16 C 58/2021

Plný text

Okresní soud v Příbrami rozhodl samosoudkyní JUDr Alicí Kořínkovou ve věci žalobce: osobní údaje žalobce sídlem adresa žalovaného a žalobkyně zastoupený advokátem titul . jméno příjmení sídlem adresa proti žalovanému: osobní údaje žalovaného evidenčně bytem adresa žalovaného o zaplacení 40 604 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen uhradit žalobci částku ve výši 40 604 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 10,00 % ročně z částky 2 413 Kč od 1. 8. 2019 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 14 080 Kč od 1. 7. 2020 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 10,00 % ročně z částky 2 679 Kč od 26. 1. 2020 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 10,00 % ročně z částky 2 679 Kč od 26. 2. 2020 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 10,00 % ročně z částky 2 679 Kč od 26. 3. 2020 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 10,00 % ročně z částky 2 679 Kč od 26. 4. 2020 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 10,00 % ročně z částky 2 679 Kč od 26. 5. 2020 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 10,00 % ročně z částky 2 679 Kč od 26. 6. 2020 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 2 679 Kč od 26. 7. 2020 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 2 679 Kč od 26. 8. 2020 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 2 679 Kč od 26. 9. 2020 do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen uhradit žalobci k rukám jeho právního zástupce náklady řízení ve výši 12 660,20 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

1. Žalobce podal u Obvodního soudu pro Prahu 8 žalobu s návrhem na vydání elektronického platebního rozkazu, kterou se domáhal po žalovaném zaplacení částky 40 604 Kč s příslušenstvím specifikovaným ve výroku I. rozsudku. Podle žalobních tvrzení je žalovaný výlučným vlastníkem bytové jednotky [číslo] umístěné na adrese [adresa žalovaného a žalobkyně], k.ú. [část obce], zapsané na [list vlastnictví] pro obec Praha, okres Hlavní město Praha, k. ú. [část obce] u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrálního pracoviště Praha se spoluvlastnickým podílem na společných částech budovy a pozemku s podílem o velikosti [číslo]. Žalobce coby společenství vlastníků jednotek vzniklým podle zákona o vlastnictví bytu vykonává správu v budově [adresa] [číslo], obec Praha a k.ú. [část obce]. Žalovaný je delší dobu v prodlení s platbou stanoveného měsíčního příspěvku na správu domu a pozemku a stanovených měsíčních záloh na úhradu za plnění spojená nebo související s užíváním jednotky, a to záloh za služby za měsíce leden 2020 až září 2020 ve výši 2 679 Kč měsíčně, dále nedoplatku z vyúčtování záloh a poplatků za rok 2018 ve výši 2 413 Kč a nedoplatku z vyúčtování záloh a poplatků za rok 2019 ve výši 14 080 Kč. Zároveň žalobce uplatil nárok na zákonný úrok z prodlení.

2. Usnesením ze dne 12. 10. 2020, č.j. EPR 254358/2020-5 vyslovil Obvodní soud pro Prahu 8 svou místní nepříslušnost a postoupil spis zdejšímu soudu coby soudu místně příslušnému. Zdejší soud ve věci rozhodl elektronickým platebním rozkazem, který se však nepodařilo doručit do vlastních rukou žalovaného, a proto jej usnesením ze dne 2. 2. 2021, č.j. EPR 254358/2020-18, zrušil. Jelikož o žalobě bylo možné rozhodnout pouze na základě žalobcem předložených listinných, vyzval soud účastníky, aby se vyjádřili k zamýšlenému postupu soudu rozhodnout ve věci bez nařízení jednání. Jelikož žalobce s tímto postupem výslovně souhlasil a souhlas žalovaného je dovozován z ustanovení § 101 odst. 4 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o.s.ř.“), soud rozhodl dle § 115a) o.s.ř. bez nařízení jednání a ve věci vyhlásil veřejně toliko rozsudku.

