10 C 282/2020

Plný text

Okresní soud ve Svitavách rozhodl samosoudcem Mgr. Ladislavem Mášou ve věci žalobce: ; územní celek , IČO sídlem adresa žalobkyně proti žalované: ; celé jméno žalované , narozená dne datum bytem adresa žalované o zaplacení 17 202 Kč s příslušenstvím <b>I. Žalovaná je povinna žalobci zaplatit 17 202 Kč s 10% úrokem z prodlení ročně z částky 3 566 Kč od 1. 10. 2019 do 20. 1. 2020, z částky 2 916 Kč od 21. 1. 2020 do 2. 3. 2020 a z částky 2 482 Kč od 3. 3. 2020 do zaplacení, s 10% úrokem z prodlení ročně z částky 3 566 Kč od 1. 11. 2019 do 2. 6. 2020 a z částky 2 486 Kč od 3. 6. 2020 do zaplacení, s 10% úrokem z prodlení ročně z částky 3 566 Kč od 1. 12. 2019 do 2. 6. 2020 a z částky 2 486 Kč od 3. 6. 2020 do zaplacení, s 10% úrokem z prodlení ročně z částky 3 566 Kč od 1. 2. 2020 do zaplacení, s 10% úrokem z prodlení ročně z částky 3 566 Kč od 1. 4. 2020 do zaplacení, s 10% úrokem z prodlení ročně z částky 1 160 Kč od 1. 5. 2020 do zaplacení a s 10% úrokem z prodlení ročně z částky 1 445 Kč od 1. 9. 2019 do 2. 6. 2020 a z částky 1 174 Kč od 3. 6. 2020 do zaplacení, vše tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.</b> <b>II. Žalovaná je povinna žalobkyni na náhradě nákladů řízení zaplatit 1 400 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.</b> 1. Žalobce je vlastníkem bytu [číslo] v domě [adresa], č. o. 46, v části obce Lány na ulici [ulice] ve [obec], který nájemní smlouvou ze dne 27. 6. 2014 (ve znění dodatků) pronajal žalované. Nájem bytu skončil dnem 31. 3. 2020 uplynutím doby, na kterou byl nájem sjednán. Byt byl neoprávněně užíván až do 14. 4. 2020, kdy byl odevzdán zpět pronajímateli. Žalovaná zaplatila s prodlením nájemné a zálohu na služby dle evidenčního listu úhrad za měsíce červen 2018 a srpen 2019 tak, jak je uvedeno na evidenční kartě dlužníka. Žalobce navrhuje, aby soud uložil žalované uhradit zákonný úrok z prodlení z částky 3 118 Kč od 1. 7. 2018 do 15. 8. 2018, z částky 2 536 Kč od 16. 8. 2018 do 29. 10. 2018, z částky 2 436 Kč od 30. 10. 2018 do 25. 3. 2019, z částky 3 366 Kč od 1. 9. 2019 do 2. 10. 2019, z částky 3 350 Kč od 3. 10. 2019 do 16. 12. 2019, z částky 1 350 Kč od 17. 12. 2019 do 20. 1. 2020, tj. celkem 282 Kč. Žalovaná dále zaplatila pouze částečně do výše 1 084 Kč nájemné a zálohu na služby dle evidenčního listu úhrad za měsíc září 2019 ve výši 3 566 Kč splatné 30. 9. 2019 tak, jak je uvedeno na evidenční kartě dlužníka. Žalobce navrhuje, aby soud uložil žalované uhradit 2 482 Kč se zákonným úrokem z prodlení z částky 3 566 Kč od 1. 10. 2019 do 20. 1. 2020, z částky 2 916 Kč od 21. 1. 2020 do 2. 3. 2020, z částky 2 482 Kč od 3. 3. 2020 do zaplacení. Žalovaná nezaplatila nájemné a zálohu na služby dle evidenčního listu úhrad za měsíc říjen 2019 ve výši 3 566 Kč splatné 31. 10. 2019 tak, jak je uvedeno na evidenční kartě dlužníka. Žalobce po získání všech podkladů provedl vyúčtování nákladů na služby v souvislosti s užíváním výše uvedeného bytu v roce 2019 s tím, že lhůta pro uplatnění reklamací končí dnem 31. 5 2020, resp. 1. 6. 2020, neboť poslední den této lhůty připadl na neděli. Provedením vyúčtování tak byly zjištěny skutečné náklady na služby v souvislosti s užíváním bytu na základě nájemní smlouvy za celý rok 2019 a dluh na zálohách za rok 2019 ke dni 2. 6. 