16 C 58/2021

Plný text

Okresní soud v Příbrami rozhodl samosoudkyní JUDr Alicí Kořínkovou ve věci žalobce: osobní údaje žalobce sídlem adresa žalovaného a žalobkyně zastoupený advokátem titul. jméno příjmení sídlem adresa proti žalovanému: osobní údaje žalovaného evidenčně bytem adresa žalovaného o zaplacení 40 604 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen uhradit žalobci částku ve výši 40 604 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 10,00 % ročně z částky 2 413 Kč od 1. 8. 2019 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 14 080 Kč od 1. 7. 2020 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 10,00 % ročně z částky 2 679 Kč od 26. 1. 2020 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 10,00 % ročně z částky 2 679 Kč od 26. 2. 2020 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 10,00 % ročně z částky 2 679 Kč od 26. 3. 2020 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 10,00 % ročně z částky 2 679 Kč od 26. 4. 2020 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 10,00 % ročně z částky 2 679 Kč od 26. 5. 2020 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 10,00 % ročně z částky 2 679 Kč od 26. 6. 2020 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 2 679 Kč od 26. 7. 2020 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 2 679 Kč od 26. 8. 2020 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 2 679 Kč od 26. 9. 2020 do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen uhradit žalobci k rukám jeho právního zástupce náklady řízení ve výši 12 660,20 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

1. Žalobce podal u Obvodního soudu pro Prahu 8 žalobu s návrhem na vydání elektronického platebního rozkazu, kterou se domáhal po žalovaném zaplacení částky 40 604 Kč s příslušenstvím specifikovaným ve výroku I. rozsudku. Podle žalobních tvrzení je žalovaný výlučným vlastníkem bytové jednotky číslo umístěné na adrese adresa žalovaného a žalobkyně, k.ú. část obce, zapsané na list vlastnictví pro obec Praha, okres Hlavní město Praha, k. ú. část obce u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrálního pracoviště Praha se spoluvlastnickým podílem na společných částech budovy a pozemku s podílem o velikosti číslo. Žalobce coby společenství vlastníků jednotek vzniklým podle zákona o vlastnictví bytu vykonává správu v budově adresa číslo, obec Praha a k.ú. část obce. Žalovaný je delší dobu v prodlení s platbou stanoveného měsíčního příspěvku na správu domu a pozemku a stanovených měsíčních záloh na úhradu za plnění spojená nebo související s užíváním jednotky, a to záloh za služby za měsíce leden 2020 až září 2020 ve výši 2 679 Kč měsíčně, dále nedoplatku z vyúčtování záloh a poplatků za rok 2018 ve výši 2 413 Kč a nedoplatku z vyúčtování záloh a poplatků za rok 2019 ve výši 14 080 Kč. Zároveň žalobce uplatil nárok na zákonný úrok z prodlení.

2. Usnesením ze dne 12. 10. 2020, č.j. EPR 254358/2020-5 vyslovil Obvodní soud pro Prahu 8 svou místní nepříslušnost a postoupil spis zdejšímu soudu coby soudu místně příslušnému. Zdejší soud ve věci rozhodl elektronickým platebním rozkazem, který se však nepodařilo doručit do vlastních rukou žalovaného, a proto jej usnesením ze dne 2. 2. 2021, č.j. EPR 254358/2020-18, zrušil. Jelikož o žalobě bylo možné rozhodnout pouze na základě žalobcem předložených listinných, vyzval soud účastníky, aby se vyjádřili k zamýšlenému postupu soudu rozhodnout ve věci bez nařízení jednání. Jelikož žalobce s tímto postupem výslovně souhlasil a souhlas žalovaného je dovozován z ustanovení § 101 odst. 4 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o.s.ř.“), soud rozhodl dle § 115a) o.s.ř. bez nařízení jednání a ve věci vyhlásil veřejně toliko rozsudku.

3. Z obsahu předložených listinných důkazů soud zjistil následující skutkový stav věci. Dle výpisu z katastru nemovitostí je žalovaný vlastníkem bytové jednotky vymezené podle zákona o vlastnictví bytu číslo v budově adresa v ulice ulice a číslo, obec a číslo se spoluvlastnickým podílem na společných částech číslo vše zapsané na list vlastnictví k. ú. část obce u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha. Dle měsíčního předpisu záloh na plnění spojená nebo související s užíváním bytu za období od 1. 7. 2019 činí výše měsíční zálohy celkem 2 678 Kč a je splatná do 25. dne příslušného kalendářního měsíce. Dle přehledu vyúčtování za období od ledna 2018 do prosince 2018 ze dne 17. 4. 2019 vznikl žalovanému za rok 2018 nedoplatek v celkové výši 4 372 Kč, který byl splatný do 31. 7. 2019. Na tento nedoplatek započetl žalobce výnosy z pronájmu společných prostor ve výši 884 Kč a úhradu žalovaného ve výši 1 078 Kč. Dle přehledu vyúčtování za období od ledna 2019 do prosince 2019 ze dne 21. 2. 2020 vznikl žalovanému za roku 2019 nedoplatek v celkové výši 14 416 Kč, který byl splatný do 30. 6. 2020. Na tento nedoplatek započetl žalobce výnosy z pronájmu společných prostor ve výši 336 Kč. K zaplacení dluhu byl žalovaný vyzván předžalobní výzvou ze dne 10. 9. 2020, odeslanou žalovanému dne 14. 9. 2020. Žalovaný zůstal ve sporu pasivní, k žalobě se nikterak nevyjádřil.

