6 C 138/2022

Plný text

Okresní soud ve Svitavách rozhodl soudkyní JUDr. Lenkou Knapčokovou, Ph.D., ve věci a) žalobců: ; celé jméno žalobce, narozený dne datum b) celé jméno žalobkyně, narozená dne datum oba bytem adresa žalobce oba žalobci zastoupeni advokátem titul jméno příjmení sídlem adresa žalovaného proti 1. žalovaným: ; celé jméno žalované, datum narození trvale bytem adresa žalovaného a žalované 2. celé jméno žalovaného, datum narození, bytem adresa žalovaného, země oba nyní bytem adresa žalovaného o zaplacení 14 000 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaní jsou povinni zaplatit žalobcům společně a nerozdílně částku 14 000 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 11,75 % p. a. -) z částky 2 000 Kč od 21. 2. 2022 do zaplacení, -) z částky 4 000 Kč od 21. 3. 2022 do zaplacení -) z částky 4 000 Kč od 21. 4. 2022 do zaplacení -) z částky 4 000 Kč od 21. 5. 2022 do zaplacení to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaní jsou povinni nahradit žalobcům společně a nerozdílně, k rukám jejich právního zástupce titul jméno příjmení, náklady řízení ve výši 11 730 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

III. Žalobci jsou povinni doplatit České republice, na účet Okresního soudu ve Svitavách, soudní poplatek ve výši 200 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

1. Žalobci se žalobou podanou ke zdejšímu soudu dne 20. 6. 2022 domáhali po žalovaných zaplacení částky 14 000 Kč z titulu nedoplatku nájmu a nákladů na opravu bytu. Žalovaní jako nájemci uzavřeli s žalobci jako pronajímateli dne 1. 3. 2021 smlouvu o nájmu bytu číslo na adrese adresa. Dne 9. 2. 2022 byla uzavřena dohoda o ukončení nájmu, ve které se od dlužné částky 44 434 Kč odečetla částka 31 994 Kč (jistina) a k úhradě zůstala částka 12 440 Kč, kterou se žalovaní zavázali splácet po 2 000 Kč od 20. 2. 2022. Neuhradili splátku k 20. 2. 2022, 20. 3. 2022, k 20. 4. 2022 a k 20. 5. 2022, dluží tak po splatnosti 8 000 Kč. V dohodě o ukončení nájemní smlouvy ze dne 9. 2. 2022 se žalovaní zavázali byt vyklidit, uklidit a vymalovat bílou barvou. Byt však museli na své náklady vyklidit a vymalovat žalobci, čímž jim vznikla škoda ve výši 24 500 Kč. Tuto částku žalovaní dne 11. 3. 2022 uznali co do důvodu a výše a zavázali se ji uhradit v měsíčních splátkách po 2 000 Kč počínaje dnem 20. 3. 2022. Dosud neuhradili splátku k 20. 3. 2022, 20. 4. 2022 a k 20. 5. 2022, dluží po splatnosti 6 000 Kč Celkem tedy žalovaní dluží částku 14 000 Kč, k jejíž úhradě byli vyzváni výzvou ze dne 18. 5. 2022.

2. Účastníkům bylo zasláno usnesení s výzvou, zda souhlasí s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání. Jelikož se účastníci ve stanovené lhůtě nevyjádřili, má soud za to, že s rozhodnutím bez nařízení jednání ve smyslu ustanovení § 115a o. s. ř. souhlasí. Soud vyšel z obsahu spisu a z důkazů založených ve spise.

3. Z výpisu z katastru nemovitostí vyplynulo, že žalobci jsou vlastníky bytu číslo v domě adresa na ulici ulice ve obec, a to ve společném jmění manželů.

4. Z dohody o ukončení nájemní smlouvy ze dne 9. 2. 2022 soud zjistil, že strany se dohodly na ukončení nájmu k 15. 2. 2022 s tím, že nájemce se zavazuje k tomuto datu byt vyklidit a vymalovat. Nájemci potvrdili, že k danému datu podpisu dluží pronajímatelům částku 12 440 Kč, kterou s zavázali společně a nerozdílně splácet po minimálně 2 000 Kč měsíčně od 20. 2. 2022, vždy k 20. dni v měsíci. V listině nazvané jako uznání dluhu ze dne 9. 2. 2022 žalovaní uznali žalobcům celkovou částku 44 434 Kč z titulu neuhrazeného nájemného, z důvodu neuhrazených záloh na služby a na spotřebu elektrické energie za období od 1. 3. 2021 do 10. 2. 2022. V dohodě o úhradě dluhu ze dne 11. 3. 2022 uznali žalovaní dluh vůči žalobcům ve výši 24 500 Kč za výmalbu a úklid bytu a zavázali se tuto částku splácet minimálně po 2 000 Kč měsíčně od června 2022, vždy k 20. dni v měsíci.