3. Z obsahu předložených listinných důkazů soud zjistil následující skutkový stav věci. Dle výpisu z katastru nemovitostí je žalovaný vlastníkem bytové jednotky vymezené podle zákona o vlastnictví bytu [číslo] v budově [adresa] v ulice [ulice a číslo], [obec a číslo] se spoluvlastnickým podílem na společných částech [číslo] vše zapsané na [list vlastnictví] k. ú. [část obce] u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha. Dle měsíčního předpisu záloh na plnění spojená nebo související s užíváním bytu za období od 1. 7. 2019 činí výše měsíční zálohy celkem 2 678 Kč a je splatná do 25. dne příslušného kalendářního měsíce. Dle přehledu vyúčtování za období od ledna 2018 do prosince 2018 ze dne 17. 4. 2019 vznikl žalovanému za rok 2018 nedoplatek v celkové výši 4 372 Kč, který byl splatný do 31. 7. 2019. Na tento nedoplatek započetl žalobce výnosy z pronájmu společných prostor ve výši 884 Kč a úhradu žalovaného ve výši 1 078 Kč. Dle přehledu vyúčtování za období od ledna 2019 do prosince 2019 ze dne 21. 2. 2020 vznikl žalovanému za roku 2019 nedoplatek v celkové výši 14 416 Kč, který byl splatný do 30. 6. 2020. Na tento nedoplatek započetl žalobce výnosy z pronájmu společných prostor ve výši 336 Kč. K zaplacení dluhu byl žalovaný vyzván předžalobní výzvou ze dne 10. 9. 2020, odeslanou žalovanému dne 14. 9. 2020. Žalovaný zůstal ve sporu pasivní, k žalobě se nikterak nevyjádřil.

4. Podle § 1180 odst. 1 věta první zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen “občanský zákoník”) nebylo-li určeno jinak, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech.

5. Podle § 1190 občanského zákoníku je osobou odpovědnou za správu domu a pozemku společenství vlastníků. Nevzniklo-li společenství vlastníků, je osobou odpovědnou za správu domu správce.

6. Podle § 1194 odst. 1, odst. 2 občanského zákoníku společenství vlastníků je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku. Členství ve společenství vlastníků je neoddělitelně spojeno s vlastnictvím jednotky.

7. Podle § 1181 odst. 1 občanského zákoníku vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období.

8. Podle § 4 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb. poskytovatel služeb má právo požadovat na příjemci služeb placení záloh na úhradu nákladů za služby poskytované s užíváním bytu. Výši záloh si poskytovatel služeb s příjemcem služeb ujednají nebo o ní rozhodne družstvo nebo společenství.

9. V dané věci žalobce prokázal, že je osobou, které je žalovaný povinen platit poplatky na úhradu nákladů spojených se správou, údržbou a opravami společných částí domu a dále platit zálohy za služby spojené s užíváním bytové jednotky, jejíž je žalovaný vlastníkem, a že žalovaný byl povinen žalobci zaplatit platby související s vlastnictvím bytu za leden až září 2020 ve výši 2 678 Kč měsíčně, tj. celkem 24 111 Kč, nedoplatek z vyúčtování záloh a poplatků za rok 2018 ve výši 2 413 Kč a nedoplatek z vyúčtování záloh a poplatků za rok 2019 ve výši 14 080 Kč. Vyúčtování za rok 2018 a 2019 byla řádně provedena nejpozději do konce dubna následujícího roku, přičemž splatnost z vyúčtování vzešlých nedoplatků nastala, v případě nedoplatku za rok 2018 dne 31. 7. 2019 a v případě nedoplatku za rok 2019 dne 30. 6. 2020. Ode dne 1. 8. 2019, resp. ode dne 1. 7. 2020 je tak žalovaný v prodlení s úhradou částky 2 413 Kč, resp. částky 14 080 Kč. Rovněž je žalovaný v prodlení s úhradami záloh za měsíce leden až září 2020, to vždy od 26. dne daného měsíce.

10. Na základě výše uvedeného soud dospěl k závěru, že žalobce prokázal, že mu žalovaný dluží celkem částku 40 604 Kč, a proto bylo žalobě jako zcela důvodné vyhověno podle § 1180 a násl. občanského zákoníku a § 4 odst. 1 zákona č. 67/2013. Sb. Úroky z prodlení soud žalobci přiznal podle § 1970 občanského zákoníku ve výši stanovené nařízením vlády č. 351/2013 Sb. Lhůta k plnění byla stanovena podle § 160 odst. 1 o.s.ř., když soud neshledal žádné důvody pro její prodloužení.

11. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud dle § 151 odst. l o.s.ř. za použití § 142 odst. 1 a § 142a odst. 1 o.s.ř. a přiznal žalobci, jež byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 12 660,20 Kč. Při rozhodování o nákladech řízení postupoval soud dle vyhlášky č. 177/1996 Sb. Náklady řízení sestávají ze zaplaceného soudní poplatku 1 625 Kč a z odměny za zastoupení, a to ze tří úkonů právní služby (převzetí a příprava zastoupení, žaloba, předžalobní výzva) po 2 740 Kč, tj. 8 220 Kč, tří režijních paušálů po 300 Kč, tj. 900 Kč a náhrady 21 % DPH výši 1 915,20 Kč Lhůta k plnění byla podle § 160 odst. l o.s.ř. určena třídenní s povinností plnit k rukám právní zástupkyně žalobce.