120 C 22/2025

Plný text

Okresní soud v Teplicích rozhodl soudcem Jméno žalobce A3 ve věci žalobců:

1. Jméno žalobce A , narozen Datum narození žalobce A 2. Anonymizováno oba bytem Adresa žalobce A 3. Jméno žalobce B , narozen Datum narození žalobce B bytem Adresa žalobce B 4. Jméno žalobce C ., IČO IČO žalobce C sídlem Adresa žalobce C 5. Anonymizováno , narozen 13. 2. 1972 bytem Adresa žalobce F 6. Jméno žalobce E , narozen Datum narození žalobce E 7. Jméno žalobce F , narozena Datum narození žalobce F oba bytem Adresa žalobce F 8. Jméno žalobce G , narozena Datum narození žalobce G bytem Adresa žalobce G 9. Jméno žalobce H ., IČO IČO žalobce H sídlem Adresa žalobce H 10. Anonymizováno 11. Anonymizováno oba bytem Adresa žalobce H 12. Jméno žalobce I , narozen Datum narození žalobce I 13. Jméno žalobce J , narozena Datum narození žalobce J oba bytem Adresa žalobce J 14. Jméno žalobce K ., IČO IČO žalobce K sídlem Adresa žalobce K 15. Jméno žalobce L , narozena Datum narození žalobce L bytem Adresa žalobce L 16. Jméno žalobce M , narozena Datum narození žalobce M bytem Adresa žalobce F 17. Jméno žalobce N , narozena Datum narození žalobce N bytem Adresa žalobce L 18. Jméno žalobce O , narozena Datum narození žalobce O bytem Adresa žalobce O 19. Jméno žalobce P , narozena Datum narození žalobce P bytem Adresa žalobce P 20. Jméno žalobce Q , narozena Datum narození žalobce Q bytem Adresa žalobce Q 21. Jméno žalobce R , narozen Datum narození žalobce R 22. Jméno žalobce S , narozena Datum narození žalobce S oba bytem Adresa žalobce S 23. Jméno žalobce T , narozena Datum narození žalobce T bytem Adresa žalobce G 24. Jméno žalobce U , narozena Datum narození žalobce U bytem Adresa žalobce L 25. Jméno žalobce V , narozena Datum narození žalobce V bytem Adresa žalobce V 26. Jméno žalobce W , narozena Datum narození žalobce W bytem Adresa žalobce W 27. Jméno žalobce X , narozena Datum narození žalobce X bytem Adresa žalobce F 28. Jméno žalobce Y , narozena Datum narození žalobce Y bytem Adresa žalobce L 29. Jméno žalobce A1 , narozena Datum narození žalobce A1 bytem Adresa žalobce P 30. Jméno žalobce B1 , narozena Datum narození žalobce B1 bytem Adresa žalobce B1 31. Jméno žalobce C1 bytem Adresa žalobce C1 32. Jméno žalobce D1 , narozen Datum narození žalobce D1 33. Jméno žalobce E1 , narozena Datum narození žalobce E1 oba bytem Adresa žalobce L 34. Jméno žalobce F1 , narozen Datum narození žalobce F1 bytem Adresa žalobce W 35. Jméno žalobce G1 , narozena Datum narození žalobce G1 bytem Adresa žalobce G 36. Jméno žalobce H1 , narozen Datum narození žalobce H1 bytem Adresa žalobce H1 37. Jméno žalobce I1 , narozena Datum narození žalobce I1 bytem Adresa žalobce L 38. Jméno žalobce J1 , narozen Datum narození žalobce J1 bytem Adresa žalobce J1 39. Jméno žalobce K1 , narozen Datum narození žalobce K1 bytem Adresa žalobce F 40. Jméno žalobce L1 , narozen Datum narození žalobce L1 bytem Adresa žalobce L1 41. Jméno žalobce M1 , narozen Datum narození žalobce M1 bytem Adresa žalobce W 42. Jméno žalobce N1 , narozena Datum narození žalobce N1 bytem Adresa žalobce V 43. Jméno žalobce O1 , narozena Datum narození žalobce O1 bytem Adresa žalobce O1 44. Jméno žalobce P1 , narozen Datum narození žalobce P1 bytem Adresa žalobce F 45. Jméno žalobce Q1 , narozen Datum narození žalobce Q1 46. Jméno žalobce R1 , narozena Datum narození žalobce R1 oba bytem Adresa žalobce R1 , Holon, Stát Izrael 47. Jméno žalobce S1 , narozen Datum narození žalobce S1 bytem Adresa žalobce W 48. Jméno žalobce T1 , narozen Datum narození žalobce T1 49. Jméno žalobce U1 , narozena Datum narození žalobce U1 oba bytem Adresa žalobce F 50. Jméno žalobce V1 , narozen Datum narození žalobce V1 51. Jméno žalobce W1 , narozena Datum narození žalobce W1 oba bytem Adresa žalobce W 52. Jméno žalobce X1 , narozen Datum narození žalobce X1 53. Jméno žalobce Y1 , narozena Datum narození žalobce Y1 oba bytem Adresa žalobce V 54. Jméno žalobce A2 , narozena Datum narození žalobce A2 bytem Adresa žalobce F 55. Jméno žalobce B2 , narozena Datum narození žalobce B2 bytem Adresa žalobce V 56. Jméno žalobce C2 , narozen Datum narození žalobce C2 bytem Adresa žalobce V 57. Jméno žalobce D2 , narozena Datum narození žalobce D2 bytem Adresa žalobce F 58. Jméno žalobce E2 , narozena Datum narození žalobce E2 bytem Adresa žalobce E2 59. Jméno žalobce F2 , narozena Datum narození žalobce F2 bytem Adresa žalobce F2 60. Jméno žalobce G2 , narozena Datum narození žalobce G2 bytem Adresa žalobce L 61. Jméno žalobce H2 bytem Adresa žalobce H2 62. Jméno žalobce