5. Z předžalobní výzvy ze dne 18. 5. 2022 vyplynulo, že žalobci vyzývali žalované k úhradě dlužného nájemného a záloh na služby spojené s užíváním bytu v celkové výši 18 743,20 Kč s upozorněním, že v případě nezaplacení bude dlužná částka vymáhána soudní cestou. Dle podacího lístku byla upomínka žalovaným zaslána dne 18. 5. 2022.

6. O skutkovém stavu lze uzavřít, že žalobci uzavřeli s žalovanými nájemní smlouvu, jejímž předmětem byl byt specifikovaný v odstavci 3. tohoto odůvodnění. Nájem trval od 1. 3. 2021 do 10. 2. 2022. Žalovaní se v dohodě o ukončení nájmu zavázali k úhradě částky 12 440 Kč (dluh 44 434 Kč po odečtení jistiny ve výši 31 994 Kč) ve splátkách po 2 000 Kč měsíčně a v dohodě ze dne 11. 3. 2022 se zavázali k náhradě částky 24 500 Kč za výmalbu a úklid bytu také ve splátkách po 2 000 Kč měsíčně. Ke dni podání žaloby byly splatné splátky tak, jak je uvedeno v žalobě.

7. Po právní stránce soud hodnotil věc jako spor z nájmu bytu podle § 2201 a násl. a § 2246 a násl. o. z., podle kterých bylo povinností žalovaných platit za pronajatý byt nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním bytu ve výši sjednané v nájemní smlouvě, a to po celou dobu trvání nájmu. Žalovaní uznali dluhy za dlužné nájemné a služby ve výši 12 440 Kč a za výmalbu a úklid domu ve výši 24 500 Kč dle § 2053 o. z. V řízení nebylo prokázáno ani tvrzeno, že by žalovaní tuto povinnost splnili. Soud proto podané žalobě vyhověl a uložil žalovaným povinnost zaplatit žalobcům společně a nerozdílně částku 14 000 Kč se zákonným úrokem z prodlení dle prodlení s jednotlivými splátkami.

8. Nárok na zaplacení zákonného úroku z prodlení z jednotlivých dlužných měsíčních úhrad vyplývá z § 1970 o. z., jeho výše se řídí nařízením vlády č. 351/2013 Sb., v účinném znění.

9. Žalobci uhradili za návrh na vydání elektronického platebního rozkazu soudní poplatek ve výši 800 Kč. Vzhledem k tomu, že soud ve věci nevydal elektronický platební rozkaz, postupoval podle položky 2, bodu 2 sazebníku soudních poplatků a soudní poplatek doměřil v konečném rozhodnutí. Podle položky 1 činí výše soudního poplatku z žalované částky do 20 000 Kč částku 1 000 Kč. K doplacení tedy zbývá částky 200 Kč. Soud proto žalobcům uložil povinnost zaplatit České republice Okresnímu soudu ve Svitavách doplatek soudního poplatku ve výši 200 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku (§ 160 odst. 1 o. s. ř.).

10. Podle § 142 odst. 1 o. s. ř. mají žalobci právo na náhradu nákladů, které v řízení účelně vynaložili, neboť byli ve věci plně úspěšní. Výše nákladů řízení sestává ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 1 000 Kč a z nákladů právního zastoupení advokátem za 3 úkony právní služby po 2 656 Kč podle § 7 bod 5 a § 12 odst. 4 vyhlášky č. 177/1996 Sb. za převzetí zastoupení, předžalobní upomínku a podanou žalobu, dále za tři paušální náhrady hotových výdajů po 300 Kč podle § 13 odst. 4 téže vyhlášky. Celková výše nákladů řízení žalobců s připočtením 21% DPH činí částku 11 730 Kč a byla uložena k zaplacení žalovaným společně a nerozdílně do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

11. Lhůtu k plnění rozsudkem uložených povinností stanovil soud v souladu s § 160 odst. 1 o. s. ř. na tři dny od právní moci tohoto rozsudku. Proti tomuto rozsudku je možno podat odvolání ve lhůtě 15 dnů ode dne jeho doručení, a to prostřednictvím zdejšího soudu ke Krajskému soudu v Hradci Králové – pobočka v Pardubicích. Nebude-li povinnost tímto rozsudkem uložená plněna dobrovolně, lze se jejího splnění domáhat návrhem na výkon rozhodnutí či exekuci.