16 C 178/2024

Plný text

Okresní soud v adresa rozhodl samosoudcem tituly před jménem jméno FO ve věci zástavní věřitel: Jméno zástavního věřitele., IČO IČO zástavního věřitele sídlem Adresa zástavního věřitele zastoupený advokátkou Jméno advokátky, sídlem Adresa advokátky proti zástavnímu dlužníkovi: Jméno zástavního dlužníka, narozený Datum narození zástavního dlužníka bytem Adresa zástavního dlužníka o soudní prodej zástavy K uspokojení pohledávky zástavního věřitele vyplývající ze Smlouvy o poskytnutí hypotečního úvěru č. 2020_CZ_00211125 ze dne datum, a to (dáno kumulativně): a) jistiny ve výši částka b) úroku z úvěru ve výši částka c) úroku z prodlení z jistiny ve výši částka ode dne datum v zákonné výši v souladu s Nařízením vlády č. 351/2013 Sb., kterým se určuje výše úroků z prodlení a nákladů spojených s uplatněním pohledávky, určuje odměna likvidátora, likvidačního správce a člena orgánu právnické osoby jmenovaného soudem a upravují některé otázky Obchodního věstníku a veřejných rejstříků právnických a fyzických osob, v platném znění, ve výši, která odpovídá ročně výši sazby stanovené Českou národní bankou jako repo. sazba pro první den kalendářního pololetí, v němž došlo k prodlení, zvýšené o osm procentních bodů, tedy ve výši 14,75 % p.a., do zaplacení, se nařizuje prodej zástavy ve vlastnictví zástavního dlužníka, a to: jednotky č. 1138/7, způsob využití byt, typ jednotky byt.z., v budově adresa, č.p. 1137, 1138, LV Anonymizováno, byt dům na parcele St. 1387, LV 4130 a dále spoluvlastnického podílu zástavního dlužníka o velikosti 5723/91453 na pozemku, parcele St. 1387 (zastavěná plocha a nádvoří), a spoluvlastnického podílu zástavního dlužníka o velikosti 5723/91453 na společných částech budovy č. p. 1137, 1138 (bytový dům), to vše zapsané na LV č. hodnota a LV č. hodnota vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště adresa, pro obec 514705 adresa, katastrální území 684261 adresa.

1. Žalobou doručenou soudu dne datum se žalobce jako zástavní věřitel domáhal nařízení soudního prodeje konkrétně označených nemovitostí jako zástavy k uspokojení své pohledávky ve výši částka s úrokem z úvěru ve výši částka a s dalším příslušenstvím s odůvodněním, že na základě smlouvy o hypotéčním úvěru č. hodnota-CZ-00211125 ze dne datum ve znění Obecných a Produktových obchodních podmínek (dále jen smlouva o hypotečním úvěru ze dne datum) poskytl jako úvěrový a zástavní věřitel jméno FO jako úvěrovému dlužníku částku částka, kterou se dlužník zavázal i s dohodnutými úroky, úroky z prodlení a poplatky věřiteli vrátit v 340 měsíčních splátkách po částka. Hypotéční úvěr byl zajištěn zástavní smlouvou ze dne datum, č. hodnota-CZ-00211125-ZS-1 (dále jen zástavní smlouva ze dne datum) uzavřenou mezi žalobcem jako úvěrovým a zástavním věřitelem, jméno FO a jméno FO jako zástavními dlužníky a jméno FO jako úvěrovým dlužníkem k označeným nemovitostem. Jméno zástavního dlužníka jako úvěrový dlužník poskytnutý úvěr dne datum v celé výši částka vyčerpal, avšak řádně a včas jej nesplácel. Výzvou ze dne datum vyzval žalobce jméno FO k úhradě dlužné částky po splatnosti ve výši částka spolu s náklady ve výši částka pod pohrůžkou zesplatnění úvěrového dluhu pro neplacení. Poněvadž žalovaný dlužnou částku ve stanovené lhůtě neuhradil, žalobce dopisem ze dne datum zesplatnil celý úvěrový dluh, vyzval jméno FO k zaplacení částky částka nejpozději do datum a současně mu oznámil započetí realizace zástavního práva. Ke dni podání žaloby činila pohledávka úvěrového a zástavního věřitele vůči úvěrovému a zástavnímu dlužníku úvěrovou jistinu částka, úrok z úvěru částka a další příslušenství.

