10 C 176/2022

Plný text

Okresní soud ve Svitavách rozhodl samosoudcem Mgr. Ladislavem Mášou ve věci žalobce: ; územní celek , IČO sídlem adresa žalobkyně a žalované proti žalované: ; celé jméno žalované , narozená dne datum bytem adresa žalobkyně a žalované o zaplacení 62 297 Kč s příslušenstvím <b>I. Žalovaná je povinna žalobkyni zaplatit</b> <b>částku 369 Kč</b> <b>-) zákonný úrok z prodlení z částky 3 489 Kč od 1.8.2020 do 23.12.2020 ve výši 8,25 %,</b> <b>-) zákonný úrok z prodlení z částky 3 224 Kč od 24.12.2020 do 1.6.2021 ve výši 8,25 %,</b> <b>-) zákonný úrok z prodlení z částky 2 069 Kč od 2.6.2021 do 25.2.2022 ve výši 8,25 %,</b> <b>-) zákonný úrok z prodlení z částky 1 569 Kč od 26.2.2022 do 21.3.2022 ve výši 8,25 %,</b> <b>-) zákonný úrok z prodlení z částky 1 069 Kč od 22.3.2022 do 25.4.2022 ve výši 8,25 %,</b> <b>-) zákonný úrok z prodlení z částky 669 Kč od 26.4.2022 do 20. 5. 2022 ve výši 8,25 %,</b> <b>-) zákonný úrok z prodlení z částky 369 Kč od 21.5.2022 do zaplacení ve výši 8,25 %,</b> <b>částku 2 069 Kč</b> <b>-) zákonný úrok z prodlení z částky 3 489 Kč od 1.9.2020 do 1.6.2021 ve výši 8,25 %,</b> <b>-) zákonný úrok z prodlení z částky 2 069 Kč od 2.6.2021 do zaplacení ve výši 8,25 %,</b> <b>částku 2 069 Kč</b> <b>-) zákonný úrok z prodlení z částky 3 489 Kč od 1.10.2020 do 1.6.2021 ve výši 8,25 %,</b> <b>-) zákonný úrok z prodlení z částky 2 069 Kč od 2.6.2021 do zaplacení ve výši 8,25 %,</b> <b>částku 2 069 Kč</b> <b>-) zákonný úrok z prodlení z částky 3 839 Kč od 1.11.2020 do 1.6.2021 ve výši 8,25 %,</b> <b>-) zákonný úrok z prodlení z částky 2 069 Kč od 2.6.2021 do zaplacení ve výši 8,25 %,</b> <b>částku 2 069 Kč</b> <b>-) zákonný úrok z prodlení z částky 2 069 Kč od 1.1.2021 do zaplacení ve výši 8,25 %,</b> <b>částku 2 069 Kč</b> <b>-) zákonný úrok z prodlení z částky 2 069 Kč od 1.2.2021 do zaplacení ve výši 8,25 %,</b> <b>částku 2 069 Kč</b> <b>-) zákonný úrok z prodlení z částky 2 069 Kč od 1.3.2021 do zaplacení ve výši 8,25 %,</b> <b>částku 2 069 Kč</b> <b>-) zákonný úrok z prodlení z částky 2 069 Kč od 1.4.2021 do zaplacení ve výši 8,25 %,</b> <b>částku 2 069 Kč</b> <b>-) zákonný úrok z prodlení z částky 2 069 Kč od 1.5.2021 do zaplacení ve výši 8,25 %,</b> <b>částku 133 Kč</b> <b>-) zákonný úrok z prodlení z částky 133 Kč od 1.6.2021 do zaplacení ve výši 8,25 %,</b> <b>částku 1 622 Kč</b> <b>-) zákonný úrok z prodlení z částky 1 622 Kč od 1.9.2021 do zaplacení ve výši 8,5 %,</b> <b>částku 13 836 Kč</b> <b>-) zákonný úrok z prodlení z částky 13 836 Kč od 20.6.2021 do zaplacení ve výši 8,25 %,</b> <b>částku 29 785 Kč</b> <b>-) zákonný úrok z prodlení z částky 29 785 Kč od 26.8.2021 do zaplacení ve výši 8,5 %,</b> <b>vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.</b> <b>II. Žalovaná je povinna žalobci na náhradě nákladů řízení zaplatit 4 004 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.</b> 1. Žalobce se domáhal zaplacení žalované částky. V žalobě uváděl, že je vlastníkem bytu [číslo] v domě číslo popisné [číslo], číslo orientační 2, na ulici [ulice] ve [obec], který nájemní smlouvou ze dne 1. 6. 2019 pronajal žalované. Nájem zanikl dnem 23. 10. 2020 z důvodu výpovědi ze strany žalobce. Byt byl užíván až do 3. 5. 2021. Žalovaná nezaplatila do dne splatnosti, tj. do 31. 7. 2020 nájemné a zálohu na služby ve výši 3 489 Kč dle evidenčního listu úhrad spojených s užíváním bytu za měsíc červenec 2020. Záloha na služby byla částečně zaplacena dne 23. 12. 2020 do výše 265 Kč, a protože do provedení vyúčtování nákladů na služby za rok 2020 nebyla uhrazena v plné výši, tak částečně do výše 1 155 Kč zanikla ke dni 1. 6. 2021. Nájemné bylo částečně uhrazeno platbami ze dne 25. 2. 2022 ve výši 500 Kč, ze dne 21. 3. 2022 ve výši 500 Kč a ze dne 25. 4. 