I2 , narozen Datum narození žalobce I2 bytem Adresa žalobce I2 63. Jméno žalobce J2 , narozen Datum narození žalobce J2 bytem Adresa žalobce J2 64. Jméno žalobce K2 , narozen Datum narození žalobce K2 65. Jméno žalobce L2 , narozena Datum narození žalobce L2 oba bytem Adresa žalobce L2 66. Anonymizováno bytem Adresa žalobce L2 67. Jméno žalobce M2 , narozen Datum narození žalobce M2 68. Jméno žalobce N2 , narozena Datum narození žalobce N2 oba bytem Adresa žalobce W 69. Jméno žalobce O2 , narozen Datum narození žalobce O2 bytem Adresa žalobce O2 70. Jméno žalobce P2 , narozena Datum narození žalobce P2 bytem Adresa žalobce F 71. Anonymizováno bytem Studentská 266/4, Teplické Předměstí, 418 01 Bílina 72. Jméno žalobce Q2 , narozen Datum narození žalobce Q2 bytem Adresa žalobce Q2 . Anonymizováno 73. IČO žalobce Q2 sídlem Adresa žalobce Q2 74. Jméno žalobce R2 ., IČO IČO žalobce R2 sídlem Adresa žalobce R2 75. Jméno žalobce S2 , narozen Datum narození žalobce S2 bytem Adresa žalobce G 76. Jméno žalobce T2 , narozena Datum narození žalobce T2 bytem Adresa žalobce T2 77. Anonymizováno IČO žalobce T2 sídlem Adresa žalobce T2 78. Jméno žalobce U2 , narozen Datum narození žalobce U2 bytem Adresa žalobce U2 79. Jméno žalobce V2 , narozena Datum narození žalobce V2 bytem Adresa žalobce W 80. Jméno žalobce W2 , narozen Datum narození žalobce W2 bytem Adresa žalobce W2 81. Jméno žalobce X2 , narozen Datum narození žalobce X2 82. Anonymizováno oba bytem Adresa žalobce G 83. Jméno žalobce Y2 , narozena Datum narození žalobce Y2 Anonymizováno 84. Jméno žalobce A3 , narozen Datum narození žalobce A3 bytem Adresa žalobce A3 85. Jméno žalobce B3 , narozen Datum narození žalobce B3 bytem Adresa žalobce B3 86. Jméno žalobce C3 , narozena Datum narození žalobce C3 bytem Adresa žalobce F 87. Jméno žalobce D3 , narozen Datum narození žalobce D3 bytem Adresa žalobce V 88. Jméno žalobce E3 , narozen Datum narození žalobce E3 bytem Adresa žalobce E3 89. Jméno žalobce F3 , narozena Datum narození žalobce F3 bytem Adresa žalobce F3 |9 90. Jméno žalobce G3 , narozen Datum narození žalobce G3 bytem Adresa žalobce G3 91. Jméno žalobce H3 , narozena Datum narození žalobce H3 bytem Adresa žalobce L 92. Jméno žalobce I3 , narozena Datum narození žalobce I3 bytem Adresa žalobce L 93. Jméno žalobce J3 , narozen Datum narození žalobce J3 bytem Adresa žalobce J3 2, 370 07 Jméno žalobce K3 94. Jméno žalobce L3 , narozen Datum narození žalobce L3 95. Jméno žalobce M3 , narozena Datum narození žalobce M3 oba bytem Adresa žalobce V 96. Jméno žalobce M3 , narozena Datum narození žalobce N3 bytem Adresa žalobce L 97. Jméno žalobce O3 , narozen Datum narození žalobce O3 bytem Adresa žalobce V 98. Jméno žalobce P3 , narozen Datum narození žalobce P3 bytem Adresa žalobce P3 99. Jméno žalobce Q3 , narozen Datum narození žalobce Q3 bytem Adresa žalobce V 100. Jméno žalobce R3 , narozena Datum narození žalobce R3 bytem Adresa žalobce P 101. Jméno žalobce S3 , narozena Datum narození žalobce S3 bytem Adresa žalobce S3 všichni zastoupen obecnou zmocněnkyní Jméno zmočněnkyně , s. r. o., IČO IČO zmočněnkyně sídlem Adresa zmočněnkyně zastoupenou advokátkou Jméno advokátky sídlem Adresa advokátky proti žalovanému: Jméno žalovaného , narozený Datum narození žalovaného Předměstí s datovou schránkou Anonymizováno o 120 854 Kč s příslušenstvím, I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobcům k rukám společným a nerozdílným 120 854 Kč s úrokem z prodlení v sazbách:12 % ročně z částky 5 606 Kč od 26. 1. 2025 do zaplacení,12 % ročně z částky 5 606 Kč od 26. 2. 2025 do zaplacení,12 % ročně z částky 5 606 Kč od 26. 3. 2025 do zaplacení,12 % ročně z částky 5 606 Kč od 26. 4. 2025 do zaplacení,12 % ročně z částky 5 606 Kč od 26. 5. 2025 do zaplacení,12 % ročně z částky 5 606 Kč od 26. 6. 2025 do zaplacení,11,5 % ročně z částky 5 606 Kč od 26. 7. 2025 do zaplacení,11,5 % ročně z částky 5 606 Kč od 26. 8. 2025 do zaplacení,11,5 % ročně z částky 64 794 Kč od 1. 9. 2025 do zaplacení,11,5 % ročně z částky 5 606 Kč od 26. 9. 2025 do zaplacení,11,5 % ročně z částky 5 606 Kč od 26. 10. 2025 do zaplacení,a to do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku.II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobcům k rukám společným a nerozdílným k rukám právního zástupce žalobců na náhradě nákladů řízení 24 813 Kč, a to do 35 dnů od právní moci tohoto rozsudku.III. Žalobci jsou společně a nerozdílně povinni zaplatit na soudním poplatku České republice – Okresnímu soudu v Teplicích 6 043 Kč, a to do 15 dnů od právní moci tohoto rozsudku.

