7 C 173/2024

Plný text

Okresní soud ve Svitavách rozhodl soudcem JUDr. Zdeňkem Fricem ve věci žalobkyně: Anonymizováno sídlem adresa . adresa proti žalované: Jméno žalované , narozená dne Datum narození žalované bytem Adresa žalované o zaplacení 39 394 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci- částku 3 625 Kč a zákonný úrok z prodlení z částky 6 700 Kč od 1.8.2023 do 23.10.2023 ve výši 15 %, zákonný úrok z prodlení z částky 5 626 Kč od 24.10.2023 do 1.6.2024 ve výši 15 %, zákonný úrok z prodlení z částky 3 625 Kč od 2.6.2024 do zaplacení ve výši 15 %,- částku 3 625 Kč, zákonný úrok z prodlení z částky 6 700 Kč od 1.9.2023 do 1.6.2024 ve výši 15 %, zákonný úrok z prodlení z částky 3 625 Kč od 2.6.2024 do zaplacení ve výši 15 %.- částku 3 625 Kč, zákonný úrok z prodlení z částky 6 700 Kč od 1.10.2023 do 1.6.2024 ve výši 15 %, zákonný úrok z prodlení z částky 3 625 Kč od 2.6.2024 do zaplacení ve výši 15 %,- částku 3 625 Kč, zákonný úrok z prodlení z částky 6 700 Kč od 1.1.2024 do 1.6.2024 ve výši 14,75 %, zákonný úrok z prodlení z částky 3 625 Kč od 2.6.2024 do zaplacení ve výši 14,75 %,- částku 6 700 Kč a zákonný úrok z prodlení z částky 6 700 Kč od 1.2.2024 do zaplacení ve výši 14,75 %,- částku 6 700 Kč a zákonný úrok z prodlení z částky 6 700 Kč od 1.3.2024 do zaplacení ve výši 14,75 %,- částku 6 700 Kč a zákonný úrok z prodlení z částky 6 700 Kč od 1.4.2024 do zaplacení ve výši 14,75 %,- částku 3 625 Kč a zákonný úrok z prodlení z částky 3 625 Kč od 1.5.2024 do zaplacení ve výši 14,75 %,- částku 1 169 Kč a zákonný úrok z prodlení z částky 1 169 Kč od 1.6.2024 do zaplacení ve výši 14,75 %,- kapitalizovaný zákonný úrok z prodlení ve výši 1 325,04 Kč od 1.8.2022 do 23.10.2023,to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaná je povinna nahradit žalobci do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku náklady řízení ve výši 2 276 Kč.

