9 C 136/2021

Plný text

Okresní soud v Rychnově nad Kněžnou rozhodl samosoudkyní Mgr. et Mgr. Lucií Mikulcovou ve věci žalobce: údaje žalobce , IČO , sídlem adresa žalobce zastoupený advokátkou titul jméno příjmení sídlem adresa proti žalovanému: celé jméno žalovaného , datum narození bytem adresa žalovaného o zaplacení 26 928 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci: a) částku 3 366 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 3 366 Kč od 1. 9. 2020 do zaplacení; b) částku 3 366 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 3 366 Kč od 1. 10. 2020 do zaplacení; c) částku 3 366 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 3 366 KČ od 1. 11. 2020 do zaplacení; d) částku 3 366 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 3 366 Kč od 1. 12. 2020 do zaplacení; e) částku 3 366 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 3 366 Kč od 1. 1. 2021 do zaplacení; f) částku 3 366 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 3 366 Kč od 1. 2. 2021 do zaplacení; g) částku 3 366 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 3 366 Kč od 1. 3. 2021 do zaplacení; h) částku 3 366 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 3 366 Kč od 1. 4. 2021 do zaplacení; to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení 11 762,30 Kč do tří dnů od právní moci rozsudku k rukám právního zástupce žalobce.

1. Svoji žalobu opřel o tvrzení, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky [číslo] k ní náležejícího podílu na společných částech domu o velikosti [číslo] v domě [adresa] nacházejícího se na parcele [číslo] v obci a k. ú. [obec], a jako takový nehradil za měsíce srpen 2019 až březen 2021 platby související s vlastnictvím bytu, tedy platby představující příspěvek na správu domu a pozemku a zálohy na plnění spojená s užíváním bytu. Výše těchto plateb činila v roce 2020 částku 3 366 Kč měsíčně a za rok 2021 pak částku 3 366 Kč měsíčně. Žalovaný ačkoliv byl žalobcem vyzván k úhradě celé žalované částky včetně příslušenství, doposud nic na svůj dluh nezaplatil. Proto žalobci nezbylo, než celého nároku domáhat u soudu.

2. Žalovaný se k nároku požadovaným žalobcem nevyjádřil. Ve svém podání ze dne 29. 8. 2021 pouze požádal o přiznání osvobození od soudních poplatků a ustanovení zástupce. Uvedl, že je OSVČ, avšak nedodržením závazků mu byly způsobeny značné škody.

3. Přes opakované výzvy soudu žalovaný svoji žádost nedoplnil a soudu nedoložil své majetkové, výdělkové a osobní poměry. Usnesením ze dne 13. 10. 2021, čj. 9 C 136/2021 – 78 byl proto návrh žalovaného na osvobození od soudních poplatků a ustanovení právního zástupce zamítnut.

4. Z výpisu z katastru nemovitostí, z listu vlastnictví [číslo] pro obec a [katastrální uzemí], plyne, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky [číslo] podílu na společných částech domu a pozemku o velikosti [číslo] v domě [adresa] nacházejícího se v obci a k. ú. [obec] na parcele [číslo] zapsaného na listu vlastnictví [číslo] vše zapsané v katastru nemovitostí vedeném u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Rychnov nad Kněžnou.

5. Povinnost žalovaného platit náklady na služby formou záloh a povinnost platit příspěvek na správu domu, a to vždy k poslednímu dni příslušného kalendářního měsíce vyplývá z čl. 15 stanov žalobce. V čl. 7 stanov je dále zakotven způsob rozúčtování jednotlivých nákladů na služby, čl. 8 pak upravuje, že vyúčtování záloh na služby je žalobce povinen provést do 4 měsíců po skončení zúčtovacího období. Vyúčtování je žalobce povinen doručit žalovanému na oznámenou adresu a vyvěsit jej v domě a žalovaný pak má 30 dní na případné podání námitek, po uplynutí této lhůty již vyúčtování reklamovat nelze. Přeplatky a nedoplatky jsou splatné nejpozději do 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování.