1. Žalobci se v řízení domáhali žalobním návrhem, podaným u zdejšího soudu dne 11. 11. 2025 a doplněným podáním ze dne 5. 12. 2025, zaplacení plnění, spojených s vlastnickým právem žalovaného v rozsahu podílu 651/61200 k bytu č. , hodnota, na adrese , adresa, , když byt je součástí nemovitosti (panelového bytového domu s více vchody) na pozemku parc. č. , hodnota, v katastrálním území , adresa, (604208), kde nejsou zřízeny jednotky ani společenství vlastníků jednotek a trvá tak spoluvlastnictví účastníků. Správou záležitostí, vyplývajících ze spoluvlastnictví nemovitosti, včetně poskytování služeb spojených s bydlením a výběrem příspěvků, byla rozhodnutím spoluvlastníků ve smyslu § 1131 o. z. pověřena společnost , Jméno zmočněnkyně, , s. r. o., která udělila plnou moc právní zástupkyni. Domáhají se zaplacení vyúčtování služeb za rok 2024, kde žalovanému vznikl nedoplatek 64 794 Kč. Dále neuhradil zálohy na služby za rok 2025 a měsíce leden až říjen po 2 172 Kč příspěvku do fondu oprav a 3 434 Kč na zálohách služeb, celkem 56 060 Kč. Dále úroků z prodlení jak v I. výroku shora (soud základy jistin pro shodné sazby a shodná období úročení oproti návrhu sloučil a výrok tak podstatně zredukoval).

