13 C 311/2019

Plný text

Okresní soud v Teplicích rozhodl samosoudkyní JUDr. Ivanou Dvořákovou ve věci žalobce: osobní údaje žalobce zastoupený advokátem údaje o zástupci proti žalovaným: 1. celé jméno žalovaného , datum narození bytem adresa žalovaného a žalovaného , země 2. celé jméno žalovaného , datum narození bytem adresa žalovaného a žalovaného , země oba zastoupeni opatrovníkem příjmení jméno příjmení sídlem adresa o zaplacení 150 397,73 Kč s příslušenstvím

I. Řízení se co do částky 2 980,32 Kč s úrokem z prodlení od 1. 9. 2017 do zaplacení zastavuje.

II. Žalovaní jsou povinni zaplatit společně a nerozdílně žalobci částku 147 417,41 Kč s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 1 808 Kč od 1. 5. 2015 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 1 808 Kč od 1. 6. 2015 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 1 808 Kč od 1. 7. 2015 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 1 808 Kč od 1. 8. 2015 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 1 808 Kč od 1. 9. 2015 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 1 808 Kč od 1. 10. 2015 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 1 808 Kč od 1. 11. 2015 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 1 808 Kč od 1. 12. 2015 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 1 808 Kč od 1. 1. 2016 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 1 808 Kč od 1. 2. 2016 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 1 808 Kč od 1. 3. 2016 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 1 808 Kč od 1. 4. 2016 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 1 808 Kč od 1. 5. 2016 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 1 808 Kč od 1. 6. 2016 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 1 808 Kč od 1. 7. 2016 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 1 808 Kč od 1. 8. 2016 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 1 808 Kč od 1. 9. 2016 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 1 808 Kč od 1. 10. 2016 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 1 808 Kč od 1. 11. 2016 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 1 808 Kč od 1. 12. 2016 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 1 808 Kč od 1. 1. 2017 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 1 808 Kč od 1. 2. 2017 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 1 808 Kč od 1. 3. 2017 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 1 808 Kč od 1. 4. 2017 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 1 808 Kč od 1. 5. 2017 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 1 808 Kč od 1. 6. 2017 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 1 808 Kč od 1. 7. 2017 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 1 808 Kč od 1. 8. 2017 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 1 808 Kč od 1. 9. 2017 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 1 808 Kč od 1. 10. 2017 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 1 808 Kč od 1. 11. 2017 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 1 808 Kč od 1. 12. 2017 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 1 808 Kč od 1. 1. 2018 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 1 828 Kč od 1. 2. 2018 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 1 828 Kč od 1. 3. 2018 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 1 828 Kč od 1. 4. 2018 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 1 828 Kč od 1. 5. 2018 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 1 828 Kč od 1. 6. 2018 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 9 % ročně z částky 1 828 Kč od 1. 7. 2018 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 9 % ročně z částky 1 828 Kč od 1. 8. 2018 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 9 % ročně z částky 1 828 Kč od 1. 8. 2018 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 9 % ročně z částky 1 828 Kč od 1. 9. 2018 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 9 % ročně z částky 1 828 Kč od 1. 10. 2018 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 9 % ročně z částky 1 828 Kč od 1. 11. 2018 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 9 % ročně z částky 1 828 Kč od 1. 12. 2018 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 9 % ročně z částky 1 828 Kč od 1. 1. 2019 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 9,75 % ročně z částky 1 828 Kč od 1. 2. 2019 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 9,75 % ročně z částky 1 828 Kč od 1. 3. 2019 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 9,75 % ročně z částky 1 828 Kč od 1. 4. 2019 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 9,75 % ročně z částky 1 828 Kč od 1. 5. 2019 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 9,75 % ročně z částky 1 828 Kč od 1. 6. 2019 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 1 828 Kč od 1. 7. 2019 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 1 828 Kč od 1. 8. 2019 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 1 828 Kč od 1. 9. 2019 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 1 828 Kč od 1. 10. 2019 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 1 828 Kč od 1. 11. 2019 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 9 % ročně z částky 6 399,76 Kč od 1. 9. 2018 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 41 137,65 Kč od 1. 9. 2019 do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

III. Žalovaní jsou povinni zaplatit společně a nerozdílně žalobci náhradu nákladů řízení ve výši 48 212,30 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám zástupce žalobkyně [příjmení] [jméno] [příjmení], advokáta, sídlem [adresa].