1. Žalobkyně se žalobou domáhala po žalované zaplacení částky 39 394 Kč s příslušenstvím z titulu nájemní smlouvy uzavřené dne 26. 5. 2009 mezi žalobkyní a žalovanou, jejímž předmětem byl nájem bytu číslo , hodnota, v domě číslo popisné , Anonymizováno, , číslo orientační , Anonymizováno, , na , adresa, . Dle žaloby nájem bytu skončil dne 26. 3. 2024 výpovědí ze strany žalobkyně z důvodu porušení povinností nájemce. Byt byl vrácen zpět žalobkyni dni 10. 5. 2024. Žalovaná zaplatila s prodlením nájemné a zálohu na služby za měsíce červenec 2022, srpen 2022 a říjen 2022 ve výši 5 399 Kč. Dále žalovaná zaplatila s prodlením nájemné a zálohu na služby za měsíce květen 2023 a červen 2023 ve výši 6 224 Kč. Za prodlení s úhradami žalobkyně požaduje zaplacení úroku z prodlení ve výši 1 325,04 Kč. Žalovaná zaplatila pouze částečně nájemné a zálohu na služby za měsíc červenec 2023 ve výši 6 700 Kč splatné do 31. 7. 2023, platbou dne 23. 10. 2023 byla do výše 1 074 Kč uhrazena částečně záloha na služby. Ke dni 1. 6. 2024 zanikla po provedeném vyúčtování služeb za rok 2023 nezaplacená část zálohy na služby do výši 2 001 Kč. K úhradě zbývá nájemné ve výši 3 625 Kč a zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 6 700 Kč od 1. 8. 2023 do 23. 10. 2023, z částky 5 626 Kč od 24. 10. 2023 do 1. 6. 2024 a z částky 3 625 Kč od 2. 6. 2024 do zaplacení. Za měsíc srpen 2023 žalovaná nezaplatila nájemné a zálohu na služby ve výši 6 700 Kč splatné do 31. 8. 2023. Ke dni 1. 6. 2024 zanikla po provedeném vyúčtování služeb za rok 2023 nezaplacená část zálohy na služby do výši 3 075 Kč. K úhradě zbývá nájemné ve výši 3 625 Kč a zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 6 700 Kč od 1. 9. 2023 do 1. 6. 2024 a z částky 3 625 Kč od 2. 6. 2024 do zaplacení. Za měsíc září 2023 žalovaná nezaplatila nájemné a zálohu na služby ve výši 6 700 Kč splatné do 30. 9. 2023. Ke dni 1. 6. 2024 zanikla po provedeném vyúčtování služeb za rok 2023 nezaplacená část zálohy na služby do výši 3 075 Kč. K úhradě zbývá nájemné ve výši 3 625 Kč a zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 6 700 Kč od 1. 10. 2023 do 1. 6. 2024 a z částky 3 625 Kč od 2. 6. 2024 do zaplacení. Za měsíc prosinec 2023 žalovaná nezaplatila nájemné a zálohu na služby ve výši 6 700 Kč splatné do 31. 12. 2023. Ke dni 1. 6. 2024 zanikla po provedeném vyúčtování služeb za rok 2023 nezaplacená část zálohy na služby do výši 3 075 Kč. K úhradě zbývá nájemné ve výši 3 625 Kč a zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 6 700 Kč od 1. 1. 2024 do 1. 6. 2024 a z částky 3 625 Kč od 2. 6. 2024 do zaplacení. Za měsíc leden 2024 žalovaná nezaplatila nájemné a zálohu na služby ve výši 6 700 Kč splatné do 31. 1. 2024. K úhradě zbývá nájemné ve výši 6 700 Kč a zákonný úrok z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 6 700 Kč od 1. 2. 2024 do zaplacení. Za měsíc únor 2024 žalovaná nezaplatila nájemné a zálohu na služby ve výši 6 700 Kč splatné do 29. 2. 2024. K úhradě zbývá nájemné ve výši 6 700 Kč a zákonný úrok z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 6 700 Kč od 1. 3. 2024 do zaplacení. Za měsíc březen 2024 žalovaná nezaplatila nájemné (do 26. 3. 2024 3 040 Kč) a zálohu na služby (3 075 Kč) a náhradu za nájemné (od 27. 3. 2024 do 31. 3. 2024 ve výši 585 Kč), celkem ve výši 6 700 Kč splatné do 31. 3. 2024. K úhradě zbývá nájemné ve výši 6 700 Kč a zákonný úrok z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 6 700 Kč od 1. 4. 2024 do zaplacení. Za měsíc duben 2024 žalovaná nezaplatila nájemné ve výši 3 625 Kč splatné do 30. 4. 2024. K úhradě zbývá nájemné ve výši 3 625 Kč a zákonný úrok z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 3 625 Kč od 1. 5. 2024 do zaplacení. Za měsíc květen 2024 žalovaná nezaplatila nájemné (do 10. 5. 2024) ve výši 1 169 Kč splatné do 31. 5. 2024. K úhradě zbývá nájemné ve výši 1 169 Kč a zákonný úrok z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 1 169 Kč od 1. 6. 2024 do zaplacení. Žalobkyně žalované zaslala výzvy k plnění, a to dne 13. 10. 2022, 13. 6. 2023, 18. 9. 2023, 11. 1. 2024 a dne 3. 4. 2024.

2. K soudem nařízenému jednání dne 12. 11. 2024 se žalovaná bez omluvy nedostavila. Žalobkyně na podané žaloby trvala, odkázala na podanou žalobu, uvedla, že žalovaná po podání žaloby ničeho neuhradila. Navrhla, aby žalobě bylo vyhověno, na nákladech řízení účtovala zaplacený soudní poplatek, dále pak 7 x 100 Kč za 5 výzev k plnění, tak jak byly specifikovány v žalobě, dále pak za podání návrhu a účast u jednání.

3. Z nájemní smlouvy uzavřené mezi žalobkyní a žalovanou dne 26. 5. 2009 a z dodatku číslo 1 soud zjistil, že žalobkyně žalované přenechala do užívání na dobu neurčitou byt číslo , hodnota, v domě číslo popisné , Anonymizováno, , číslo orientační , Anonymizováno, , na , adresa, , který sestává z 1 kuchyně, 2 pokojů a z příslušenství. Byt se nachází ve 3. podlaží. Konkrétní výše měsíčního nájemného za byt je uvedena v evidenčním listu k bytu. Nájem byl sjednán počínaje dnem 1. 6. 2009.

4. Z evidenčních listů úhrad spojených s užíváním bytu soud zjistil, že od 1. 7. 2022 činil měsíční předpis 5 399 Kč, od 1. 1. 2023 6 224 Kč, od 1. 7. 2023 6 700 Kč.

5. Z výzvy k plnění ze dne 13. 10. 2022 soud zjistil, že žalobkyně žalovanou upomínala o úhradu dlužného nájemného a zálohy na služby za měsíce červen 2022 až srpen 2022.

6. Z oznámení o započtení dle § 1982 a násl. občanského zákoníku ze dne 13. 6. 2023 soud zjistil, že žalobkyně žalované oznámila, že při vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu za rok 2022 vznikl přeplatek v celkové výši 3 522 Kč, který byl započten na pohledávku na nájemném a zálohách na služby ve výši 6 224 Kč za měsíc květen 2023 a vyzvala žalovanou k úhradě zbývající části pohledávky ve výši 3 570,43 Kč do 15 dnů od doručení výzvy.

