16 C 33/2026

Plný text

Okresní soud v Sokolově rozhodl samosoudkyní JUDr. Janou Kotounovou, Ph.D., ve věci žalobce: Jméno žalobce , narozený Datum narození žalobce Jméno advokátky sídlem Adresa advokátky proti žalovanému: Jméno žalovaného , narozený Datum narození žalovaného bytem Adresa žalovaného pro 12 000 Kč

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 12 000 Kč s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 12 000 Kč od 16. 9. 2024 do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení v částce 8 168,90 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobce.

1. Žalobce se podanou žalobou domáhal po žalovaném zaplacení částky ve výši 12 000 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 12 000 Kč od 16.9.2024 do zaplacení a s úrokem z prodlení ve výši 11,50 % ročně z částky 2 925 Kč od 1.9.2025 do zaplacení. Žaloba byla odůvodněna tím, že mezi žalobcem jakožto pronajímatelem a žalovaným jakožto nájemcem byla dne , datum, uzavřena nájemní smlouva, na jejímž základě žalobce přenechal žalovanému do užívání byt č. , číslo, na adrese , adresa, , a žalovaný se zavázal hradit sjednané nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním bytu. Dle dodatku č. 1 ze dne , datum, byla výše nájemného sjednaná ve výši 12 000 Kč měsíčně a zálohy na služby ve výši 4 000 Kč. Nájem skončil dohodou ke dni 15.9.2024, přičemž žalovaný se touto dohodou zavázal uhradil dlužné nájemné za období od 15.8.2024 do 15.9.2024 ve výši 15 000 Kč. Žalovaný následně dne 1.10.2024 předmětný dluh písemně uznal s tím, že dluh uhradí žalobci do 30.10.2024. Žalovaný do dnešního dne neuhradil na dlužné částce ničeho, a to ani přes opakované urgence a předžalobní upomínku zaslanou dne 10.3.2025.

2. Žalovaný se k žalobě žádným způsobem nevyjádřil. Žalovaný na výzvu, která byla na adresu jeho trvalého pobytu doručena postupem dle § 46b písmeno a) zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen o.s.ř.) ve spojení s § 49 odst. 2 a 4 téhož zákona, aby se ve smyslu § 114a o.s.ř. vyjádřil k žalobě, nereagoval.

3. O žalobě soud rozhodl podle § 115 a o.s.ř. bez nařízení jednání, neboť bylo možno rozhodnout pouze na základě žalobkyní předložených listinných důkazů a účastníci s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasili. Souhlas žalovaného je dovozován z § 101 odst. 4 o.s.ř., když se ve stanovené lhůtě k otázce rozhodnutí bez jednání nevyjádřil.

4. Na základě zjištění učiněných z předložených listin dospěl soud k následujícímu závěrů o skutkovém stavu ve věci samé. Nájemní smlouvou ze dne , datum, uzavřenou mezi žalobcem a žalovaným se žalobce zavázal přenechat žalovanému do užívání byt č. , číslo, na adrese , adresa, , a žalovaný se zavázal žalobci hradit nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním bytu, a to vždy do 15. dne měsíce. Dodatkem č. 1 ze dne , datum, se žalovaný žalobci zavázal hradit nájemné ve výši 12 000 Kč a zálohy na služby spojené s užíváním bytu ve výši 4. 000 Kč celkem tedy částku 16 000 Kč měsíčně. Dohodou ze dne 15.9.2024 došlo k ukončení nájemního vztahu, a to právě ke dni 15.9.2024. Žalovaný se touto dohodou zavázal uhradit žalobci dlužné nájemné za období od 15.8.2024 do 15.9.2024 ve výši 12 000 Kč. Žalovaný následně dne 1.10.2024 předmětný dluh ve výši 12 000 Kč měsíčně písemně co do důvodu i výše uznal s tím, že žalobci uhradí dluh do 30.10.2024. Upomínkou ze dne 10.3.2025, byl žalovaný vyzván k úhradě dlužné částky.

5. Soud věc právně posoudil zejména podle níže uvedených ustanovení občanského zákoníku.

6. Dle § 2201 občanského zákoníku se nájemní smlouvou pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.

7. Dle § 2251 občanského zákoníku nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně.

8. Dle § 2053 občanského zákoníku uzná-li někdo svůj dluh co do důvodu i výše prohlášením učiněným v písemné formě, má se za to, že dluh v rozsahu uznání v době uznání trvá.

9. Na základě doložených důkazů a vzhledem k absenci tvrzení žalovaného o úhradě dlužné částky dospěl soud k závěru, že žaloba je důvodná. Z předložených listin bylo prokázáno, že mezi žalobcem a žalovaným byla platně uzavřena ve smyslu ustanovení § 2201 a násl. občanského zákoníku nájemní smlouva, na základě které žalobce jako pronajímatel žalovanému jako nájemci pronajal předmětný byt. Žalovaný měl povinnost po dobu trvání nájemního vztahu hradit žalobci sjednané nájemné a zálohy na plnění spojená s užíváním předmětu nájmu, které dle dodatku č. 1 ze dne , datum, činily celkem částku ve výši 16 000 Kč měsíčně. Nájemní smlouva byla ukončena dohodou ke dni 15.9.2024. Soud má za prokázané, že nebylo uhrazeno řádně a v plné výši nájemné a zálohy za období od 15.8.2024 do 15.9.2024, a to ve výši 12 000 Kč. Žalovaný předmětný dluh navíc dne 1.10.2024 co do důvodu a výše písemně uznal. Soud proto posoudil žalobu žalobce co do dlužného nájemného jako zcela důvodnou a uložil žalovanému povinnost uhradit žalobci částku ve výši 12 000 Kč, a to včetně žalobcem požadovaného zákonného úroku z prodlení, na který vznikl žalobci nárok dle ustanovení § 1970 občanského zákoníku, a to ve výši odpovídající nařízení vlády č. 351/2013 Sb.

10. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o.s.ř. tak, že přiznal žalobci, jež byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 8 168,90 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 800 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátní tarif, z tarifní hodnoty ve výši 12 000 Kč sestávající z částky 1 580 Kč za každý ze tří úkonů právní služby (převzetí a příprava věci, výzva k plnění, žaloba) včetně tří paušálních náhrad výdajů po 450 Kč dle § 13 odst. 4 advokátního tarifu a dále daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 6 090 Kč ve výši 1 278,90 Kč.

11. O lhůtě k plnění rozhodl soud podle § 160 odst. 1 o.s.ř.