9 C 123/2021

Plný text

Okresní soud v Rakovníku rozhodl samosoudkyní JUDr. Petrou Bartošovou ve věci zástavního věřitele: osobní údaje zástavního věřitele zastoupený advokátem údaje o zástupci proti zástavním dlužníkům: 1. celé jméno zástavního dlužníka , datum narození bytem adresa zástavního dlužníka 2. celé jméno zástavní dlužnice , datum narození bytem adresa zástavní dlužnice o: soudní prodej zástavy

I. K uspokojení pohledávky zástavního věřitele skládající se z jistiny ve výši [částka], zákonného úroku z prodlení ve výši 10 % ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení, jakož i k uspokojení nákladů tohoto řízení a nákladů, které prodejem zástavy vzniknou, se vůči zástavnímu dlužníkovi [číslo]) a 2) nařizuje prodej zástavy a to následujících nemovitostí, jejímž vlastníkem jsou oba zástavní dlužníci jako podílový spoluvlastníci, každý se spoluvlastnickým podílem o velikosti id. ½:, a to: pozemek parc. č. st. [číslo] – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 441 m2, jehož součástí je stavba [obec], [adresa] – bydlení, a pozemek parc. [číslo] – ostatní plocha, o výměře 23 m2, vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Rakovník, pro katastrální území Hořesedly a obec Hořesedly, okres [okres], na listu vlastnictví [číslo].

II. K uspokojení pohledávky zástavního věřitele skládající se z jistiny ve výši [částka], zákonného úroku z prodlení ve výši 10 % ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení, jakož i k uspokojení nákladů tohoto řízení a nákladů, které prodejem zástavy vzniknou, se vůči zástavnímu dlužníkovi [číslo]) a 2) nařizuje prodej zástavy a to následujících nemovitostí: jejímž vlastníkem jsou oba zástavní dlužníci jako podílový spoluvlastníci, každý se spoluvlastnickým podílem o velikosti id. ½:, a to: pozemek parc. č. st. [číslo] – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 441 m2, jehož součástí je stavba [obec], [adresa] – bydlení, a pozemek parc. [číslo] – ostatní plocha, o výměře 23 m2, vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Rakovník, pro katastrální území Hořesedly a obec Hořesedly, okres [okres], na listu vlastnictví [číslo].

III. Zástavní dlužníci [číslo]) a 2) jsou povinni zaplatit zástavnímu věřiteli společně a nerozdílně náhradu nákladů řízení v částce [částka] s tím, že náhradu nákladů řízení lze uspokojit jen prodejem zástavy.

1. Zástavní věřitel se domáhal, aby soud nařídil soudní prodej zástavy – nemovitých věcí specifikovaných ve výroku I. tohoto usnesení (dále jen předmětné nemovitosti). Návrh odůvodnil tím, že spor plyne z úvěrového vztahu mezi zástavním věřitelem a zástavním dlužníkem [číslo]) zajišťující předmětnými nemovitosti úvěr a) ve výši [částka] ([částka] a [částka]) poskytnutý zástavnímu dlužníkovi [číslo]), to vše z titulu uzavřené smlouvy o úvěru ze dne [datum] a zástavní smlouvy ze dne [datum] uzavřenou se [jméno] [příjmení] jako zástavcem a podle ní zřízeného zástavního práva k předmětným nemovitostem Na základě předmětné smlouvy o úvěru shora citované poskytl zástavní věřitel zást.dlužníkovi [číslo]) úvěr v celkové výši [částka], ten mu byl poskytnut na dobu do [datum]. Zástavní věřitel a zástavcem [jméno] [příjmení] k zajištění výše uvedeného úvěru uzavřeli smlouvu o zřízení zástavního práva k předmětným nemovitým věcem dne [datum]. Dlužník však povinnosti vzniklé na základě předmětné smlouvy o úvěru nesplnil, poskytnutý úvěr ve shora uvedené lhůtě nevrátil. Zástavní věřitel tak využil svého práva realizovat výkon zástavního práva váznoucího na předmětné nemovitosti. Dne [datum] zaslal dlužníkovi zást.věřiteli [číslo]) oznámení o započetí výkonu zástavního práva zástavním věřitelem, to bylo dlužníkovi doručeno dne [datum], zást.věřitelka [číslo]) oznámení nevyzvedla. Současně zaslal zást, věřitel toto oznámení i na Katastrální pracoviště Rakovník. Právní účinky tohoto zápisu jsou v katastru nemovitostí evidovány k okamžiku [datum] 14:03:

5. Zápis byl proveden 28. 5. 2021 pod [číslo jednací]. Dále nárok zást. věřitel plyne z úvěru b) ve výši [částka] poskytnutý opět zást.věřiteli [číslo]), z titulu uzavřené smlouvy o úvěru ze dne [datum] a zástavní smlouvy ze dne [datum] a podle ní zřízeného zástavního práva k předmětným nemovitostem se zástavcem [jméno] [příjmení]. Na základě předmětné smlouvy o úvěru shora citované poskytl zástavní věřitel zást.dlužníkovi [číslo]) úvěr ve výši [částka], ten mu byl poskytnut na dobu do [datum]. Zástavní věřitel a zástavce [jméno] [příjmení] k zajištění výše uvedeného úvěru uzavřeli smlouvu o zřízení zástavního práva k předmětným nemovitým věcem dne [datum]. Dlužník však povinnosti vzniklé na základě předmětné smlouvy o úvěru nesplnil, poskytnutý úvěr ve shora uvedené lhůtě nevrátil. Zástavní věřitel tak využil svého práva realizovat výkon zástavního práva váznoucího na předmětné nemovitosti. Dne [datum] zaslal dlužníkovi oznámení o započetí výkonu zástavního práva zástavním věřitelem. Současně zaslal zást, věřitel toto oznámení i na Katastrální pracoviště Rakovník. Právní účinky tohoto zápisu jsou v katastru nemovitostí evidovány k okamžiku [datum] 14:04:

8. Zápis byl proveden 14. 5. 2021 pod [číslo jednací].

2. Soud ve věci rozhodoval bez nařízení jednání ve smyslu ustanovení § 356 z.ř.s., neboť skutečnosti uvedené v § 358 odst.1 větě první byly doloženy listinami vydanými nebo ověřenými státními orgány nebo veřejnými listinami notáře. Podpisy účastníků na smlouvách o zřízení zástavního práva jsou ověřené, listiny byly doloženy s doložkou konverze (znění listin je uloženo ve sbírce listin katastru).

3. Z výpisu z katastru nemovitostí [list vlastnictví] pro katastrální území Hořesedly, obec Hořesedly, má soud prokázáno, že na předmětných nemovitostech vázne mimo jiné zástavní právo k zajištění dluhu ve výši [částka] a příslušenství ze smlouvy o úvěru ze dne [datum] ve prospěch zástavního věřitele s právními účinky k okamžiku [datum]. Související zápis – započetí výkonu zást. práva dle obč. zák. Listina: vyrozumění zástavního věřitele o započetí výkonu zást.práva ze dne [datum]. Dále vázne i zástavní právo k zajištění dluhu ve výši [částka] a příslušenství ze smlouvy o úvěru ze dne [datum] ve prospěch zástavního věřitele s právními účinky k okamžiku [datum]. Vlastnické právo je zapsán-zástavní dlužník [číslo]) a 2), každý id. podíl 1/2. Zástavní dlužníci nabyli předmětné nemovitosti kupní smlouvou ze dne [datum].

4. Ze smlouvy o úvěru ze dne [datum] vyplývá, že mezi zástavním věřitelem jako„ úvěrujícím“ a zástavním dlužníkem [číslo]) jako„ úvěrovaným“ byla uzavřena smlouva o úvěru, celková výše úvěru činila [částka], úvěrovaný se zavázal vrátit poskytnuté peněžní prostředky do [datum] a je současně zajištěna zástavním právem k předmětným nemovitostem. Z částečného výpisu z účtu vyplývá, že na účet [bankovní účet] [celé jméno zástavního dlužníka] byla uvedená částka odeslána, datum zaúčtování [datum].