2020 zanikl. Přesto, že dluh na zálohách na služby zanikl, má žalobce právo na úhradu zákonného úroku z prodlení s úhradou těchto záloh na služby (v souladu s bodem 5.8. nájemní smlouvy) až do 2. 6. 2020, neboť dle nájemní smlouvy (body 5.1. a 5.2.) měly být zaplaceny společně s nájemným vždy do konce příslušeného kalendářního měsíce, za který se platí. Žalobce navrhuje, aby soud uložil žalované uhradit 2 486 Kč se zákonným úrokem z prodlení z částky 3 566 Kč od 1. 11. 2019 do 2. 6. 2020 a z částky 2 486 Kč od 3. 6. 2020 do zaplacení. Žalovaná nezaplatila nájemné a zálohu na služby dle evidenčního listu úhrad za měsíc listopad 2019 ve výši 3 566 Kč splatné 30. 11. 2019 tak, jak je uvedeno na evidenční kartě dlužníka. Žalobce po získání všech podkladů provedl vyúčtování nákladů na služby v souvislosti s užíváním výše uvedeného bytu v roce 2019 s tím, že lhůta pro uplatnění reklamací končí dnem 31. 5. 2020, resp. 1. 6. 2020, neboť poslední den této lhůty připadl na neděli. Provedením vyúčtování tak byly zjištěny skutečné náklady na služby v souvislosti s užíváním bytu na základě nájemní smlouvy za celý rok 2019 a dluh na zálohách za rok 2019 ke dni 2. 6. 2020 zanikl. Přesto, že dluh na zálohách na služby zanikl, má žalobce právo na úhradu zákonného úroku z prodlení s úhradou těchto záloh na služby (v souladu s bodem 5.8. nájemní smlouvy) až do 2. 6. 2020, neboť dle nájemní smlouvy (body 5.1. a 5.2.) měly být zaplaceny společně s nájemným vždy do konce příslušeného kalendářního měsíce, za který se platí. Žalobce navrhuje, aby soud uložil žalované uhradit 2 486 Kč se zákonným úrokem z prodlení z částky 3 566 Kč od 1. 12. 2019 do 2. 6. 2020 a z částky 2 486 Kč od 3. 6. 2020 do zaplacení. Žalovaná nezaplatila nájemné a zálohu na služby dle evidenčního listu úhrad za měsíc leden 2020 ve výši 3 566 Kč splatné 31. 1. 2020 tak, jak je uvedeno na evidenční kartě dlužníka. Žalobce navrhuje, aby soud uložil žalované uhradit 3 566 Kč se zákonným úrokem z prodlení od 1. 2. 2020 do zaplacení. Žalovaná nezaplatila nájemné a zálohu na služby dle evidenčního listu úhrad za měsíc březen 2020 ve výši 3 566 Kč splatné 31. 3. 2020 tak, jak je uvedeno na evidenční kartě dlužníka. Žalobce navrhuje, aby soud uložil žalované uhradit 3 566 Kč se zákonným úrokem z prodlení od 1. 4. 2020 do zaplacení. Žalovaná nezaplatila náhradu dle evidenčního listu úhrad za měsíc duben 2020 (1. 4. - 14. 4. 2020) ve výši 1 160 Kč splatné 30. 4. 2020 tak, jak je uvedeno na evidenční kartě dlužníka. Žalobce navrhuje, aby soud uložil žalované uhradit 1 160 Kč se zákonným úrokem z prodlení od 1. 5. 2020 do zaplacení. Žalobce provedl vyúčtování nákladů na služby za rok 2018, na základě kterého bylo zjištěno, že vznikl nedoplatek ve výši 1 445 Kč. Nedoplatek z vyúčtování byl splatný do 31. 8. 2019, ale byl uhrazen pouze částečně ke dni 2. 6. 2020 započtením přeplatku z vyúčtování služeb za rok 2019 do výše 271 Kč. K úhradě zbývá 1 174 Kč. Žalobce navrhuje, aby soud uložil žalované uhradit 1 174 Kč se zákonným úrokem z prodlení z částky 1 445 Kč od 1. 9. 2019 do 2. 6. 2020 a z částky 1 174 Kč od 3. 6. 2020 do zaplacení. Výzva k plnění ze dne 2. 8. 2018, výzva k plnění ze dne 18. 9. 2019, výzva k plnění ze dne 29. 11. 2019, výzva k plnění ze dne 5. 3. 2020, výzva k plnění ze dne 11. 5. 2020.

