5 C 109/2020

Plný text

Okresní soud ve Svitavách rozhodl samosoudkyní Mgr Martinou Šulákovou, Ph.D., ve věci žalobkyně: ; anonymizována tři slova adresa v  obec , IČO sídlem adresa žalované a žalobkyně zastoupená advokátem titul . jméno příjmení sídlem adresa proti žalované: ; celé jméno žalované , narozená dne datum bytem adresa žalované a žalobkyně o zaplacení 19 350 Kč s přísl. <b>I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni částku:</b> <b>-) 9 522 Kč s úrokem z prodlení ve výši 9 % ročně z částky 546 Kč od 1. 4. 2020 do zaplacení, z částky 1 496 Kč od 1. 5. 2020 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 1 496 Kč od 1. 6. 2020 do zaplacení, z částky 1 496 Kč od 1. 7. 2020 do zaplacení, z částky 1 496 Kč od 1. 8. 2020 do zaplacení, z částky 1 496 Kč od 1. 9. 2020 do zaplacení a z částky 1 496 Kč od 1. 10. 2020 do zaplacení,</b> <b>-) 9 828 Kč s úrokem z prodlení ve výši 9 % ročně z částky 1 638 Kč od 1. 5. 2020 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky z částky 1 638 Kč od 1. 6. 2020 do zaplacení, z částky 1 638 Kč od 1. 7. 2020 do zaplacení, z částky 1 638 Kč od 1. 8. 2020 do zaplacení, z částky 1 638 Kč od 1. 9. 2020 do zaplacení a z částky 1 638 Kč od 1. 10. 2020 do zaplacení,</b> <b>to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.</b> <b>II. Žalovaná je povinna nahradit žalobkyni k rukám jejího právního zástupce náklady řízení ve výši 6 650 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.</b> 1. Žalobou ze dne 5. 10. 2020 se žalobkyně domáhala zaplacení částky 19 350 Kč s příslušenstvím z titulu nezaplacených příspěvků na opravy a udržovaní společných částí domu, na správu domu a úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu ze strany žalované, které vzniklo právo k bytu na základě kupní smlouvy ze dne 27. 1. 2006. Pro žalobkyni zajišťuje správu domu na základě mandátní smlouvy ze dne [datum] [anonymizována dvě slova] [obec] a vlastníci bytů v domě [adresa] v části [územní celek], [obec], jsou povinni výše uvedené příspěvky platit. Žalovaná tyto příspěvky od roku 2011 řádně nehradí. Správce si náklady inkasuje z účtu žalobkyně, která tak hradí příspěvky i za žalovanou. Žalovaná od března do září roku 2020 dluží žalobkyni celkem částku 19 350 Kč, a z toho za měsíc březen částku 546 Kč, přičemž část úhrady za tento měsíc byla uhrazena. Za měsíce duben až září 2020 dluží žalovaná za každý měsíc 3 134 Kč, a z této částky činí příspěvky členů společenství vlastníků na správu domu a pozemku 1 496 Kč a úhrady za služby činí 1 638 Kč. Žalovaná je o zaplacení dlužných částek opakovaně upomínána žalobkyní i správcem domu, ovšem dluhy nesplácí, i přesto, že byt pronajímá. Předžalobní výzva byla žalované zaslána dne 1. 9. 2020.

2. Usnesením ze dne 5. 1. 2021, č. j. 5C 109/2020-25, soud vyzval žalovanou, aby se písemně vyjádřila k žalobě ve lhůtě 10 dnů od doručení tohoto usnesení a zároveň vyzval oba účastníky řízení, aby se ve lhůtě 10 dnů od doručení tohoto usnesení vyjádřili, zda souhlasí s tím, aby ve věci bylo soudem rozhodnuto bez nařízení jednání. Současně byla připojena doložka proti nečinnosti, podle ustanovení § 101 odst. 4 o. s. ř. Žalovaná si zásilku zaslanou na adresu její trvalého pobytu nevyzvedla, byla jí doručena fikcí dne 7. 2. 2021. K žalobě ani k rozhodnutí věci bez nařízení jednání se nevyjádřila. Žalobkyni bylo řádně doručeno do datové schránky zástupce dne 1. 2. 2021 a k výzvě soudu se nevyjádřila. Soud tedy rozhodl bez nařízení jednání.

