44 C 61/2025

Plný text

Okresní soud v Sokolově samosoudcem Mgr. Františkem Sedláčkem ve věci žalobce: žalobce , IČO IČO , sídlem adresa , zastoupené advokátem Jméno advokáta , sídlem Adresa advokáta proti žalovaným:

1. Jméno žalované A , narozen Datum narození žalované A , bytem Adresa žalované A 2. Jméno žalované B , narozena Datum narození žalované B , IČO IČO žalované B , doručováním tamtéž o zaplacení 87 396,59 Kč s příslušenstvím I. Žalovaní jsou povinni společně a nerozdílně zaplatit žalobci 87 396,59 Kč s úroky z prodlení 14,75 % ročně od 26. 3. 2024 z 153 Kč, od 26. 4., 28. 5., 26. 6. 2024, vždy z 5 972 Kč, 12,75 % ročně od 26. 7. 2024 z 5 972 Kč, od 1. 8. 2024 z 21 313,59 Kč, od 27. 8., 26. 9., 26. 10., 26. 11., 28. 12. 2024, vždy z 5 972 Kč, 12 % ročně od 28. 1., 26. 2. 2025, vždy z 6 091 Kč, vždy do zaplacení, do 3 dnů od právní moci rozsudku.II. Žaloba o úroky z prodlení 14,75 % ročně od 26. do 27. 5. 2024, 12,75 % ročně za 26. 8. 2024, od 26. do 27. 12. 2024, vždy z 5 972 Kč, 12 % ročně od 26. do 27. 1. 2025 z 6 091 Kč se zamítá.III. Žalovaní jsou povinni společně a nerozdílně nahradit žalobci prostřednictvím jeho zástupce náklady řízení 22 154,50 Kč do 3 dnů od právní moci rozsudku.

1. Žalobce se domáhal uložení povinnosti žalovaným společně a nerozdílně zaplatit 87 396,59 Kč s úroky z prodlení 12,75 % od 1. 8. 2024 z 21 313,59 Kč, 14,75 % od 26. 3. 2024 z 153 Kč, od 26. 4., 26. 5., 26. 6. 2024, 12,75 % od 26. 7., 26. 8., 26. 9., 26. 10., 26. 11., 26. 12. 2024, vždy z 5 972 Kč, 12 % od 26. 1., 26. 2. 2025, vždy z 6 091 Kč, vždy do zaplacení, neboť žalovaní jsou spoluvlastníky bytové jednotky , adresa, . Od září do prosince 2023 měli měsíčně hradit zálohu na opravy 1 266 Kč, správní poplatek 163 Kč, jenž za listopad, prosinec 2023 nebyl účtován z důvodu plošného osvobození, příspěvek Svazu českých a moravských bytových družstev 4 Kč. Z vyúčtování, splatného 31. 7. 2023, vznikl dluh 15 907,59 Kč, a na uvedených nezúčtovatelných zálohách 5 406 Kč. Od ledna do prosince 2024 měli hradit nezaúčtovatelné platby 2 040 Kč, správní poplatek 163 Kč, příspěvek Svazu 4 Kč, zúčtovatelné zálohy 3 765 Kč, celkem 5 972 Kč, v dubnu uhradili 3 763 Kč, jež byly započteny na nejstarší leden 2024. Za leden, únor 2025 měli hradit nezaúčtovatelné platby 2 040 Kč, správní poplatek 163 Kč, příspěvek Svazu 4 Kč, zúčtovatelné zálohy 3 884 Kč, celkem 6 091 Kč, v únoru uhradili 14 000 Kč, jež byly započteny na nejstarší leden 2024 2 209 Kč, únor a částečně březen 2024. Vyúčtování služeb za 2024 provedeno bylo, bude splatné k 31. 7. 2025. Žalovaní jsou z podstaty společného jmění manželů povinni závazky plnit společně a nerozdílně.

