6 C 18/2024

Plný text

Okresní soud ve Svitavách rozhodl soudkyní JUDr. Lenkou Knapčokovou, Ph.D., ve věci žalobkyně:Anonymizováno, IČO IČO zainteresované společnosti 0/0 sídlem Adresa zainteresované společnosti 0/0 proti žalovanému:Jméno zainteresované osoby 0/0, narozený dne Anonymizováno bytem Adresa zainteresované osoby 0/0 o zaplacení 15 762 Kč s přísl.

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni částku 15 762 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen nahradit žalobkyni náklady řízení ve výši 2 300 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

1. Žalobou podanou ke zdejšímu soudu dne 18. 12. 2023 se žalobce tituly před jménem jméno FO domáhal po žalovaném zaplacení dlužného nájemného a daně z nemovitostí za rok 2016, 2017 a 2018 v celkové výši 15 762 Kč, vše dle pachtovní smlouvy ze dne 22. 2. 2012. Předmětem žaloby je nájemné ve výši 4 025 Kč splatné k 31. 12. 2016, náhrada daně z nemovitosti ve výši 1 229 Kč splatná k 1. 5. 2017, nájemné ve výši 4 025 Kč splatné k 31. 12. 2017, náhrada daně z nemovitosti ve výši 1 229 Kč splatná k 1. 5. 2018, nájemné ve výši 4 025 Kč splatné k 31. 12. 2018 a náhrada daně z nemovitosti ve výši 1 229 Kč splatná k 1. 5. 2019.

2. Ve věci byl zdejším soudem vydán dne 21. 12. 2023 elektronický platební rozkaz č. j. EPR 326025/2023-6, proti kterému si žalovaný podal odpor s tím, že údajné propachtované pozemky nikdy neužíval a užívá je po mnoho let někdo jiný. Navíc, již několik let má ukončenou živnost. V odvolání proti usnesení podle § 107a o. s. ř. žalovaný dále uvedl, že dotyčné pozemky nemohl nikdy obhospodařovat z důvodu, že pozemky slouží jako skládka a úložiště různého odpadu a část těchto pozemků obhospodařuje někdo jiný. Z těchto důvodů byla smlouva s paní jméno FO ukončena v roce 2012. S panem jméno FO žádnou nájemní smlouvu nemá. Ve smlouvě je uvedeno, že nájemní vztah trvá po dobu 5 let a obnovení je možno podat k 1. lednu každého roku. Podat se rozumí písemně nebo telefonicky a nebylo podáno žádným způsobem. Jelikož smlouvy byly v roce 2012 zrušeny.

3. Dne 6. 2. 2024 žalobce tituly před jménem jméno FO navrhl změnu účastníka řízení podle § 107a o. s. ř., neboť pohledávku proti žalovanému postoupil smlouvou o postoupení pohledávek ze dne 6. 2. 2024 na nového věřitele – společnost právnická osoba, Anonymizováno. Společnost právnická osoba, v likvidaci se svým vstupem do řízení na místo dosavadního žalobce souhlasila. Usnesením ze dne 7. 2. 2024, č. j. spisová značka soud připustil, aby na místo dosavadního žalobce vstoupla do řízení společnost právnická osoba, v likvidaci. Proti tomuto usnesení podal žalovaný odvolání, odvolací soud usnesení okresního soudu potvrdil.

4. Ve věci bylo nařízeno jednání na 11. 6. 2024. Žalobkyně se z jednání omluvila, žalovaný se k jednání bez omluvy nedostavil, ačkoliv měl předvolání zasláno do své datové schránky.

5. Soud vyšel z obsahu spisu a věc projednal bez účasti účastníků řízení.

6. Ze smlouvy o pronájmu zemědělských pozemků ze dne 22. 2. 2012 soud zjistil, že pronajímatelka – jméno FO uzavřela s žalovaným smlouvu o nájmu zemědělských pozemků v k. ú. adresa, a to pozemku p. č. Anonymizováno s tím, že pozemky jsou zaspány na LV Anonymizováno. Smluvní vztah byl uzavřen na dobu určitou 5 let s účinností od počátku nájmu od 1. 1. 2012. Po uplynutí této lhůty se nájemní smlouva obnovuje s jednoroční výpovědní lhůtou, kterou je možné podat vždy k 1. lednu každého roku. Výše nájemného byla stanovena v částce 700 Kč/ha ročně, což při celkové výměře 5,7500 ha činí 4 025 Kč ročně. Nad rámec sjednaného nájemného je nájemce povinen u všech pronajatých pozemků hradit daň z nemovitostí. Nájemné bude hrazeno zpětně za každý kalendářní rok vždy do 31. 12. běžného roku, náhrada daně z nemovitostí je pak splatná do 1. 5. běžného roku. Nájemní smlouvu lze vypovědět pouze písemnou formou a v dohodnutém termínu. V případě, že nájemné není zaplaceno ani 3 měsíce po splatnosti, má pronajímatel možnost dát okamžitou výpověď z nájmu.

