8 C 317/2023

Plný text

Okresní soud v Prostějově rozhodl předsedkyní senátu JUDr. Danou Malechovou jako samosoudkyní ve věci zástavního věřitele: Jméno zainteresované společnosti 0/0, IČO IČO zainteresované společnosti 0/0 sídlem Adresa zainteresované společnosti 0/0, adresa zastoupený advokátem tituly před jménem jméno FO sídlem Adresa zástupce zainteresované společnosti 0/0 a zástavního dlužníka: jméno zainteresované osoby, narozený Datum narození zainteresované osoby 0/0 bytem Adresa zainteresované osoby 0/0 o nařízení soudního prodeje zástavy Soud nařizuje soudní prodej zástavy, a to: - jednotky č. hodnota, rozestavěné jednotky, vymezené v: pozemek parc. č. st. hodnota zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba: adresa, jiná st., LV č. hodnota, pozemku parc. č. hodnota a parc. č. hodnota s podílem na společných částech nemovitosti o velikosti 46/1390, - jednotky č. hodnota, rozestavěné jednotky, vymezené v: pozemek parc. č. st. hodnota zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba: adresa, jiná st., LV č. hodnota, pozemku parc. č. hodnota a parc. č. hodnota, s podílem na společných částech nemovitosti o velikosti 7/1390, to vše zapsáno v katastru nemovitostí na LV č. hodnota a LV č. hodnota, vedeném Katastrálním úřadem pro územní celek, Katastrálním pracovištěm adresa, pro katastrální území adresa, obec adresa, pro pohledávku zástavního věřitele ve výši 10.765.534,08 Kč, smluvních úroků ve výši 11.483,24 Kč, smluvních úroků ve výši 29 % ročně z částky 10.765.534,08 Kč od 27. 5. 2023 do zaplacení, smluvních úroků z prodlení ve výši 29 % ročně z částky 10.765.534,08 Kč od 23. 5. 2023 do zaplacení, smluvní pokuty ve výši 200.000 Kč, smluvních úroků z prodlení ze smluvní pokuty v souhrnné výši 200.000 Kč ve výši 29 % ročně od 27. 5. 2023 do zaplacení a pro náklady tohoto řízení. Zástavní věřitel svým návrhem doručeným soudu dne 11. 10. 2023 se domáhal nařízení soudního prodeje zástavy na základě smlouvy o investičním úvěru registrační č. hodnota uzavřené dne datum, podle které poskytl právní předchůdce zástavního věřitele právnická osoba. úvěr dlužníku společnosti právnická osoba (dříve právnická osoba Pohledávka z této úvěrové smlouvy byla zajištěna zástavním právem podle zástavní smlouvy č. hodnota uzavřené dne datum k nemovitým věcem uvedeným ve výroku tohoto usnesení (dále také „nemovitost“). Zástavní věřitel uplatnil své pohledávky vyplývající z úvěrové smlouvy dne datum předžalobní výzvou, avšak dlužník, který je současně zástavním dlužníkem, na svůj dluh ničeho neuhradil. Zástavní dlužník uvedl, že investoval do bydlení nemalé peníze a ukončil pracovní poměr na Slovensku. Bohužel natrefil na špatné lidi, konkrétně na společnost právnická osoba a jméno FO a proto zůstal bez bydlení a bez práce. Soudním prodejem zástavy tak přijde o 40 000 EUR a úvěr na bydlení bude muset splácet ještě 15 let. Zástavní věřitel na pokus o komunikaci nereagoval. Soud ve věci rozhodl v souladu s ustanovením § 356 zák. č. 292/2013 Sb. o zvláštních řízeních soudních (dále jen „z.ř.s.“) se souhlasem účastníků bez nařízeného ústního jednání (zástavní dlužník neprojevil ve svém písemném vyjádření nesouhlas s takovým postupem). Na základě listin předložených zástavním věřitelem byl zjištěn následující skutkový stav: Z výpisů z katastru nemovitostí vedeného Katastrálním úřadem pro územní celek Katastrální pracoviště adresa na LV č. hodnota a LV hodnota bylo zjištěno, že zástavní dlužník je zapsán jako vlastník nemovitosti. K této nemovitosti je v části C výpisu zapsáno zástavní právo smluvní k zajištění budoucí druhové peněžité pohledávky do výše 23.100.000 Kč s příslušenstvím vzniklé do 31. 12. 2024 pro oprávněného – zástavního věřitele, a to na základě smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne datum a souhlasného prohlášení o změně osoby zástavního věřitele postoupením pohledávky ze dne datum. Podle smlouvy o investičním úvěru reg. č. hodnota, uzavřené mezi úvěrujícím právnická osoba. a úvěrovaným Anonymizováno právnická osoba dne datum se banka zavázala poskytnout úvěrovanému investiční úvěr do maximální celkové výše 21.000.000 Kč za účelem financování rekonstrukce/opravy/stavebních prací na nemovitosti na LV č. hodnota v k.