17 C 330/2024

Plný text

Okresní soud ve Svitavách rozhodl samosoudcem Mgr. Matějem Dobešem, Ph.D., ve věci zástavního věřitele: Jméno zástavního věřitele, narozený rodné přijmení Datum narození zástavního věřitele bytem Adresa zástavního věřitele zastoupený advokátem Jméno advokáta sídlem Adresa advokáta proti zástavním dlužnicím: 1) Jméno zástavní dlužnice A, narozená rodné přijmení Datum narození zástavní dlužnice A bytem Adresa zástavní dlužnice A 2) Jméno zástavní dlužnice B, narozená rodné přijmení Datum narození zástavní dlužnice B bytem Adresa zástavní dlužnice B o soudním prodeji zástav Nařizuje se prodej pozemku p. č. Anonymizováno/Anonymizováno, o výměře Anonymizováno m2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba č. p. Anonymizováno – rodinný dům, pozemku p. č. Anonymizováno/2 Anonymizováno o výměře Anonymizováno m2, zahrada, pozemku p. č. Anonymizováno/Anonymizováno, o výměře Anonymizováno m2, zahrada, pozemku p. č. Anonymizováno/Anonymizováno, o výměře Anonymizováno m2, ostatní plocha, pozemku p. č. Anonymizováno/Anonymizováno, o výměře Anonymizováno m2, ostatní plocha, a pozemku p. č. Anonymizováno/Anonymizováno, o výměře Anonymizováno m2, vodní plocha, všech v obci a katastrálním území adresa, zapsaných na listu vlastnictví č. hodnota.

1. Návrhem doručeným soudu dne 13. 11. 2024 se zástavní věřitel domáhal nařízení prodeje ve výroku označených zástav (dále též jen „zástav“), a to k uspokojení pohledávky zástavního věřitele ve výši 890 000 Kč s úrokem ve výši 20 % ročně z částky 890 000 Kč v kapitalizované výši 178 000 Kč a se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 890 000 Kč od 29. 7. 2024 do zaplacení a ve výši 20 000 Kč jako smluvní pokuty, neboť zástavní věřitel a jméno FO (dále jen „právnická osoba.“) uzavřeli smlouvu o zápůjčce ze dne 8. 4. 2024, na jejímž základě zástavní věřitel poskytl právnická osoba. finanční prostředky ve výši 890 000 Kč a právnická osoba. se zavázal vrátit zástavnímu věřiteli celkem 1 068 000 Kč do 8. 4. 2025, právnická osoba. však nesplatil ani první měsíční splátku ve výši 8 000 Kč, která se stala splatnou dne 20. 5. 2024, a do dnešního dne tuto splátku neuhradil ani zčásti, a dále právnická osoba. porušil smluvní povinnost zajistit pojištění k zástavě a předložit zástavnímu věřiteli doklad o vinkulaci pojistného plnění ve lhůtě do 15 dní od uzavření smlouvy. Zástavní věřitel právnická osoba. opakovaně upomínal, ten ale do dnešního dne neuhradil ničeho. K zajištění pohledávky zástavního věřitele ze smlouvy o zápůjčce zástavní věřitel a zástavní dlužnice uzavřeli zástavní smlouvu ze dne 8. 4. 2024, na jejímž základě vzniklo zástavní právo k zástavám.

2. Zástavní dlužnice se k návrhu nevyjádřily.

3. Soud postupoval podle § 356 zákona č. 292/2013 Sb., o zvláštních řízeních soudních, v aktuálním znění, pro věc rozhodném, (dále jen „z. ř. s.“) když k projednání věci nenařizoval jednání, neboť ve věci bylo lze rozhodnout jen na základě zástavním věřitelem předložených důkazů, zástavní věřitel souhlasil s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání a zástavní dlužnice se k návrhu na rozhodnutí ve věci bez nařízení jednání, ke kterému byla připojena doložka podle § 101 odst. 4 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, v aktuálním znění, pro věc rozhodném, (dále jen „o. s. ř.“), nevyjádřily, proto se předpokládalo, že proti tomuto postupu nemají námitky.