2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila.

3. Soud věc projednal a rozhodl, aniž by nařídil jednání, neboť byly splněny podmínky dané § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, když soud vycházel z toho, že oba účastníci souhlasili s tím, aby ve věci rozhodl bez nařízení jednání, a ve věci lze rozhodnout jen na základě předložených listinných důkazů.

4. Z nájemní smlouvy ze dne 27. 6. 2014 a jejích dodatků [číslo] až 6 vzal soud za prokázané, že mezi procesními stranami existoval nájemní stav pronajímatele a nájemkyně k bytu [číslo] v domě [adresa], č. o. 46, v části obce Lány na ulici [ulice] ve [obec]. Nájem bytu skončil dnem 31. 3. 2020.

5. Z vyúčtování služeb za rok 2018, evidenční karty dlužníka a jednotlivých evidenčních listů úhrad od 1. 7. 2014 do 1. 4. 2020, ze zápisu o předání a převzetí bytu při skončení nájmu soud zjistil, že žalovaná zaplatila s prodlením nájemné a zálohu na služby dle evidenčního listu úhrad za měsíce červen 2018 a srpen 2019 tak, jak je uvedeno na evidenční kartě dlužníka. Žalovaná tedy byla v prodlení s platbami a žalobkyni vznikl ve smyslu § 1970 o. z. nárok na zákonný úrok z prodlení z částky 3 118 Kč od 1. 7.2018 do 15. 8. 2018, z částky 2 536 Kč od 16. 8. 2018 do 29. 10. 2018, z částky 2 436 Kč od 30. 10. 2018 do 25. 3. 2019, z částky 3 366 Kč od 1. 9.2 019 do 2. 10. 2019, z částky 3 350 Kč od 3. 10. 2019 do 16. 12. 2019, z částky 1 350 Kč od 17. 12. 2019 do 20. 1. 2020, tj. celkem 282 Kč. Žalovaná dále zaplatila pouze částečně do výše 1 084 Kč nájemné a zálohu na služby dle evidenčního listu úhrad za měsíc září 2019 ve výši 3 566 Kč splatné 30. 9.2019 tak, jak je uvedeno na evidenční kartě dlužníka. Dluží tedy z tohoto titulu 2 482 Kč se zákonným úrokem z prodlení z částky 3 566 Kč od 1. 10. 2019 do 20. 1. 2020, z částky 2 916 Kč od 21. 1. 2020 do 2. 3 2020, z částky 2 482 Kč od 3. 3. 2020 do zaplacení. Žalovaná nezaplatila nájemné a zálohu na služby dle evidenčního listu úhrad za měsíc říjen 2019 ve výši 3 566 Kč splatné 31. 10. 2019 tak, jak je uvedeno na evidenční kartě dlužníka. Žalobce po získání všech podkladů provedl vyúčtování nákladů na služby v souvislosti s užíváním výše uvedeného bytu v roce 2019 s tím, že lhůta pro uplatnění reklamací končí dnem 31. 5. 2020, resp. 1. 6. 2020, neboť poslední den této lhůty připadl na neděli. Provedením vyúčtování tak byly zjištěny skutečné náklady na služby v souvislosti s užíváním bytu na základě nájemní smlouvy za celý rok 2019 a dluh na zálohách za rok 2019 ke dni 2. 6. 2020 zanikl. Přesto, že dluh na zálohách na služby zanikl, má žalobce právo na úhradu zákonného úroku z prodlení s úhradou těchto záloh na služby (v souladu s bodem 5.8. nájemní smlouvy) až do 2. 6. 2020, neboť dle nájemní smlouvy (body 5.1. a 5.2.) měly být zaplaceny společně s nájemným vždy do konce příslušeného kalendářního měsíce, za který se platí. Žalovaná dále dluží 2 486 Kč se zákonným úrokem z prodlení z částky 3 566 Kč od 1. 11. 2019 do 2. 6. 2020 a z částky 2 486 Kč od 3. 6. 2020 do zaplacení. Žalovaná nezaplatila nájemné a zálohu na služby dle evidenčního listu úhrad za měsíc listopad 2019 ve výši 3 566 Kč splatné 30. 11. 