7 C 46/2022

Plný text

Okresní soud ve Svitavách rozhodl soudcem JUDr. Zdeňkem Fricem ve věci zástavního věřitele: ; právnická osoba, IČO se sídlem adresa zástavní věřitelky právně zastoupený advokátem anonymizováno jméno příjmení se sídlem adresa proti zástavnímu dlužníku: ; celé jméno zástavního dlužníka, datum narození bytem adresa zástavního dlužníka o soudní prodej zástavy Nařizuje se, k uspokojení pohledávky zástavního věřitele skládající se z jistiny ve výši 1 184 433,60 Kč, úroku z úvěru do zesplatnění dne 25. 5. 2022 ve výši 20 485,70 Kč, úroku z prodlení do zesplatnění dne 25. 5. 2022 ve výši 2 595,85 Kč, úroku z úvěru ve výši 7,83 % p. a. vypočteného z částky 1 184 433,60 Kč ode dne 26. 5. 2022 do zaplacení a úroku z prodlení ve výši 11,75 % p. a. vypočteného z částky 1 184 433,60 Kč ode dne 26. 5. 2022 do zaplacení, prodej zástavy a to bytové jednotky číslo vymezené dle bytového zákona v budově adresa, byt. dům (list vlastnictví), stojící na pozemku parc. st. číslo zastavená plocha a nádvoří (list vlastnictví), spoluvlastnického podílu o velikosti číslo na společných částech domu, budovy adresa, byt. dům, stojící na pozemku parc. st. číslo zastavená plocha a nádvoří (list vlastnictví), spoluvlastnického podílu o velikosti číslo na pozemku parc. st. číslo zastavená plocha a nádvoří a spoluvlastnického podílu o velikosti číslo na pozemku parc. číslo zahrada vše zapsané na listu vlastnictví anonymizováno v katastru nemovitostí vedeném stát. instituce, stát. instituce, pro územní celek, katastrální uzemí.

1. Žalobkyně se jako zástavní věřitel domáhal u Okresního soudu ve Svitavách žalobou ze dne 28. 6. 2022 proti žalovanému celé jméno zástavního dlužníka – zástavnímu dlužníku - nařízení soudního prodeje zástavy – nemovitých věcí uvedených ve výroku tohoto usnesení, a to k uspokojení pohledávky rovněž citované ve výroku tohoto usnesení s odkazem na zástavní smlouvu uzavřenou mezi dlužníkem, původním věřitelem jakožto zástavním věřitelem a mezi paní jméno příjmení, RČ číslo, bytem adresa anonymizováno obec, paní jméno příjmení, RČ číslo, bytem adresa anonymizováno obec a panem jméno příjmení, RČ číslo, bytem adresa, jako zástavci, ze dne 26. 8. 2019, zástavním právem smluvním s právními účinky vkladu práva do katastru nemovitostí ke dni 2. 9. 2019, V číslo, v souvislosti se smlouvou o poskytnutí hypotečního úvěru uzavřené mezi společností právnická osoba, IČO, se sídlem adresa, PSČ obec a panem celé jméno zástavního dlužníka – zástavním dlužníkem, která byla uzavřena dne 26. 8. 2019, pod reg. číslo, ve znění dodatku číslo ze dne 12. 9. 2019, na základě které původní věřitel poskytl dlužníkovi úvěr ve výši 1 248 000 Kč. Dle žaloby dlužník úvěr zcela načerpal, avšak neuhradil. Původní věřitel Smlouvou o postoupení pohledávky ze dne 9. 5. 2022 postoupil pohledávku z úvěru na společnost právnická osoba, IČO, se sídlem adresa O postoupení pohledávky byl dlužník informován oznámením původního věřitele dne 1. 6. 2022. Původní věřitel 2 Smlouvou o postoupení pohledávky ze dne 18. 5. 2022 postoupil pohledávku z úvěru na současného zástavního věřitele. O postoupení pohledávky byl dlužník informován oznámením původního věřitele 2 dne 23. 5. 2022.