1. Žalobce se svou žalobou domáhal vydání rozhodnutí, kterým by soud uložil žalovaným uhradit žalobci částku 150 397,73 Kč s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 1 808 Kč od 1. 5. 2015 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 1 808 Kč od 1. 6. 2015 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 1 808 Kč od 1. 7. 2015 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 1 808 Kč od 1. 8. 2015 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 1 808 Kč od 1. 9. 2015 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 1 808 Kč od 1. 10. 2015 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 1 808 Kč od 1. 11. 2015 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 1 808 Kč od 1. 12. 2015 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 1 808 Kč od 1. 1. 2016 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 1 808 Kč od 1. 2. 2016 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 1 808 Kč od 1. 3. 2016 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 1 808 Kč od 1. 4. 2016 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 1 808 Kč od 1. 5. 2016 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 1 808 Kč od 1. 6. 2016 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 1 808 Kč od 1. 7. 2016 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 1 808 Kč od 1. 8. 2016 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 1 808 Kč od 1. 9. 2016 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 1 808 Kč od 1. 10. 2016 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 1 808 Kč od 1. 11. 2016 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 1 808 Kč od 1. 12. 2016 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 1 808 Kč od 1. 1. 2017 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 1 808 Kč od 1. 2. 2017 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 1 808 Kč od 1. 3. 2017 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 1 808 Kč od 1. 4. 2017 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 1 808 Kč od 1. 5. 2017 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 1 808 Kč od 1. 6. 2017 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 1 808 Kč od 1. 7. 2017 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 1 808 Kč od 1. 8. 2017 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 1 808 Kč od 1. 9. 2017 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 1 808 Kč od 1. 10. 2017 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 1 808 Kč od 1. 11. 2017 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 1 808 Kč od 1. 12. 2017 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 1 808 Kč od 1. 1. 2018 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 1 828 Kč od 1. 2. 2018 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 1 828 Kč od 1. 3. 2018 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 1 828 Kč od 1. 4. 2018 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 1 828 Kč od 1. 5. 2018 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 1 828 Kč od 1. 6. 2018 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 9 % ročně z částky 1 828 Kč od 1. 7. 2018 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 9 % ročně z částky 1 828 Kč od 1. 8. 2018 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 9 % ročně z částky 1 828 Kč od 1. 8. 2018 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 9 % ročně z částky 1 828 Kč od 1. 9. 2018 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 9 % ročně z částky 1 828 Kč od 1. 10. 2018 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 9 % ročně z částky 1 828 Kč od 1. 11. 2018 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 9 % ročně z částky 1 828 Kč od 1. 12. 2018 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 9 % ročně z částky 1 828 Kč od 1. 1. 2019 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 9,75 % ročně z částky 1 828 Kč od 1. 2. 2019 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 9,75 % ročně z částky 1 828 Kč od 1. 3. 2019 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 9,75 % ročně z částky 1 828 Kč od 1. 4. 2019 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 9,75 % ročně z částky 1 828 Kč od 1. 5. 2019 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 9,75 % ročně z částky 1 828 Kč od 1. 6. 2019 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 1 828 Kč od 1. 7. 2019 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 1 828 Kč od 1. 8. 2019 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 1 828 Kč od 1. 9. 2019 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 1 828 Kč od 1. 10. 2019 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 1 828 Kč od 1. 11. 2019 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 2 980,32 Kč od 1. 9. 2017 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 9 % ročně z částky 6 399,76 Kč od 1. 9. 2018 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 41 137,65 Kč od 1. 9. 2019 do zaplacení. Tvrdil, že je ze zákona právnickou osobou, povinnou vyměřit, vybírat a vymáhat od svých členů, kteří jsou vlastníky bytových jednotek, příspěvky do fondu oprav, na správu domu a pozemku a na zpracování účetnictví, zálohy na služby poskytované s užíváním bytových jednotek a nedoplatky z ročního vyúčtování zálohy na služby. Žalovaní mají ve společném majetku bytovou jednotku [číslo] v [obec], [část obce], a jsou členy žalobce. Na základě rozhodnutí statutárního orgánu žalobce vypracoval správce [právnická osoba] výpočtové listy, podle nichž měli žalovaní platit v každém měsíci od 1. 11. 2014 částku 2 650 Kč, od 1. 6. 2016 částku 4 050 Kč, od 1. 12. 2016 částku 2 650 Kč, od 1. 6. 2017 částku 3 700 Kč, od 1. 10. 2017 částku 4 900 Kč, od 1. 1. 2018 částku 4 920 Kč a od 1. 11. 2018 částku 3 570 Kč. Žalovaní předepsané platby neplatili řádně a včas, od 1. 4. 2015 nezaplatili žádnou částku na příspěvky ani na služby. Za dobu od 1. 4. 2015 do 31. 10. 2019 žalovaní dluží na příspěvcích částku 99 880 Kč (1 652 Kč x 55 měsíců, 126 Kč x 33 měsíců, 140 Kč x 22 měsíců, 30 Kč x 33 měsíců, 36 Kč x 22 měsíců). Žalovaní rovněž nezaplatili žalobci skutečné náklady za poskytované služby po vyúčtování záloh, za rok 2016 dluží nedoplatek na službách ve výši 2 980,32 Kč, za rok 2017 nedoplatek ve výši 6 399,76 Kč a za rok 2018 nedoplatek ve výši 41 137,65 Kč, celkem 50 517,73 Kč. Po zahájení řízení vzal žalobce žalobu co do nedoplatku z vyúčtování záloh na služby za rok 2016 ve výši 2 980,32 Kč s úrokem z prodlení od 1. 9. 2017 do zaplacení zpět.

