5 C 334/2021

Plný text

Okresní soud Praha-západ rozhodl samosoudkyní JUDr. Simonou Kačerovou ve věci žalobce: osobní údaje žalobce zastoupený advokátem údaje o zástupci proti žalovaným: 1/ celé jméno žalovaného , narozený dne datum bytem adresa žalobkyně, žalované a žalovaného doručovací adresa adresa žalované a žalovaného 2/ celé jméno žalované , narozená dne datum bytem adresa žalobkyně, žalované a žalovaného o zaplacení částky částka s příslušenstvím

I. Žalovaní jsou povinni společně a nerozdílně zaplatit žalobkyni částku [částka] s úrokem z prodlení z částky [částka] ve výši 10 % ročně od [datum] do zaplacení, s úrokem z prodlení z částky [částka] ve výši 8,25 % ročně od [datum] do zaplacení, s úrokem z prodlení z částky [částka] ve výši 8,5 % ročně od [datum] do zaplacení, to vše do patnácti dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Dále jsou žalovaní povinni nahradit žalobkyni společně a nerozdílně náklady řízení ve výši [částka] v téže lhůtě k rukám zástupce žalobkyně.

1. Žalobce se po žalovaném domáhal zaplacení shora uvedené částky s příslušenstvím. Svůj návrh odůvodnil tím, že žalovaní jsou vlastníci bytové jednotky [číslo] nebytové jednotky [číslo] garáže, dále podílu na společných částech domu a pozemku [číslo] v domě, v němž je žalobce právnickou osobou - společenstvím vlastníků jednotek. Uvedené nemovité věci mají žalovaní ve společném jmění. Žalovaným za rok 2018 vznikl nedoplatek na správu a služby ve výši [částka] v roce 2019 nedoplatek ve výši [částka] a v roce 2020 nedoplatek ve výši [částka], souhrnná výše tvoří žalovanou částku. Vyúčtování byla žalovaným řádně doručena. Žalovaní dlužnou částku neuhradili ani na základě výzvy před podáním žaloby. Žalobce požaduje rovněž úrok z prodlení.

2. Žalovaní s návrhem nesouhlasili a navrhli jeho zamítnutí. Není vedeno žádné vyúčtování, žalovaným nebyly doručeny příslušné faktury, zpochybňují výši částky na správu [částka] měsíčně. Chybí základní dokumenty pro vedení řádného účetnictví, nejsou dokládány náklady, nejsou předkládány smlouvy s účetní firmou apod. Jde o dlouhodobou taktiku manželů [příjmení] proti jejich osobě a to od roku 2002, kdy vedení žalobce v podstatě žalovaným znemožňuje užívání bytu, svými kroky poškozují zájmy žalovaných, všechny kroky žalobce jsou činěny ve prospěch manželů [příjmení]. Došlo k poškození jejich bytu, který např. nelze pronajmout.

