216 C 15/2023

Plný text

Okresní soud v Šumperku rozhodl samosoudkyní Mgr. Simonou Řežuchovou ve věci žalobce: Anonymizováno , IČO IČO zainteresované společnosti 0/0 se sídlem Adresa zainteresované společnosti 0/0 zastoupený advokátkou Anonymizováno . Anonymizováno Anonymizováno se sídlem Adresa zástupce zainteresované společnosti 0/0 proti žalovanému: Jméno zainteresované osoby 0/0 , narozený Datum narození zainteresované osoby 0/0 bytem Adresa zainteresované osoby 0/0 o 55.367 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 55.367 Kč,- se zákonným úrokem z prodlení ve výši 7,75 % ročně z částky 2.681 Kč od 21. 9. 2021 do 1. 7. 2022,- se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 1.429 Kč od 2. 7. 2022 do 15. 2. 2023,- se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 2.681 Kč od 21. 11. 2021 do 15. 2. 2023,- se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 2.681 Kč od 21. 12. 2021 do 15. 2. 2023,- se zákonným úrokem z prodlení ve výši 10,75 % ročně z částky 2.681 Kč od 21. 1. 2022 do 15. 2. 2023,- se zákonným úrokem z prodlení ve výši 11,75 % ročně z částky 272 Kč od 16. 2. 2023 do zaplacení,- se zákonným úrokem z prodlení ve výši 11,5 % ročně z částky 2.681 Kč od 21. 3. 2022 do zaplacení,- se zákonným úrokem z prodlení ve výši 11,75 % ročně z částky 3.081 Kč od 21. 4. 2022 do zaplacení,- se zákonným úrokem z prodlení ve výši 11,75 % ročně z částky 3.081 Kč od 21. 5. 2022 do zaplacení,- se zákonným úrokem z prodlení ve výši 11,75 % ročně z částky 3.081 Kč od 21. 6. 2022 do zaplacení,- se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14 % ročně z částky 3.119 Kč od 21. 8. 2022 do zaplacení,- se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14 % ročně z částky 3.119 Kč od 21. 9. 2022 do zaplacení,- se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14 % ročně z částky 3.119 Kč od 21. 10. 2022 do zaplacení,- se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14 % ročně z částky 3.119 Kč od 21. 11. 2022 do zaplacení,- se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14 % ročně z částky 3.119 Kč od 21. 12. 2022 do zaplacení,- se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14 % ročně z částky 3.119 Kč od 21. 1. 2023 do zaplacení,- se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14 % ročně z částky 3.119 Kč od 21. 3. 2023 do zaplacení,- se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14 % ročně z částky 3.119 Kč od 21. 4. 2023 do zaplacení,- se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14 % ročně z částky 3.119 Kč od 21. 5. 2023 do zaplacení,- se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14 % ročně z částky 3.119 Kč od 21. 6. 2023 do zaplacení,- se zákonným úrokem z prodlení ve výši 11,75 % ročně z částky 11.981 Kč od 2. 4. 2022 do zaplacení,to vše do tří dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci na nákladech řízení částku 12.019 Kč k rukám její zástupkyně , tituly před jménem, , jméno FO, , do tří dnů od právní moci rozsudku.