2022 ve výši 400 Kč. K úhradě zbývá 669 Kč. Žalovaná nezaplatila nájemné a zálohu na služby ve výši 3 489 Kč dle evidenčního listu úhrad spojených s užíváním bytu za měsíc srpen 2020 splatné do 31. 8. 2020. Záloha na služby (1 420 Kč) do provedení vyúčtování nákladů na služby za rok 2020 nebyla uhrazena, a tak zanikla ke dni 1. 6. 2021. K úhradě zbývá nájemné 2 069 Kč. Žalovaná nezaplatila nájemné a zálohu na služby ve výši 3 489 Kč dle evidenčního listu úhrad spojených s užíváním bytu za měsíc září 2020 splatné do 30. 9. 2020. Záloha na služby (1 420 Kč) do provedení vyúčtování nákladů na služby za rok 2020 nebyla uhrazena, a tak zanikla ke dni 1. 6. 2021. K úhradě zbývá nájemné 2 069 Kč. Žalovaná nezaplatila nájemné (od 1. 10. 2020 do 23. 10. 2020), náhradu ve výši ujednaného nájemného (od 24. 10. 2020 do 31. 10. 2020) a zálohu na služby ve výši 3 839 Kč dle evidenčního listu úhrad spojených s užíváním bytu za měsíc říjen 2020 splatné do 31. 10. 2020. Záloha na služby (1 770 Kč) do provedení vyúčtování nákladů na služby za rok 2020 nebyla uhrazena, a tak zanikla ke dni 1. 6. 2021. K úhradě zbývá nájemné 2 069 Kč. Žalovaná nezaplatila náhradu ve výši ujednaného nájemného ve výši 2 069 Kč dle evidenčního listu úhrad spojených s užíváním bytu za měsíc prosinec 2020 splatnou do 31. 12. 2020. Žalovaná nezaplatila náhradu ve výši ujednaného nájemného ve výši 2 069 Kč dle evidenčního listu úhrad spojených s užíváním bytu za měsíc leden 2021 splatnou do 31. 1. 2021. Žalovaná nezaplatila náhradu ve výši ujednaného nájemného ve výši 2 069 Kč dle evidenčního listu úhrad spojených s užíváním bytu za měsíc únor 2021 splatnou do 28. 2. 2021. Žalovaná nezaplatila náhradu ve výši ujednaného nájemného ve výši 2 069 Kč dle evidenčního listu úhrad spojených s užíváním bytu za měsíc březen 2021 splatnou do 31. 3. 2021. Žalovaná nezaplatila náhradu ve výši ujednaného nájemného ve výši 2 069 Kč dle evidenčního listu úhrad spojených s užíváním bytu za měsíc duben 2021 splatnou do 30. 4. 2021. Žalovaná nezaplatila náhradu ve výši ujednaného nájemného ve výši 133 Kč dle evidenčního listu úhrad spojených s užíváním bytu za měsíc květen 2021 (do 3. 5. 2021) splatnou do 31. 5. 2021. Žalobce provedl vyúčtování nákladů na služby spojené s užíváním uvedeného bytu za rok 2020 proti zaplaceným zálohám a byl zjištěn nedoplatek ve výši 1 622 Kč, který byl splatný do 31. 8. 2021. Byt byl vrácen zpět pronajímateli-žalobci dne 3. 5. 2021, jak je uvedeno v záznamu z jednání ze dne 3. 5. 2021. Při kontrole bytu při jeho převzetí zpět pronajímatelem-žalobcem bylo zjištěno, že jsou poškozeny vstupní a interiérové dveře, že je poškozená podlaha v kuchyni a jídelně a že je byt nevymalovaný a nevyklizený. Žalobce zajistil vymalování bytu a uhradil náklady s tím spojené dle faktury č. 2021, čímž žalobci vznikla škoda dne 2. 6. 2021. Výše škody dle faktury byla vyfakturována k úhradě žalované fakturou č. PF- 2021 [číslo] se splatností 19. 6. 2021. Žalovaná do dnešního dne nic neuhradila. Žalobce navrhuje, aby soud uložil žalované povinnost uhradit částku ve výši 13 836 Kč se zákonným úrokem z prodlení od 20. 6. 2021 do zaplacení. Při kontrole bytu při jeho převzetí zpět pronajímatelem-žalobcem bylo zjištěno, že jsou poškozeny vstupní a interiérové dveře, že je poškozená podlaha v kuchyni a jídelně a že je byt nevymalovaný a nevyklizený. Žalobce zajistil opravu, popř. výměnu poškozených zařizovacích předmětů a vyklizení a úklid bytu a uhradil náklady s tím spojené dle faktury [číslo] dne 20. 7. 2021 a odvedl DPH, čímž žalobci vznikla škoda. Výše škody dle faktury vč. DPH byla vyfakturována k úhradě žalované fakturou č. PF- 2021 [číslo] se splatností 25. 8. 2021. Žalovaná do dnešního dne nic neuhradila. Žalobce požaduje, aby soud uložil žalované povinnost uhradit částku ve výši 29 785 Kč se zákonným úrokem z prodlení od 26. 8. 2021 do zaplacení.