3. Po provedeném dokazování dospěl soud k závěru o tomto skutkovém stavu. Žalobce je od roku 2002 společenstvím vlastníků jednotek za účelem správy bytového domu [číslo] na pozemku parc. [číslo] v k. ú. [obec]. Žalovaní jsou členové společenství s ohledem na vlastnické právo k bytové jednotce [číslo] (garáž) v domě. Jsou spoluvlastníky pozemku parc. [číslo] v rozsahu 1/4 a s podílem na společných částech domu ve výši [číslo]. Dle stanov přijatých na shromáždění ze dne [datum] správa domu zahrnuje mj. stanovení a vybírání předem určených finančních prostředků od vlastníků jednotek na příspěvky a správu domu a pozemku ve výši odpovídající jejich podílu a stanovení záloh na úhrady cen služeb a jejich vyúčtování a vypořádání - výši měsíčních záloh určí statutární orgán jako měsíční podíl dle skutečných nákladů na jednotlivé služby za uplynulé zúčtovací období s přihlédnutím k předpokládaným cenám běžného roku. Vyúčtování se provádí jednou za zúčtovací období nejpozději do čtyř měsíců po skončení zúčtovacího období. Vzájemné vypořádání přeplatků a nedoplatků se provede nejpozději do čtyř měsíců ode dne doručení vyúčtování, vlastník jednotky může případné námitky ke způsobu a obsahu vyúčtování služeb předložit neprodleně po doručení vyúčtování, nejpozději třicet dní ode dne doručení. O způsobu rozúčtování služeb rozhodne shromáždění tříčtvrtinovou většinou hlasů vlastníků jednotek, jinak se náklady účtují dle zákona č. 67/2013 Sb. Neuhradí-li vlastník celý předpis záloh, budou zaplacené prostředky v případě nedoplatku použity k úhradě nejstarších splatných měsíčních záloh na příspěvek na správu domu a pozemky a na ceny služeb stanovené v předpisu záloh. V případě prodlení s peněžitým plněním zálohových plateb na služby spojené s bydlením, které přesahuje pět dní ode dne jeho splatnosti, je vlastník povinen zaplatit poplatek prodlení dle obecně závazných předpisů, v případě prodlení s příspěvky na správu domu a pozemku více než pět dní od jeho splatnosti je vlastník povinen zaplati úrok z prodlení ve výši dle nařízení vlády. Člen žalobce má právo obdržet vyúčtování příspěvků na výdaje spojené se správou domu a záloh na úhradu služeb, a to nejpozději do čtyř měsíců od skončení kalendářního roku, dále obdržet vyúčtování záloh na úhradu jednotlivých služeb a vrátit případné přeplatky. Žalobce je povinen na základě písemné žádosti vlastníka jednotky nejpozději do pěti měsíců po skončení zúčtovacího období vlastníkovi doložit ceny jednotlivých služeb, způsob stanovení výše záloh na služby, způsob rozúčtování uvedených cen služeb, provedení vyúčtování služeb a na jeho náklad vlastníkovi umožnit pořízení kopií podkladů. Je-li evidovaná adresa člena společenství totožná s adresou domu, pro který společenství vzniklo a má-li člen společenství v tomto domě označenou poštovní schránku, mohou být písemnosti namísto zasílání prostřednictvím provozovatele poštovních služeb vhazovány přímo do poštovní schránky, v případě pochybností se považují za doručené třetím dnem po vhození. Výše záloh pro rok 2018 činila pro každého z vlastníků [částka] měsíčně. Vyúčtování žalobce za tento rok obsahovalo výši předepsaných záloh pro každého člena žalobce, s celkovou výší záloh, výši skutečných nákladů, nedoplatek žalovaných ve výši [částka]. Vyúčtování bylo vhozeno do schránky žalovaných dne [datum] spolu s listinami obsahujícími podrobný rozpis nákladů na jednotlivé služby a jednotlivých nákladů na správu domu, fakturami vodného a stočného a elektřiny. Výše záloh pro rok 2019 činila pro každého z vlastníků [částka] měsíčně. Vyúčtování žalobce obsahovalo výši předepsaných záloh pro každého člena žalobce, s celkovou výší záloh, výši skutečných nákladů, nedoplatek žalovaných ve výši [částka]. Vyúčtování bylo žalovaným doručeno [datum] spolu s listinami obsahujícími podrobný rozpis nákladů na jednotlivé služby a jednotlivých nákladů na správu domu a výpis z knihy přijatých faktur. Na shromáždění vlastníků dne [datum] bylo vyúčtování za rok 2019 schváleno ¾ většinou vlastníků. Výše záloh pro devět měsíců roku 2020 činila [částka]. Na shromáždění konaném dne [datum] došlo ¾ většinou vlastníků k navýšení na částku [částka] od října 2020. Vyúčtování žalobce za tento rok obsahovalo výši předepsaných záloh pro každého člena žalobce, s celkovou výší záloh, výši skutečných nákladů, nedoplatek žalovaných [částka]. Žalovaným bylo doručeno doporučeně dne [datum] spolu s listinami mj. obsahujícími podrobný rozpis nákladů na jednotlivé služby a jednotlivých nákladů na správu domu. Vyúčtování bylo schváleno vlastníky hlasování mimo shromáždění (per rollam). Žalovaní byli upomínáni k úhradě dlužné částky před podáním žaloby.

4. Zjištěný relevantní skutkový stav soud posoudil podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen„ o. z.“) ve spojení se zákonem č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty (dále jen„ zákon č. 67/2013 Sb.“).

5. Podle § § 1180 odst. 1 o. z. vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.

6. Podle § 1181 o. z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období. Není-li určena doba splatnosti nedoplatku nebo přeplatku záloh, jsou splatné k témuž dni do tří měsíců po uplynutí lhůty uvedené v odstavci 1.