1. Žalobce se po žalovaném návrhem na vydání platebního rozkazu podaným u Okresního soudu v Šumperku dne 29. 6. 2023 domáhal zaplacení částky 55.367 Kč s příslušenstvím s tím, že žalovaný je výlučným vlastníkem nemovitých věcí zapsaných u Katastrální úřadu pro , Anonymizováno, kraj, Katastrálního pracoviště , adresa, v katastru nemovitostí pro obec , adresa, , k. ú. , adresa, , Anonymizováno, , Anonymizováno, jako bytová jednotka ( byt ) č. , Anonymizováno, a podíl , Anonymizováno, na společných částech budovy č.p. , Anonymizováno, na pozemku st. p. č. , hodnota, a na pozemku st .p. č. , hodnota, - , Anonymizováno, . Z předpisu úhrad a záloh pro vlastníka účinného od 1. 1. 2021-31. 12. 2021 byl žalovaný povinen hradit úhrady za užívání bytu ve výši 1.189 Kč a zálohy na služby spojené s užíváním bytu ve výši 1.492 Kč. Předepsaná úhrada a záloha ve výši 2.681 Kč je splatná vždy 20. dne v příslušném kalendářním měsíci. Z předpisu úhrad a záloh pro vlastníka účinného od 1 .4 .2022 byl žalovaný povinen hradit úhrady za užívání bytu ve výši 1.505, Kč a zálohy na služby spojené s užíváním bytu ve výši 1.576 Kč. Předepsaná úhrada a záloha ve výši 3.081 Kč je splatná vždy 20. dne v příslušném kalendářním měsíci. Z předpisu úhrad a záloh pro vlastníka účinného od 1. 8. 2022 byl žalovaný povinen hradit úhrady za užívání bytu ve výši 1.543 Kč a zálohy na služby spojené s užíváním bytu ve výši 1.576 Kč. Předepsaná úhrada a záloha ve výši 3.119 Kč je splatná vždy 20. dne v příslušném kalendářním měsíci. Dlužná částka se skládá z částky ve výši 2.681 Kč za měsíc září 2021, částku 2.681 Kč za měsíc listopad 2021 a částky 2.681 Kč za měsíc prosinec 2021, částku 2.681 Kč za měsíc leden 2022, částku 2.681 Kč za měsíc únor 2022, částku 2.681 Kč za měsíc březen 2022, částku 3.081 Kč za měsíc duben 2022, částku 3.081 Kč za měsíc květen 2022, částku 3.081 Kč za měsíc červen 2022, částku 3.081, Kč za měsíc červenec 2022, částku 3.119 Kč za měsíc srpen 2022, částku 3.119 Kč za měsíc září 2022, částku 3.119 Kč za měsíc říjen 2022, částku 3.119 Kč za měsíc listopad 2022, částku 3.119 Kč za měsíc prosinec 2022, částku 3.119 Kč za měsíc leden 2023, částka 3.119 Kč za měsíc únor 2023, částka 3.119 Kč za měsíc březen 2023, částka 3.119 Kč za měsíc duben 2023, částka 3.119 Kč za měsíc květen a částka 3.119 Kč za měsíc červen 2023. Z vyúčtování služeb za rok 2021 vyplývá přeplatek ve výši 4.333 Kč. Dle Směrnice představenstva č. 01/2015 ze dne 26. 11. 2015 byl dne 1.7.2022 přeplatek použit na měsíční úhrad předpisu úhrad a záloh na aktuální měsíc, tedy v částce 3.081 Kč na měsíc červenec 2022. Zbylá část přeplatku byla použita v částce 1.252 Kč na nejstarší dluh, tedy na měsíc září 2021. Za měsíc září 2021 tak zůstal dluh na měsíčním předpisu ve výši 1.429 Kč. Dne 15. 2. 2023 na účet žalobce byla ze strany žalovaného uhrazena částka 15.000 Kč. Tato částka dle Směrnice představenstva č. 01/2015 ze dne 26. 11. 2015 byla dne 15. 2. 2023 použita na aktuální měsíční předpis úhrad a záloh, tedy v částce 3.119 Kč na měsíc únor 2023. Dále v částce 1.429 Kč na dluh za měsíc září 2021, v částce 2.681 Kč na dluh za měsíc listopad 2021, v částce 2.681 Kč na dluh za měsíc prosinec 2021, v částce 2.681 Kč na měsíc leden 2022 a zbylá část ve výši 2.409 Kč byla použita na dluh za měsíc únor 2022. Za měsíc únor 2022 tak zůstal dluh na měsíčním předpisu ve výši 272 Kč. Z vyúčtování služeb za rok 2022 vyplývá u žalovaného nedoplatek ve výši 8.321 Kč splatný k 31.8.2023. Ze zápisu schůze společenství vlastníků ze dne 3. 12. 2021 a dále z listin k tomu připojených, a to prezenční listiny a souhlasu se změnou výše záloh na dlouhodobé opravy (fond oprav) vyplývá, že došlo k navýšení záloh do fondu oprav dle velikosti bytové jednotky, a to z účinnosti od 1. 4. 2022 s tím, že každá bytová jednotka bude mít na účtu 15.000 Kč. S tímto souhlasili všichni vlastníci včetně žalovaného. Konkrétně u bytové jednotky žalovaného činil doplatek do fondu oprav částku 11.981 Kč s termínem doplacení 1. 4. 2022. Tuto dlužnou částku žalovaný do dnešního dne neuhradil. Žalovaný byl k uhrazení celé dlužné částky vyzván také předžalobní výzvou, do dnešního dne ovšem neuhradil ničeho.