7. Z výzvy k plnění ze dne 18. 9. 2023 soud zjistil, že žalobkyně žalované oznámila, že na nájemném a zálohách na služby dluží celkem 22 326 Kč s příslušenstvím za období od května 2023 do srpna 2023. Žalovaná byla poučena dle § 2291 a násl. občanského zákoníku, že pronajímatel může vypovědět nájem bez výpovědní doby pro porušení povinností nájemce zvlášť závažným způsobem, a to mimo jiné nezaplacením nájemného a nákladů na služby za dobu alespoň tří měsíců. Žalobkyně vyzvala žalovanou, že v případě, že nedojde k úhradě nejdéle do 15 dnů od doručení výzvy, bude nájem bytu vypovězen a bez dalšího bude také zahájeno vymáhání dluhu, včetně příslušenství.

8. Z výzvy k plnění ze dne 11. 1. 2024 soud zjistil, že žalobkyně žalované oznámila, že na nájemném a zálohách na služby dluží celkem 25 726 Kč s příslušenstvím za období od července 2023 do prosince 2023. Opětovně byla žalovaná poučena dle § 2291 a násl. občanského zákoníku, že pronajímatel může vypovědět nájem bez výpovědní doby pro porušení povinností nájemce zvlášť závažným způsobem, a to mimo jiné nezaplacením nájemného a nákladů na služby za dobu alespoň tří měsíců. Žalobkyně vyzvala žalovanou k úhradě dluhu nejdéle do 30. 1. 2024 s poučením, že v případě neuhrazení dluhu dojde k výpovědi nájmu bytu.

9. Z výzvy k plnění ze dne 3. 4. 2024 soud zjistil, že žalobkyně žalovanou upomínala o úhradu dlužného nájemného a zálohy na služby za měsíc leden, únor a březen 2024.

10. Z výpovědi z nájmu bytu ze dne 3. 6. 2024 bylo zjištěno, že žalobkyně žalované vypověděla ve smyslu ustanovení § 2291 odst. 1 občanského zákoníku nájem bytu bez výpovědní doby. Žalovaná byla poučena, že nájem bytu zanikne ke dni převzetí výpovědi.

11. Ze zápisu o předání a převzetí bytu při skončení nájmu bytu vyplynulo, že nájem bytu skončil dnem 26. 3. 2024, užívání bytu skončilo jeho předáním dne 10. 5. 2024.

12. Z evidenční karty dlužníka soud zjistil celkový dluh na jistině za měsíce červenec 2023 až květen 2024 ve výši 39 394 Kč.

13. Z provedeného dokazování soud uzavřel, že mezi žalobkyní a žalovanou existoval nájemní vztah k bytu (§ 2235 a násl. Občanského zákoníku). Tento nájemní vztah skočil výpovědí nájmu z důvodu neplacení nájemného a služeb žalovanou. K faktickému předání bytu žalobkyni došlo až 10. 5. 2024. Povinnost žalované platit nájemné a služby plyne z ustanovení § 2246 a násl. Občanského zákoníku. Dle žalobkyně, žalovaná dluží na nájmu a službách částky uvedené v prvém odstavci odůvodnění tohoto rozsudku. Tyto částky odpovídají i žalobkyní předloženým dokladům. Žalovaná byla po celou dobu řízení nečinná, k nařízenému jednání se nedostavila, k věci se nijak nevyjádřila. Bylo věcí žalované, aby tvrdila a zejména pak prokázala, že dluh na nájmu či službách zaplatila či částečně zaplatila a kdy. Soudu proto nezbylo než podané žalobě vyhovět.

14. Jelikož se žalovaná ocitla v prodlení se zaplacením peněžité částky, stíhá ji ve smyslu § 1970 občanského zákoníku povinnost zaplatit žalobkyni i úroky z prodlení. Výše úroků z prodlení se řídí nařízením vlády číslo 351/2013 Sb. Žalovaná se ocitla v prodlení vždy dnem následujícím po splatnosti jednotlivých splátek nájemného a služeb.

15. Podle § 142 odst. 1 o. s. ř. má žalobkyně právo na náhradu nákladů řízení, které v řízení účelně vynaložila, neboť měla ve věci plný úspěch. Tyto náklady řízení žalobkyně jsou tvořeny zaplaceným soudním poplatkem ve výši 1 576 Kč dle položky 2 bodu 1. písm. c) zákona číslo 549/1991 Sb. a z náhrady nákladů účastníka, který v řízení nebyl zastoupen, za 7 úkonů po 100 Kč podle vyhlášky č. 254/2015 Sb. Tyto náklady řízení v celkové výši 2 276 Kč je žalovaná povinna nahradit k rukám žalobkyně do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

16. Lhůta k plnění byla stanovena dle ustanovení § 160 odst. 1 o. s. ř.