10 C 296/2020

Plný text

Okresní soud v Teplicích rozhodl samosoudkyní Mgr. Adélou Ganajovou ve věci žalobce: osobní údaje žalobce zastoupený advokátem údaje o zástupci proti žalovaným: 1. celé jméno žalovaného , datum narození bytem adresa žalovaného a žalovaného 2. celé jméno žalovaného , datum narození bytem adresa žalovaného a žalovaného oba zastoupeni opatrovníkem příjmení jméno příjmení bytem adresa o zaplacení 115 109,19 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaní jsou povinni zaplatit žalobci společně a nerozdílně částku ve výši 115 109,19 Kč s úrokem z prodlení ve výši 9,75 % ročně z částky 4 393 Kč od 1.2.2019 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 9,75 % ročně z částky 4 393 Kč od 1.3.2019 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 9,75 % ročně z částky 4 393 Kč od 1.4.2019 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 9,75 % ročně z částky 4 393 Kč od 1.5.2019 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 9,75 % ročně z částky 4 393 Kč od 1.6.2019 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 4 393 Kč od 1.7.2019 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 4 393 Kč od 1.8.2019 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 4 393 Kč od 1.9.2019 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 4 393 Kč od 1.10.2019 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 4 393 Kč od 1.11.2019 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 4 393 Kč od 1.12.2019 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 4 393 Kč od 1.1.2020 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 4 393 Kč od 1.2.2020 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 4 393 Kč od 1.3.2020 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 4 393 Kč od 1.4.2020 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 4 393 Kč od 1.5.2020 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 4 393 Kč od 1.6.2020 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 4 393 Kč od 1.7.2020 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 4 393 Kč od 1.8.2020 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 4 393 Kč od 1.9.2020 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 4 393 Kč od 1.10.2020 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 4 393 Kč od 1.11.2020 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 18 463 Kč od 1.8.2020 do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozhodnutí.

II. Žalovaní jsou povinni zaplatit žalobci společně a nerozdílně na náhradě nákladů řízení částku ve výši 31 516,90 Kč, k rukám právního zástupce žalobce advokáta [anonymizováno] [jméno] [příjmení], se sídlem [adresa], do tří dnů od právní moci tohoto rozhodnutí.

1. Žalobce se svou žalobou podanou Okresnímu soudu v Teplicích dne 27.11.2020 domáhal toho, aby soud svým rozhodnutím uložil žalovaným povinnost uhradit žalobkyni společně a nerozdílně částku ve výši 115 109,19 Kč s příslušenstvím. Svou žalobu odůvodnil tím, že je společenstvím vlastníků jednotek, žalovaní jsou vlastníci bytové jednotky [číslo] v domě č.p [číslo] v [příjmení] ulici v [obec], každý s podílem ½. Žalovaná částka představuje neuhrazené poplatky za správu domu a pozemku (140 Kč), příspěvky do fondu oprav (1 761 Kč), příspěvky na zpracování účetnictví (36 Kč), zálohy na služby (2 456 Kč) celkem ve výši 1 937 Kč měsíčně (1 761 Kč + 140 Kč + 36 Kč) za období od ledna 2019 do 31.10.2020, tj. ve výši 22 x 1 937 Kč, dále neuhrazený nedoplatek vyúčtování služeb za rok 2019 ve výši 47 935,19 Kč, neuhrazené zálohy na služby za období od 1.1.2020 do 31.10.2020 ve výši 2 456 Kč x 10 měsíců.

2. Opatrovník žalovaných k žalobě uvedl, že je důvodná, žalovaní jsou evidováni jako vlastníci nemovitosti a neuhradili požadované platby.

3. Soud po provedeném dokazování listinnými důkazy zjistil následující skutkový stav. Z výpisu z katastru nemovitostí [list vlastnictví] obec a k.ú. [obec], bylo zjištěno, že jsou žalovaní vlastníky bytové jednotky [číslo] v domě [adresa] s podílem na společných částech domu ve výši [číslo], vše zapsáno v Katastru nemovitostí pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Teplice. Z výpočtového listu bylo zjištěno, že dle předpisu služeb a poplatků za správu domu činí od 1.1.2018 částku ve výši 4 393 Kč měsíčně. Tato částka představuje poplatky za služby představují poplatek za teplo ve výši 1 800 Kč, zálohu za studenou vodu ve výši 400 Kč, elektřinu 34 Kč, poplatek za pojistné ve výši 34 Kč, dále poplatky za správu domu představují poplatek za správu ve výši 140 Kč, zálohy na opravy a údržbu ve výši 1 761 Kč, poplatek za výtah 90 Kč, poplatek za úklid 98 Kč, poplatek za zapracování účetnictví ve výši 36 Kč měsíčně. Z protokolu o vyúčtování služeb za rok 2019 bylo zjištěno, že nedoplatek činí 47 935,19 Kč se splatností do 31.5.2020. Z přehledu plateb byl zjištěn dluh za neuhrazené poplatky za správu domu a pozemku (140 Kč), příspěvky do fondu oprav (1 761 Kč), příspěvky na zpracování účetnictví (36 Kč), zálohy na služby (2 456 Kč) celkem ve výši 1 937 Kč měsíčně (1 761 Kč + 140 Kč + 36 Kč) za období od ledna 2019 do 31.10.2020, tj. ve výši 22 x 1 937 Kč, dále neuhrazený nedoplatek vyúčtování služeb za rok 2019 ve výši 47 935,19 Kč, neuhrazené zálohy na služby za období od 1.1.2020 do 31.10.2020 ve výši 2 456 Kč x 10 měsíců.