2. Na výzvu soudu dle § 115a o. s. ř., zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání, když ve věci lze rozhodnout jen na základě předložených listinných důkazů, se žalovaný nevyjádřil, přičemž byl rovněž poučen o následcích nevyjádření se ve stanovené lhůtě ve smyslu ustanovení § 101 odst. 4 o. s. ř., tj. o tom, že v takovém případě platí, že byl jeho souhlas dán. Žalobce, s postupem soudu dle ustanovení § 115a o. s. ř. souhlasil. Soud proto ve věci rozhodl bez jednání.

3. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil, v řízení byl zcela nečinný.

4. Z výpisu z rejstříku společenství vlastníků jednotek ze dne ke dni 18. 2. 2022 soud zjistil, že žalobce je evidován od 13. 12. 2013 pod názvem , Anonymizováno, , adresa, .

5. Z výpisu z katastru nemovitostí soud zjistil, že žalovaný je vlastníkem bytu č. , Anonymizováno, na společných částech budovy č. p. , Anonymizováno, na pozemku st. p. č. , hodnota, , LV , Anonymizováno, v k. ú. , adresa, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , obec , adresa, .

6. Z předpisu úhrad a záloh pro vlastníka účinného od 1. 1. 2021 do 31. 12. 2021 bylo zjištěno, že žalovaný byl povinen hradit úhrady za užívání bytu ve výši 1.189 Kč a zálohy na služby spojené s užíváním bytu ve výši 1.492 Kč. Předepsaná úhrada a záloha ve výši 2.681 Kč je splatná vždy do 20. dne příslušného kalendářního měsíce.

7. Z předpisu úhrad a záloh pro vlastníka účinného od 1. 4. 2022 do 31. 7. 2022 bylo zjištěno, že žalovaný byl povinen hradit úhrady za užívání bytu ve výši 1.505 Kč a zálohy na služby spojené s užíváním bytu ve výši 1.576 Kč. Předepsaná úhrada a záloha ve výši 3.081 Kč je splatná vždy do 20. dne příslušného kalendářního měsíce.

8. Z předpisu úhrad a záloh pro vlastníka účinného od 1. 8. 2022 a 1. 1. 2023 bylo zjištěno, že žalovaný byl povinen hradit úhrady za užívání bytu ve výši 1.543 Kč a zálohy na služby spojené s užíváním bytu ve výši 1.576 Kč. Předepsaná úhrada a záloha ve výši 3.119 Kč je splatná vždy do 20. dne příslušného kalendářního měsíce.

9. Z vyúčtování služeb za rok 2021 bylo zjištěno, že na službách spojených s užíváním bytu vznikl žalovanému přeplatek ve výši 4.333 Kč.