2. Opatrovník žalovaných navrhl, aby bylo rozhodnuto na základě listin předložených žalobcem, následně navrhl zamítnutí žaloby v celém rozsahu, neboť vyúčtování předložené žalobcem neodpovídá zákonné úpravě a nelze z něj zcela jednoznačně určit nedoplatek za služby v příslušných časových obdobích.

3. Z výpisu z katastru nemovitostí soud zjistil, že žalovaní jsou spoluvlastníky bytové jednotky [číslo] v budově [adresa] a parcele st. [číslo] zapsané na [list vlastnictví] pro k. ú. [část obce] u [obec] na základě kupní smlouvy z 22. 6. 2011 s právními účinky vkladu ke dni 29. 6. 2011. Z výpisu z obchodního rejstříku soud zjistil, že žalobce je společenstvím vlastníků bytových jednotek domu [adresa], [ulice], [obec]. Z výpočtového listu platného od 1. 11. 2014 soud zjistil, že žalovaným jako spoluvlastníkům bytové jednotky byly stanoveny měsíční úhrady za užívání bytu [číslo] za studenou vodu ve výši 750 Kč, chodbové osvětlení 46 Kč, pojistné 46 Kč, na správu 1 260 Kč, na opravy a údržbu 1 652 Kč, zpracování účetnictví 36 Kč. Z výpočtového listu platného od 1. 6. 2016 soud zjistil, že žalovaným jako spoluvlastníkům bytové jednotky byly stanoveny měsíční úhrady za užívání bytu [číslo] za teplo 1 400 Kč, studenou vodu ve výši 750 Kč, chodbové osvětlení 46 Kč, pojistné 46 Kč, na správu 126 Kč, na opravy a údržbu 1 652 Kč, zpracování účetnictví 30 Kč. Z výpočtového listu platného od 1. 12. 2016 soud zjistil, že žalovaným jako spoluvlastníkům bytové jednotky byly stanoveny měsíční úhrady za užívání bytu [číslo] za studenou vodu ve výši 750 Kč, chodbové osvětlení 46 Kč, pojistné 46 Kč, na správu 126 Kč, na opravy a údržbu 1 652 Kč, zpracování účetnictví 36 Kč. Z výpočtového listu platného od 1. 6. 2017 soud zjistil, že žalovaným jako spoluvlastníkům bytové jednotky byly stanoveny měsíční úhrady za užívání bytu [číslo] za teplou vodu 1 000 Kč za studenou vodu ve výši 800 Kč, chodbové osvětlení 46 Kč, pojistné 46 Kč, na správu 126 Kč, na opravy a údržbu 1 652 Kč, zpracování účetnictví 30 Kč. Z výpočtového listu platného od 1. 10. 2017 soud zjistil, že žalovaným jako spoluvlastníkům bytové jednotky byly stanoveny měsíční úhrady za užívání bytu [číslo] za teplo 1 200 Kč, teplou vodu 1 000 Kč studenou vodu ve výši 800 Kč, chodbové osvětlení 46 Kč, pojistné 46 Kč, na správu 126 Kč, na opravy a údržbu 1 652 Kč, zpracování účetnictví 30 Kč. Z výpočtového listu platného od 1. 1. 2018 soud zjistil, že žalovaným jako spoluvlastníkům bytové jednotky byly stanoveny měsíční úhrady za užívání bytu [číslo] za teplo 1 200 Kč, teplou vodu 1 000 Kč, studenou vodu ve výši 800 Kč, chodbové osvětlení 46 Kč, pojistné 46 Kč, na správu 140 Kč, na opravy a údržbu 1 652 Kč, zpracování účetnictví 36 Kč. Z výpočtového listu platného od 1. 11. 2018 soud zjistil, že žalovaným jako spoluvlastníkům bytové jednotky byly stanoveny měsíční úhrady za užívání bytu [číslo] za teplo 1 200 Kč, teplou vodu 250 Kč, studenou vodu 200 Kč, chodbové osvětlení 46 Kč, pojistné 46 Kč, na správu 140 Kč, na opravy a údržbu 1 652 Kč, zpracování účetnictví 36 Kč. Z plné moci sepsané dne 6. 6. 2011 soud zjistil, že žalovaní zmocnili [anonymizována dvě slova], narozeného [datum], aby mimo jiné se zúčastňoval valné hromady a voleb společenství vlastníků jednotek, s právem hlasování, podepisoval veškeré dokumenty, spojené s členstvím zmocnitelů v SVJ. Z vyúčtování služeb spojených s bydlením v bytě [číslo] za rok 2018 soud zjistil, že vznikl nedoplatek u tepla a teplé vody ve výši 39 892,40 Kč, za chodbové osvětlení a pojistné 1 245,16 Kč, celkem 41 137,65 Kč, splatnost byla stanovena do 15. 2. 2019. Z vyúčtování služeb spojených s bydlením v bytě [číslo] za období od 1. 11. 2017 do 31. 12. 2017 soud zjistil, že vznikl nedoplatek u tepla a teplé vody ve výši 3 713,10 Kč, 1.337,20 Kč 25,40 Kč, za chodbové osvětlení a pojistné 1 389,15 Kč, celkem 6 399,76 Kč, splatnost byla stanovena do 28. 2. 2018. Z vyúčtování fondu oprav soud zjistil, že za rok 2017 činí zůstatek 710 733 Kč, za rok 2018 činí 1 002 714 Kč.