6. Z vyúčtování zálohové úhrady za plnění poskytovaná za rok 2020 a 2021 plyne, že žalovaný má nedoplatek ve výši 26 928 Kč.

7. Z upomínky – úhrad plateb včetně vyúčtování plyne, že žalovaný dlouhodobě nehradí předepsané platby, které v roce 2020 i 2021 činily 3 366 Kč měsíčně.

8. Před podáním žaloby byl žalovaný žalobcem vyzván k úhradě celé žalované částky včetně příslušenství. Tato výzva ze dne 6. 4. 2021 obsahovala specifikaci jednotlivých položek dluhu a upozornění, že neuhradí-li žalovaný dlužnou částku dobrovolně v dodatečné lhůtě, může být dluh vymáhán soudní cestou.

9. Po provedeném dokazování má soud za prokázaný následující skutkový stav.

10. Žalovaný jako vlastník bytu [číslo] souvisejícího podílu na společných částech domu a pozemku v domě [adresa] v obci a k. ú. [obec] nacházejícího se na pozemku p. [číslo] zapsaného v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Rychnov nad Kněžnou, na listu vlastnictví [číslo] nehradil úhrady za správu domu a pozemku a zálohy na služby spojené s užíváním bytu, a to za období od srpna 2019 až do března 2021. Výše těchto úhrad určená dle stanov činila 3 366 Kč měsíčně. Dluží tak žalobci částku 8 x 3 366 Kč. Žalobce vyzval žalovaného k úhradě všech uvedených částek včetně příslušenství, avšak žalovaný nic nezaplatil, ačkoliv byl upozorněn na následnou možnost vymáhání dluhu soudní cestou.

11. Podle § 1180 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku (dále jen „občanský zákoník“) nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.

12. Podle § 1181 odst. 1 občanského zákoníku vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období.

13. Taktéž dle § 4 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty má poskytovatel služeb právo požadovat na příjemci služeb placení záloh na úhradu nákladů na služby poskytované s užíváním bytu. Výši záloh si poskytovatel služeb s příjemcem služeb ujednají, nebo o ní rozhodne družstvo, nebo společenství.

14. Podle § 1970 občanského zákoníku po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.

15. Žaloba je důvodná.

16. Na základě provedených důkazů soud dospěl k závěru, že žalovaný jakožto vlastník bytové jednotky byl povinen v souladu se stanovami a § 1180 odst. 1 a § 1181 odst. 1 občanského zákoníku i dle zákona č. 67/2013 Sb., v platném znění, platit zálohy na plnění spojená s užíváním bytu, a to ve prospěch žalobce jakožto osoby odpovědné za správu bytového domu, kde se byt nachází. Tuto svoji povinnost však žalovaný nesplnil za celé období od srpna 2020 do března 2021, celkem tedy za 8 měsíců, a dluží tak žalobci na těchto zálohách částku 26 928 Kč. Proto mu soud uložil tyto částky žalobci zaplatit. Současně soud vyhověl žalobě i v části týkající se požadovaného příslušenství z těchto částek, neboť žalovaný svůj dluh neuhradil řádně a včas, čímž se se svým peněžitým dluhem ocitl v prodlení, a žalobci dle § 1970 občanského zákoníku vzniklo právo na úroky z prodlení. Soud přitom přezkoumal, že výše požadovaných úroků z prodlení nepřesahuje výši určenou dle příslušných právních předpisů, zejména dle nařízení vlády č. 351/2013 Sb., v platném znění.

17. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, (dále jen „o. s. ř.”) tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 11 762,30 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1 078 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 26 928 Kč sestávající z částky 2 180 Kč za převzetí a přípravu zastoupení dle § 11 odst. 1 písm. a) a. t., z částky 1 090 Kč za jednoduchou výzvu k plnění dle § 11 odst. 2 písm. h) a. t., z částky 2 180 Kč za písemné podání nebo návrh ve věci samé dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t., z částky 2 180 Kč za účast u jednání soudu dne 16. 11. 2021 včetně čtyř paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 8 830 Kč ve výši 1 854,30 Kč.