2. Žalovaný jako zástavní a úvěrový dlužník se k žalobě přes výzvu soudu nevyjádřil, v řízení zůstal zcela pasivní, neplnil své procesní povinnosti ve smyslu § 101 odst. 1 o.s.ř. (tvrdit významné skutečnosti důležité pro rozhodnutí a plnit důkazní a jiné povinnosti), tvrzený nárok zástavního věřitele vůbec nezpochybňoval ani nerozporoval a k nařízenému jednání soudu se bez omluvy nedostavil. Soud proto postupoval podle § 100 odst. 1 a § 101 odst. 3 o.s.ř. a věc projednal a rozhodl v nepřítomnosti zástavního dlužníka, přitom vycházel z obsahu spisu a provedených důkazů.

3. Na základě provedeného dokazování zjistil soud skutkový stav věci takto. Podle smlouvy o hypotéčním úvěru ze dne datum poskytl žalobce jako úvěrový a zástavní věřitel žalovanému jako úvěrovému dlužníku hypotéční úvěr ve výši částka za účelem zakoupení bytové jednotky č. 1138/7 včetně spoluvlastnického podílu na domu 1137 a 1138 na pozemku st. 1387 vše zapsané na LV č. hodnota a LV č. hodnota vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště adresa, pro obec 514705 adresa, katastrální území 684261 adresa (dále jen zastavená bytová jednotka 1138/7 s příslušenstvím) od dosavadních vlastníků jméno FO a jméno FO. Žalovaný jako úvěrový dlužník se zavázal vrátit věřiteli úvěrový dluh spolu se sjednanými úroky i poplatky v pravidelných 340 měsíčních splátkách po částka pod sankcí zesplatnění úvěru i dohodnutého příslušenství a realizace zástavního práva. Smlouvou o zřízení zástavního práva ze dne datum jméno FO a jméno FO jako zástavní dlužníci zastavily bytovou jednotku 1138/7 s příslušenstvím ve svém vlastnictví k zajištění úvěrového dluhu jméno FO ze smlouvy o hypotečním úvěru ze dne datum, přičemž smlouvu podepsal tak Jméno zástavního dlužníka jako úvěrový dlužník. Zástavní smlouva byla vložena do katastru nemovitostí s právními účinky vkladu ke dni datum. Na základě kupní smlouvy ze dne datum se stal vlastníkem zastavené bytové jednotky 1138/7 s příslušenstvím Jméno zástavního dlužníka s právními účinky vkladu datum. Dopisem ze dne datum vyzval žalobce jako úvěrový a zástavní věřitel žalovaného k úhradě dlužné částky částka a dalším dopisem ze dne datum žalobce zesplatnil úvěrový dluh ve výši částka a oznámil žalovanému zahájení realizace zástavního práva. Oznámení o zesplatnění bylo žalovanému doručeno dne datum. Ke dni podání žaloby činil úvěrový dluh na jistině částku částka, úroky částka a příslušenství. Nebylo prokázáno, že by žalovaný jako zástavní dlužník uhradil úvěrovému i zástavnímu věřiteli spornou pohledávku.

4. Podle § 358 zákona č. 292/2013 Sb. o zvláštních řízeních soudních (dále jen z.ř.s.) soud nařídí prodej zástavy, doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem. Rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je vykonatelné dnem, kterým nabylo právní moci (odst. 1). Pravomocné rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je závazné pro každého, proti němuž působí podle jiných právních předpisů zástavní právo k této zástavě (odst.2). Podle vykonatelného rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy lze na návrh zástavního věřitele nařídit výkon rozhodnutí prodejem zástavy (odst. 3).

5. Soud dospěl k závěru, že žalobce jako úvěrový a zástavní věřitel je k podání návrhu podle § 353a z.ř.s. aktivně legitimován, jedná se o existující pohledávku vyplývající ze smlouvy o hypotéčním úvěru ze dne datum, která byla zajištěna platnou zástavní smlouvou uzavřenou mezi úvěrovým a zástavním věřitelem a původními zástavními dlužníky jméno FO a jméno FO, do jejichcž práv a povinností vstoupil úvěrový a zástavní dlužník Jméno zástavního dlužníka. Předmětné nemovitosti jsou ve vlastnictví žalovaného jako úvěrového a zástavního dlužníka.

6. Soud uzavřel, že byly splněny zákonné podmínky podle § 358 odst. 1 z.ř.s., proto návrhu na nařízení prodeje zastavených nemovitostí vyhověl.

7. O nákladech řízení se v této fázi řízení nerozhoduje. Proti tomuto usnesení lze podat odvolání do 15 dnů od jeho doručení, a to ke Krajskému soudu v Ostravě, pobočka v Olomouci, prostřednictvím nadepsaného soudu. Nesplní-li povinný dobrovolně, co mu ukládá vykonatelné rozhodnutí, může se oprávněný domáhat soudního výkonu rozhodnutí.