2. Účelem žalobce je správa domu. Žalovaní jsou vlastníky jednotky , adresa, , evidované v jejich společném jmění. Od ledna 2023 byli povinni hradit žalobcem stanovený správní poplatek 163 Kč, příspěvek Svazu českých a moravských bytových družstev 4 Kč, dlouhodobou zálohu na opravy 1 266 Kč, krátkodobé zálohy na zpracování vyúčtování, výtah, ostatní provoz, odměnu, pojištění, vodu, teplo, elektřinu společných prostor, odpad 3 755‬ Kč, celkem 5 188‬ Kč, vždy 25. den příslušného měsíce. Od ledna 2024 došlo k zvýšení zálohy na opravy na 2 040 Kč, krátkodobých záloh na 3 765 Kč, celkem tak na 5 972‬ Kč. 17. 4. 2024 bylo vyhotoveno vyúčtování služeb za 2023, dle nějž náklady za služby zálohované krátkodobě činily 45 947,59 Kč, předepsané (a neuplatněné, proto zřejmě i zaplacených 8) zálohy 30 040 Kč, nedoplatek tak byl 15 907,59 Kč, spolu s dluhem 5 406 za uvedené neúčtovatelné platby byla splatnost nedoplatku 21 313,59‬ Kč určena na 31. 7. 2024. Od ledna 2025 se krátkodobé zálohy zvýšily na 3 884‬ Kč, celková platba tak na 6 091‬ Kč. Uvedené zálohy od ledna 2024 do února 2025 nebyly uhrazeny, 18. 4. 2024 bylo zaplaceno 3 763 Kč, 16. 2. 2025 14 000 Kč. 22. 5. 2025 bylo vyhotoveno vyúčtování služeb za 2024, dle nějž náklady za služby zálohované krátkodobě činily 47 973,27 Kč, předepsané zálohy 45 180 Kč, nedoplatek tak byl 2 793,27 Kč, splatnost určena na 31. 8. 2025.

3. Účel žalobce je patrný z výpisu z rejstříku společenství vlastníků jednotek z 12. 2. 2025; vlastnictví jednotky z informace Katastrálního úřadu pro , Anonymizováno, kraj z 24. 2. 2025. Výše, struktura, splatnost záloh plateb vyplývá z evidenčních listů , právnická osoba, , adresa, z 12. 2. 2025 (vzhledem k datu následujícímu po jejich účinnosti je zřejmé, že jde o datum tisku a byly vydány dříve) k lednu 2023, lednu 2024, lednu 2025, s potvrzením České pošty na doručence o vložení žalovaným do schránky (nečitelné datum), podpisovou listinou o elektronickém odeslání z 25. 11. 2022, 18. 12. 2023, 13. 12. 2024; dle § 121 zákona 99/1963 Sbírky, občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. s. ř.“), není třeba dokazovat skutečnost známou soudu z jeho činnosti, že , právnická osoba, v , obec, zajišťuje pro společenství vlastníků jednotek správu domů a služeb. Nezaplacení předmětných částek vyplývá ze sumy plateb uživatelů jednotek - po položkách , právnická osoba, z 12. 2. 2025; skutečná výše nákladů a (ne)zaplacených záloh, splatnost nedoplatku služeb za 2023 z vyúčtování , právnická osoba, z 17. 4. 2024, s podpisovou listinou o zaslání do datové schránky téhož dne, za 2024 z vyúčtování služeb z 22. 5. 2025 s potvrzením Pošty o odeslání 1. žalovanému a vrácení zpět pro nevyzvednutí z 5. 5. 2025; výše, datum zaplacených částek z výpisu konta , právnická osoba, z 25. 2. 2025.

4. Žalovaní tedy nezaplatili od září 2023 do prosince 2024 správní poplatky, zálohy na opravy, náklady na služby 75 214,59 Kč, zálohy za ně za leden, únor 2025 12 182‬ Kč.

