6 C 182/2024

Plný text

Okresní soud v Příbrami rozhodl samosoudcem Mgr. Jindřichem Maříkem ve věci žalobců: a) Jméno žalobce A , narozený Datum narození žalobce A bytem Adresa žalobce A b) Jméno žalobce B , narozená Datum narození žalobce B bytem Adresa žalobce A oba zastoupeni advokátkou Jméno advokátky sídlem Adresa advokátky proti žalované: Jméno žalované , narozená Datum narození žalované bytem Adresa žalované o zaplacení 44 027 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobcům 44 027 Kč se zákonným úrokem z prodlení14,75 % ročně z částky:18 495 Kč od 16.3.2024 do zaplacení,7 500 Kč od 16.4.2024 do zaplacení,18 032 Kč od 31.5.2024 do zaplacení,to vše do 3 dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobcům k rukám jejich zástupce na náhradu nákladů řízení 17 690 Kč do 3 dnů od právní moci rozsudku.

1. Žalobci podali k soudu shora uvedenou žalobu s tím, že mají ve společném jmění manželů nemovitosti zapsané na , Anonymizováno, pro k.ú. a obec , adresa, , s žalovanou uzavřeli smlouvu o nájmu nebytové jednotky, která se nachází v 1. nadzemním poschodí budovy , Anonymizováno, , smlouva byla uzavřena na dobu určitou od 3.11.2023 do 2.11.2026. Nájemné bylo sjednáno částkou 15 000 Kč měsíčně, zálohy na energie 3 000 Kč měsíčně s tím, že budou vyúčtovány minimálně 1x ročně po obdržení jejich vyúčtování. První nájemné a zálohy na služby ve výši 18 000 Kč žalovaná uzavřela v hotovosti před podpisem smlouvy, nájemné bylo splatné nejpozději do 25. dne kalendářního měsíce na další měsíční období. Nájemní smlouva byla ukončena na žádost žalované dne 18.4.2024, kdy byl sepsán předávací protokol, účastníci si odsouhlasili stavy měřidel a bylo dohodnuto, že nájemné a spotřeba energií bude vyrovnána po vypočtení celkové spotřeby energií se započtením složené kauce. Ke dni ukončení nájemní smlouvy byla žalovaná v prodlení s úhradou nájemného a záloh za služby za měsíc březen a alikvotní část nájemného za období od 1.4. do 18.4.2024, žalobci vystavili žalované fakturu za nájemné a zálohy na energie částkou 18 495 Kč splatnou dne 15.3.2024, dne 1.4.2024 vystavili fakturu na částku 7 500 Kč, kterou byl fakturován nájem za část měsíce dubna a fakturou ze dne 18.4.2024 na částku 18 032 Kč vyúčtovali zálohy za elektrické energie, topení a vody dle odpočtů, od této částky byla odečtena poskytnutá kauce ve výši 18 000 Kč, celkem tudíž žalovaná dluží 44 027 Kč, žalobci požadují rovněž zákonný úrok z prodlení, neboť i přes upomínku žalobcům žalovaná dosud ničeho nezaplatila. Podáním ze dne 22.11.2024 žalobci upřesnili, že požadují zákonný úrok z prodlení z částky 18 495 Kč od 16.3.2024 do zaplacení, z částky 7 500 Kč od 16.4.2024 do zaplacení a z částky 18 032 Kč od 31.5.2024 do zaplacení.

2. Proti platebnímu rozkazu Okresního soudu v Příbrami č.j. , spisová značka, ze dne 27.11.2024 podala žalovaná včas odpor s tím, že žalovaná částka neodpovídá skutečnosti, žalobcům dluží nájemné za měsíc březen a poměrnou část za nájemné za duben. Není jasné, z jakého důvodu byla konečná dlužná částka stanovena na 44 027 Kč, dle všeho žalobci neodečetli avizovanou kauci, kterou v souladu s nájemní smlouvou zaplatila, tudíž by měla uhradit částku o 18 000 Kč nižší, nemá bohužel dostatek prostředků na jednorázovou úhradu, chtěla by požádat žalobce o zaplacení ve splátkách maximálně po 2 000 Kč měsíčně.

3. V průběhu řízení žalovaná doplnila, že na ukončení nájemní smlouvy se dohodli se žalobcem a/, tudíž nájem skončil dohodou, nemohla užívat prostory kvůli vadnému WC, 2x do pronajatých prostor zateklo, žalobce jí přemluvil, aby v nájmu setrvala, nakonec se dohodli na ukončení a sepsali protokol o předání. Se žalobou nesouhlasí, protože všechny zálohy platila, není možné, aby dlužné poplatky činily tolik, není možné, že by na topení propálila tolik, když kvůli úsporám topila klimatizací.