4. Podle § 1180 odst. 1 věta první zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen “občanský zákoník”) nebylo-li určeno jinak, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech.

5. Podle § 1190 občanského zákoníku je osobou odpovědnou za správu domu a pozemku společenství vlastníků. Nevzniklo-li společenství vlastníků, je osobou odpovědnou za správu domu správce.

6. Podle § 1194 odst. 1, odst. 2 občanského zákoníku společenství vlastníků je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku. Členství ve společenství vlastníků je neoddělitelně spojeno s vlastnictvím jednotky.

7. Podle § 1181 odst. 1 občanského zákoníku vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období.

8. Podle § 4 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb. poskytovatel služeb má právo požadovat na příjemci služeb placení záloh na úhradu nákladů za služby poskytované s užíváním bytu. Výši záloh si poskytovatel služeb s příjemcem služeb ujednají nebo o ní rozhodne družstvo nebo společenství.

9. V dané věci žalobce prokázal, že je osobou, které je žalovaný povinen platit poplatky na úhradu nákladů spojených se správou, údržbou a opravami společných částí domu a dále platit zálohy za služby spojené s užíváním bytové jednotky, jejíž je žalovaný vlastníkem, a že žalovaný byl povinen žalobci zaplatit platby související s vlastnictvím bytu za leden až září 2020 ve výši 2 678 Kč měsíčně, tj. celkem 24 111 Kč, nedoplatek z vyúčtování záloh a poplatků za rok 2018 ve výši 2 413 Kč a nedoplatek z vyúčtování záloh a poplatků za rok 2019 ve výši 14 080 Kč. Vyúčtování za rok 2018 a 2019 byla řádně provedena nejpozději do konce dubna následujícího roku, přičemž splatnost z vyúčtování vzešlých nedoplatků nastala, v případě nedoplatku za rok 2018 dne 31. 7. 2019 a v případě nedoplatku za rok 2019 dne 30. 6. 2020. Ode dne 1. 8. 2019, resp. ode dne 1. 7. 2020 je tak žalovaný v prodlení s úhradou částky 2 413 Kč, resp. částky 14 080 Kč. Rovněž je žalovaný v prodlení s úhradami záloh za měsíce leden až září 2020, to vždy od 26. dne daného měsíce.

10. Na základě výše uvedeného soud dospěl k závěru, že žalobce prokázal, že mu žalovaný dluží celkem částku 40 604 Kč, a proto bylo žalobě jako zcela důvodné vyhověno podle § 1180 a násl. občanského zákoníku a § 4 odst. 1 zákona č. 67/2013. Sb. Úroky z prodlení soud žalobci přiznal podle § 1970 občanského zákoníku ve výši stanovené nařízením vlády č. 351/2013 Sb. Lhůta k plnění byla stanovena podle § 160 odst. 1 o.s.ř., když soud neshledal žádné důvody pro její prodloužení.

11. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud dle § 151 odst. l o.s.ř. za použití § 142 odst. 1 a § 142a odst. 1 o.s.ř. a přiznal žalobci, jež byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 12 660,20 Kč. Při rozhodování o nákladech řízení postupoval soud dle vyhlášky č. 177/1996 Sb. Náklady řízení sestávají ze zaplaceného soudní poplatku 1 625 Kč a z odměny za zastoupení, a to ze tří úkonů právní služby (převzetí a příprava zastoupení, žaloba, předžalobní výzva) po 2 740 Kč, tj. 8 220 Kč, tří režijních paušálů po 300 Kč, tj. 900 Kč a náhrady 21 % DPH výši 1 915,20 Kč Lhůta k plnění byla podle § 160 odst. l o.s.ř. určena třídenní s povinností plnit k rukám právní zástupkyně žalobce. Proti tomuto rozsudku je přípustné odvolání ve lhůtě 15 dnů od doručení jeho písemného vyhotovení ke Krajskému soudu v Praze prostřednictvím Okresního soudu v Příbrami. Pokud by povinný dobrovolně nesplnil povinnost uloženou mu tímto rozhodnutím, má oprávněná právo podat návrh na soudní výkon rozhodnutí (§ 251 o.s.ř.) nebo za podmínek daných zvláštním zákonem návrh na nařízení exekuce (zákon č. 120/2001 Sb.).