5. Uvedená skutková zjištění byla právně posouzena: Vlastníci jednotky, žalovaní, dle § 1180 zákona 89/2012 Sbírky, občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. z.“), byli povinni přispívat na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jejich podílu na společných částech, příspěvky určené na odměňování osoby, jež dům spravovala, , právnická osoba, , adresa, , na vedení účetnictví a podobné náklady vlastní správní činnosti na každou jednotku stejně; nebylo zjištěno, ani tvrzeno, že určené částky s tím byly v rozporu. Též dle § 1181 o. z. měli povinnost platit zálohy na plnění spojená nebo souvisící s užíváním bytu (služby) a právo, aby jim osoba odpovědná za správu domu, , právnická osoba, , zálohy včas vyúčtovala. Bylo jim proto uloženo zaplatit nezúčtovatelné příspěvky na správu: správní poplatek 163 Kč, příspěvek Svazu českých a moravských bytových družstev 4 Kč, dlouhodobá záloha na opravy 1 266 Kč, celkem 1 433 Kč * 4 měsíce, od září do prosince 2023 – 163 Kč * 2 měsíce, neuplatněný správní poplatek + 15 907,59 Kč, nedoplatek zálohovaných služeb za 2023 + platby 5 972 Kč * 12 měsíců, od ledna do prosince 2024 – 3 763, 14 000 Kč, dle žaloby zaplacených za leden až březen 2024, to je 75 214,59 Kč. Provedení vyúčtování za 2024 na tuto částku vliv nemělo, neboť zjištěné skutečné náklady byly vyšší než souhrn předepsaných a přiznaných zúčtovaných záloh; soud dle § 153 (2) o. s. ř. nemůže překročit návrh, žalobu, účastníka, žalobce, a přisoudit více, než čeho se domáhal, proto vyúčtované navýšení nákladů nepřiznal.

6. Dále byly přiznány uvedené platby po 6 091‬ Kč za leden, únor 2025, celkem 12 182‬ Kč; k vyúčtování ještě nedošlo, neskončil účetní rok 2025.

7. Jelikož byl čas plnění pravidelných plateb přesně stanoven na 25. den příslušného měsíce, dle § 1958 (1) o. z. byli dlužníci, žalovaní, povinni plnit bez vyzvání věřitele, žalobce. Připadl-li poslední den lhůty k zaplacení na sobotu (25. 5. 2024, 25. 1. 2025), neděli (25. 8. 2024), svátek (25. 12. 2024), dle § 607 o. z. jím byl pracovní den nejblíže následující (27. 5., 26. 8., 27. 12. 2024, 27. 1. 2025). Po žalovaných, jež byli v prodlení se splácením peněžitých dluhů, dle § 1970 o. z. mohl žalobce požadovat zaplacení úroků z prodlení. Dle § 2 nařízení vlády 351/2013 Sbírky, jímž se určuje výše úroků z prodlení a nákladů spojených s uplatněním pohledávky, odměna likvidátora, likvidačního správce a člena orgánu právnické osoby jmenovaného soudem a upravují některé otázky Obchodního věstníku, veřejných rejstříků právnických a fyzických osob a evidence svěřenských fondů a údajů o skutečných majitelích, odpovídají ročně výši repo sazeb, stanovených Českou národní bankou pro 1. dny kalendářních 6 měsíců, v nichž došlo k prodlením, zvýšených o 8% bodů. Dle a) úředních sdělení Banky 15/2022, 20/2023, 14/2024, 26/2024, o úpravě základních úrokových sazeb, byla limitní sazba pro 2T REPO operace stanovena od 23. 6. 2022 na 7 %, od 22. 12. 2023 6,75 %, od 28. 6. 2024 4,75 %, od 8. 11. 2024 4 %, proto přiznáno 14,75 % od 26. 3. 2024 z 153 Kč (3 * 5 972 Kč, platby za leden až březen 2024 – 3 763, 14 000 Kč, dle žaloby v souladu s § 1933 (1) o. z. zaplacených a započtených na nejdříve splatné závazky, zůstala nezaplacená část platby za březen 2024), od 26. 4., 28. 5., 26. 6. 2024, 12,75 % od 26. 7., 27. 8., 26. 9., 26. 10., 26. 11., 28. 12. 2024, vždy z 5 972 Kč, 12 % od 28. 1., 26. 2. 2025, vždy z 6 091 Kč, vždy do zaplacení; žaloba byla zamítnuta o 14,75 % od 26. do 27. 5. 2024, 12,75 % za 26. 8. 2024, od 26. do 27. 12. 2024, vždy z 5 972 Kč, 12 % od 26. do 27. 1. 2025 z 6 091 Kč, úroky za doby, kdy ještě nenastala prodlení.