4. Dle ustanovení § 1180 zákona č. 89/2012 Sb. (dále jen NOZ) nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejich orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně. Dle ustanovení § 1181 NOZ vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období. Není-li určena doba splatnosti nedoplatku či přeplatku záloh, jsou splatné k témuž dni do tří měsíců po uplynutí uvedené lhůty. Dle ustanovení § 1189 NOZ správa domu a pozemku zahrnuje vše, co nenáleží vlastníku jednotky a co je v zájmu všech spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemek jako funkční celek a zachování nebo zlepšení společných částí. Správa domu zahrnuje i činnosti spojené s přípravou a prováděním změn společných částí domu nástavbou, přístavbou, stavební úpravou nebo změnou v užívání, jakož i se zřízením, udržováním nebo zlepšením zařízení v domě nebo na pozemku sloužících všem spoluvlastníkům domu. Dle ustanovení § 1190 NOZ osobou oprávněnou za správu domu a pozemku je společenství vlastníků. Nevzniklo-li společenství vlastníků, je osobou odpovědnou za správu domu správce. Dle ustanovení § 1205 odst. 1 NOZ nejvyšší orgán společenství vlastníků je shromáždění. Statutární orgán je výbor, ledaže stanovy určí, že je statutárním orgánem předseda společenství vlastníků. Zřídí-li stanovy další orgány, nelze-li jim založit působnost vyhrazenou shromáždění nebo statutárnímu orgánu. Dle ustanovení § 1208 písm. d) NOZ do působnosti shromáždění patří mimo jiné i schválení celkové výše příspěvků na správu domu pro příští období a rozhodnutí o vyúčtování nebo vypořádání nevyčerpaných příspěvků, dle ustanovení § 1208 písm. e) NOZ schválení druhu služeb a výše záloh na jejich úhradu, jakož i způsob rozúčtování cen služeb na jednotky, dle ustanovení § 1208 písm. h) NOZ určení osoby, která má zajišťovat některé činnosti správy domu a pozemku, i rozhodnutí o jejich změně, jakož i schválení smlouvy s touto osobou a schválení změny smlouvy v ujednání o ceně nebo rozsahu činností.

