8 C 258/2025

Plný text

Okresní soud v Prostějově rozhodl soudkyní JUDr. Danou Malechovou ve věci žalobce: Jméno žalobce , IČO IČO žalobce sídlem Adresa žalobce proti žalovanému: Jméno žalovaného , narozený Datum narození žalovaného bytem Adresa žalovaného o určení obsahu smlouvy, resp. nahrazení projevu vůle uzavřít smlouvu o zřízení věcného břemene I. Nahrazuje se projev vůle žalovaného k uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene s žalobcem v tomto znění:SMLOUVA o zřízení věcného břemene č.: , hodnota, Jméno žalovanéhobytem:, adresaRČ (dat. nar.):, Anonymizovánovlastnický podíl:, Anonymizováno(dále jen „Povinná“)na straně jednéa, Jméno žalobcese sídlem:, adresaIČO:, IČODIČ:, hodnotazapsána:Společnost je zapsána v Obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl , hodnota, ., vložka , hodnotazastoupená:, tituly před jménem, , jméno FO, , Manažer věcných břemen na základě pověření ze dne , datumbankovní spojení:, právnická osobačíslo účtu:, č. účtu(dále jen „Oprávněná“)na straně druhé(Povinná a Oprávněná společně rovněž jako „Smluvní strany“)uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto:Smlouvu o zřízení věcného břemeneČ.: , hodnota, (dále jen „SMLOUVA“)k provedení (v souladu s) ustanovení § 25 odst. 4 zákona č. 458/2000 Sb., energetický zákon v platném znění,a § 1257 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoníkČlánek I. - Úvodní ujednání1.

1. Oprávněná je provozovatelem distribuční soustavy (dále jen „PDS“) na území vymezeném licencí. Distribuční soustava je provozována ve veřejném zájmu. PDS má povinnost zajišťovat spolehlivé provozování, obnovu a rozvoj distribuční soustavy na území vymezeném licencí, přičemž zřízení tohoto věcného břemene je ze strany Oprávněné jedním ze zákonem daných předpokladů pro plnění této povinnosti.1.

2. Povinná prohlašuje, že je jediným a výlučným vlastníkem- pozemku parc.č. , hodnota, v katastrálním území , adresa, , obec , adresa, (dále jen „Pozemek“). Katastrální úřad pro , územní celek, , Katastrální pracoviště , adresa, eviduje předmětný Pozemek zapsaný v katastru nemovitostí na LV č. , hodnota, pro katastrální území , adresa, .1.

3. Pozemek se nachází na území vymezeném licencí, v němž Oprávněná provozuje distribuční soustavu. Oprávněná má povinnost zřídit věcné břemeno umožňující zřídit a provozovat ve smyslu § 25 odst. 3 písm. e) energetického zákona na Pozemku zařízení distribuční soustavy.1.

4. Distribuční soustava je liniovou stavbou ve smyslu § 509 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník a nejedná se tak o součást pozemku.Článek II. - Předmět Smlouvy2.

1. Předmětem Smlouvy je zřízení a vymezení věcného břemene podle §25 odst. 4 energetického zákona a to jako osobní služebnost ve prospěch PDS dle tohoto zákona (dále též jen „věcné břemeno“). Obsah věcného břemene je specifikován v článku III. této Smlouvy na Pozemku ve prospěch Oprávněné v rozsahu uvedeném ve Smlouvě a vyplývajícím z příslušných ustanovení energetického zákona.Článek III. - Specifikace věcného břemene3.

1. Smluvní strany se dohodly, že Povinná, jako vlastník Pozemku, zřizuje k Pozemku ve prospěch Oprávněné právo věcného břemene podle §25 odst. 4 energetického zákona, když jeho obsah a rozsah jeho výkonu je blíže uveden v příslušných ustanovení energetického zákona.3.

2. Smluvní strany berou na vědomí, že se změnou vlastníka Pozemku přechází i práva a povinnosti vyplývající z věcného břemene na nabyvatele Pozemku.3.