2. Soud věc rozhodl postupem dle § 115a občanského soudního řádu (dále jen „o. s. ř.“) bez nařízení jednání, neboť žalobkyně s takovým postupem souhlasila (č. l. 45) a žalovanému soud zaslal výzvu k vyjádření se k případnému souhlasu s tímto postupem a připojil doložku ve smyslu § 101 odst. 4 o. s. ř. pro případ, že zůstane pasivní. Jelikož žalovaný na výzvu ve stanovené lhůtě nereagoval, důsledkem je předpoklad jeho souhlasu s tímto postupem. Žalovaný v řízení zůstal pasivní, má datovou schránku, soud proto po něm neměl důvod pátrat.

3. Po skutkové stránce soud dospěl po provedení a zhodnocení níže uvedených důkazů k následujícím závěrům. Výpisem z katastru nemovitostí č. l. 5 a aktuálním č. l. 55 bylo prokázáno, kdo je vlastníkem domu, kde má žalovaný podíl v rozsahu 651/61200, bytový dům má celkem , hodnota, vchodů. Výpisem z obchodního rejstříku č. l. 7 bylo prokázáno, že společnost , Jméno zmočněnkyně, , s. r. o., jedná jednatelem , jméno FO, . Výpisem ze živnostenského rejstříku č. l. 29 je prokázáno, že tato společnost má vázané živnostenské oprávnění k takovým činnostem. Dle příkazní smlouvy č. l. 8, kterou za účastníky podepsala nadpoloviční většina (rozsahem podílů) osob dle protokolu/prezenční listiny č. l. 13, je tato společnost oprávněna mimo jiné přijímat vymáhat za spoluvlastníky zálohy a dlužné platby s příslušenstvím, spojené s provozem domu, a to i soudně. Jednotlivé služby jsou podrobně vymezeny. Je doložen přehled předpisů žalovaného, který neodporuje žalobním tvrzením. Vyúčtováním služeb č. l. 21 za období celého roku 2024, které vymezením odpovídají příkazní smlouvě, je prokázáno, že žalovanému bylo vyúčtováno 64 794 Kč, přičemž neuhradil žádné zálohy. Největší položkou jsou zálohy na opravy a vytápění. Dle podacího archu (č. l. 23) a vrácené obálky (č. l. 24) bylo vyúčtování zasláno žalovanému dne 24. 4. 2025. Výpočtovým listem č. l. 22 je prokázáno, že měsíčně má žalovaný od 1. 1. 2024 hradit 5 606 Kč, z toho 1 953 Kč připadá na fond oprav, poplatek za správu a za zpracování účetnictví. Právní zástupce žalobců doložil dopisem (č. l. 25) vypracování i zaslání (č. l. 26) kvalifikované předžalobní výzvy ve smyslu § 142a o. s. ř. do dispoziční sféry žalovaného. Dle registru obyvatel č. , tel. číslo, . 27 má žalovaný na adrese předmětné nemovitosti od roku 2011 trvalé bydliště.