2. Žalobkyně po podání žaloby vzala žalobu částečně zpět, a to pro zaplacenou částku 300 Kč po podání žaloby. Soud proto řízení částečně samostatným usnesením zastavil.

3. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila.

4. Soud věc projednal a rozhodl, aniž by nařídil jednání, neboť byly splněny podmínky dané § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, když soud vycházel z toho, že oba účastníci souhlasili s tím, aby ve věci rozhodl bez nařízení jednání, a ve věci lze rozhodnout jen na základě předložených listinných důkazů.

5. Z nájemní smlouvy ze dne 1. 6. 2019 vzal soud prokázané, že žalobce je vlastníkem bytu [číslo] v domě číslo popisné [číslo], číslo orientační 2, na ulici [ulice] ve [obec], který nájemní smlouvou ze dne 1. 6. 2019 pronajal žalované.

6. Z výpovědi z nájmu bytu, výzvy k předání vyklizeného bytu ze dne 12. 11. 2020, záznamu z jednání ze dne 3. 5. 2021 a plné moci, kterou žalovaná zmocnila [jméno] [příjmení] k předání bytu, vzal soud za prokázané, že nájem zanikl dnem 23. 10. 2020 z důvodu výpovědi ze strany žalobce. Byt byl žalovanou užíván až do 3. 5. 2021.

7. Z evidenčního listu úhrad a evidenční karty dlužníka soud zjistil, že žalovaná nezaplatila do dne splatnosti, tj. do 31. 7. 2020 nájemné a zálohu na služby ve výši 3 489 Kč dle evidenčního listu úhrad spojených s užíváním bytu za měsíc červenec 2020. Záloha na služby byla částečně zaplacena dne 23. 12. 2020 do výše 265 Kč, a protože do provedení vyúčtování nákladů na služby za rok 2020 nebyla uhrazena v plné výši, tak částečně do výše 1 155 Kč zanikla ke dni 1. 6. 2021. Nájemné bylo částečně uhrazeno platbami ze dne 25. 2. 2022 ve výši 500 Kč, ze dne 21. 3. 2022 ve výši 500 Kč a ze dne 25. 4. 2022 ve výši 400 Kč. K úhradě zbývá 669 Kč. Žalovaná nezaplatila nájemné a zálohu na služby ve výši 3 489 Kč dle evidenčního listu úhrad spojených s užíváním bytu za měsíc srpen 2020 splatné do 31. 8. 2020. Záloha na služby (1 420 Kč) do provedení vyúčtování nákladů na služby za rok 2020 nebyla uhrazena, a tak zanikla ke dni 1. 6. 2021. K úhradě zbývá nájemné 2 069 Kč. Žalovaná nezaplatila nájemné a zálohu na služby ve výši 3 489 Kč dle evidenčního listu úhrad spojených s užíváním bytu za měsíc září 2020 splatné do 30. 9. 2020. Záloha na služby (1 420 Kč) do provedení vyúčtování nákladů na služby za rok 2020 nebyla uhrazena, a tak zanikla ke dni 1. 6. 2021. K úhradě zbývá nájemné 2 069 Kč. Žalovaná nezaplatila nájemné (od 1. 10. 2020 do 23. 10. 2020), náhradu ve výši ujednaného nájemného (od 24. 10. 2020 do 31. 10. 2020) a zálohu na služby ve výši 3 839 Kč dle evidenčního listu úhrad spojených s užíváním bytu za měsíc říjen 2020 splatné do 31. 10. 2020. Záloha na služby (1 770 Kč) do provedení vyúčtování nákladů na služby za rok 2020 nebyla uhrazena, a tak zanikla ke dni 1. 6. 2021. K úhradě zbývá nájemné 2 069 Kč. K úhradě zbývá nájemné 2 069 Kč. Žalovaná nezaplatila náhradu ve výši ujednaného nájemného ve výši 2 069 Kč dle evidenčního listu úhrad spojených s užíváním bytu za měsíc prosinec 2020 splatnou do 31. 12. 2020. Žalovaná nezaplatila náhradu ve výši ujednaného nájemného ve výši 2 069 Kč dle evidenčního listu úhrad spojených s užíváním bytu za měsíc leden 2021 splatnou do 31. 1. 2021. Žalovaná nezaplatila náhradu ve výši ujednaného nájemného ve výši 2 069 Kč dle evidenčního listu úhrad spojených s užíváním bytu za měsíc únor 2021 splatnou do 28. 2. 2021. Žalovaná nezaplatila náhradu ve výši ujednaného nájemného ve výši 2 069 Kč dle evidenčního listu úhrad spojených s užíváním bytu za měsíc březen 2021 splatnou do 31. 3. 2021. Žalovaná nezaplatila náhradu ve výši ujednaného nájemného ve výši 2 069 Kč dle evidenčního listu úhrad spojených s užíváním bytu za měsíc duben 2021 splatnou do 30. 4. 2021. Žalovaná nezaplatila náhradu ve výši ujednaného nájemného ve výši 133 Kč dle evidenčního listu úhrad spojených s užíváním bytu za měsíc květen 2021 (do 3. 5. 2021) splatnou do 31. 5. 2021. Žalobce provedl vyúčtování nákladů na služby spojené s užíváním uvedeného bytu za rok 2020 proti zaplaceným zálohám a byl zjištěn nedoplatek ve výši 1 622 Kč, který byl splatný do 31. 8. 2021.