3. Oprávněná je vlastníkem a provozovatelem stavby „, název, “. Smluvní strany se za účelem umístění distribuční soustavy - kabel NN, sloup NN (dále jen „distribuční soustava“) na Pozemku a za účelem jejího provozování dohodly na zřízení věcného břemene, jehož obsahem je právo Oprávněné zřídit a provozovat distribuční soustavu na Pozemku.Věcné břemeno zahrnuje též právo Oprávněné provádět na distribuční soustavě úpravy za účelem její obnovy, výměny, modernizace nebo zlepšení její výkonnosti, včetně jejího odstranění.3.

4. Rozsah věcného břemene vymezuje:- Geometrický plán č.: , hodnota, zhotovený firmou , právnická osoba, , který ověřil(a) , tituly před jménem, , jméno FO, dne , datum, pod č.: , hodnota, a za Katastrální úřad pro , územní celek, , Katastrální pracoviště , adresa, potvrdil(a) , tituly před jménem, , jméno FO, dne , datum, pod č.: , hodnotaCitovaný geometrický plán je přílohou a nedílnou součástí této Smlouvy.3.

5. Povinná z věcného břemene bere na vědomí, že distribuční soustava je chráněna ochrannými pásmy dle energetického zákona. Ochranné pásmo slouží k zajištění spolehlivého provozu distribuční soustavy a k ochraně života, zdraví a majetku osob.3.

6. Povinná z věcného břemene je povinna strpět výkon práva Oprávněné vyplývající z této smlouvy a energetického zákona a zdržet se veškeré činnosti, co vede k ohrožení součásti distribuční soustavy a omezení výkonu tohoto práva Oprávněné.3.

7. Věcné břemeno zřízené touto Smlouvou se sjednává jako časově neomezené a zaniká v případech stanovených zákonem.Článek IV. - Další práva4.

1. Oprávněná z věcného břemene má ve vztahu k Pozemku dále oprávnění, která jí, jako PDS, vznikem věcného břemene dle této Smlouvy přísluší ze zákona a to z ustanovení § 25 odst. 3 písm. f) a g) energetického zákona, především pak:- vstupovat a vjíždět na Pozemek v souvislosti s realizací práv vyplývajících jí z věcného břemene podle odst. 3.

3. článku III. této Smlouvy.4.

2. Oprávněná je povinna při výkonu oprávnění popsaných shora postupovat coby PDS striktně ve smyslu § 25 odst. 8 energetického zákona, tj. co nejvíce šetřit práva Povinné a vstup na Pozemek ji bezprostředně oznámit. Po skončení prací je povinna uvést Pozemek do předchozího stavu, a není-li to možné s ohledem na povahu provedených prací, do stavu odpovídajícího předchozímu účelu nebo užívání Pozemku a bezprostředně oznámit tuto skutečnost Povinné. Po provedení odstranění nebo okleštění stromoví je povinna na svůj náklad provést likvidaci vzniklého klestu a zbytků po těžbě.Článek V. - Cena a platební podmínky5.

1. Věcné břemeno podle této Smlouvy se zřizuje úplatně.5.

2. Jednorázová náhrada za zřízení věcného břemene se sjednává ve výši 1.000,00 Kč (slovy: jedentisíc korun českých ).5.

3. Oprávněná se zavazuje ve lhůtě 60 dnů od doručení vyrozumění o provedeném vkladu do katastru nemovitostí dle Smlouvy, uhradit výše uvedenou úplatu, která odpovídá hodnotě zřizovaného práva.Článek VI. - Vklad věcného břemene do veřejného seznamu6.

1. Smluvní strany se dohodly, že návrh na zahájení řízení o zápisu práva věcného břemene zřizovanému touto Smlouvou k Pozemku do katastru nemovitostí bude podán příslušnému katastrálnímu úřadu Oprávněnou. Správní poplatek za návrh na zahájení řízení o povolení vkladu práva do katastru nemovitostí uhradí Oprávněná.6.

