7 C 198/2024

Plný text

Okresní soud ve Svitavách rozhodl soudcem JUDr. Zdeňkem Fricem ve věci žalobkyně: Jméno žalobkyně ., IČO IČO žalobkyně sídlem Adresa žalobkyně zastoupená advokátem Jméno advokáta sídlem Adresa advokáta proti žalovaným: Jméno žalované A , narozený dne Datum narození žalované A bytem Adresa žalované A 1. Jméno žalované B , narozená dne Datum narození žalované B bytem Adresa žalované B o zaplacení 45 918 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaní jsou povinni společně a nerozdílně zaplatit žalobkyni částku 45 918 Kč s 14,75% p. a. úrokem z prodlení z částky 8 200 Kč od 1. 5. 2024 do zaplacení, s 14,75% p. a. úrokem z prodlení z částky 8 200 Kč od 1. 6. 2024 do zaplacení, s 12,75% p. a. úrokem z prodlení z částky 8 200 Kč od 1. 7. 2024 do zaplacení, s 12,75% p. a. úrokem z prodlení z částky 8 200 Kč od 1. 8. 2024 do zaplacení, s 12,75% p. a. úrokem z prodlení z částky 8 200 Kč od 1. 9. 2024 do zaplacení, s 12,75% p. a. úrokem z prodlení z částky 4 918 Kč od 31. 8. 2024 do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaní jsou povinni společně a nerozdílně nahradit žalobkyni k rukám jejího zástupce do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku náklady řízení ve výši 17 519 Kč.

1. Žalobkyně se podanou žalobou domáhala po žalovaných zaplacení částky 45 918 Kč s příslušenstvím. Žalobu odůvodnila tím, že jako vlastnice budovy čp. , Anonymizováno, , Anonymizováno, postavené na stavební parcele č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, (objekt k bydlení), st. p. č. , Anonymizováno, (zastavěná plocha a nádvoří), vše v katastrálním území , adresa, , v obci , adresa, , zapsáno na LV č. , hodnota, , pronajala žalovaným tuto nemovitost za měsíční nájemné ve výši 8 200 Kč, a to na dobu určitou do 31. 3. 2024. Žalobkyně tvrdila, že žalovaní předmět nájmu užívali i po uplynutí sjednané doby, následně nemovitost opustili, aniž ji žalobkyni řádně předali, na výzvy žalobkyně k předání nemovitosti nereagovali, až e-mailem ze dne 7. 8. 2024 sdělili, že klíče zanechali v poštovní schránce. Při vstupu do nemovitosti žalobkyně zjistila, že žalovaní nemovitosti nevyklidili, v nemovitosti ponechali psa a veškeré osobní věci. Žalovaná částka je tvořena jednak částkou 41 000 Kč představující náhradu ve výši ujednaného nájemného za dobu od skončení nájemní smlouvy, tj. od 1. 4. 2024 do 31. 8. 2024, dále pak nedoplatkem za poskytnuté služby (voda) za rok 2023 ve výši 4 918 Kč.

2. Žalovaní se k nařízenému jednání nedostavili.

3. Z dokladů o nahlížení do katastru soud zjistil, že žalobkyně je vlastníkem nemovitosti citované v 1. odstavci odůvodnění tohoto rozsudku. Z nájemní smlouvy ze dne 1. 7. 2023 soud zjistil, že žalobkyně žalovaným pronajala budovu čp. , Anonymizováno, postavenou na stavební parcele č. , Anonymizováno, (objekt k bydlení), st. p. č. , Anonymizováno, (zastavěná plocha a nádvoří), vše v katastrálním území , adresa, , v obci , adresa, , zapsáno na LV č. , hodnota, . Nájem byl sjednán na dobu určitou od 1. 7. 2023 do 31. 3. 2024 a bylo ujednáno nájemné ve výši 8 200 Kč splatné měsíčně, a to vždy do každého 15. dne v měsíci, na který je nájemné hrazeno. Z faktury daňového dokladu č. , Anonymizováno, ze dne 31. 7. 2024 soud zjistil, že společnost , právnická osoba, . fakturovala žalobkyni částku 4 918 Kč za odběr vody za období 19. 7. 2023 do 31. 7. 2024, a to na adrese , adresa, .

