124 C 26/2021

Plný text

Okresní soud v Teplicích rozhodl samosoudkyní JUDr. Kamilou Kocajovou ve věci žalobce: osobní údaje žalobce zastoupený advokátem údaje o zástupci proti žalovanému: osobní údaje žalovaného o zaplacení 53 436 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 53 436 Kč s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 1 326 Kč od 1. 10. 2020 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 5 748 Kč od 1. 11. 2020 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 5 748 Kč od 1. 12. 2020 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 5 748 Kč od 1. 1. 2021 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 5 748 Kč od 1. 2. 2021 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 5 748 Kč od 1. 3. 2021 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 5 748 Kč od 1. 4. 2021 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 5 874 Kč od 1. 5. 2021 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 5 874 Kč od 1. 6. 2021 do zaplacení a s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 5 874 Kč od 1. 7. 2021 do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení v částce 15 594,80 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobce [příjmení] [jméno] [příjmení], Dr.

1. Žalobce se žalobou došlou soudu dne 25. 11. 2021 domáhal zaplacení částky 53 436 Kč s příslušenstvím po žalovaném s tím, že uvedená částka představuje dluh, který vznikl žalovanému na nájemném a službách spojených s nájmem za měsíce říjen 2020 až červen 2021 (6x 5 748 Kč, 3x 5 874 Kč).

2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil.

3. Soud ve věci rozhodoval v souladu s ustanovením § 115a o.s.ř. bez nařízení jednání, když dospěl k závěru, že ve věci lze rozhodnout na základě předložených listinných důkazů, žalobce s rozhodnutím bez nařízení jednání souhlasil a žalovaný se k výzvě soudu učiněné dle ustanovení § 101 odst. 4 o.s.ř. k uvedenému postupu nevyjádřil.

4. Soud tedy posoudil předložené listinné důkazy a tvrzení žalobce a učinil následující skutková zjištění. Žalobce jako pronajímatel a žalovaný jako nájemce uzavřeli dne 3. 12. 2019 nájemní smlouvu, jejímž předmětem je byt [číslo] o velikosti 1+3, v domě [adresa] v ulici [ulice] v [obec] (viz smlouva o nájmu bytu ze dne 3. 12. 2019). Smlouva byla uzavřena na dobu určitou od 1. 1. 2020 do 31. 3. 2020 a žalovaný se v ní zavázal platit žalobci nájemné a zálohy na služby ve výši uvedené v evidenčním listu, který tvoří přílohu nájemní smlouvy. Splatnost nájemného a úhrad spojených s užíváním bytu byla sjednána měsíčně, nejpozději do konce měsíce, za který se nájem či záloha platí. Z evidenčního listu ze dne 3. 12. 2019 vyplývá výše nájemného 3 834 Kč měsíčně, z hlášenky změny ze dne 12. 3. 2020 vyplývá výše nájemného 4 098 Kč a výše záloh 1 650 Kč s účinností od 1. 4. 2020, z hlášenky změny ze dne 10. 3. 2021 vyplývá výše nájemného 4 224 Kč a výše záloh 1 650 Kč. Z účtového listu nájemníka ze dne 1. 7. 2021 vyplývá, že žalovaný řádně nehradil nájemné a dluží na nájemném za období od září 2020 do června 2021 celkem 53 436 Kč, konkrétně dluží žalovaný nájemné ve výši 1 326 Kč za měsíc září 2020, ve výši 34 488 Kč za měsíce říjen 2020 až březen 2021, ve výši 17 622 Kč za měsíce duben až červen 2021. Z dopisu ze dne 10. 10. 2021 vyplývá, že žalobce vyzval žalovaného k úhradě dluhu v celkové výši 53 436 Kč před podáním žaloby prostřednictvím svého advokáta, dopis byl podán na poště dne 14. 10. 2021 (viz předžalobní výzva, podací lístek, dodejka).

5. Na základě shora uvedených skutkových zjištění učinil soud tento závěr o skutkovém stavu. Mezi žalobcem a žalovaným byla uzavřena nájemní smlouva, v níž se žalobce zavázal přenechat žalovanému byt do užívání a žalovaný se zavázal za to platit nájemné a zálohy za služby spojené s užíváním bytu v celkové výši 5 748 Kč měsíčně za období do března 2021 a ve výši 5 874 Kč měsíčně za období od dubna 2021 Smlouva byla uzavřena na dobu určitou, avšak v souladu s ust. článku II. bod 5 smlouvy došlo k prodloužení nájmu. Žalovaný nezaplatil nájemné září 2020 až červen 2021 Celkem dluží částku 53 436 Kč.

6. Podle § 2201 obč. zák. nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.

7. Podle § 2246 odst. 1 obč. zák. strany ujednají nájemné pevnou částkou; má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc.

8. Podle § 2251 odst. 1 obč. zák. nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější; společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel.

9. Podle § 1970 obč. zák. o dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.

10. Právně soud věc posoudil dle ustanovení § 2201, 2246 a 2251 obč. zák. a dospěl k závěru, že žaloba je důvodná, když žalobce přenechal žalovanému byt do užívání, avšak žalovaný za to neplatil řádně nájemné. Proto soud žalobě vyhověl a uložil žalovanému povinnost zaplatit žalobci částku 53 436 Kč, představující dlužné nájemné a zálohy na služby spojené s nájmem za období roku 2020 až 2021. Dále má žalobce právo na úrok z prodlení z jednotlivých dlužných plateb nájemného, a to ve výši stanovené nařízením vlády č. 351/2013 Sb.

11. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 15 594,80 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 2 672 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 53 436 Kč sestávající z částky 3 260 Kč za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 10 680 Kč ve výši 2 242,80 Kč.