4 C 130/2024

Plný text

Okresní soud v Tachově rozhodl samosoudkyní Mgr. Kateřinou Edlovou ve věci žalobce: Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno, Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno, Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno se sídlem Adresa zainteresované osoby 0/0 zastoupený advokátem Anonymizováno. Anonymizováno Anonymizováno se sídlem Anonymizováno Anonymizováno/Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno, Anonymizováno Anonymizováno proti žalovanému: Jméno zainteresované osoby 0/0 Datum narození zainteresované osoby 0/0 Adresa zainteresované osoby 0/0 o zaplacení částky 68 031 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku částka se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky částka od datum do datum ve výši částka, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení ve výši částka, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám zástupce žalobce tituly před jménem jméno FO.

1. Žalobce se žalobou domáhal po žalovaném zaplacení částky částka s příslušenstvím. Žalobu odůvodnil tím, že žalovaný je výlučným vlastníkem bytové jednotky č. Anonymizováno/Anonymizováno v domě čp. Anonymizováno v adresa s příslušným spoluvlastnickým podílem o velikosti Anonymizováno/Anonymizováno na společných částech domu čp. Anonymizováno, který je součástí pozemku č. st. Anonymizováno, vše v k. ú. adresa, obci adresa. S vlastnictvím jednotky je spojena povinnost vlastníka hradit žalobci poplatky do fondu oprav, za správu nemovitosti a náklady na služby spojené s užíváním jednotky. Dle evidenčního listu platného od datum byl žalovaný povinen platit měsíčně za jednotku č. 781/11 celkem částka (částka fond oprav a částka zálohy na služby a poplatek za správu). Podle evidenčního listu platného od datum je žalovaný povinen platit měsíčně částku částka (částka fond oprav a částka zálohy na služby a poplatek za správu). Výše příspěvku do fondu oprav byla stanovena na schůzi shromáždění vlastníků dne datum. Příspěvky do fondu oprav a zálohy jsou splatné vždy do posledního dne každého měsíce. Případné nedoplatky a přeplatky jsou splatné ke dni 31. 7. následujícího roku. Žalovaný od března 2023 neplatí zálohy na služby, správu a poplatky do fondu oprav a nereaguje ani na upomínky žalobce. Fakturou č. 26/2023 ze dne datum byla žalovanému vyúčtována částka částka jako odměna přípravy podkladů pro vymáhání pohledávky po žalovaném. Tato faktura se stala splatnou dne datum a žalobce ji zaplatil dne datum. Žalobce proto požaduje po žalovaném platbu za březen 2023 ve výši částka (žalovaný uhradil dne datum částku částka z původní pohledávky částka) a platby za měsíce duben 2023 až únor 2024 v celkové výši částka včetně částky částka (poplatek správci za přípravu podkladů pro vymáhání dluhu). Dále žalobce požaduje úhradu úroků z prodlení.

2. Žalovaný se k podané žalobě nevyjádřil. Žalobce i žalovaný dali souhlas k tomu, aby soud ve věci rozhodl ve smyslu § 115a o.s.ř., bez nařízení jednání. právnická osoba informace o jednotce podle údajů ke dni datum má soud za prokázané, že žalovaný byl k tomuto dni veden v katastru nemovitostí jako vlastník bytové jednotky č. Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno v budově čp. Anonymizováno s podílem na společných částech domu a pozemku ve výši Anonymizováno/Anonymizováno. Dle zápisu ze schůze shromáždění „právnická osoba“ ze dne datum bylo rozhodnuto o zvýšení platby poplatků do fondu oprav na částku částka na jednotku podílu každé bytové a nebytové jednotky v domě od datum. Dle evidenčního listu platného od datum činila měsíční platba včetně záloh na služby částka a dle evidenčního listu platného od datum činila měsíční platba včetně záloh na služby částka. Z přehledu pohledávek ze dne datum soud zjistil, že pohledávka žalobce za období od března 2023 do března 2024 činí částka. Fakturou č. Anonymizováno/Anonymizováno ze dne datum byla vyúčtována žalobci částka částka za zpracování podkladů k vymáhání dluhu u žalovaného. Faktura byla splatná dne datum a dle potvrzení o provedení transakce byla dne datum žalobcem uhrazena. Dopisem ze dne datum vyzval zástupce žalobce žalovaného předžalobní výzvou k úhradě dlužných částek za měsíce duben 2023 až srpen 2023 a vyúčtování za rok 2022.

4. Podle § 1180 odst. 1 věta první zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o.z.“) nebylo-li určeno jinak, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Podle § 1181 odst. 1 o.z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období.

5. Soud po zhodnocení důkazů dospěl k závěru, že žaloba je důvodná. V daném případě má soud za prokázané, že žalovaný byl v rozhodném období, za které se žalobce domáhá úhrady plateb do fondu oprav a plateb za služby, vlastníkem předmětné bytové jednotky. Z tohoto titulu byl žalovaný povinen dle § 1180 a § 1181 o.z. přispívat na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech domu a platit zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu. Soud má za prokázané, že uvedené částky nebyly hrazeny tak, jak je uvedeno v přehledu pohledávek. Soud proto žalobě v plném rozsahu vyhověl, a to včetně úroku z prodlení, jehož výše byla stanovena dle § 1970 o. z., a § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb.

6. Výrok II. o náhradě nákladů řízení je odůvodněn ust. § 142 odst. 1 o.s.ř., podle kterého je kritériem pro přiznání náhrady nákladů řízení úspěch ve věci. Soud proto přiznal žalobci plnou náhradu nákladů řízení, spočívajících v zaplaceném soudním poplatku ve výši částka dle § 13 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu (dále jen „AT“), odměny advokáta za 3 úkony právní služby z tarifní hodnoty částka (za převzetí věci, předžalobní upomínku a žalobu) dle § 7 AT v celkové výši částka a 3 náhrady hotových výdajů po částka dle § 13 odst. 4 AT v celkové výši částka. Advokát žalobce je registrován k placení daně z přidané hodnoty, soud proto žalobci ve smyslu § 137 odst. 3 o.s.ř. přiznal i právo na náhradu této daně ve výši 21 % z odměny advokátky a náhrady hotových výdajů s výjimkou soudního poplatku, jehož úhrada je osobní povinností žalobce. Povinnost uhradit náklady řízení v celkové výši částka má žalovaný dle § 149 odst. 1 o.s.ř. k rukám advokáta žalobce. Proti tomuto rozsudku je přípustné odvolání ve lhůtě patnácti dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení ke Krajskému soudu v Plzni prostřednictvím soudu podepsaného. Nebude-li dobrovolně splněna povinnost uložená tímto rozsudkem, lze podat návrh na výkon rozhodnutí k soudu nebo soudnímu exekutorovi.