8. Při kontrole bytu při jeho převzetí zpět pronajímatelem-žalobcem bylo zjištěno, že jsou poškozeny vstupní a interiérové dveře, že je poškozená podlaha v kuchyni a jídelně a že je byt nevymalovaný a nevyklizený. Žalobce zajistil vymalování bytu a uhradil náklady s tím spojené dle faktury č. 2021, čímž žalobci vznikla škoda dne 2. 6. 2021. Výše škody dle faktury byla vyfakturována k úhradě žalované fakturou č. PF- 2021 [číslo] se splatností 19. 6. 2021. Žalobce dále zajistil opravu, popř. výměnu poškozených zařizovacích předmětů a vyklizení a úklid bytu a uhradil náklady s tím spojené dle faktury [číslo] dne 20. 7. 2021 a odvedl DPH, čímž žalobci vznikla škoda. Výše škody dle faktury vč. DPH byla vyfakturována k úhradě žalované fakturou č. PF- 2021 [číslo] se splatností 25. 8. 2021 v částce ve výši 29 785 Kč. To vzal soud za prokázané z faktury č. PF- 2021 [číslo] od dodavatele [anonymizováno] – [příjmení] [příjmení] [jméno] a z faktury č. PF- 2021 [číslo] od dodavatele [jméno] [příjmení] [jméno] [příjmení].

9. Žalovaná netvrdila, že na nájmu nebo na úhradách za užívání bytu po ukončení nájmu zaplatila více, než uvádí ve skutkových tvrzeních uvedených v žalobě žalobkyně. Soud tedy vycházel z tvrzení žalobkyně. Stejně tak žalovaná nenamítala, že by na vynaložené náklady na vymalování, údržbu a opravy bytu cokoliv zaplatila. Soud proto žalované uložil dlužnou částku jako součet dlužného nájemného podle § 2246 odst. 1, případně podle § 2295 obč. zák. Vzhledem k tomu, že žalovaná porušila svou povinnost nájemce podle § 2293 odst. 1, odpovídá za škodu, která žalobci jakožto pronajímateli vznikla s odkazem na ustanovení § 2894 a násl. obč. zák. Nárok na zaplacení úroku z prodlení z částek s jejichž zaplacením je žalovaná v prodlení vyplývá z ustanovení § 1970 obč. zák.

10. Žalobkyně měla ve věci plný úspěch a podle § 142 odst. 1 o.s.ř. jí přísluší právo na náhradu nákladů řízení podle § 142 odst. 1 a 142a odst. 1 o.s.ř. Náklady spočívaly v zaplaceném soudním oplatku ve výši 1 504 Kč a v pěti paušálech podle § 1 odst. 1 a § 2 odst. 3 vyhlášky č. 254/2015 Sb.