5. Ze smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne [datum] má soud prokázáno, že k zajištění jistiny úvěru ve výši [částka] a příslušenství z poskytnutého úvěru dle smlouvy o úvěru shora citované ze dne [datum] byla uzavřena zástavní smlouva k předmětným nemovitostem. Zástavní smlouva k nemovitostem byla uzavřena mezi zástavním věřitelem a zástavcem [jméno] [příjmení] Smlouva obsahuje prohlášení o pravosti podpisů.

6. Z výpisu z účtu Erste Private Banking [číslo] vyplývá, že na účet č. [bankovní účet] byla dne [datum] odeslána částka [částka]; téhož dne na stejný účet částka [částka] z účtu zást.věřitele.

7. Ze smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne [datum] má soud prokázáno, že k zajištění jistiny úvěru ve výši [částka] a příslušenství z poskytnutého úvěru dle smlouvy o úvěru ze dne [datum] byla uzavřena zástavní smlouva k předmětným nemovitostem. Zástavní smlouva k nemovitostem byla uzavřena mezi zástavním věřitelem a zástavcem [jméno] [příjmení] Smlouva obsahuje prohlášení o pravosti podpisů.

8. Z výzvy zást. dlužníkovi [číslo]) ze dne [datum] k zaplacení, odeslané dne [datum], vyplývá, že zástavní věřitel jej vyzval k úhradě úvěru dle předmětné smlouvy o úvěru ze dne [datum] v částce [částka]. Dlužníkovi byla určena lhůta 7 dnů.

9. Z výzvy k úhradě dluhu ze dne [datum] má soud prokázáno, že zástavní věřitel vyzval zástavního dlužníka [číslo]) k úhradě dluhu ve výši [částka] do 7 dnů. Výzva byla odeslána [datum].

10. Z oznámení o započetí výkonu zástavního práva zástavním věřitelem ze dne [datum], odeslaným dne [datum], vyplývá, že zást.věřitel se rozhodl uspokojit z prodeje zástavy z obou úvěrových smluv shora citovaných. Zástavní dlužník [číslo]) obě oznámení převzal dne [datum], od zást.dlužnice [číslo]) se oznámení vrátilo jako nevyzvednuté.

11. Dle ustanovení § 355 z.ř.s. účastníky jsou zástavní věřitel a zástavní dlužník.

12. Dle § 358 odst. 1 z.ř.s. soud nařídí prodej zástavy, doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem. Rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je vykonatelné dnem, kterým nabylo právní moci.

13. Podle § 1309 odst.1 o.z. při zajištění dluhu zástavním právem vznikne věřiteli oprávnění, nesplní-li dlužník dluh řádně a včas, uspokojit se z výtěžku zpeněžení zástavy do ujednané výše, a není-li tato ujednána, do výše pohledávky s příslušenstvím ke dni zpeněžení zástavy.

14. Podle § [číslo] odst.1 zástavní právo se zřizuje zástavní smlouvou. V ní strany ujednají, co je zástavou a pro jaký dluh je zástavní právo zřízeno; zajišťuje-li se dluh ještě nedospělý nebo více dluhů, postačí ujednat, do jaké nejvyšší výše jistiny se zajištění poskytuje.

15. Podle § [číslo] zástavní právo k věci zapsané ve veřejném seznamu vzniká zápisem v tomto seznamu, ledaže jiný právní předpis stanoví jinak.