8. Provedením vyúčtování za 2023 se nezměnila splatnost nákladů ve výši záloh v původních termínech a jen rozdíl mezi skutečnou spotřebou a zálohami byl splatný později. Předmětem žaloby byl nedoplatek 21 313,59 Kč, což je 2 * 5 188 Kč + 2 * (5 188 – 163 Kč), zálohy za září až prosinec 2023, jež byly splatné 25., případně následující pracovní den, příslušného měsíce, čemuž odpovídá úrok z prodlení 15 %, jen zbytek 887,59 Kč, přesahující zálohy, byl dle vyúčtování splatný 31. 7. 2024. Skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby dle § 7 (1, 3) zákona 67/2013 Sbírky, jímž se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, vyúčtuje poskytovatel, žalobce, příjemcům služeb, žalovaným, a vyúčtování doručí do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období, což bylo splněno 17. 4. 2024, finanční vyrovnání provedou v dohodnuté lhůtě, v případě společenství vlastníků jednotek je zpravidla určena ve stanovách; datum vyplývající z vyúčtování nebylo zpochybněno, odpovídající úrok z nedoplatku činí 12,75 %. Dle žaloby však byl přiznán v této nižší sazbě z celého dluhu 21 313,59 Kč až od 1. 8. 2024 do zaplacení.

9. Z právního jednání týkajícího se společné věci, jednotky, dle § 1127, § 1872 (1) o. z. jsou všichni spoluvlastníci, žalovaní, povinni společně a nerozdílně, to znamená, že jsou povinni plnit 1 za oba a oba za 1; žalobce může požadovat celé plnění nebo jeho libovolnou část na obou nebo kterémkoli z nich. Žalobce tento způsob plnění uplatnil na základě toho, že jednotka náleží do společného jmění manželů. Ač to není pro vlastní rozhodnutí významné, pro informaci se uvádí, že manželství žalovaných bylo rozsudkem Okresního soudu v Sokolově z 6. 9. 2018, 7 C 154/2018-9, k témuž dnu rozvedeno. Nedošlo-li do 3 let od zániku společného jmění rozvodem k vypořádání, dle § 741 b) o. z. platí, že se vypořádali tak, že nemovitá věc, jednotka, je v podílovém spoluvlastnictví obou; zápis v katastru nemovitostí tomu neodpovídá.

10. K projednání věci samé dle § 101 (4), § 115a o. s. ř. nebylo nařízeno jednání, neboť bylo lze rozhodnout jen dle listinných důkazů předložených žalobcem, jenž s tím souhlasil, a žalovaní na výzvu v usnesení Okresního soudu v Sokolově z 21. 3. 2025, 44 C 61/2025-17, k vyjádření souhlasu s rozhodnutím bez nařízení jednání s doložkou, že jinak se bude předpokládat, že nemají námitky, se v určené lhůtě nevyjádřili, proto se jejich souhlas předpokládal; nebylo tak třeba provést k prokázání dluhů žalobcem navržené výslechy účastníků.