ú. adresa, obec adresa, za současně ujednaných smluvních podmínek. Úvěrovaný se zavázal splatit úvěr přednostně z výnosu z prodeje nemovitosti, resp. bytových a nebytových jednotek a jakýchkoliv jiných částí nemovitosti. Ze smlouvy o investičním úvěru bylo zjištěno, že strany si dohodly úrokovou sazbu jako pohyblivou, konstruovanou, jako součet sazby hodnota pro úrokové období, kterým byl dohodnut 1 měsíc a pevné odchylky ve výši 2,49 % ročně (čl. VI. smlouvy). Strany se rovněž dohodly na povinnosti úvěrovaného uhradit bance smluvní pokutu ve stanovených případech (čl. X odst. 5 smlouvy). V rámci smlouvy o úvěru se strany rovněž dohodly na závaznosti úvěrových podmínek a všeobecných obchodních podmínek (čl. IX. odst. 1 smlouvy). Z podmínek pro úvěrové produkty bylo zjištěno, že strany se dohodly pro případ tzv. závažné skutečnosti na možnosti banky prohlásit dluh týkající se splacení úvěru, včetně příslušenství, jakož i dalších dluhy klienta ze smlouvy, za okamžitě splatné, dále možnost zvýšit úrokovou sazbu určenou ve smlouvě až do výše aktuální sazby úroku z prodlení uvedené v přehledu úrokových sazeb. Podle přehledu úrokových sazeb platných ke dni 17. 10. 2022 činil úrok z prodlení pro úvěry pro podnikatele 29 % ročně. Ze smlouvy o zřízení zástavního práva k nemovitostem č. ZN/0002/NCINV/01/06906621 bylo zjištěno, že právnická osoba. jako zástavní věřitel a právnická osoba jako zástavce se dohodli na zřízení zástavního práva k nemovitostem, a to pozemku parc. č. st. hodnota včetně jeho součástí, pozemku parc. č. hodnota a pozemku parc. č. hodnota za účelem zajištění dluhu zástavce vůči zástavnímu věřiteli ze smlouvy o investičním úvěru registrační č. hodnota. Smlouva o zřízení zástavního práva k nemovitostem byla uzavřena dne datum. Z prohlášení o okamžité splatnosti úvěru ze dne datum bylo zjištěno, že právnická osoba. prohlásila dluh z úvěru poskytnutého na základě úvěrové smlouvy ze dne datum o investičním úvěru registrační č. hodnota za splatný a vyzvala dlužníka – právnická osoba k jeho úhradě do 5 pracovních dnů od doručení výzvy. Ze smlouvy o postoupení pohledávek uzavřené mezi Jméno zainteresované společnosti 0/0 jako postupníkem a právnická osoba. jako postupitelem dne datum bylo zjištěno, že na postupníka byly postupitelem postoupeny pohledávky za dlužníkem právnická osoba ze smlouvy o investičním úvěru registrační č. hodnota ze dne datum. Výzvou ze dne 12. 7. 2023 zástavní věřitel vyzval zástavního dlužníka k úhradě závazků splatných ke dni 12. 5. 2023 ve výši jistiny 10.765.534,08 Kč s příslušenstvím včetně dalších nároků, které dosud dlužníkem nebyly uhrazeny. Ze souhlasného prohlášení o změně zástavního věřitele ze dne datum bylo zjištěno, že postupitel – právnická osoba. a postupník Jméno zainteresované společnosti 0/0 souhlasně prohlásili, že na základě smlouvy o postoupení pohledávek ze dne datum došlo ke změně zástavního věřitele, kterým se namísto postupitele stal postupník a navrhli příslušnému katastrálnímu úřadu vklad týkající se změny v osobě zástavního věřitele do katastru nemovitostí. Podle ustanovení § 358 odst. 1 z.ř.s., soud nařídí prodej zástavy, doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem. Rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je vykonatelné dnem, kdy nabylo právní moci. Podle ustanovení § 358 odst. 3 z.ř.s., podle vykonatelného rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy lze na návrh zástavního věřitele nařídit výkon rozhodnutí prodejem zástavy. Na základě shoda uvedených zjištění soud dospěl k závěru, že návrh byl zástavním věřitelem podán důvodně. Zástavní věřitel doložil existenci zajištěné pohledávky vzniklé ze smlouvy o investičním úvěru ze dne datum, doložil existenci zástavního práva vzniklého na základě zástavní smlouvy ze dne datum a doložil aktuálním výpisem z katastru nemovitostí kdo je zástavním dlužníkem. Soud proto návrhu zástavního věřitele v celém rozsahu vyhověl. O nákladech řízení soud nerozhodoval samostatným výrokem v souladu s nálezem Ústavního soudu ze dne 19. 4. 2007 sp. zn. II ÚS 114/2006 a pouze nařídil soudní prodej zástavy i pro pohledávku, která zástavnímu věřiteli vznikne v souvislosti s účelně vynaloženými náklady tohoto řízení, jejichž výše bude stanovena v rámci vykonávacího řízení. Proti tomuto usnesení je možné podat odvolání ve lhůtě do patnácti dnů ode dne jeho doručení ke Krajskému soudu v Brně, prostřednictvím Okresního soudu v Prostějově, CZ-797 09 Prostějov, Havlíčkova 16, ve dvojím vyhotovení. Nebude-li povinnost tímto rozhodnutím uložená splněna dobrovolně, smí se věřitel domáhat jejího splnění výkonem rozhodnutí nebo exekucí.