5. Dle ustanovení § 3 odst. 1,2 zákona č. 67/2013 Sb., službami jsou zejména dodávka tepla a centralizované poskytování teplé vody, dodávka vody a odvádění odpadních vod, provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, odvoz odpadních vod a čištění jímek, umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu, provoz a čištění komínů a odvoz komunálního odpadu. Dle ustanovení § 4 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb., poskytovatel služeb má právo požadovat na příjemci služeb placení záloh na úhradu nákladů na služby poskytované s užíváním bytu. Výši záloh si poskytovatel služeb s příjemcem služeb ujednají, nebo o ní rozhodne družstvo, nebo společenství, odst. 2 nedojde-li k ujednání, nebo není-li přijato rozhodnutí družstva, nebo společenství, určí poskytovatel služeb příjemci služeb měsíční zálohy za jednotlivé služby jako měsíční podíl z předpokládaných ročních nákladů na služby z uplynulého roku, nebo podle posledního zúčtovacího období, anebo z nákladů odvozených z předpokládaných cen běžného roku, odst. 3 nedojde-li k ujednání o zálohách na dodávku vody a odvádění odpadních vod, nebo není-li přijato rozhodnutí družstva, nebo společenství, měsíční zálohy se pro každé zúčtovací období vypočítají z výše maximálně jedné dvanáctiny dodávek, a to podle skutečné spotřeby vody za předchozí roční období nebo podle směrných čísel roční potřeby vody vynásobené cenami sjednanými s dodavatelem, odst. 4 poskytovatel služeb má právo změnit v průběhu roku měsíční zálohu v míře odpovídající změně ceny služby nebo z dalších oprávněných důvodů, zejména změny rozsahu nebo kvality služby. Změněná měsíční záloha může být požadována nejdříve od prvního dne měsíce následujícího po doručení písemného oznámení nové výše zálohy. Změna výše měsíční zálohy musí být v oznámení řádně odůvodněna, jinak ke zvýšení zálohy nedojde. Rozsah poskytovaných služeb si poskytovatel služeb a příjemce služeb ujednají nebo o něm rozhodne družstvo nebo společenství. Dle ustanovení § 5 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb. způsob rozúčtování poskytovatel služeb ujedná s dvoutřetinovou většinou nájemců v domě, nebo o něm rozhodne družstvo, anebo společenství. Změna způsobu rozúčtování je možná vždy až po uplynutí zúčtovacího období, dle odst. 2 nedojde-li k ujednání, nebo rozhodnutí družstva, anebo společenství, rozúčtují se náklady na služby takto a) dodávka vody a odvádění odpadních vod v poměru naměřených hodnot na podružných vodoměrech; není-li provedena instalace podružných vodoměrů ve všech bytech nebo nebytových prostorech v domě, rozúčtují se náklady na dodávku vody a odvádění odpadních vod podle směrných čísel roční potřeby vody, b) provoz a čištění komínů podle počtu využívaných vyústění do komínů, c) umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu podle počtu kabelových zásuvek, d) provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, odvoz odpadních vod a čištění jímek, odvoz komunálního odpadu, popřípadě další služby sjednané mezi poskytovatelem služeb a příjemcem služeb, podle počtu osob