2. Věcné břemeno podle této Smlouvy vzniká v souladu s ustanovením občanského zákoníku zápisem do veřejného seznamu (katastr nemovitostí). Právní účinky zápisu nastávají k okamžiku, kdy návrh na zápis došel příslušnému katastrálnímu úřadu.Článek VII. - Ostatní ujednání7.

1. Smluvní strany se zavazují, že pokud příslušný katastrální úřad vyzve účastníky k odstranění případných nedostatků návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu, případně listiny, na základě které má být právo zapsáno, vyvinou potřebnou součinnost k jejich odstranění ve stanovené lhůtě.7.

2. V případě, že příslušný katastrální úřad v řízení o povolení vkladu řízení zastaví či zamítne, Smluvní strany se zavazují poté uzavřít ve lhůtě do 30 - ti kalendářních dní ode dne doručení rozhodnutí katastrálního úřadu o zastavení či zamítnutí vkladu oběma Smluvním stranám novou Smlouvu s totožným obsahem za stejných cenových podmínek, ve které budou odstraněny všechny nedostatky, které bránily povolení vkladu práva dle této smlouvy, bude-li to možné.Článek VIII. – Ochrana osobních údajů:8.

1. V tomto článku jsou uvedeny základní informace o zpracování osobních údajů Povinné Oprávněnou. Podrobné informace jsou dostupné na , webová adresa, v sekci Ochrana osobních údajů.8.

2. Oprávněná bude zpracovávat osobní údaje Povinné pro účely přípravy, uzavření a plnění této Smlouvy.8.

3. Oprávněná bude zpracovávat osobní údaje Povinné ke splnění zákonné povinnosti Oprávněné vyplývající zejména ze zákona č. 458/2000 Sb., energetický zákon a zákona 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí.8.

4. Oprávněná bude zpracovávat osobní údaje Povinné na základě oprávněného zájmu Oprávněné pro účely vnitřní evidence a kontroly, ochrany právních nároků a provozních potřeb. Proti takovému zpracování má Povinná právo podat námitku.8.

5. Podpisem této Smlouvy Povinná potvrzuje, že se seznámila s informacemi uvedenými v tomto článku a dalšími informacemi o zpracování osobních údajů dostupnými na , webová adresa, v sekci Ochrana osobních údajů, a to včetně práv, které Povinné náleží.Článek IX. - Závěrečná ujednání9.

1. Smlouva nabývá účinnosti okamžikem jejího uzavření.9.

2. Smlouva a právní vztahy z ní vyplývající se řídí právním řádem České republiky.9.

3. Na právní vztahy vyplývající nebo související s touto Smlouvou a v ní nebo v energetickém zákoně výslovně neupravené se přiměřeně uplatní ustanovení občanského zákoníku.9.

4. Smlouva je sepsána v 3 stejnopisech, z nichž po jednom obdrží Povinná a Oprávněná a jeden stejnopis bude Oprávněnou použit pro účely příslušného řízení o zápisu věcného břemene do katastru nemovitostí.9.

5. Smluvní strany prohlašují, že si Smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena po vzájemné dohodě, podle jejich pravé a svobodné vůle, dobrovolně, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni, pod nátlakem ani za nápadně nevýhodných podmínek, což stvrzují svými podpisy. Smluvní strany prohlašují, že Smlouva představuje úplnou dohodu o veškerých jejích náležitostech a neexistují náležitosti, které by smluvní strany neujednaly.Součástí tohoto rozsudku je i geometrický plán č.: , hodnota, zhotovený firmou , právnická osoba, .II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci na nákladech řízení částku 2.600 Kč, ve lhůtě do tří dnů od právní moci rozsudku.

