16 C 20/2026

Plný text

Okresní soud v Sokolově rozhodl samosoudkyní JUDr. Janou Kotounovou, Ph.D., ve věci žalobce: Jméno žalobce , IČO IČO sídlem Adresa žalobce zastoupený advokátem Jméno advokáta sídlem Adresa advokáta proti žalovanému: Jméno žalovaného , narozený Datum narození žalovaného bytem Adresa žalovaného pro zaplacení částky 72 050 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 72 050 Kč s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 4 264 Kč od 1. 9. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 11,50 % ročně z částky 2 925 Kč od 1.9.2025 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 11,50 % ročně z částky 34 957 Kč od 1.9.2025 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 11,50 % ročně z částky 7 476 Kč od 1.10.2025 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 11,50 % ročně z částky 7 476 Kč od 1.11.2025 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 11,50 % ročně z částky 7 476 Kč od 1.12.2025 do zaplacení a s úrokem z prodlení ve výši 11,50 % ročně z částky 7 476 Kč od 1.1.2026 do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení v částce 14 420,40 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobce.

1. Žalobce se podanou žalobou domáhal po žalovaném zaplacení částky ve výši 72 050 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 4 264 Kč od 1.9.2024 do zaplacení a s úrokem z prodlení ve výši 11,50 % ročně z částky 2 925 Kč od 1.9.2025 do zaplacení, z částky 34 957 Kč od 1.9.2025 do zaplacení, z částky 7 476 Kč od 1.10.2025 do zaplacení, z částky 7 476 Kč od 1.11.2025 do zaplacení, z částky 7 476 Kč od 1.12.2025 do zaplacení, z částky 7 476 Kč od 1.1.2026 do zaplacení. Dle tvrzení žalobce tento nárok vznikl z důvodu vlastnictví bytové jednotky č. , číslo, v budově č.p. , číslo, , , číslo, v katastrálním území , adresa, , obec , adresa, , jejímž vlastníkem je žalovaný, kdy z titulu vlastnictví této bytové jednotky je žalovaný členem žalobce a je povinen jakožto vlastník přispívat na správu domu (tzv. odvody do fondu oprav ve výši 1 521 Kč měsíčně) a platit zálohy a plnění spojená nebo související s užíváním bytu (zálohy za služby ve výši 5 955 Kč). Žalovaný se dostal do prodlení s placením plateb, kdy částečně dluží za měsíc 8/2025 ve výši 2 925 Kč (fond oprav + částečně služby) a dále za období 9/2025 - 12/2025 ve výši 29 904 Kč (4 x 7 476,- Kč). Dále se žalovaný dostal do prodlení s úhradou nedoplatku za vyúčtování služeb za rok 2023, který byl splatný dne 31.8.2024, a to částečně ve výši 4 264 Kč, a nedoplatku za vyúčtování služeb za rok 2024, který byl splatný dne 31.8.2025, a to ve výši 34 957 Kč. Žalovaný dluh neuhradil ani na základě zaslané výzvy.

2. Žalovaný se k žalobě žádným způsobem nevyjádřil. Žalovaný na výzvu, která byla na adresu jeho trvalého pobytu doručena postupem dle § 46b písmeno a) zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen o.s.ř.) ve spojení s § 49 odst. 2 a 4 téhož zákona, aby se ve smyslu § 114a o.s.ř. vyjádřil k žalobě, nereagoval.

3. O žalobě soud rozhodl podle § 115 a o.s.ř. bez nařízení jednání, neboť bylo možno rozhodnout pouze na základě žalobkyní předložených listinných důkazů a účastníci s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasili. Souhlas žalovaného je dovozován z § 101 odst. 4 o.s.ř., když se ve stanovené lhůtě k otázce rozhodnutí bez jednání nevyjádřil.