4. Provedeným dokazováním soud zjistil a vzal za prokázané, že žalobci mají ve společném jmění manželů pozemky , Anonymizováno, , na těchto stojí budova , Anonymizováno, v k.ú. , adresa, , dne 3.11.2023 žalobci jako pronajímatelé uzavřeli se žalovanou jako nájemkyní smlouvu o nájmu nebytové jednotky nacházející se v 1. nadzemním podlaží předmětné budovy, nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou, a to od 3.11.2023 do 2.11.2026 s tím, že nájemce bude užívat prostory pro svou podnikatelskou činnost, žalovaná se zavázala platit měsíčně částku 18 000 Kč, 15 000 Kč na nájemném a 3 000 Kč záloha na spotřebu elektřiny, tepla, vodného a stočného s tím, že zálohy budou zúčtovány minimálně l x ročně po obdržení jejich vyúčtování, v případě nedoplatků služeb a na mediích se žalovaná zavázala vše uhradit do 14 dnů od oznámení částky žalobci. Účastníci řízení se rovněž dohodli na zaplacení tzv. kauce ve výši 18 000 Kč, kterou žalovaná zaplatila před podpisem smlouvy s tím, že tato kauce může být použita na zaplacení nezaplaceného nájmu či záloh na služby, případně na náhradu škod. V den sepisu smlouvy účastníci podepsali rovněž předávací protokol se stavy měřidel na elektroměru, vodoměru a tepla. Dohodou účastníků byla smlouva ukončena dne 18.4.2024, rovněž ten den žalobce a/ s žalovanou sepsali stavy všech měřidel včetně uvedení skutečné spotřeby elektrické energie, topení a vody v období od 1.1.2024 do 18.4.2024, rovněž si potvrdili, že nájemné a spotřeba energií bude vyrovnáno po vypočtení celkové spotřeby energií se započtením složené kauce. Dne 18.4.2024 žalobce a/ vyúčtoval zálohy za energie, jakož i skutečnou spotřebu elektrické energie, topení a vody dle faktické spotřeby zaznamenané v předávacím protokolu ze dne 18.4.2024, ve vyúčtování byla odečtena zaplacená kauce částkou 18 000 Kč, jakož i 3 x záloha na energie za 3 měsíce, tedy byla odečtena i částka 9 000 Kč s tím, že žalovaná má zaplatit zbývajících 18 032 Kč do 30.5.2024. Žalobce rovněž vyúčtoval fakturou dlužný nájem a zálohy na energie za měsíc březen včetně DPH částkou 18 495 Kč splatnou dne 15.3.2024, za poměrnou část měsíce dubna vyúčtoval žalované fakturou ze dne 1.4.2024 částku 7 500 Kč se splatností do 15.4.2024, na tyto částky až dosud ničeho žalovaná nezaplatila, ačkoli byla před podáním žaloby písemně upomínána, všechny faktury jí byly předány osobně dne 18.4.2024. U žalované neprobíhá insolvenční řízení. Soud vycházel výlučně z listinných důkazů, zejména ze smlouvy o nájmu a z předávacích protokolů, ze seznamu nemovitostí a informací o stavbě, z faktur vystavených žalobcem, předžalobní výzvy s doručenkou, z usnesení a protokolu insolvenčního soudu.

5. Podle § 2302 odst. l věta prvá občanského zákoníku, ustanovení tohoto pododdílu se vztahují na nájem prostoru nebo nemovitosti, je-li účelem nájmu provozování podnikatelské činnosti v tomto prostor nebo v této místnosti a slouží-li pak prostor nebo místnost alespoň převážně k podnikání, bez ohledu na to, zda je účel nájmu v nájemní smlouvě vyjádřen.

6. Podle § 2201 občanského zákoníku, nájemní smlouvou se pronajímat zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.

7. V daném případě dospěl soud k závěru, že žaloba je důvodná. Mezi účastníky řízení byla uzavřena platně nájemní smlouva, na základě této žalovaná převzala do užívání nebytové prostory, za nájem se zavázala platit nájemné a energie. Tuto povinnost však nesplnila, neboť nezaplatila ničeho za měsíc březen, kdy dlužná částka včetně DPH činí 18 495 Kč, za poměrnou část měsíce dubna od 1.4. do 18.4.2024 nezaplatila nájemné ve výši 7 500 Kč, zaplacení těchto částek žalovaná v podaném odporu nijak nerozporovala, naopak je uznala. Žalovaná rovněž nezaplatila žalovaným vyúčtování energií v období od 1.1.2024 do 18.4.2024, toto vyúčtování žalobci provedli řádně, neboť od celkového vyúčtování dle zaznamenaných stavů jednotlivých měřidel odečetli kauci ve výši 18 000 Kč, jakož i 3 zálohové platby za 3 měsíce po 3 000 Kč, tedy dalších 9 000 Kč, tudíž zbývá k úhradě na zaplacení všech energií dalších 18 032 Kč, celkem tudíž dluh žalované činí 44 027 Kč. Žalovaná v průběhu řízení svou obranu změnila, neuvedla však relevantní tvrzení ani důkazy, ačkoli byla poučena. Pokud se jedná o zákonný úrok z prodlení, pak tento soud žalobcům přiznal dle § 1968 občanského zákoníku, žalovaná je s částkami v prodlení minimálně ode dne následujícího po dni splatnosti jednotlivých faktur, proto soud žalobě v plném rozsahu vyhověl /I./.

8. Podle § 142 odst. 1 o.s.ř. soud rozhodl o nákladech řízení, kdy procesně úspěšní žalobci mají právo na plnou náhradu nákladů řízení, tyto představují odměnu advokáta za 4 úkony právní služby /převzetí věci, sepis žaloby, předžalobní výzva a účast u jednání soudu/, každý úkon po 2 900 Kč, 4 x režijní paušál po 300 Kč, k tomu DPH, jakož i zaplacení soudního poplatku 2 202 Kč, celkem 17 690 Kč, které jsou splatné k rukám zástupce žalobců.