1. Žalobce se svou žalobou doručenou soudu dne 8. 10. 2025 domáhal vůči žalovanému uložení povinnosti uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene ve znění tak, jak je uvedeno ve výroku I. tohoto rozsudku. Žalobce v žalobě tvrdil, že žalovaný je výlučným vlastníkem nemovitosti, a to pozemku parc č. , hodnota, , zapsaného na LV č. , hodnota, , v k.ú. , adresa, . Účastníci uzavřeli dne , datum, smlouvu o smlouvě budoucí o zřízení práva odpovídajícího věcnému břemeni. V této smlouvě se dohodli, že nejpozději do 12 měsíců od správního rozhodnutí – nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí nebo vydání kolaudačního souhlasu, případně od dokončení či převzetí dokončené stavby (zařízení distribuční soustavy „, název, “), uzavřou smlouvu o zřízení věcného břemene. Příslušný stavební úřad vydal kolaudační souhlas s užíváním stavby dne , datum, a stavba byla ukončena zápisem o předání a převzetí stavby dne , datum, . Žalobce poté opakovaně vyzýval žalovaného ke splnění jeho závazku. Žalovaný však k výzvám nijak nereagoval.

2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil, neuvedl žádná tvrzení a nenavrhl žádné důkazy přesto, že mu žaloba spolu s výzvou k vyjádření byly doručeny do vlastních rukou do datové schránky.

3. Ve věci se dne , datum, konalo ústní jednání, ke kterému se účastníci nedostavili. Žalobce svou neúčast omluvil a souhlasil s projednáním věci v jeho nepřítomnosti. Soud proto v souladu s ustanovením § 101 odst. 3 o.s.ř. věc projednal v nepřítomnosti účastníků a rozhodoval na základě obsahu spisu a listinných důkazů předložených žalobcem. Takto byl zjištěn následující skutkový stav:

4. Z výpisu z katastru nemovitostí bylo zjištěno, že žalovaný je zapsán jako vlastník pozemku parc. č. , hodnota, , k.ú. , adresa, , zapsaného na LV č. , hodnota, u Katastrálního úřadu pro , územní celek, , Katastrálního pracoviště , adresa, .

5. Ze smlouvy o smlouvě budoucí, o zřízení věcného břemene č. , hodnota, uzavřené dne , datum, (dále jen „smlouva o smlouvě budoucí“) účastníci dohodli, že nejpozději do 12 měsíců od správního rozhodnutí – tj. od nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí nebo vydání kolaudačního souhlasu, případně od dokončení – resp. převzetí dokončené stavby („, název, “) žalobcem od jejího zhotovitele uzavřou smlouvu o zřízení věcného břemene, nejpozději však do 5 let od uzavření této smlouvy o smlouvě budoucí (čl. II. odst. 1 smlouvy o smlouvě budoucí). Strany se dále dohodly, že smlouva o zřízení věcného břemene bude uzavřena za účelem umístění distribuční soustavy – kabel nízkého napětí a sloup nízkého napětí na pozemku ve vlastnictví žalovaného parc. č. , hodnota, , v k.ú. , adresa, (čl. II. odst. 3). Strany se dále dohodly, že věcné břemeno bude zřízeno úplatně za částku 1.000 Kč jako časově neomezené (čl. III. odst. 1 a 2). Strany se dále dohodly, že žalobce na své náklady zajistí vyhotovení geometrického plánu, vyhotovení smlouvy o zřízení věcného břemene včetně návrhu na vkladové řízení, podání návrhu na katastrální úřad včetně úhrady správních poplatků s tím spojených, a dále se žalobce zavázal vyzvat před uplynutím lhůty sjednané v odst. 1 žalovaného k uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene a v rámci této výzvy žalovanému předložit návrh smlouvy o zřízení věcného břemene (čl. II. odst. 2, 6).

6. Ze zápisu o předání a převzetí budovy nebo stavby bylo zjištěno, že dne , datum, došlo k předání stavby „, název, “ žalobci zhotovitelem.

7. Z kolaudačního souhlasu s užíváním stavby vydaného Stavebním úřadem Magistrátu města , adresa, dne , datum, bylo zjištěno, že byl vydán kolaudační souhlas ke stavbě „, název, “, umístěné mimo jiné na pozemku parc. č. , hodnota, v k.ú. , adresa, .

8. Z čestného prohlášení mandatáře (, právnická osoba, ) ze dne 3. 2. 2025 bylo zjištěno, že došlo k pokusu o uzavření smlouvy o zřízení práva věcného břemene s žalovaným, a to dne , datum, odesláním návrhu smlouvy o zřízení věcného břemene doporučeně i obyčejnou poštou. Obě zásilky se však vrátily zpět nevyzvednuty mandatáři.