2. Zástavní věřitel při jednání dne 4. 10. 2022 na podané žalobě trval, navrhl, aby bylo návrhu vyhověno, a to ve znění petitu žalobního návrhu. Zástavní dlužník se k jednání bez omluvy nedostavil, doručení bylo vykázáno.

3. Podle § 358 zákona o zvláštních řízeních soudních soud nařídí prodej zástavy, doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem. Rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je vykonatelné dnem, kterým nabyl právní moci. Pravomocné rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je závazné pro každého, proti němuž působí podle jiných právních předpisů zástavní právo k této zástavě. Podle vykonatelného rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy lze na návrh zástavního věřitele nařídit výkon rozhodnutí prodejem zástavy.

4. Ze shora uvedeného plyne, že doloží-li zástavní věřitel rozhodné skutečnosti pro vyhovění návrhu, rozhodnutí soudu o nařízení prodeje zástavy je exekučním titulem, na jehož základě věřitel může vést k uspokojení své pohledávky vykonávací (exekuční) řízení. Z hlediska skutkového stavu se soud zabývá v řízení o nařízení prodeje zástavy tím, zda zástavní věřitel má pohledávku zajištěnou zástavním právem k zástavě, jejíž prodej navrhuje a kdo je zástavním dlužníkem. Jiné (další) skutečnosti mohou být důvodně uplatněny nebo jejich osvědčení může být zpochybněno až ve druhé fázi tohoto řízení, tj. v rámci řízení o výkon rozhodnutí prodejem zástavy (bude-li takový návrh podán), a to zejména prostřednictvím návrhu na zastavení výkonu rozhodnutí nebo vylučovací (excindační) žaloby podané po nařízení výkonu rozhodnutí. Pro rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy, tak není například významné ani to, zda zajištěná pohledávka splněním, započtením nebo z jiného důvodu zanikla. K obraně zástavního dlužníka v tomto směru soud nepřihlédne (může k ní přihlédnout až v řízení o zastavení výkonu rozhodnutí prodejem zástavy).

5. Z výpisu z katastru nemovitostí stát. instituce, stát. instituce, pro obec a k. ú. obec, list vlastnictví, soud zjistil, že zástavní dlužník je majitelem nemovitých věcí blíže specifikovaných ve výroku tohoto usnesení. V oddíle C uvedeného výpisu z katastru nemovitostí je zapsaná Smlouva o zřízení zástavního práva podle občanského zákoníku ze dne 26. 8. 2019 s právními účinky zápisu ke dni 2. 9. 2019 pro oprávněnou právnická osoba k zajištění smlouvy o úvěru číslo a zástavní smlouvy.

6. Ze smlouvy o poskytnutí hypotečního úvěru reg. číslo uzavřené dne 26. 8. 2019 mezi právnická osoba a zástavním dlužníkem soud zjistil, že hypoteční banka poskytla žalovanému úvěr ve výši 1 248 000 Kč a zástavní dlužník se tento úvěr zavázal zaplatit dle podmínek sjednaných v uvedené smlouvě. V článku VIII. uvedené smlouvy se zástavní dlužník zavázal zajistit předmětný úvěr zřízením zástavního práva k nemovitostem uvedeným ve výroku tohoto usnesení. K uvedené smlouvě o úvěru byl sjednán dodatek číslo pod reg. číslo dne 12. 9. 2019, ve kterém byl nahrazen článek IV. smlouvy novým ujednáním ohledně čerpání úvěru.

7. Ze zástavní smlouvy k nemovitosti reg. číslo ze dne 26. 8. 2018 uzavřené mezi dlužníkem, původním věřitelem jakožto zástavním věřitelem a mezi paní jméno příjmení, RČ číslo, bytem adresa anonymizováno obec, paní jméno příjmení, RČ číslo, bytem adresa anonymizováno obec a panem jméno příjmení, RČ číslo, bytem adresa, jako zástavci, soud zjistil, že zástavním právem smluvním s právními účinky vkladu práva do katastru nemovitostí ke dni 2. 9. 2019, byla zajištěna smlouva o poskytnutí hypotečního úvěru uzavřená mezi společností právnická osoba, IČO, se sídlem adresa, PSČ obec a panem celé jméno zástavního dlužníka – zástavním dlužníkem.