7. Podle § § 4 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb. poskytovatel služeb má právo požadovat na příjemci služeb placení záloh na úhradu nákladů na služby poskytované s užíváním bytu. Výši záloh si poskytovatel služeb s příjemcem služeb ujednají, nebo o ní rozhodne družstvo, nebo společenství.

8. Podle § 7 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb. není-li jiným právním předpisem stanoveno jinak, skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje poskytovatel služeb příjemci služeb vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí příjemci služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období.

9. Podle § 7 odst. 2 zákona č. 67/2013 Sb. poskytovatel služeb ve vyúčtování musí uvést skutečnou výši nákladů na služby v členění podle poskytovaných služeb se všemi potřebnými náležitostmi, včetně uvedení celkové výše přijatých měsíčních záloh za služby tak, aby výše případných rozdílů ve vyúčtování byla zřejmá a kontrolovatelná z hlediska způsobů a pravidel sjednaných pro rozúčtování.

10. Podle § 1205 odst. 1 o. z., nejvyšším orgánem Společenství vlastníků je shromáždění.

11. Podle § 1208 písm. d) a e) o. z., do působnosti shromáždění patří schválení účetní závěrky, vypořádání výsledku hospodaření a správy o hospodaření společenství vlastníků a správě domu, jakož i celkové výše příspěvku na správu domu pro příští období a rozhodnutí o vyúčtování nebo vypořádání nevyčerpaných příspěvků, schválení druhu služeb a výše záloh na jejich úhradu, jakož i způsobu rozúčtování z cen služeb na jednotky.

12. Podle § 1970 o. z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.

13. Z provedeného dokazování a učiněného skutkového závěru soud dospěl k závěru, že žaloba byla podána důvodně. Žalovaní jsou vlastníci bytové jednotky a členové společenství vlastníků podle § 1194 odst. 2 občanského zákoníku, které představuje žalobce. Jednou z jejich povinností z tohoto členství vyplývající bylo uhradit nedoplatek, který jim vznikl na nákladech na správu domu a nákladech na služby spojené s užíváním bytových jednotek žalovaných, když tato povinnost jim vyplývala ze zákona a stanov žalobce. Žalobce prokázal výši nedoplatku pro předloženými vyúčtováními, která splňovala náležitosti stanovení v § 7 zákona č. 67/2013 Sb., neboť obsahují řádně rozepsanou výši nákladů na jednotlivé služby a správu domu. Žalobce v řízení prokázal, že vyúčtování byla žalovaným řádně doručena. V souladu se stanovami žalobce byla prostřednictvím shromáždění vlastníků rozúčtování schválena a zároveň byly schváleny příspěvky jednotlivých vlastníků na další období. Ostatní námitky zcela nesouvisely s nárokem uplatňovaným žalobcem, soud se jimi proto blíže nezabýval. Substituční plná moc byla zástupcem žalobce udělena a soudu posléze i doložena písemně. S ohledem na uvedené soud rozhodl tak, jak je uvedeno ve výroku I. rozsudku a žalobě vyhověl s tím, že žalobci přiznal žalovanou částku a rovněž zákonný úrok z prodlení od dat požadovaných žalobcem a v souladu s úpravou ve stanovách žalobce je tento okamžik dán po splatnosti nedoplatku.

14. Lhůtu k plnění určil soud v souladu s § 160 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o. s. ř.“) v délce tří dnů.

15. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 151 odst. 1 a 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce [částka] Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši [částka] a z nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená podle § 7 a § 11 vyhlášky č. 177/1996 Sb. ve výši [částka] za každý ze sedmi úkonů právní služby (návrh ve věci samé, 3 x doložená právní porada, účast na jednání dne [datum] a dne [datum], vyjádření ze dne [datum]), odměna ve výši ½ z uvedeného (jednoduchá výzva k plnění), paušální náhrada výdajů stanovená podle § 13 odst. 3 vyhlášky č. 177/1996 Sb. v částce [částka] za každý z osmi úkonů právní služby, hotové výdaje na upomínku ve výši [částka] a daň z přidané hodnoty v sazbě 21 % ze shora uvedených částek vyjma soudního poplatku. Lhůta k plnění byla stanovena jako třídenní k rukám zástupce žalobce.