8 C 7/2022

Plný text

Okresní soud Praha-západ rozhodl samosoudcem Mgr. Štěpánkou Tůmovou ve věci žalobce: osobní údaje žalobce zastoupený advokátkou údaje o zástupci proti žalovaným: 1. celé jméno žalovaného, datum narození bytem adresa žalovaného a žalované 2. celé jméno žalované, datum narození bytem adresa žalované o zaplacení částky částka s příslušenstvím

I. Žalovaní jsou povinni zaplatit žalobci společně a nerozdílně částka do tří dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaní jsou povinni zaplatit žalobci společně a nerozdílně na náhradě nákladů řízení částku částka do tří dnů od právní moci rozsudku k rukám zástupkyně žalobce.

1. Žalobce se žalobou podanou ke zdejšímu soudu dne datum domáhal rozhodnutí, jímž by bylo žalovaným uloženo zaplatit mu společně a nerozdílně částku částka s příslušenstvím a náhradu nákladů řízení. Žalobu odůvodnil tím, že žalovaní mají v SJM bytovou jednotku číslo v budově adresa, která je postavena na pozemku parc. číslo k. ú. obec, zapsáno na list vlastnictví, s podílem na společných částech domu, jakož i pozemku o velikosti číslo. Jako takoví byli žalovaní povinni hradit stanovené zálohy na příspěvky a služby. Za rok 2020 byla žalovaným v rámci vyúčtování služeb spojených s užíváním jednotky vyfakturována částka částka se splatností datum, na tuto částku žalovaní ničeho neuhradili. V rámci vyúčtování za rok 2021 s přesahem do ledna 2022 vznikl žalovaným dluh ve výši částka. Současně žalobce v souladu se stanovami požadoval zaplacení smluvní pokuty ve výši částka týdně za prodlení s platbou za vyúčtování služeb v délce 36 týdnů od datum do datum celkem tedy ve výši částka. Žalobce žalované upomínal k zaplacení dluhu i předžalobní výzvou, ti však i přesto na svůj dluh ničeho nezaplatili.

2. Žalovaní se k žalobě nevyjádřili.

3. Soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání podle § 115a, § 101 odst. 4 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o. s. ř.“).

4. V řízení byl prokázán následující skutkový stav.

5. Z výpisu z katastru nemovitostí, list vlastnictví číslo vedený u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha-západ vyplývá, že bytová jednotka číslo v budově adresa v k. ú. obec je ve společném jmění žalovaných. Podíl na společných částech činí číslo.

6. Ze záloh na rok 2021 a leden 2022 ke dni datum soud zjistil, že za rok 2020 byly ze strany SVJ žalovaným předepsány zálohy ve výši částka se splatností datum, na tuto částku žalovaní nezaplatili ničeho. Za rok 2021 bylo žalovaným předepsáno na zálohách zaplatit částku částka, když od ledna do dubna činily zálohy částka měsíčně a od května dál potom částka měsíčně. Žalovaní na zálohách zaplatili jen částka, pročež jim za rok 2021 vznikl dluh ve výši částka. Penalizační faktura za období od datum do datum na částku částka byla vystavena se splatností datum Celkem tedy pohledávka žalobce za žalovanými činila částka.

7. Z faktury číslo ze dne datum soud zjistil, že žalobce v rámci vyúčtování služeb za rok 2020 fakturoval 1. žalovanému částku částka se splatností datum.

8. Z faktury číslo ze dne datum soud zjistil, že žalobce fakturoval 1. žalovanému částku částka se splatností datum jako smluvní pokutu za pozdní úhrady vyúčtování služeb za rok 2020 a záloh na služby na rok 2021. Prodlení v délce 36 týdnů trvalo od datum do datum.

9. Ze Stanov anonymizována dvě slova – Společenství vlastníků jednotek domu adresa obec soud zjistil, že v čl. X pod bodem 5 byla pro případ prodlení člena společenství s úhradami dle stanov stanovena smluvní pokuta ve výši částka za každý započatý týden prodlení.

10. Z předžalobní upomínky ze dne datum soud zjistil, že žalobce upomínal žalované k zaplacení dlužné částky.

11. Podle § 1180 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, platí, že nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně.

12. Podle § 4 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb. má poskytovatel služeb právo požadovat na příjemci služeb placení záloh na úhradu nákladů na služby poskytované s užíváním bytu. Výši záloh si poskytovatel služeb s příjemcem služeb ujednají, nebo o ní rozhodne družstvo, nebo společenství.

13. Dle § 2 písm. a) bodu 2 se poskytovatelem služeb rozumí společenství vlastníků jednotek podle zákona upravujícího bytové spoluvlastnictví.

14. Dle § 2 písm. b) bodu 2 se příjemcem služeb rozumí vlastník jednotky podle zákona upravujícího bytové spoluvlastnictví.

15. Po provedeném dokazování dospěl soud k závěru, že nárok žalobce je oprávněný. Žalovaní jsou vlastníky bytové jednotky číslo v domě adresa v k. ú. obec, současně mají spoluvlastnický podíl na společných částech domu v rozsahu číslo. Žalovaným tak vznikla povinnost přispívat na náklady spojené se správou domu, a to v předepsané výši. Žalovaní neplnili svou povinnost hradit zálohové platby spojené se správou domu řádně a včas a s platbami za roky 2020 a 2021 se dostali do prodlení. Následně jim proto žalobce v souladu se stanovami a § 2048 o. z. vyúčtoval smluvní pokutu částka týdně, celkem ve výši částka, za prodlení s platbami v délce 36 týdnů od datum do datum. Výši nedoplatku ani délku prodlení žalovaní žádným způsobem nezpochybnili. Z uvedených důvodů bylo žalobci zcela vyhověno.

16. O nákladech řízení rozhodl soud podle § 151 odst. l o. s. ř. za použití §142 odst. 1 o. s. ř. tak, že ve věci zcela úspěšnému žalobci přiznal právo na náhradu nákladů řízení v celkové výši částka Náklady se sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce částka a z nákladů právního zastoupení, které tvoří odměna za dva úkony právní služby po částka podle § 7 a § 11 odst. 1 vyhl. č. 177/1996 Sb., advokátní tarif (dále jen„ AT“), paušální náhrada nákladů po částka za každý ze 2 úkonů právní služby podle § 13 odst. 4 AT a DPH v sazbě 21% z výše uvedených částek (vyjma soudního poplatku). Náklady řízení jsou tak celkem ve výši částka Lhůta k zaplacení nákladů řízení byla určena třídenní (§ 160 odst. l o. s. ř.) s povinností plnit k rukám advokáta (§ 149 odst. l o. s. ř.). Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Praze, prostřednictvím Okresního soudu Praha-západ. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení. Nesplní-li žalovaní povinnosti uložené jim tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobce domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.