8. Ze smlouvy o postoupení pohledávky uzavřené mezi právnická osoba a společností právnická osoba, IČO, se sídlem adresa, že pohledávka za žalovaným ze shora uvedené smlouvy o úvěru a zástavní smlouvy byla dne 9. 5. 2022 postoupena na uvedenou společnost. Z oznámení o postoupení pohledávky ze dne 1. 6. 2022 soud zjistil, že o postoupení pohledávky byl zástavní dlužník vyrozuměn právnická osoba 9. Ze smlouvy o postoupení pohledávky uzavřené mezi společností právnická osoba, IČO, se sídlem adresa, že pohledávka za žalovaným ze shora uvedené smlouvy o úvěru a zástavní smlouvy byla dne 18. 5. 2022 postoupena na současného zástavního věřitele. Z oznámení o postoupení pohledávky ze dne 23. 5. 2022 soud zjistil, že o postoupení pohledávky byl zástavní dlužník vyrozuměn právnická osoba anonymizována dvě slova.

10. Z výzvy k okamžitému splacení úvěru ze dne 25. 5. 2022 soud zjistil, že právnická osoba, anonymizováno vyzvala zástavního dlužníka v souladu se smlouvou a obchodními podmínkami k okamžitému jednorázovému splacení závazku vyplývajícího ze smlouvy o hypotečním úvěru uvedené shora. Dluh k datu 1. 5. 2022 činil 1 197 196,64 Kč, v uvedené částce byla zahrnuta jistina ve výši 1 184 433,60 Kč a příslušenství ve výši 12 760,04 Kč. Zástavní dlužník byl vyzván k úhradě závazku nejpozději do 22. 6. 2022 s poučením, že v případě neuhrazení dlužné částky bude přistoupeno k realizaci zástavního práva. Dle podacího lístku byla výzva zástavnímu dlužníku odeslána dne 25. 5. 2022.

11. Z listin shora uvedených plyne, že žalobce jako zástavní věřitel, má pohledávku vůči zástavnímu dlužníkovi z titulu hypoteční smlouvy o úvěru citované shora. Tato pohledávka byla zajištěna zástavním právem k nemovitým věcem ve vlastnictví zástavního dlužníka, a to k nemovitým věcem uvedeným ve výroku tohoto usnesení. Postoupení pohledávky na současného zástavního věřitele bylo doloženo smlouvami o postoupení pohledávek a rovněž bylo doloženo, že o postoupení pohledávky byl zástavní dlužník vyrozuměn. Soud výrokem tohoto usnesení nařídil prodej zástavy.

12. S ohledem na judikaturu ústavního soudu (II. ÚS 114/06 a I. ÚS 28/14) není na místě v této fázi řízení rozhodovat o nákladech řízení, když ústavní soud dospěl k závěru, že by to bylo porušením práva na spravedlivý proces a princip rovnosti účastníků. Dle ústavního soudu je v souladu s požadavkem spravedlnosti, aby o nákladech řízení bylo rozhodnuto až v rámci vykonávacího řízení, tj. poté co bude postaveno najisto, zda bylo v řízení o soudním prodeji zástavy rozhodnuto po právu. Proti tomu usnesení je možno podat odvolání ve lhůtě 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení rozhodnutí a to prostřednictvím podepsaného soudu ke Krajskému soudu v Hradci Králové - pobočka Pardubice. Pravomocné usnesení o nařízení prodeje zástavy je exekučním titulem, na jehož podkladě se zástavní věřitel může domáhat výkonu rozhodnutí nebo exekuce prodejem zástavy.