4. Na základě zjištění učiněných z předložených listin dospěl soud k následujícímu závěrů o skutkovém stavu ve věci samé. Žalovaný byl minimálně do 31.12.2025 vlastníkem bytové jednotky č. , číslo, v budově č.p. , číslo, , , číslo, v katastrálním území , adresa, , obec , adresa, , zapsané na LV č. , číslo, u , právnická osoba, pro , Anonymizováno, kraj, Katastrální pracoviště , adresa, . Podíl na společných částech činí , Anonymizováno, (viz informace o jednotce). Z vyúčtování služeb za rok 2023 a seznamu nevyrovnaných předpisů je zřejmé, že žalovanému vznikl nedoplatek ve výši 4 264 Kč. Z vyúčtování za rok 2024 a seznamu nevyrovnaných předpisů je zřejmé, že žalovanému vznikl nedoplatek ve výši 34 957 Kč. Z předpisu měsíčních úhrad za užívání bytu platného k 1.8.2025 bylo zjištěno, že měsíční částka k úhradě spojená s užíváním bytu činí 7 476 Kč (tato se skládá s následujících položek: fond oprav 1 521 Kč, studená voda 774 Kč, teplo 1 430 Kč, teplá užitková voda 3 269 Kč, osvětlení 71 Kč, spol. tel. anténa 14 Kč a pevný domovní odpad 397 Kč). Ze seznamu nevyrovnaných plateb bylo zjištěno, že žalovaný neuhradil platby za měsíc srpen ve výši 2 925 Kč a dále za období září – prosinec 2025 ve výši 7 476 Kč měsíčně (tj. 4 x 7476 Kč). Žalobce vyzval žalovaného k úhradě dlužných částek předžalobní upomínkou ze dne 16.12.2025. Celkový nedoplatek ke dni podání žaloby činil 72 050 Kč, žalovaný na něm neuhradil ničeho.

5. Soud věc právně posoudil zejména podle níže uvedených ustanovení občanského zákoníku.

6. Dle § 1180 odst. 1 občanského zákoníku vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.

7. Dle § 1181 občanského zákoníku vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.

8. Na základě doložených důkazů a vzhledem k absenci tvrzení žalovaného o úhradě dlužné částky dospěl soud k závěru, že žaloba je důvodná. Žalovaný byl v období od 1.1.2023 do 31.12.2025 vlastníkem bytové jednotky č. , číslo, v budově č.p. , číslo, , , číslo, , a to včetně spoluvlastnického podílu ve výši , Anonymizováno, na společných částech domu a pozemku, vše v katastrálním území , adresa, , obec , adresa, , zapsáno u , právnická osoba, pro , Anonymizováno, kraj, Katastrální pracoviště , adresa, , na LV číslo , číslo, . Jako vlastník uvedené bytové jednotky byl v souladu s § 1180 a § 1181 občanského zákoníku povinen přispívat žalobci na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech a dále byl povinen hradit zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu, a to ve výši dle předpisů vystavených žalobcem. V období od 1.8.2025 byl žalovaný povinen hradit měsíční platbu ve výši 7 476 Kč, současně mu vznikla povinnost uhradit nedoplatek za rok 2023 ve výši 4 264 Kč se splatností dne 31.8.2024 a nedoplatek za rok 2024 ve výši 34 957 Kč se splatností dne 31.8.2025. Tyto své zákonné povinnost žalovaný řádně a včas nesplnil, když žalobci neuhradil částečně platbu za měsíc srpen 2025 ve výši 2 925 Kč a platby za měsíc září - prosinec 2025 ve výši 7 476 Kč měsíčně. S ohledem na uvedené soud podané žalobě v plném rozsahu vyhověl a uložil žalovanému povinnost zaplatit žalobci částku 72 050 Kč, a to včetně požadovaného příslušenství, na které vznikl žalobci nárok dle ustanovení § 1970 občanského zákoníku ve výši stanovené nařízením vlády č. 351/2013 Sb.

9. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o.s.ř. tak, že přiznal žalobci, jež byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 14 420,40 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 3 603 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátní tarif, z tarifní hodnoty ve výši 72 050 Kč sestávající z částky 4 020 Kč za každý ze dvou úkonů právní služby (převzetí a příprava věci, žaloba) včetně dvou paušálních náhrad výdajů po 450 Kč dle § 13 odst. 4 advokátního tarifu a dále daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 8 940 Kč ve výši 1 877,40 Kč.

10. O lhůtě k plnění rozhodl soud podle § 160 odst. 1 o.s.ř., přičemž neshledal důvody pro stanovení lhůty pro žalovaného příznivější než zákonem podpůrně určené lhůtě tří dnů.