2019 tak, jak je uvedeno na evidenční kartě dlužníka. Žalobce po získání všech podkladů provedl vyúčtování nákladů na služby v souvislosti s užíváním výše uvedeného bytu v roce 2019 s tím, že lhůta pro uplatnění reklamací končí dnem 31. 5. 2020, resp. 1. 6. 2020, neboť poslední den této lhůty připadl na neděli. Provedením vyúčtování tak byly zjištěny skutečné náklady na služby v souvislosti s užíváním bytu na základě nájemní smlouvy za celý rok 2019 a dluh na zálohách za rok 2019 ke dni 2. 6. 2020 zanikl. Přesto, že dluh na zálohách na služby zanikl, má žalobce právo na úhradu zákonného úroku z prodlení s úhradou těchto záloh na služby (v souladu s bodem 5.8. nájemní smlouvy) až do 2. 6. 2020, neboť dle nájemní smlouvy (body 5.1. a 5.2.) měly být zaplaceny společně s nájemným vždy do konce příslušeného kalendářního měsíce, za který se platí. Dále žalovaná dluží žalobkyni z uvedeného titulu 2 486 Kč se zákonným úrokem z prodlení z částky 3 566 Kč od 1. 12. 2019 do 2. 6. 2020 a z částky 2 486 Kč od 3. 6. 2020 do zaplacení. Žalovaná nezaplatila nájemné a zálohu na služby dle evidenčního listu úhrad za měsíc leden 2020 ve výši 3 566 Kč splatné 31. 1. 2020 tak, jak je uvedeno na evidenční kartě dlužníka. Žalovaná tedy dluží žalobci nájemné ve výši 3 566 Kč se zákonným úrokem z prodlení od 01. 2. 2020 do zaplacení. Žalovaná nezaplatila nájemné a zálohu na služby dle evidenčního listu úhrad za měsíc březen 2020 ve výši 3 566 Kč splatné 31. 3. 2020 tak, jak je uvedeno na evidenční kartě dlužníka. Žalobce navrhuje, aby soud uložil žalované uhradit 3 566 Kč se zákonným úrokem z prodlení od 1. 4. 2020 do zaplacení. Žalovaná nezaplatila náhradu dle evidenčního listu úhrad za měsíc duben 2020 (1. 4. - 14. 4. 2020) ve výši 1 160 Kč splatné 30. 4. 2020 tak, jak je uvedeno na evidenční kartě dlužníka. Žalovaná tedy rovněž dluží 1 160 Kč se zákonným úrokem z prodlení od 1. 5. 2020 do zaplacení. Žalobce provedl vyúčtování nákladů na služby za rok 2018, na základě kterého bylo zjištěno, že vznikl nedoplatek ve výši 1 445 Kč. Nedoplatek z vyúčtování byl splatný do 31. 8. 2019, ale byl uhrazen pouze částečně ke dni 2. 6. 2020 započtením přeplatku z vyúčtování služeb za rok 2019 do výše 271 Kč. K úhradě zbývá 1 174 Kč žalovaná dále dluží nájemné 1 174 Kč se zákonným úrokem z prodlení z částky 1 445 Kč od 1. 9. 2019 do 2. 6. 2020 a z částky 1 174 Kč od 3. 6. 2020 do zaplacení.

6. Žalovaná netvrdila, že by na své závazky z titulu nájmu bytu zaplatila více, než uvedl žalobce. Soud tedy uložil žalované povinnost zaplatit uvedené částky s příslušenstvím z právního titulu dlužného nájemného, dlužných služeb spojených s užíváním bytu a dlužným úrokem z prodlení s odkazem na ustanovení § 2235 a násl. o. z. a § 2217 o. z. a § 1970 o. z.

7. Ve sporu byl úspěšný žalobce a má dle ust. § 142 odst. 1 o. s. ř. právo na náhradu nákladů, které účelně vynaložila. Náklady řízení jsou tvořeny zaplaceným soudním poplatkem ve výši 800 Kč a dalšími náklady spočívajícími v paušálních náhradách podle 2.2 odst. 1 vyhlášky č. 254/2015 Sb. ve znění pozdějších předpisů po 100 Kč za 6 úkonů. Tyto náklady řízení v celkové výši 1 400 Kč je žalovaná povinna nahradit žalobkyni.

8. Lhůtu k plnění rozsudkem uložených povinností stanovil soud v souladu s ustanovením § 160 odst. 1 o. s. ř. na tři dny od právní moci tohoto rozsudku.