16. V daném případě se soud zabýval jen tím, zda zástavní věřitel má pohledávky zajištěné zástavním právem k zástavě, jejíž prodej se navrhuje, a kdo je zástavním dlužníkem. Uvedené skutečnosti nemusí být za řízení prokázány (postaveny na jisto). Postačuje, jestliže budou soudu předloženy takové listiny, které jsou způsobilé rozhodné skutečnosti doložit. Soud tak žalobě vyhoví nejen tehdy, jestliže zástavní věřitel skutečnosti prokázal, ale také v případě, že se na základě předložených listin jeví alespoň jako pravděpodobné. Soud rozhodoval bez slyšení zástavního dlužníka [číslo]) a 2), aniž by nařizoval jednání, neboť byly doloženy listiny vydané či ověřené státními orgány, jedná se o listiny uložené ve sbírce listin katastru a obsahují doložku konverze. Soud se ve smyslu ustanovení § 354 a násl. nezabývá jinými dalšími skutečnosti, jako je např. zánik zajištěné pohledávky, částečným zaplacením a apod. Tyto námitky lze pak uplatnit až v rámci případného výkonu rozhodnutí. Teprve v rámci výkonu rozhodnutí mohou zástavní dlužníci účinně uplatnit svoji obranu spočívající v tom, že v rámci návrhu na zastavení budou tvrdit a prokazovat skutečnosti, které by mohly vést k zastavení exekuce. V řízení bylo prokázáno, že zástavní dlužník [číslo]) a zástavní věřitel uzavřeli smlouvy o úvěru. Na jejichž základě zástavní věřitel poskytl zástavnímu dlužníkovi [číslo]) úvěry ve výši [částka] s příslušenstvím a ve výši [částka] s příslušenstvím, které se zavázal uhradit v daných termínech. Dne [datum] byly rovněž uzavřeny smlouvy o zřízení zástavního práva k předmětným nemovitostem mezi zástavním věřitelem a zástavcem [jméno] [příjmení] na předmětné nemovitosti. Tyto zástavní smlouvy byly rovněž vloženy do Katastru nemovitostí, s právními účinky vkladu ke dni [datum]. Zástavní právo je právní institut sloužící k zajištění pohledávky pro případ, že dluh, který jí odpovídá, nebude řádně a včas splněn. V tomto případě lze dosáhnout uspokojení z výtěžku zpeněžení zástavy. Soudní prodej zástavy se tak uskutečňuje ve dvou fázích, v té první, která je zahájena podáním žaloby, se věřitel domáhá nařízení soudního prodeje zástavy. Tato fáze končí usnesením soudu, jímž bylo o této žalobě rozhodnuto. Což je i v tomto případě, soud má za to, že zástavní věřitel prokázal předloženými listinami, že má pohledávky zajištěné zástavním právem k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem. Shora uvedené listiny osvědčují zákonné předpoklady pro nařízení prodeje zástavy. Na uvedených smlouvách je i ověřený podpis zástavce. Soud proto rozhodl tak, jak je uvedeno ve výroku I. a II. tohoto usnesení. Druhá fáze se poté bude týká samotného výkonu rozhodnutí prodejem zástavy.

17. O náhradě nákladů řízení pak soud rozhodl v souladu s ustanovením § 142 odst. 1 o.s.ř. když zástavní věřitel byl ve věci plně úspěšný. Zástavnímu věřiteli tedy soud přiznal na nákladech právního zastoupení dle vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátní tarif, 2x úkon právní služby po [částka] (§ 9 odst. 1 ve spojení s § 7 bod 4), 2x režijní paušál po [částka] dle § 13 odst. 3 adv.tarifu (převzetí zastoupení, sepis návrhu), DPH 21% ve výši [částka], zaplacený soudní poplatek ve výši [částka] Náklady řízení celkem [částka]. Vzhledem k tomu, že usnesení o nařízení prodeje zástavy je vykonatelné dnem, kterým nabude právní moci (§ 358 odst. 1 z.ř.s.) nestanoví se lhůta k plnění. Přiznanou náhradu nákladů řízení však nelze vymáhat samostatně, ale pouze v souvislosti se zpeněžením zástavy v rámci výkonu rozhodnutí (exekuce).