3. V řízení vycházel soud z následujících skutečností. Z výpisu z katastru nemovitostí ze dne 31. 7. 2019 má soud za prokázané, že žalovaná je vlastníkem bytové jednotky [číslo] zapsané na [list vlastnictví] pro [katastrální uzemí], a to na základě kupní smlouvy ze dne 27. 2. 2006. Podíl na společných částech domu a pozemku je dle zápisu vyjádřen poměrem [číslo]. Byt se nachází v bytovém domě na adrese [adresa žalované a žalobkyně], přičemž tento bytový dům je zapsán na parc. st. [číslo], [list vlastnictví] pro [katastrální uzemí].

4. Z měsíčního předpisu vydaného žalobkyní pro období od 1. 10. 2019 do 30. 6. 2020 soud zjistil, že žalované byly s účinností od 1. 10. 2019 stanoveny pevné a zálohové platby pro uvedené období v celkové výši 3 134 Kč. Pevné platby ve výši 1 496 Kč byly tvořeny příspěvkem do fondu oprav ve výši 1 131 Kč, příspěvek na správu ve výši 182 Kč, příspěvkem do [anonymizováno 6 slov] ve výši 3 Kč a příspěvkem do fondu II domu ve výši 180 Kč. Zálohové platby ve výši 1 638 Kč byly tvořeny zálohou na pojištění domu ve výši 11 Kč, zálohou na teplo ve výši 642 Kč, zálohou na teplou užitkovou vodu ve výši 690 Kč, zálohou na studenou vodu ve výši 270 Kč a zálohou na el. energii ve společných prostorách ve výši 25 Kč.

5. Z předžalobní výzvy ze dne 1. 9. 2020 odeslané žalované, která se vrátila nevyzvednutá, vyplývá, že žalobkyně vyzvala žalovanou k úhradě částky 19 350 Kč, a to nejpozději do 15. 9. 2020.

6. Po právní stránce soud věc hodnotil s odkazem na § 3063 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“) a podle § 8, § 9a odst. 1, § 13 odst. 1, § 15 odst. 1 zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů (dále jen „zákon o vlastnictví bytů“).

7. Na základě shora uvedených skutečností dospěl soud k závěru, že žaloba byla podána důvodně. Žalovaná byla povinna s ohledem na vlastnictví bytové jednotky podílet se na správě domu a přispívat tak na náklady spojené se správou domu a pozemku. Z předložených důkazů však nevyplývá, že by žalovaná na tyto platby v žalovaném období hradila. Žalovaná v řízení žádným způsobem neprokázala, že pravidelné měsíční platby spojené se správou domu žalobkyni uhradila. Z uvedeného důvodu tak soud žalobě v plném rozsahu vyhověl, a to včetně požadavku na úhradu zákonného úroku z prodlení, který se opírá o znění § 1970 o. z., a jehož výše vyplývá z nařízení vlády č. 351/2013 Sb.

8. Jelikož žalobkyně byla ve věci zcela úspěšná, má právo na náhradu nákladů potřebných k účelnému uplatňování práva (§ 142 odst. 1 o. s. ř.) Tyto náklady řízení sestávaly ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 1 000 Kč a z nákladů právního zastoupení ve výši 5 650 Kč (odměna podle § 7 bod 5 vyhlášky č. 177/1996 Sb. za dva úkony právní služby po 1 900 Kč, jeden úkon ve výši ½ za 950 Kč, tři paušální náhrady po 300 Kč dle ust. § 13 odst. 4 vyhlášky). Soud uložil žalovanému povinnost nahradit náklady tohoto řízení v celkové výši 6 650 Kč žalobkyni k rukám jejího zástupce (§ 149 odst. 1 o. s. ř.).

9. Lhůta k plnění byla stanovena dle § 160 odst. 1 o. s. ř. na tři dny od právní moci tohoto rozsudku.