10 C 262/2022

Plný text

název soudu rozhodl samosoudkyní titul celé jméno řešitele ve věci žalobce: osobní údaje žalobce zastoupený advokátem údaje o zástupci proti žalovaným: 1. celé jméno žalované, datum narození bytem adresa žalovaného, žalované a žalobkyně 2. celé jméno žalovaného, datum narození bytem adresa žalovaného, žalované a žalobkyně o zaplacení částka s příslušenstvím,

I. Žalovaná 1) a žalovaný 2) jsou povinni zaplatit žalobci společně a nerozdílně částku ve výši částka spolu se zákonným úrokem z prodlení ve výši 11,75 % ročně z částky částka od datum do datum, z částky částka od datum do zaplacení, z částky částka od datum do zaplacení, z částky částka od datum do zaplacení, z částky částka od datum do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, z částky částka od datum do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaná 1) a žalovaný 2) jsou povinni zaplatit žalobci společně a nerozdílně náhradu nákladů řízení ve výši částka do tří dnů od právní moci rozsudku k rukám titul. jméno příjmení, advokáta.

1. Podanou žalobou se žalobce domáhal po žalovaných zaplacení shora uvedené částky s příslušenstvím s odůvodněním, že žalovaní jsou podílovými spoluvlastníky každý k id. ½ jednotku vymezenou podle zákona o vlastnictví bytů číslo v budově adresa bytový dům v obec II – obec, postavené na p.č. St. číslo zastavěná plocha a nádvoří, jakož i příslušný spoluvlastnický podíl ke společným částem domu a pozemku o velikosti číslo, zapsané na list vlastnictví pro k. ú. katastrální území, územní celek. Správcem domu je společnost právnická osoba na základě smlouvy o obstarávání správy domu ze dne datum. Žalovaní jako vlastníci jednotky jsou povinni dle čl. V odst. 4, VI odst. 5 a VII smlouvy a prohlášení části F a G povinni hradit na účet zřízený správcem domu vždy do 20. dne v kalendářním měsíci zálohy na opravy a udržování společných částí, zálohy za služby spojené s užíváním bytu a odměnu správci domu. Celkem jsou žalovaní povinni hradit částka měsíčně, tj. zálohy za služby částka, fond oprav částka a poplatek za správu domu částka.

2. Žalovaná 1) se k podané žalobě nevyjádřila, ani se nedostavila bez omluvy k jednání.

3. Žalovaný 2) uvedl, že v bytě již dva a půl roku nebydlí, s žalovanou 1) se dohodli, že on bude splácet hypotéku a žalovaná 1) bude hradit platby za byt.

4. Z prezenční listiny shromáždění vlastníků jednotek ze dne datum soud zjistil, že schůze byla usnášeníschopná.

5. Z prohlášení vlastníka části G a G soud zjistil, že vlastníci jednotek jsou přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku podle velikosti spoluvlastnických podílů. příjmení je povinen platit měsíčně na účet správce zálohy na úhradu nákladů spojených se správou domu a na úhrady za plnění poskytovaná s užíváním jednotky (služby) a dále je povinen hradit správci částku stanovenou za výkon správy domu.

6. Z listiny aktuální dlužná částka – pokus o smír ze dne datum soud zjistil, že právnická osoba sdělila, že dlužná částka k tomuto dni činila částka.

7. Ze smlouvy o obstarávání správy domu ze dne datum soud zjistil, že mezi žalobcem a společností právnická osoba byla uzavřena smlouvy o obstarávání správy domu adresa, dle níž jsou vlastníci jednotek povinni hradit na účet zřízený správcem domu vždy do 20. dne v kalendářním měsíci zálohy na opravy a udržování společných částí a zálohy za služby spojené s užíváním jednotky a odměnu za obstarávání správy domu. Podle čl. VII. písm. a) smlouvy Za obstarávání správy domu se vlastníci jednotek zavazují platit správci odměnu ve výši částka + DPH v zákonné výši na každou jednotku měsíčně, a to způsobem a se splatností stejnou jako u záloh na opravy a udržování společných částí domu a služby spojené s užíváním jednotek, tj. do 20. dne v měsíci na účet domu zřízený společenstvím. Podle čl. VI. odst. 2 smlouvy měsíční zálohy na opravu a udržování společných částí domu se stanoví na základě rozhodnutí vlastníků.

8. Z listu vlastnictví číslo soud zjistil, že žalovaní jsou podílovými spoluvlastníky každý k id. ½ jednotku vymezenou podle zákona o vlastnictví bytů číslo v budově adresa bytový dům v obec II – obec, postavené na p.č. St. číslo zastavěná plocha a nádvoří, jakož i příslušný spoluvlastnický podíl ke společným částem domu a pozemku o velikosti číslo, zapsané na list vlastnictví pro k. ú. katastrální území, územní celek, u stát. instituce, stát. instituce.

9. Z výzvy ze dne datum soud zjistil, že žalobce vyzval žalované k úhradě dlužné částky.

10. Ze zápisu se schůze konané dne datum soud zjistil, že tohoto dne proběhla schůze vlastníků jednotek domu ulice a číslo a číslo, na které se vlastníci usnesli, že příspěvek do fondu oprav je stanoven na 15 spisová značka plochy bytové jednotky.

11. Po provedeném dokazování dospěl soud k následujícímu skutkovému závěru, dle něhož žalovaní jsou podílovými spoluvlastníky každý k id. ½ jednotku vymezenou podle zákona o vlastnictví bytů číslo v budově adresa bytový dům v obec II – obec, postavené na p.č. St. číslo zastavěná plocha a nádvoří, jakož i příslušný spoluvlastnický podíl ke společným částem domu a pozemku o velikosti číslo, zapsané na list vlastnictví pro k. ú. katastrální území, územní celek, u stát. instituce, stát. instituce. Na schůzi vlastníků konané dne datum vlastníci rozhodli o výši příspěvku do fondu oprav ve výši částka za výměra plochy bytové jednotky. Správu domu zajišťuje na základě smlouvy o obstarávání správy domu ze dne datum právnická osoba Vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku podle velikosti spoluvlastnických podílů. příjmení je povinen platit měsíčně na účet správce zálohy na úhradu nákladů spojených se správou domu a na úhrady za plnění poskytovaná s užíváním jednotky (služby) a dále je povinen hradit správci částku stanovenou za výkon správy domu. Žalobce vyzval žalované k úhradě dlužné částky.

12. Podle ustanovení § 1181 o. z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.

13. Podle ustanovení § 1180 odst. 1 věta první zákona č. 82/2012 Sb., občanský zákoník, nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Podle odst. 2 příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně.

14. V projednávaném případě dospěl soud k závěru, že žaloba byla podána důvodně. Žalovaní jako vlastníci jednotky jsou povinni platit zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu, přispívat na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech a hradit odměnu správci domu. Bylo prokázáno, že žalovaní tyto své povinnosti nehradili řádně a včas, když neuhradili platby za období únor – červenec rok a dluží žalobci částku v celkové výši částka. S ohledem na shora uvedené soud žalobě vyhověl v plném rozsahu včetně zákonných úroků z prodlení v zákonné výši dle § 1970 o.z. ode dne následujícího po dni splatnosti jednotlivých částek.

15. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu účelně vynaložených nákladů řízení. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce částka a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši částka sestávající z částky částka za každý ze 4 úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. včetně 4 paušálních náhrad výdajů po částka dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky částka ve výši částka Celkem náklady řízení činí částka. Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke název soudu, prostřednictvím název soudu. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení. Nesplní-li žalovaní povinnosti uložené jim tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobce domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.