10. Z vyúčtování služeb za rok 2022 bylo zjištěno, že na službách spojených s užíváním bytu vznikl žalovanému nedoplatek ve výši 8.321 Kč splatný k 31. 8. 2023.

11. Ze zápisu schůze společenství vlastníků ze dne 3. 12. 2021, souhlasu se změnou zálohy do fondu oprav a doplatku do fondu oprav, bylo zjištěno, že vlastníci si dne 3. 12. 2021 odsouhlasili zvýšení částky do fondu opravo 400 Kč za malý byt a 600 Kč za velký byt, žalovaný měl ke dni 7. 12. 2021 nedoplatek do fondu oprav ve výši 11.981 Kč.

12. Z předžalobní výzvy ze dne 5. 9. 2022 bylo zjištěno, že před podáním žaloby žalobce žalovaného vyzýval k úhradě celé dlužné částky.

13. Z provedených důkazů došel soud k tomuto závěru o skutkovém stavu věci. Žalovaný je evidován jako vlastník v žalobě označené bytové jednotky, žalobce je společenstvím vlastníků jednotek v domě, v kterém se nachází byt žalovaného. Žalovanému vznikla povinnost platit úhradu záloh a služeb spojených s užíváním bytu za období od 1. 1. 2021 do 31. 12. 2021 ve výši 2.681 Kč, za období od 1. 1. 2021 do 31. 12. 2021 ve výši 2.681 Kč, od 1. 4. 2022 do 31. 7. 2022 ve výši 3.081 Kč a od 1. 8. 2022 ve výši 3.119 Kč. V období od září 2021 do června 2023 žalovaný žalobci řádně neplatil předepsané zálohy spojené s užíváním jeho bytové jednotky a zálohy na služby spojené s užíváním bytu, když za období od září 2021 do ledna 2022 doplatil úhrady až 15. 2. 2022 platbu za únor 2022 uhradil pouze částečně a dále již neuhradil ničeho. Dále žalovaný neuhradil nedoplatek na službách za rok 2022 ve výši 8.321 Kč a neuhradil ani nedoplatek do fondu oprav ve výši 11.981 Kč. Žalovaný dluh ve výši 55.367 Kč, o jehož výši byl informován a k jehož zaplacení byl vyzván, předžalobní výzvou ze dne 16. 9. 2022 nezaplatil.

14. Podle ustanovení § 1180 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, dále jen „o. z.“ vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad15. Podle ustanovení § 1181 o. z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.

16. Podle § 1970 o. z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.

17. Dle citovaných zákonných ustanovení soud dospěl k následujícímu právnímu závěru. Žalovaný je vlastníkem v žalobě označeného bytu. Z titulu vlastnictví bytové jednotky je žalovaný členem společenství vlastníků jednotek (žalobce), vůči němuž má povinnost platit předepsané zálohy spojené s užíváním jednotky, jakož i případné nedoplatky, zjištěné následujícím každoročním vyúčtováním. Vzhledem k tomu že žalovaný řádně nehradil zálohy na službách spojených s užíváním bytu a úhrady za užívání bytu a neuhradil žalobci ani nedoplatek za vyúčtování služeb ve výši 8.321 Kč a doplatek do fondu oprav ve výši 11.981 Kč. Dluží žalobkyni celkem částku ve výši 55.367 Kč, Žalovaný byl v řízení zcela nečinný, netvrdil, že žalovanému něčeho uhradil či, že dluh zanikl jinak. Z uvedených důvodů soud žalobě vyhověl v plném rozsahu včetně požadovaného úroku z prodlení ve výši odpovídající nařízení vlády č. 351/2013 Sb., který žalobce požaduje ode dne následujícího po splatnosti jednotlivých nároků.

18. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 12.019 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 2.769 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 55.367 Kč sestávající z částky 3.340 Kč za každý ze dvou úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. a z částky 1.670 Kč za jeden úkon právní služby uvedený v § 11 odst. 2 a. t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t.