7. Z výpisu z katastru nemovitostí soud zjistil, že současným vlastníkem parcel p. č. Anonymizováno vše v k. ú. adresa je tituly před jménem jméno FO, který tyto nemovitosti nabyl na základě kupní smlouvy ze dne 3. 8. 2015.

8. Smlouvou o postoupení pohledávky ze dne 6. 2. 2024 byla pohledávka Anonymizováno. jméno FO proti žalovanému postoupena na žalobkyni.

9. Z údajů finančního úřadu pro placení daně z pozemků vyplývá, že daň za LV Anonymizováno, k. ú. adresa činí celkem 1 582 Kč. Z toho daň pro 57 500 m2 činí 1 229 Kč.

10. Výzvou ze dne 16. 5. 2019 žalobce vyzval žalovaného k zaplacení dlužné částky do 15 dnů.

11. Podle ustanovení § 3074 o. z. se nájem řídí tímto zákonem ode dne nabytí jeho účinnosti, i když ke vzniku nájmu došlo před tímto datem; vznik nájmu, jakož i práva a povinnosti vzniklé přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona se však posuzují podle dosavadních právních předpisů. To neplatí pro nájem movité věci ani pro pacht.

12. V daném případě jsou předmětem nájmu pozemky, jedná se tedy o pacht podle nového občanského zákoníku, na nějž v daném případě nedopadá po roku 2012 nový občanský zákoník, ale který se nadále řídí občanským zákoníkem č. 40/1964 Sb., a to ustanoveními § 633 a násl. obč. zák.

13. V daném případě soud zjistil, že mezi paní jméno FO a žalovaným byla uzavřena smlouva o nájmu pozemků v adresa. Smlouva byla uzavřena na dobu určitou 5 let s tím, že po uplynutí této lhůty se nájemní smlouva obnovuje s jednoroční výpovědní lhůtou, kterou je možné podat vždy k 1. lednu každého roku. Není to tak, že se smlouva obnoví pouze k návrhu jedné ze stran, ale obnoví se automaticky, aniž by strany musely činit jakýkoliv úkon. Z toho důvodu nájemní smlouva stále trvá. Žalovaný nedoložil své tvrzení, že by došlo k zániku nájmu výpovědí či dohodou. Za této situace soud dospěl k závěru, že nájemní smlouva trvala i v roce 2016, 2017 a 2018, za které žalobkyně požaduje roční nájemní po 4 025 Kč, celkem tedy 12 075 Kč. Důvodný je též nárok na zaplacení daně z nemovitosti, a to dle bodu IV. smlouvy. Výše daně vyplývá z přehledu údajů k dani z pozemku a činí za pronajaté pozemky částku 1 229 Kč za rok, celkem tedy 3 687 Kč. Podle údajů z živnostenského rejstříku platných k 2. 2. 2024 je žalovaný stále veden jako podnikatel s tím, že od 25. 3. 2020 do 31. 12. 2020 měl živnost přerušenou. V únoru 2024 byl žalovaný také stále veden v evidenci zemědělského podnikatele. I kdyby žalovaný již nepodnikal, nezbavuje jej to povinnosti platit nájemné, když k ukončení smlouvy nedošlo. Žádné jiné námitky žalovaný neuplatnil.

14. Soud tedy žalovanému uložil povinnost zaplatit žalobkyní částku 15 762 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku. Úroky z prodlení nebyly požadovány.

15. Žalobkyně byla v řízení plně úspěšná a přísluší jí proti žalovanému podle § 142 o. s. ř. právo na náhradu nákladů řízení. Žalobkyně požadovala zaplacení soudního poplatku ve výši 800 Kč a náklady nezastoupeného účastníka ve výši 1 500 Kč. Podle § 151 odst. 3 o. s. ř. účastníku, který nebyl v řízení zastoupen zástupcem podle § 137 odst. 2 a který nedoložil výši hotových výdajů svých nebo svého jiného zástupce, přizná soud náhradu v paušální výši určené zvláštním právním předpisem. Podle § 2 odst. 3 vyhlášky č. 254/2015 Sb. činí výše paušální náhrady 300 Kč za každý úkon. Žalobkyni tedy byla přiznána paušální náhrada za 5 úkonů, a to za výzvu k plnění, za podání návrhu, vyjádření k odporu, návrh na změnu účastníků a vyjádření k odvolání. Celkovou částku 2 300 Kč soud uložil žalovanému k zaplacení do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku (§ 160 odst. 1 o. s. ř.). Proti tomuto rozsudku je možno podat odvolání ve lhůtě 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to prostřednictvím podepsaného soudu ke Krajskému soudu v Hradci Králové – pobočka Pardubice. Nebude-li povinnost tímto rozsudkem uložená splněna dobrovolně, lze se jejího splnění domáhat návrhem na výkon rozhodnutí.