16 C 29/2024

Plný text

Okresní soud v Sokolově rozhodl samosoudcem Mgr. Jaroslavem Koubou ve věci žalobkyně: Anonymizováno , IČO IČO zainteresované společnosti 0/0 sídlem Adresa zainteresované společnosti 0/0 proti žalovanému: Jméno zainteresované osoby 0/0 , narozený Datum narození zainteresované osoby 0/0 bytem Adresa zainteresované osoby 0/0 o zaplacení částky 6 924 Kč

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni částku 6 924 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni náhradu nákladů řízení ve výši 1 600 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

1. Žalobkyně se po žalovaném domáhala zaplacení částky 6 924 Kč s příslušenstvím z titulu dlužného nájemného za červen až září 2023 ve výši 4 x 2 155 Kč a vyúčtování spotřeby vody ve výši 294 Kč za období od 25. 8. 2022 do 22. 8. 2023 ohledně bytu č. , hodnota, na adrese , adresa, .

2. Žalovaný se k řádně doručené žalobě i přes výzvu soudu včas nevyjádřil.

3. Účastníci řízení na základě výzvy soudu souhlasili s tím, aby soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání. Soud proto ve věci postupoval podle ustanovení § 115a o. s. ř., dle kterého k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednávání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání souhlasí.

4. Z předložených listinných důkazů soud zjistil následující skutkový stav věci:

5. Žalobkyně je vlastníkem bytové jednotky č. , hodnota, v domě na adrese: , Adresa zainteresované osoby 0/0, , kterou žalovaný užíval na základě nájemní smlouvy ze dne 1. 11. 2017, přičemž žalovaný se zavázal platit žalobkyni nájemné ve výši 2 155 Kč měsíčně. Žalovaný však neuhradil žalobkyni nájemné ve výši 2 155 Kč měsíčně za období od června do září 2023 a vyúčtování spotřeby vody ve výši 294 Kč za období od 25. 8. 2022 do 22. 8. 2023, přičemž žalobkyně započetla na úhradu dluhu žalovaného zaplacenou kauci ve výši 1 990 Kč, k úhradě tedy žalovanému zbývá částka 6 924 Kč, přičemž před podáním žaloby žalobkyně vyzvala neúspěšně žalovaného k úhradě uvedené dlužné částky.

6. Podle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o.z.“), nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.

7. Podle § 2247 o.z. strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2. Pronajímatel zajistí po dobu nájmu nezbytné služby. Má se za to, že nezbytnými službami jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu. Způsob rozúčtování cen a úhrady služeb stanoví jiný právní předpis. Strany si ujednají způsob rozúčtování cen a úhrady případných dalších služeb, není-li stanoven jiným právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu. Způsob rozúčtování musí být určen před poskytováním služby.

8. Podle § 2251 odst. 1 o.z. nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 o.z. obdobně.

9. Na základě zjištěného skutkového stavu a po jeho právním posouzení soud dospěl k závěru, že žaloba je v plném rozsahu důvodná.

10. V řízení bylo prokázáno, že žalobce je vlastníkem bytové jednotky č. , hodnota, v domě na adrese: , Adresa zainteresované osoby 0/0, , kterou žalovaný užíval na základě nájemní smlouvy ze dne 1. 11. 2017, přičemž žalovaný se zavázal platit žalobkyni nájemné ve výši 2 155 Kč měsíčně. Žalovaný však neuhradil žalobkyni nájemné ve výši 2 155 Kč měsíčně za období od června do září 2023 a vyúčtování spotřeby vody ve výši 294 Kč za období od 25. 8. 2022 do 22. 8. 2023, přičemž žalobkyně započetla na úhradu dluhu žalovanému zaplacenou kauci ve výši 1 990 Kč, k úhradě tedy žalovanému zbývá částka 6 924 Kč. Soud proto žalobě v plném rozsahu vyhověl výrokem pod bodem I. tohoto rozsudku v souladu s ustanovením § 2201 o.z., § 2247 o.z., § 2251 odst. 1 o.z.

11. O náhradě nákladů řízení bylo rozhodnuto podle § 142 odst. 1 o. s. ř. a § 151 odst. 3 o. s. ř., přičemž úspěšné žalobkyni náleží náhrada nákladů řízení proti neúspěšnému žalovanému ve výši 1 600 Kč, která se skládá ze dvou paušálních náhrad po 300 Kč podle § 1, § 2 odst. 3 vyhlášky č. 254/2015 Sb. (žaloba, předžalobní výzva) a ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 1 000 Kč.