rozhodných pro rozúčtování. Dle ustanovení § 6 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb. se náklady na vytápění v případě, že není stanovena povinnost instalace stanovených měřidel podle zákona o metrologii nebo zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění, a náklady na společnou přípravu teplé vody pro dům z náměrů vodoměrů na teplou vodu podle jiného právního předpisu se rozúčtují na základě ujednání poskytovatele služeb se všemi nájemci v domě, u družstevních bytů na základě ujednání družstva se všemi nájemci v domě, kteří jsou zároveň členy družstva, u společenství ujednání všech vlastníků jednotek. Pokud k dohodě nedojde, rozúčtují se náklady na vytápění a společnou přípravu teplé vody podle jiného právního předpisu upravujícího podrobnosti pro rozúčtování nákladů na dodávku tepla a společnou přípravu teplé vody v domě. Změna způsobu rozúčtování nákladů na vytápění a společnou přípravu teplé vody pro dům je možná vždy až po skončení zúčtovacího období. Rozúčtování se provede dle Přílohy č. 12 k vyhlášce č. 428/2001 Sb., kterou se provádí zákon č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu a o změně. Dle ustanovení § 7 odst. 2 zákona č. 67/2013 Sb. poskytovatel služeb ve vyúčtování musí uvést skutečnou výši nákladů na služby v členění podle poskytovaných služeb se všemi potřebnými náležitostmi, včetně uvedení celkové výše přijatých měsíčních záloh za služby tak, aby výše případných rozdílů ve vyúčtování byla zřejmá a kontrolovatelná z hlediska způsobů a pravidel sjednaných pro rozúčtování. Dle ustanovení § 7 zákona č. 67/2013 Sb. skutečnou výši nákladů a záloh na jednotlivé služby vyúčtuje poskytovatel příjemci služeb a doručí nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období, finanční vyrovnání provedou poskytovatel a příjemce služeb v dohodnuté lhůtě, nejpozději však ve lhůtě 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování příjemci služeb.

6. Dle § 4 odst. 3, 4 vyhlášky č. 269/2015 Sb., v zúčtovací jednotce, ve které u příjemců služeb nejsou instalovány vodoměry, a nedošlo k dohodě všech příjemců služeb, rozdělí poskytovatel služeb spotřební složku podle průměrného počtu osob rozhodných pro rozúčtování služeb v zúčtovacím období nebo podle poměru velikosti podlahové plochy bytu nebo nebytového prostoru k celkové podlahové ploše bytů a nebytových prostorů v zúčtovací jednotce. Rozdíly v rozsahu vybavení jednotlivých bytů v zúčtovací jednotce mající vliv na odběr teplé vody zohlední poskytovatel služeb přepočtem spotřební složky na základě odborného posouzení. V nebytových prostorech stanoví poskytovatel služeb průměrný počet osob nebo odpovídající velikost podlahové plochy na základě odborného posouzení podle způsobu odběru a rozsahu využívání teplé vody. (4) Neumožní-li příjemce služeb instalaci vodoměrů, postupuje se při výpočtu spotřební složky podle přílohy č. 2 k této vyhlášce. Dle ustanovení § 27 odst. 1 vyhlášky č. 274/2001 Sb., množství odebrané vody v případě, že není osazen vodoměr, se stanoví podle směrných čísel roční potřeby vody uvedených v příloze č.

