11 C 375/2022

Plný text

Okresní soud v Sokolově rozhodl samosoudcem JUDr. Vladimírem Hovorkou ve věci žalobce: osobní údaje žalobce proti žalovanému: osobní údaje žalovaného žaloba na vyklizení bytové jednotky

I. Žalovaný je povinen vyklidit bytovou jednotku [číslo] zapsanou v katastru nemovitostí jako bytová jednotka [číslo] na [list vlastnictví] v domě [adresa] v ulici [obec] v [obec] o velikosti 2 + 1 s příslušenstvím do 15 dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení ve výši 5 000 Kč do 15 dnů od právní moci tohoto rozsudku. Žalobce se domáhal vyklizení bytové jednotky [číslo] v domě [adresa] v [obec]. V žalobě uvedl, že žalovanému byt pronajal s účinností od 5. 4. 2019 Smluvní vztah skončil ke dni 31. 1. 2022. Žalovaný byt nevyklidil a nepředal. Nereagoval ani na výzvu ze dne 19. 7. 2022 stanovující termín do 12. 8. 2022. Žalovaný tudíž byt užívá bez právního důvodu. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil a nařízeného ústního jednání se nezúčastnil. Soud provedl důkaz dokladem o vlastnictví jednotky [číslo] zapsané na [list vlastnictví] pro [územní celek]. Dále soud provedl důkaz smlouvou o nájmu [číslo] ze dne [datum] ve znění 25 dodatků, z nichž dovodil, že nájem bytu byl sjednán na dobu určitou a byl postupně prodlužován až do 31. 1. 2022. Další důkaz soud provedl výzvou k vyklizení a předání bytové jednotky ze dne 12. 8. 2022, v níž mj. vlastník upozorňuje žalovaného, že dochází k vytékání vody z jeho bytu do sklepních prostor domu. Žalovaný závadu, o níž věděl, neodstranil. Proto i z důvodu četných stížností obyvatel domu pronajímatel nemá zájem na případné obnově nájemního vztahu. Žalovanému stanovil termín pro vyklizení do 12. 8. 2022. Výzva byla žalovanému doručena do vlastních rukou, což potvrzuje podepsaná doručenka. Zástupce žalobce v průběhu ústního jednání zopakoval, že žalovaný neplatí dlouhodobě nájemné. Je o něm známo, že s ním je těžká spolupráce. I kdyby celý dluh uhradil, město již nemá zájem mu byt pronajímat. Z provedeného dokazování vyplývá skutkový závěr, že žalovaný užívá byt žalobce bez právního důvodu. Podle ustanovení § 2292 obč. zák., nájemce odevzdá byt pronajímateli v den, kdy nájem končí. Podle ustanovení § 1040 odst. 1 téhož právního předpisu, kdo věc neprávem zadržuje, může být vlastníkem žalován, aby ji vydal. V případě nemovitosti jde o vyklizení. Z výše uvedeného je zřejmé, že žaloba byla podaná důvodně. Žalovaný po skončení nájemního práva pronajatý byt [číslo] v domě [adresa] v [obec] [anonymizováno] nepředal. Proto mu soud tuto povinnost uložil v 15 denní lhůtě. Žalobce byl ve sporu zcela úspěšný. Podle ustanovení § 142 odst. 1 o. s. ř. má právo na náhradu nákladů řízení. V tomto případě se jedná pouze o náhradu zaplaceného soudního poplatku ve výši 5 000 Kč.