4. Po právní stránce soud uplatněný nárok posoudil následujícím způsobem. Podle § 1128 občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. (dále jen „o. z.“) platí, že o běžné správě společné věci rozhodují spoluvlastníci většinou hlasů. Podle § 1126 tamtéž přitom platí, že (1) každý ze spoluvlastníků je oprávněn k účasti na správě společné věci. (2) Při rozhodování o společné věci se hlasy spoluvlastníků počítají podle velikosti jejich podílů. Bylo prokázáno, že spoluvlastníci většinou hlasů rozhodli o správě společné věci v obvyklé podobě tak, že spoluvlastníci budou přispívat na správu společné věci a na zálohy na služby, spojené s užíváním příslušné části spoluvlastnictví (bytu) každým z nich tam, kde jde o centrálně dodávané nebo spravované služby. Žalovaný proti vyúčtování ani výměru ničeho nenamítal. Je tedy zavázán tyto částky hradit společnosti, určené rozhodnutím spoluvlastníků. Soud vychází ohledně údajů o samotné výši nesplněného závazku ze skutkových tvrzení žalobního návrhu, neboť břemeno tvrzení a dokazování k případnému opaku (tedy zda již nebyl uhrazen) v řízení tížilo procesně pasivního žalovaného. Podrobnosti ohledně záloh jsou stanoveny zejména zákonem č. 67/2013 Sb., když podle § 7 odst. 1 dosud neuplynula lhůty k vyúčtování záloh za rok 2025, proto mohl soud přiznat i nárok na zaplacení záloh z (případně) dosud nevyúčtovaných služeb. Žalobě tak mohl soud plně vyhovět (I. výrok) a to včetně úroku z prodlení s odkazem na § 1970 o. z., který byl žalobci stanoven korektně, počátek prodlení odpovídá splatnosti jednotlivých záloh a výše odpovídá nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Platební povinnost je povinen žalovaný splnit žalobcům, kteří jsou v aktivní solidaritě, tedy jsou oprávněni přijmout plnění společně a nerozdílně, nicméně skutečným (zamýšleným) platebním místem je zřejmě společnost , Jméno zmočněnkyně, , s. r. o., byť to žalobci navržený petit nezohlednil. Soud jeho znění v tomto ohledu neměnil.

5. O nákladech řízení soud rozhoduje z úřední povinnosti. V daném případě byla žalobkyně v řízení zcela úspěšná, soud tedy dle procesního výsledku sporu v souladu s § 142 odst. 1 o. s. ř. této přiznal k tíži žalovaného právo na úhradu veškerých účelně vynaložených nákladů řízení. Celková výše těchto nákladů pak sestává ze tří mimosmluvních odměn dle § 7 bod 5 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátní tarif, po 2x 5 740 Kč (dle požadavku advokátky) a 1x 5 940 Kč a tří paušálních částek náhrad hotových výdajů á 450 Kč ve smyslu § 13 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátní tarif, odpovídajících nákladům, spojeným s převzetím a přípravou věci a podáním žalobního návrhu. Jelikož je advokát není plátcem DPH, nepřísluší mu tak navýšení o tuto daň. Tomu odpovídá II. výrok shora. Dále by byla součástí náhrady hodnota soudního poplatku ve výši 6 043 Kč. Soud nedopatřením soudní poplatek od žalobkyně dosud nevybral, proto jej ukládá spolu s rozhodnutím ve věci samé (§ 4 odst. 1 písm. j) a § 9 odst. 6 zákona č. 549/1991 Sb.) k zaplacení souběžně s povinností žalovaného III. výrokem žalobkyni. Náhrada nákladů řízení je však dle § 149 odst. 1 o. s. ř. splatná k rukám advokáta jako celek.

6. O lhůtách k plnění soud (I. a II. výrok) rozhodl dle § 160 odst. 1 věta první o. s. ř. v případě plnění žalobcům, neboť pro jinou, než základní (třídenní) lhůtu k plnění, nebyl shledán žádný mimořádný důvod a sám žalovaný zůstal pasivní a neposkytl tedy soudu žádné argumenty, proč by měl být zájem žalovaného upřednostněn na úkor žalobců. Ti jsou typicky nehrazením ze strany spoluvlastníka vážně poškozováni již od prvního prodlení a prodlužování této lhůty soud nepovažuje za odůvodněné, pokud tomu nesvědčí mimořádné okolnosti. Žádné takové v řízení nevyplynuly. Ohledně nákladového výroku pak soud již mohl rozhodnout dle § 160 odst. 1 věta za středníkem o. s. ř. a žalovanému poskytnout více času ke splnění této povinnosti. Ke splátkovému kalendáři však žalovaný nedal soudu žádné důvody, nechť si jej tedy případně sám dojedná s právní zástupkyní.