10 C 403/2025

Plný text

Okresní soud v Sokolově rozhodl samosoudcem Mgr. Jiřím Pražákem ve věci žalobkyně: Jméno žalobkyně ., IČO IČO žalobkyně sídlem Adresa žalobkyně zastoupená advokátkou Jméno advokátky sídlem Adresa advokátky proti žalovanému: Jméno žalovaného , narozený Datum narození žalovaného bytem Adresa žalovaného pro zaplacení částky 43 313 Kč s příslušenstvím

I. Řízení se zastavuje co do výše kapitalizovaného úroku z prodlení za období od 6. 2. 2023 do 30. 11. 2025 ve výši 5 162,64 Kč.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni částku 43 313 Kč s úrokem z prodlení kapitalizovaným za období od 6. 2. 2023 do 30. 11. 2025 částkou 9 192,36 Kč a s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 43 313 Kč od 1. 12. 2025 do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

III. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni náhradu nákladů řízení v částce 7 076 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

1. Žalobkyně, jako vlastnice nemovitosti v , obec, , se žalobou domáhala zaplacení dlužného nájemného a souvisejících plnění za užívání bytu č. 26, který žalovanému pronajala na základě nájemní smlouvy ze dne , datum, , s účinností od 1. 10. 2020. Nájem byl sjednán do 31. 12. 2020 s automatickým prodlužováním o tři měsíce, avšak žalovaný si neplnil své povinnosti, zejména neplatil nájemné a služby. V důsledku toho byl rozsudkem Okresního soudu v Sokolově ze dne 6. 12. 2023, č. j. 22 C 175/2023-29, pravomocným dne 3. 2. 2024, zavázán byt vyklidit. Žalobkyně tvrdila, že žalovaný dluží nájemné za měsíce leden a únor 2023 ve výši 2 691 Kč měsíčně a dále za měsíce květen až listopad 2023 ve výši 2 977 Kč měsíčně, celkem tedy 26 221 Kč. Dále neuhradil nedoplatek z vyúčtování služeb za rok 2023 ve výši 17 092,42 Kč. Celkový dluh žalovaného tak činí 43 313 Kč. Přes výzvu k úhradě ze dne 13. 11. 2024 žalovaný dlužnou částku nezaplatil. Současně se žalobkyně domáhala zaplacení zákonného úroku z prodlení, který vyčíslila celkem na 14 355 Kč, přičemž jednotlivé úroky počítala např. od 6. 2. 2023, 6. 3. 2023 až do 30. 11. 2025, a u nedoplatku za služby od 6. 8. 2024 do 30. 11. 2025. Dále požadovala náhradu nákladů řízení ve výši 8 737 Kč, zahrnující soudní poplatek 2 165 Kč a náklady právního zastoupení 6 572 Kč. Žalobkyně se tedy domáhala, aby soud uložil žalovanému povinnost zaplatit dlužnou částku s příslušenstvím a nahradit náklady řízení.

2. Po zahájení řízení vzala žalobkyně žalobu částečně nazpět, proto soud řízení v rozsahu zpětvzetí částečně zastavil.

3. Žalovaný se k podané žalobě žádným způsobem nevyjádřil. Žalovaný tedy ve smyslu § 101 odst. 1 písm. a) zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, (dále jen „o. s. ř.”) netvrdil a ve smyslu § 120 odst. 1 o. s. ř. neprokázal, že by dlužná částka byla žalobkyni uhrazena, resp. že by existovala jiná skutečnost, která by vyvracela žalobkyní uplatněný nárok.