4. Z e-mailové komunikace žalobkyně s žalovanými vyplývá, že žalobkyně žalované vyzývala k předání domu.

5. Z rozsudku Okresního soudu ve Svitavách ze dne 15. 7. 2024, č. j. 9 C 122/2024-33 soud zjistil, že žalovaným byla uložena povinnost vyklidit pozemek parcelní číslo , Anonymizováno, , jehož součástí je stavba čp. , Anonymizováno, , rodinný dům, zapsaný v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro , Anonymizováno, , adresa, na LV č. , hodnota, pro katastrální území , adresa, , a to do 30 dnů od právní moci tohoto rozsudku. Rozsudek nabyl právní moci dne 10. 9. 2024.

6. Z exekučního příkazu k provedení exekuce vyklizením č. j. , spisová značka, , ze dne 11. 11. 2024 soud zjistil, že na základě shora uvedeného rozsudku o vyklizení Okresní soud ve Svitavách dne 31. 10. 2024 pod č. j. , spisová značka, pověřil soudního exekutora , tituly před jménem, , právnická osoba, se sídlem Exekutorského úřadu v , adresa, provedením exekuce vyklizením pozemku stavební parcely č. , Anonymizováno, jehož součástí je stavba čp. , Anonymizováno, rodinný dům v , Anonymizováno, a že tento soudní exekutor vydal exekuční příkaz k provedení vyklizení žalovaných.

7. Z fotografií předložených žalobkyní soud zjistil, že žalovaní skutečně předmětné nemovitosti nevyklidili a stav těchto nemovitostí (nevyklizeno, nepořádek apod.).

8. V řízení bylo prokázáno, že žalobkyně žalovaným pronajala předmětnou nemovitost, žalovaní po skončení nájmu tuto nemovitost nevyklidili a nepředali. Vyklizení se žalobkyně musela domáhat jednak opatřením si rozsudku na vyklizení a následně exekučně. Jelikož nájemní vztah mezi účastníky zanikl ke dni 31. 3. 2024 a žalovaní předmětné nemovitosti nepředali a nevyklidili, stíhá je ve smyslu § 2295 občanského zákoníku povinnost zaplatit žalobkyni náhradu ve výši ujednaného nájemného. Kromě toho i povinnost zaplatit žalobkyni za služby – vodné v souladu s vystavenou fakturou.

9. Jelikož se žalovaní dostali do prodlení, stíhá je ve smyslu § 1970 zákona č. 89/2012 Sb. (občanského zákoníku) povinnost zaplatit žalobkyni i úroky z prodlení, výše úroku z prodlení se řídí nařízením vlády č. 351/2013 Sb. a prodlení u jednotlivých plateb nastává dnem následujícím po splatnosti, jelikož v daném případě nájemní vztah zanikl, řídí se počátek prodlení dnem následujícím po uplynutí období, za které je prodlení žádáno.

10. O nákladech řízení soud rozhodl podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že žalobkyni, která byla v řízení plně úspěšná, přiznal právo na náhradu nákladů, které v řízení účelně vynaložila. Náklady řízení žalobkyně jsou tvořeny čtyřmi úkony právní pomoci po 2 940 Kč za převzetí věci, předžalobní výzvu, podanou žalobu a vyjádření ze dne 30. 12. 2024 (§ 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb. v účinném znění), čtyřmi paušálními náhradami po 300 Kč (§ 13 citované vyhlášky), daní z přidané hodnoty a zaplaceným soudním poplatkem ve výši 1 837 Kč, celkem náklady řízení činí 17 519 Kč, tyto náklady jsou žalovaní povinni nahradit žalobkyni k rukám jejího zástupce (§ 149 odst. 1 o. s. ř.).

11. Lhůta k plnění byla stanovena v souladu s § 160 odst. 1 o. s. ř.