9. Z předžalobní výzvy k uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene ze dne 19. 2. 2025 bylo zjištěno, že žalobce vyzval žalovaného k uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene k pozemku parc. č. , hodnota, , k.ú. , adresa, . Žalovaný byl ve výzvě poučen o způsobu splnění své povinnosti ze smlouvy o smlouvě budoucí. Výzva byla žalobcem předána k doručení dne 20. 2. 2025. Zásilka s předžalobní výzvou byla poté vrácena odesílateli.

10. Podle ustanovení § 1785 zák. č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku – dále jen „o.z.“, smlouvou o smlouvě budoucí se nejméně jedna strana zavazuje uzavřít po vyzvání v ujednané lhůtě, jinak do 1 roku, budoucí smlouvu, jejíž obsah je ujednán alespoň obecným způsobem.

11. Podle ustanovení § 1786 o.z., zavázané straně vzniká povinnost uzavřít smlouvu bez zbytečného odkladu poté, co ji k tomu vyzve oprávněná strana v souladu se smlouvou o smlouvě budoucí.

12. Podle ustanovení § 1787 o.z., nesplní-li zavázaná strana povinnost uzavřít smlouvu, může oprávněná strana požadovat, aby obsah budoucí smlouvy určil soud, nebo osoba určená ve smlouvě. Neurčí-li tato osoba obsah budoucí smlouvy v přiměřené lhůtě, nebo odmítne-li jej určit, může oprávněná strana navrhnout, aby jej určil soud. Obsah budoucí smlouvy se určí podle účelu, který má uzavření budoucí smlouvy zřejmě sledovat. Přitom se vychází z návrhu obou stran a přihlédne se k okolnostem, za kterých byla smlouva o smlouvě budoucí uzavřena, jakož i k tomu, aby práva a povinnosti stran byly poctivě uspořádány.

13. Na základě shora uvedených skutkových zjištění soud dospěl k závěru, že žaloba je v celém rozsahu důvodná, neboť mezi účastníky byla uzavřena smlouva o smlouvě budoucí, ve které se strany dohodly, že do 12 měsíců od dokončení specifikované stavby uzavřenou smlouvu o zřízení věcného břemene, spočívajícího v umístění distribuční soustavy – kabel nízkého napětí a sloupu nízkého napětí na pozemku parc. č. , hodnota, ve vlastnictví žalovaného. Po dokončení stavby žalovaný nereagoval na výzvy žalobce k uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene a mezi účastníky proto k uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene nedošlo. Ze smlouvy o smlouvě budoucí bylo zjištěno, že obsahovala všechny podstatné náležitosti smlouvy o zřízení věcného břemene. Žalovaný však znemožnil uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene v dohodnuté lhůtě 12 měsíců. Soud proto nahradil projev vůle žalovaného k uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene tímto rozhodnutím a současně stanovil, že nedílnou součástí smlouvy je i příslušný geometrický plán.

14. O náhradě nákladů řízení soud rozhodl podle ustanovení § 142 odst. 1 občanského soudního řádu – dále jen „o.s.ř.“, podle kterého náleží právo na náhradu nákladů řízení zcela úspěšnému žalobci. Jeho náklady řízení jsou tvořeny zaplaceným soudním poplatkem ve výši 2.000 Kč a paušální náhradou nezastoupeného účastníka podle § 151 odst. 3 o.s.ř. Tato paušální náhrada činí 600 Kč (2 x 300 Kč) podle vyhl. č. 254/2015 Sb. o stanovení výše paušální náhrady pro účely rozhodování o náhradě nákladů řízení v případech podle § 153 odst. 3 o.s.ř. za 2 úkony (§ 1 odst. 3 písm. a/ za zaslanou předžalobní výzvu a sepis žaloby). Lhůta k plnění byla stanovena podle ustanovení § 160 odst. 1 o.s.ř.