11. I když měl žalobce ve věci úspěch jen částečný, soud mu dle § 142 (3) o. s. ř. přiznal plnou náhradu nákladů řízení, neboť neúspěch měl v poměrně nepatrné části, navíc z příslušenství, úroků, se náklady neurčují. Dle § 142a o. s. ř. má právo na náhradu, neboť žalovaným 8. 1. 2025, nejméně 7 dnů před podáním žaloby, 27. 2. 2025, zaslal na adresu pro doručování, evidovaný pobyt dle záhlaví a současně poslední známou adresu v místě jejich jednotky, výzvu k plnění. Žalovaní nereagovali, proto soud výjimečně náhradu přiznal zcela, i když žalobce výzvu nezaslal ohledně 12 182 Kč (platby za leden, únor 2025 po 6 091 Kč), zaslaná se týkala jen zaokrouhleného dluhu 89 215 Kč, do prosince 2024; je zjevné, že k zahájení řízení by došlo i v případě výzvy zahrnující celou žalovanou částku, 16. 2. 2025 bylo zaplaceno jen 14 000 Kč. Přiznané náklady zahrnují- soudní poplatek 4 370 Kč (Dle § 6 (1, 7), položky 1 1. b) sazebníku zákona 549/1991 Sbírky, o soudních poplatcích, ve znění pozdějších předpisů, byla základem cena předmětu řízení bez úroků, zaokrouhlená na celé 10 Kč nahoru, 87 400 Kč, poplatek činí 5 %.),- odměnu za zastupování 13 100 Kč (Dle § 7 5., § 8 (1), § 11 (1 a), d)) vyhlášky 177/1996 Sbírky, o odměnách a náhradách advokátů za poskytování právních služeb, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „advokátní tarif“), se považuje za tarifní hodnotu dluh 87 396,59 Kč bez úroků. Sazba za úkon právní služby činí 1 500 a 40 za každých započatých 1 000 Kč, o něž hodnota převyšuje 10 000 Kč, tedy 4 620 Kč. Ve věci byly účelně učiněny 2 úkony, převzetí a příprava zastoupení dle smlouvy o poskytnutí právních služeb, písemná žaloba. Dalším úkonem byla zmíněná výzva k plnění se základním skutkovým a právním rozborem předcházející žalobě, zde však bylo základem 68 788,59 Kč (89 214,59 Kč, důvodně uplatněných – 20 426 Kč, již dříve vyúčtováním uplatněné náklady ve výši splatných záloh za 2023, za což náklady řízení byly přiznány, viz dále), za niž tak odměna činí 3 860‬ Kč. Zástupce se při sepisu výzvy dle § 25 (2) o. s. ř. dal zastoupit svou zaměstnankyní paní , jméno FO, jako další zástupkyní, za jejíž jednání žalobci odpovídá.),- hotové výdaje zástupce na vnitrostátní poštovné, místní hovorné, přepravné 1 350 Kč (Dle § 13 (4) advokátního tarifu činí 450 Kč za každý z úkonů.),- daň z přidané hodnoty 3 034,5‬0 Kč (Dle § 151 (2) o. s. ř., § 47 (1 a)) zákona 235/2004 Sbírky, o této dani, ve znění pozdějších předpisů, činí 21 % z nákladů zastoupení 14 450‬ Kč; z údaje Finančního úřadu pro , Anonymizováno, kraj na webu Ministerstva financí ARES vyplývá, že zástupce je plátcem.),- hotové výdaje 300 Kč (Dle § 1 (3 a)), § 2 (3) vyhlášky 254/2015 Sbírky, o stanovení výše paušální náhrady pro účely rozhodování o náhradě nákladů řízení v případech dle § 151 (3) o. s. ř. a § 89a zákona 120/2001 Sbírky, o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) a změně dalších zákonů, ve znění pozdějších předpisů, činí 300 Kč za výzvu k plnění ohledně nákladů 20 426 Kč, v rozsahu splatných záloh, v vyúčtování služeb za 2023 z 17. 4. 2024, jež učinil přímo žalobce prostřednictvím , právnická osoba, , adresa, , neboť jiná výše s tím nebyla doložena.),celkem 22 154,50 Kč. Náklady řízení dle § 149 (1) o. s. ř. třeba zaplatit advokátu, tedy prostřednictvím zástupce, oprávněným je i zde žalobce; jako příslušenství sdílející režim pohledávky je třeba je zaplatit žalovanými společně a nerozdílně.

12. Uložené povinnosti dle § 160 (1) o. s. ř. třeba splnit do 3 dnů od právní moci rozsudku, v základní lhůtě, neboť výhodnější podmínky splatnosti nebyly zjištěny.