4. Ze smlouvy o zápůjčce ze dne 8. 4. 2024 vzal soud za doložené, že zástavní věřitel a právnická osoba. uzavřeli smlouvu o zápůjčce ze dne 8. 4. 2024, kterou se zástavní věřitel zavázal poskytnout právnická osoba. zápůjčku ve výši 890 000 Kč a právnická osoba. se zavázal zápůjčku spolu s úrokem ve výši 20 % ročně z částky 890 000 Kč, tj. celkem 1 068 000 Kč vrátit zástavnímu věřiteli do 8. 4. 2025; současně si strany sjednaly, že část dluhu bude plněna ve splátkách ve výši 8 500 Kč měsíčně, splatných vždy do každého 20. dně měsíce, na který náleží, a to od 20. 5. 2024 do 20. 3. 2025 (tj. 11 splátek v celkové výši 93 500 Kč – výpočet soudu); strany si rovněž ujednaly, že nebude-li právnická osoba. řádně a včas hradit všechny měsíční splátky, je zástavní věřitel oprávněn zápůjčku zesplatnit stejně jako nesplní-li povinnost pojištění zástav a vinkulace pojistného plnění ve prospěch zástavního věřitele do 30 dnů od uzavření smlouvy.

5. Z výpisu z katastru nemovitostí prokazujícího stav evidovaný k datu 5. 9. 2024 vzal soud za doložené, že zástavní dlužnice 1) a zástavní dlužnice 2) jsou podílovými spoluvlastnicemi zástav, a to tak, že zástavní dlužnici 1) náleží spoluvlastnicky podíl o velikosti ¾ na zástavách a zástavní dlužnici 2) náleží spoluvlastnický podíl o velikosti ¼ na zástavách.

6. Ze zástavní smlouvy ze dne 8. 4. 2024 vzal soud za doložené, že zástavní věřitel a zástavní dlužnice 1) a zástavní dlužnice 2) uzavřeli zástavní smlouvu ze dne 8. 4. 2024, ve které ujednali, že zástavami jsou ve výroku označené nemovitosti, a že zástavní právo se zřizuje pro dluhy právnická osoba. ze smlouvy o zápůjčce ze dne 8. 4. 2025, uzavřené mezi právnická osoba. a zástavním věřitelem, včetně úroku, příslušenství, smluvní pokuty i bezdůvodného obohacení. Z výpisu z katastru nemovitostí prokazujícího stav evidovaný k datu 5. 9. 2024 vzal soud za doložené, že zástavní právo bylo do katastru nemovitostí zapsáno ke dni 8. 4. 2024.

7. Ze zesplatnění pohledávky a uplatnění smluvní pokuty ze dne 28. 6. 2024 včetně podacího lístku vzal soud za doložené, že zástavní věřitel vyzval právnická osoba. k zaplacení celé pohledávky, neboť nesplnil povinnost pojištění zástav a vinkulace pojistného plnění a neuhradil žádnou splátku.

8. Podle § 1312 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, (dále jen „obč. zák.“) zástavní právo se zřizuje zástavní smlouvou. V ní strany ujednají, co je zástavou a pro jaký dluh je zástavní právo zřízeno; zajišťuje-li se dluh ještě nedospělý nebo více dluhů, postačí ujednat, do jaké nejvyšší výše jistiny se zajištění poskytuje.

9. Podle § 1316 obč. zák. zástavní právo k věci zapsané ve veřejném seznamu vzniká zápisem v tomto seznamu, ledaže jiný právní předpis stanoví jinak.

10. Podle § 358 odst. 1 věty I zákona č. 292/2013 Sb., o zvláštních řízeních soudních (dále jen „z. ř. s.“) soud nařídí prodej zástavy, doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem.

11. Po právní stránce soud posoudil zjištěný skutkový stav tak, že pohledávka zástavního věřitele byla doložena písemným vyhotovením smlouvy o zápůjčce, splatnost pohledávky byla doložena jednak dopisem zástavního věřitele ze dne 28. 6. 2024, kterým vyzval obligačního dlužníka k zaplacení celé pohledávky z důvodu porušení povinnosti pojištění zástav a vinkulace pojistného plnění a neuhrazení žádné splátky, jednak písemným vyhotovením smlouvy, podle něhož měla být celá zápůjčka včetně úroků vrácena nejpozději do 8. 4. 2025, zástavní práva byla doložena písemným vyhotovením zástavní smlouvy a vlastnická práva zástavních dlužnic k zástavám výpisem z katastru nemovitostí, proto soud postupoval podle § 358 odst. 1 věty I z. ř. s., když nařídil jejich prodej, jak je uvedeno ve výroku. Proti usnesení je přípustné odvolání a lze je podat do 15 dnů od doručení písemného vyhotovení ke Krajskému soudu v Hradci Králové – pobočce v Pardubicích prostřednictvím Okresního soudu ve Svitavách. Rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je vykonatelné dnem, kterým nabylo právní moci. Pravomocné rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je závazné pro každého, proti němuž působí podle jiných právních předpisů zástavní právo k této zástavě. Podle vykonatelného rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy lze na návrh zástavního věřitele nařídit výkon rozhodnutí prodejem zástavy.