4 C 296/2025

Plný text

Okresní soud v Tachově rozhodl soudkyní Mgr. Kateřinou Edlovou ve věci žalobce: Jméno žalobce., IČ Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno sídlem Adresa žalobce proti žalované: Jméno žalované, narozená Datum narození žalované bytem Adresa žalované o zaplacení částky 65 171 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 65 171 Kč s úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky: 6 800 Kč od datum do zaplacení 7 000 Kč od datum do zaplacení 7 000 Kč od datum do zaplacení 7 000 Kč od datum do zaplacení 7 000 Kč od datum do zaplacení 7 000 Kč od datum do zaplacení 7 000 Kč od datum do zaplacení 7 000 Kč od datum do zaplacení 7 000 Kč od datum do zaplacení 2 371 Kč od datum do zaplacení a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení ve výši 3 459 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

1. Žalobou podanou dne datum, se žalobce domáhal po žalované zaplacení částky 65 171 Kč s příslušenstvím. Žalobu odůvodnil tím, že žalovaná měla pronajatý byt č. hodnota ve třetím nadzemním podlaží domu v adresa, adresa. Nájemní vztah byl upraven nájemní smlouvou ze dne datum, která byla uzavřena na dobu určitou od datum do datum. Žalobce byt převzal předčasně dne datum, protože žalovaná dlouhodobě neplatila smluvně sjednané poplatky za byt, předmětný byt opustila a žalobci jej nepředala. V čl. V. nájemní smlouvy se žalovaná mimo jiné zavázala zálohově platit domluvené nájemné a úhradu za plnění spojené s užíváním bytu v pravidelných měsíčních splátkách splatných vždy do 20. dne předchozího kalendářního měsíce. Žalovaná nezaplatila část nájemného za leden 2025 ve výši 6 800 Kč se splatností do datum, zálohu na služby ve výši 7 000 Kč a nájemné ve výši 7 000 Kč za únor 2025, březen 2025, duben 2025 a květen 2025 a dále nedoplatek vyúčtování poskytovaných služeb za rok 2024 ve výši 2 371 Kč, splatný do datum. Před podáním žaloby byla žalovaná vyzvána k úhradě dlužné částky.

2. Žalovaná na výzvu, která jí byla doručena, aby se ve smyslu § 114a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o.s.ř.“), vyjádřila k žalobě, nereagovala. Žalobce i žalovaná dali souhlas k tomu, aby soud ve věci rozhodl ve smyslu § 115a o.s.ř., bez nařízení jednání.

3. Žalovaná netvrdila ve smyslu § 101 odst. 1 písm. a) o.s.ř. ani neprokázala ve smyslu § 120 odst. 1 o.s.ř. existenci skutečností, které by zčásti nebo zcela vyvracely žalobou uplatněný nárok. Soud tak vycházel z tvrzení žalobce a předložených důkazů.

4. Z předložených důkazů má soud za prokázané, že datum byla mezi žalobcem a žalovanou uzavřena nájemní smlouva ohledně bytu č. hodnota umístěného v domě čp. 175 na adrese adresa. Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou do datum. Nájemné bylo sjednáno ve výši 7 000 Kč a zálohy na služby ve výši 7 000 Kč. Splatnost byla sjednána vždy do 20. dne předchozího kalendářního měsíce. Z vyúčtování služeb za rok 2024 má soud za prokázané, že nedoplatek za byt č. hodnota činil 2 371 Kč. Dle přehledu nezaplacených faktur neuhradila žalovaná část nájemného za leden 2025 ve výši 6 800 Kč, nájemné a zálohy na služby za měsíce únor až květen 2025 a nedoplatek na vyúčtování za rok 2024 ve výši 2 371 Kč. Z předžalobní upomínky ze dne datum soud zjistil, že žalobce vyzval žalovanou k úhradě dlužné částky.

5. Soud po zhodnocení důkazů dospěl k závěru, že žaloba je důvodná. V daném případě byla žalovaná nájemcem bytové jednotky v domě, který je ve vlastnictví žalobce. Žalovaná tak měla povinnost po dobu trvání nájemní smlouvy hradit žalobci nájemné a zálohy na plnění spojená s užíváním bytu. Soud má za prokázané, že nebylo uhrazeno v plné výši nájemné za měsíc leden 2025 a dále nájemné a zálohy na služby za měsíce únor až květen 2025. Dále má soud za prokázané, že žalovaná neuhradila nedoplatek z vyúčtování za rok 2024. Soud proto rozhodl podle § 2295 zákona č. 89/2012 Sb. Občanského zákoníku (dále jen „o.z.“) a přiznal žalobci právo na zaplacení částky 65 171 Kč, která je tvořena dlužným nájemným a zálohami na služby, a to včetně úroku z prodlení ode dne následujícího po splatnosti a ve výši dle § 1970 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, a § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb.

6. O nákladech řízení rozhodoval soud podle § 142 odst. 1 o.s.ř., kdy žalobce měl v řízení plný úspěch a soud mu proto přiznal plnou náhradu nákladů řízení, a to soudního poplatku ve výši 3 259 Kč a paušální náhradu za dva úkony (předžalobní upomínka a žaloba) po 100 Kč dle vyhlášky č. 254/2015 Sb., o stanovení výše paušální náhrady pro účely rozhodování o náhradě nákladů řízení v případech podle § 151 odst. 3 občanského soudního řádu a podle § 89a exekučního řádu. Celková výše nákladů řízení činí 3 459 Kč. Proti tomuto rozhodnutí je přípustné odvolání ve lhůtě 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení ke Krajskému soudu v Plzni prostřednictvím soudu podepsaného. Nebude-li dobrovolně a včas splněna povinnost uložena tímto rozhodnutím, lze se domáhat jejího splnění výkonem soudního rozhodnutí nebo exekucí.