12. Dle přílohy č. 12 v případě bytů činí směrné číslo položka 1. na jednu osobu bytu s tekoucí studenou vodou mimo byt za rok 15 m3, položka 2. na jednu osobu bytu bez tekoucí teplé vody (teplé vody na kohoutku) za rok 25 m3, položka 3. na jednu osobu bytu s tekoucí teplou vodou (teplá voda na kohoutku) za rok 35 m3. Hodnota uvedená v položce č. 3 je součtem spotřeby studené a teplé vody.

7. Z provedených důkazů soud zjistil tento skutkový stav. Žalovaní jsou od 29. 6. 2011 spoluvlastníky bytové jednotky [číslo] v budově [adresa] v ulici [ulice] v [obec] [část obce]. Výkon vlastnických práv za žalované prováděl na základě plné moci pan [příjmení] [jméno], [datum narození]. Žalovaní byli povinni v období od 1. 11. 2014 platit příspěvky na správu bytové jednotky, za zpracování účetnictví a na zálohách do fondu oprav ve výši 9 948 Kč, od 1. 6. 2016 ve výši 1 808 Kč, od 1. 12. 2016 ve výši 2 948 Kč, od 1. 6. 2017 ve výši 1 808 Kč, od 1. 10. 2017 ve výši 1 808 Kč, od 1. 1. 2018 ve výši 1 828 Kč, od 1. 11. 2018 ve výši 1 828 Kč. Tedy bylo prokázáno, že žalobce stanovil v uvedených evidenčních listech zálohy na platby do fondů a zálohy na služby spojené s užíváním bytových jednotek, jak je uvedeno v žalobě. Rovněž bylo prokázáno, že žalobce provedl vyúčtování vody, tepla a služeb za rok 2017 a za rok 2018. Jednotlivá vyúčtování nebyla zpracována v souladu s platnou právní úpravou. Soud proto řízení v rozsahu zpětvzetí zastavil, ve zbytku, tj. pokud jde o povinnost uhradit stanovené měsíční příspěvky od 1. 4. 2015 do 31. 10. 2019 a nedoplatek z vyúčtování služeb poskytovaných s užíváním předmětné bytové jednotky za rok 2017 a 2018 včetně příslušenství dle ust. § 1970 zákona č. 89/2012 Sb. v zákonné výši dle vyhl. č. 351/2013 Sb., v případě stanovených měsíčních plateb od 1. dne následujícího měsíce po měsíci, za které měly být příspěvky a zálohy hrazeny, v případě nedoplatků za služby ode dne následujícího po uplynutí zákonné lhůty k vyrovnání, soud vyhověl.

8. O povinnosti žalobce uhradit státu náhradu nákladů řízení rozhodl soud dle ustanovení § 142 odst. 3 a § 146 odst. 2 o.s.ř. Žalobce byl zastoupen advokátem, proto mu soud přiznal náhradu za právní zastoupení za 4 a půl úkonu právní služby ve výši 32 130 Kč (převzetí zastoupení, předžalobní upomínka, dvě jednání) dle § 7 vyhl. č. 177/1996 Sb., 5 režijních paušálů po 300 Kč dle § 13 vyhl. č. 177/1996 Sb., DPH ve výši 7 062,30 Kč, za soudní poplatek 7 520 Kč, celkem 48 212,30 Kč.