4. Žalovaní dluh neuhradili ani přes výzvu žalobce ze dne 12.9.2019.

5. Usnesením zdejšího soudu ze dne 1.3.2021 č.j. [číslo jednací] byl žalovaným neznámého pobytu dle § 29 odst. 3 o.s.ř. ustanoven opatrovník.

6. Po právní stránce soud věc posoudil dle z.č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty. Podle ustanovení § 2 se pro účely tohoto zákona rozumí poskytovatelem služeb společenství vlastníků jednotek (dále jen„ společenství“) podle zákona upravujícího bytové spoluvlastnictví, a příjemcem služeb vlastník jednotky podle zákona upravujícího bytové spoluvlastnictví.

7. Podle § 3 odst. 1) uvedeného zákona jsou službami zejména dodávka tepla a centralizované poskytování teplé vody, dodávka vody a odvádění odpadních vod, provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, odvoz odpadních vod a čištění jímek, umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu, provoz a čištění komínů a odvoz komunálního odpadu. Podle odstavce 2) uvedeného ustanovení si rozsah poskytovaných služeb poskytovatel služeb a příjemce služeb ujednají nebo o něm rozhodne družstvo nebo společenství.

8. Podle § 4 odst. 1) uvedeného zákona poskytovatel služeb má právo požadovat na příjemci služeb placení záloh na úhradu nákladů na služby poskytované s užíváním bytu. Výši záloh si poskytovatel služeb s příjemcem služeb ujednají, nebo o ní rozhodne družstvo, nebo společenství. Podle odstavce 2) uvedeného ustanovení nedojde-li k ujednání, nebo není-li přijato rozhodnutí družstva, nebo společenství, určí poskytovatel služeb příjemci služeb měsíční zálohy za jednotlivé služby jako měsíční podíl z předpokládaných ročních nákladů na služby z uplynulého roku, nebo podle posledního zúčtovacího období, anebo z nákladů odvozených z předpokládaných cen běžného roku.

9. Po právním zhodnocení zjištěného skutkového stavu soud dospěl k závěru, že nárok žalobce uplatněný v žalobě je po právu. Žalovaní mají v podílovém vlastnictví bytovou jednotku [číslo] v domě [adresa] s podílem na společných částech domu ve výši [číslo], v k. ú. [obec]. Žalovaní byli povinni od 1.1.2018 hradit částku ve výši 4 393 Kč měsíčně. Tato částka představuje poplatky za služby představující poplatek za teplo ve výši 1 800 Kč, zálohu za studenou vodu ve výši 400 Kč, elektřinu 34 Kč, poplatek za pojistné ve výši 34 Kč, dále poplatky za správu domu představují poplatek za správu ve výši 140 Kč, zálohy na opravy a údržbu ve výši 1 761 Kč, poplatek za výtah 90 Kč, poplatek za úklid 98 Kč, poplatek za zapracování účetnictví ve výši 36 Kč měsíčně. Žalovaní nehradili předepsané platby za žalované období, tj. od ledna 2019 do října 2020, a to poplatky za správu domu a pozemku (140 Kč), příspěvky do fondu oprav (1 761 Kč), příspěvky na zpracování účetnictví (36 Kč), zálohy na služby (2 456 Kč) celkem ve výši 1 937 Kč měsíčně (1 761 Kč + 140 Kč + 36 Kč) tj. ve výši 22 x 1 937 Kč, dále neuhrazený nedoplatek vyúčtování služeb za rok 2019 ve výši 47 935,19 Kč, neuhrazené zálohy na služby za období od 1.1.2020 do 31.10.2020 ve výši 2 456 Kč x 10 měsíců.

10. Žalovaní netvrdili, tedy ani neprokázali, že za uvedené měsíce stanovené platby uhradili.

11. Soud proto žalobě v celém rozsahu vyhověl a vedle úhrady dlužných stanovených měsíčních plateb uložil žalovaným uhradit i úrok z prodlení ve výši dle nařízení vlády, a to s ohledem na jejich splatnost. Podle ustanovení § 1970 z.č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.

12. O náhradě nákladů řízení bylo rozhodnuto ve výroku II rozsudku podle ustanovení § 142 odst. 1 o.s.ř., když žalobce byl ve věci plně úspěšný. Částka 31 516,90 Kč představuje zaplacený soudní poplatek v souladu se zákonem o soudních poplatcích ve výši 5 756 Kč, dále v souladu s vyhláškou Ministerstva spravedlnosti č. 177/1996 Sb., o odměnách advokátů a náhradách advokátů za poskytování právních služeb, advokátní tarif, dle § 7 odměnu právního zástupce žalobkyně za 3 úkony právního zastoupení ve věci (příprava a převzetí věci a sepis žaloby a účast na jednání soudu) ve výši 3 x 5 740 Kč, odměnu za předžalobní výzvu dle § 142a o.s.ř., která neobsahuje právní kvalifikaci, ve výši 2 870 Kč, dále v souladu s ustanovením § 13 odst. 3 advokátního tarifu 4 režijní paušály po 300 Kč za 4 úkony právního zastoupení, DPH za paušálů a odměny ve výši 4 470,90 Kč.

13. Protože byl žalobce v soudním řízení zastupována advokátem, uložil soud žalovaným povinnost, aby zaplatili podle § 149 odst. 1 o.s.ř. náhradu nákladů řízení k rukám tohoto advokáta.

14. Lhůta k plnění v délce tří dnů byla soudem stanovena v souladu s ustanovením § 160 odst. 1 o.s.ř.

15. Povinnost k plnění byla žalovaným uložena jako povinnost společná a nerozdílná s odkazem na ustanovení § 1127 a § 1872 z.č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.