4. Na základě zjištění učiněných z předložených listin dospěl soud k následujícímu závěru o skutkovém stavu ve věci samé. Nájemní smlouvou ze dne , datum, bylo prokázáno, že se žalobkyně zavázala přenechat žalovanému do užívání byt č. 26 v bytovém domě , adresa, , který je dle výpisu z katastru nemovitostí ve vlastnictví žalobkyně, a žalovaný se zavázal hradit smluvní nájemné a zálohy na služby ve výši uvedené v evidenčním listu. Splatnost byla sjednána do 15. dne příslušného měsíce, za který je plněno. Dále se žalobkyně zavázala vyúčtovat zálohy ve lhůtě 4 měsíců po uplynutí zúčtovacího období (leden-prosinec). Splatnost vyúčtování nastala do 7 měsíců po skončení zúčtovacího období. Trvání nájmu bylo sjednáno na dobu tří měsíců s automatickou prolongací vždy po dobu tří měsíců, nesdělí-li jedna ze stran ve lhůtě jednoho měsíce před uplynutím doby nájmu jinak. Dosavadními platbami a evidenčními listy bylo prokázáno, že výše nájemného od října 2022 činila 2 691 Kč, od dubna 2023 pak 2 997 Kč. Přehledem předpisů a plateb bylo prokázáno, že žalobkyně eviduje neuhrazené platby uvedené v žalobě. Vyúčtováním služeb ze dne 12. 4. 2024 bylo prokázáno, že žalovanému vznikl nedoplatek na službách ve výši 17 092,42 Kč, přičemž dle doručenky bylo žalovanému toto vyúčtování zasláno dopisem ze dne 15. 10. 2024, který byl připraven k vyzvednutí dne 17. 10. 2024. Předžalobní výzvou ze dne 13. 11. 2024, odeslanou dle doručenky dne 14. 11. 2024, bylo prokázáno, že žalovaný byl před podáním žaloby vyzván k neprodlené úhradě dluhu.

5. Podle ustanovení § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „občanský zákoník“) se nájemní smlouvou pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.

6. Podle ustanovení § 2235 občanského zákoníku zavazuje-li nájemní smlouva pronajímatele přenechat nájemci k zajištění bytových potřeb nájemce a popřípadě i členů jeho domácnosti byt nebo dům, který je předmětem nájmu, nepřihlíží se k ujednáním zkracujícím nájemcova práva podle ustanovení tohoto pododdílu.

7. Podle ustanovení 2241 odst. 1 občanského zákoníku strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc.

8. Podle ustanovení § 7 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, není-li jiným právním předpisem stanoveno jinak, skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje poskytovatel služeb příjemci služeb vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí příjemci služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období.

9. Podle ustanovení § 1970 občanského zákoníku po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.

10. Podle ustanovení § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb., kterým se určuje výše úroků z prodlení a nákladů spojených s uplatněním pohledávky, výše úroku z prodlení odpovídá ročně výši repo sazby stanovené Českou národní bankou pro první den kalendářního pololetí, v němž došlo k prodlení, zvýšené o 8 procentních bodů.

11. Na základě shora uvedeného závěru o skutkovém stavu posoudil soud věc po právní stránce tak, že mezi žalobkyní a žalovaným došlo k uzavření nájemní smlouvy, podle které vznikl žalovanému závazek hradit v rozhodném období nájemné, tj. za měsíce leden a únor 2023 ve výši 2 691 Kč měsíčně a dále za měsíce květen až listopad 2023 ve výši 2 977 Kč měsíčně. Vzhledem k tomu, že žalovaný tomuto závazku nedostál, vyhověl soud v tomto rozsahu podané žalobě, a to včetně úroků z prodlení za období, kdy již žalovaný byl v prodlení s placením jednotlivých plateb nájemného, a ve výši, která dle § 1970 občanského zákoníku a § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Žalobkyni dále vznikl nárok na zaplacení nedoplatku z vyúčtování služeb ve výši 17 092,42 Kč, které bylo žalovanému prokazatelně doručeno dne 17. 10. 2024, tento však svůj závazek nesplnil. Vzhledem k tomu, že se žalobkyni předloženými listinnými důkazy podařilo prokázat tvrzení obsažená v žalobě, rozhodl soud s odkazem na citovaná zákonná ustanovení tak, je uvedeno ve výroku II. tohoto rozsudku.

12. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobkyni, jež byla v řízení zcela úspěšná, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 7 076 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 2 166 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 14b vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 43 313 Kč sestávající z částky 700 Kč za každý ze dvou úkonů právní služby realizovaných před podáním návrhu ve věci (převzetí, sepis žaloby) včetně dvou paušálních náhrad výdajů po 100 Kč dle § 14b odst. 5 písm. a) a. t. a z částky 2 860 Kč za jeden úkon uvedený v § 11 odst. 1 a. t. (účast u jednání) realizovaný po podání návrhu ve věci včetně a paušální náhrady výdajů ve výši 450 Kč dle § 14b odst. 6 písm. b) a. t.