12 C 228/2025

Plný text

Okresní soud v Třebíči rozhodl samosoudcem Mgr. Janem Coufalem ve věci žalobkyně: Jméno žalobkyně ., IČO IČO žalobkyně sídlem Adresa žalobkyně zastoupená advokátkou Jméno advokátky sídlem Adresa advokátky proti žalované: Jméno žalované , narozená Datum narození žalované bytem Adresa žalované o zaplacení částky 607 786,83 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni do tří dnů od právní moci tohoto rozsudkua) částku ve výši 500 000 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 500 000 Kč od 28. 12. 2024 do zaplaceníb) částku ve výši 107 786,83 Kč s kapitalizovaným úrokem z prodlení ve výši 31,25 Kč vzniklým zákonnou sazbou ročně z částky 15 000 Kč od 1. 12. 2023 do 5. 12. 2023 s kapitalizovaným úrokem z prodlení ve výši 1 470 Kč vzniklým smluvní sazbou 0,10 % denně z částky 15 000 Kč od 6. 12. 2023 do 11. 3. 2024, s kapitalizovaným úrokem z prodlení ve výši 30,73 Kč vzniklým zákonnou sazbou ročně z částky 15 000 Kč od 1. 1. 2024 do 5. 1. 2024, s kapitalizovaným úrokem z prodlení ve výši 1 935 Kč vzniklým smluvní sazbou 0,10 % denně z částky 15 000 Kč od 6. 1. 2024 do 12. 5. 2024, s kapitalizovaným úrokem z prodlení ve výši 30,73 Kč vzniklým zákonnou sazbou ročně z částky 15 000 Kč od 1. 2. 2024 do 5. 2. 2024, s kapitalizovaným úrokem z prodlení ve výši 1 500 Kč vzniklým smluvní sazbou 0,10 % denně z částky 15 000 Kč od 6. 2. 2024 do 14. 5. 2024, s kapitalizovaným úrokem z prodlení ve výši 30,73 Kč vzniklým zákonnou sazbou ročně z částky 15 000 Kč od 1. 3. 2024 do 5. 3. 2024, s kapitalizovaným úrokem z prodlení ve výši 1 260 Kč vzniklým smluvní sazbou 0,10 % denně z částky 15 000 Kč od 6. 3. 2024 do 27. 5. 2024, s kapitalizovaným úrokem z prodlení ve výši 30,73 Kč vzniklým zákonnou sazbou ročně z částky 15 000 Kč od 1. 4. 2024 do 5. 4. 2024, s kapitalizovaným úrokem z prodlení ve výši 1 755 Kč vzniklým smluvní sazbou 0,10 % denně z částky 15 000 Kč od 6. 4. 2024 do 30. 7. 2024, s kapitalizovaným úrokem z prodlení ve výši 30,73 Kč vzniklým zákonnou sazbou ročně z částky 15 000 Kč od 1. 5. 2024 do 5. 5. 2024, s kapitalizovaným úrokem z prodlení ve výši 1 305 Kč vzniklým smluvní sazbou 0,10 % denně z částky 15 000 Kč od 6. 5. 2024 do 30. 7. 2024, s kapitalizovaným úrokem z prodlení ve výši 30,73 Kč vzniklým zákonnou sazbou ročně z částky 15 000 Kč od 1. 6. 2024 do 5. 6. 2024, s kapitalizovaným úrokem z prodlení ve výši 975 Kč vzniklým smluvní sazbou 0,10 % denně z částky 15 000 Kč od 6. 6. 2024 do 8. 8. 2024, s kapitalizovaným úrokem z prodlení ve výši 12,75 Kč vzniklým zákonnou sazbou ročně z částky 15 000 Kč od 1. 7. 2024 do 5. 7. 2024, s kapitalizovaným úrokem z prodlení ve výši 2 265 Kč vzniklým smluvní sazbou 0,10 % denně z částky 15 000 Kč od 6. 7. 2024 do 3. 12. 2024, s kapitalizovaným úrokem z prodlení ve výši 77 Kč vzniklým smluvní sazbou 0,10 % denně z částky 11 000 Kč od 4. 12. 2024 do 10. 12. 2024, s kapitalizovaným úrokem z prodlení ve výši 8 Kč vzniklým smluvní sazbou 0,10 % denně z částky 8 000 Kč od 11. 12. 2024 do 11. 12. 2024, se smluvním úrokem z prodlení ve výši 0,10 % denně z částky 1 819,09 Kč od 12. 12. 2024 do zaplacení, s kapitalizovaným úrokem z prodlení ve výši 26,56 Kč vzniklým zákonnou sazbou ročně z částky 15 000 Kč od 1. 8. 2024 do 5. 8. 2024 se smluvním úrokem z prodlení ve výši 0,10 % denně z částky 15 000 Kč od 6. 8. 2024 do zaplacení, s kapitalizovaným úrokem z prodlení ve výši 26,56 Kč vzniklým zákonnou sazbou ročně z částky 15 000 Kč od 1. 9. 2024 do 5. 9. 2024 se smluvním úrokem z prodlení ve výši 0,10 % denně z částky 15 000 Kč od 6. 9. 2024 do zaplacení, s kapitalizovaným úrokem z prodlení ve výši 26,56 Kč vzniklým zákonnou sazbou ročně z částky 15 000 Kč od 1. 10. 2024 do 5. 10. 2024 se smluvním úrokem z prodlení ve výši 0,10 % denně z částky 15 000 Kč od 6. 10. 2024 do zaplacení, s kapitalizovaným úrokem z prodlení ve výši 26,56 Kč vzniklým zákonnou sazbou ročně z částky 15 000 Kč od 1. 11. 2024 do 5. 11. 2024 se smluvním úrokem z prodlení ve výši 0,10 % denně z částky 15 000 Kč od 6. 11. 2024 do zaplacení, s kapitalizovaným úrokem z prodlení ve výši 26,56 Kč vzniklým zákonnou sazbou ročně z částky 15 000 Kč od 1. 12. 2024 do 5. 12. 2024 se smluvním úrokem z prodlení ve výši 0,10 % denně z částky 15 000 Kč od 6. 12. 2024 do zaplacení, s kapitalizovaným úrokem z prodlení ve výši 1,61 Kč vzniklým zákonnou sazbou ročně z částky 967,74 Kč od 1. 1. 2025 do 5. 1. 2025, se smluvním úrokem z prodlení ve výši 0,10 % denně z částky 967,74 Kč od 6. 1. 2025 do zaplacení, s kapitalizovaným úrokem z prodlení ve výši 3 220,12 Kč vzniklým smluvní sazbou 0,10 % denně z částky 12 550 Kč od 14. 3. 2024 do 26. 3. 2025, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,00 % ročně z částky 15 000 Kč od 4. 2. 2025 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,00 % ročně z částky 15 000 Kč od 4. 3. 2025 do zaplacení.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni náhradu nákladů řízení v částce 68 772 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám , Jméno advokátky, , advokátky se sídlem č. p. 72, , adresa, .

1. Podanou žalobou domáhala se žalobkyně prostřednictvím svého právního zástupce stanovení povinnosti žalované zaplatit jí částku celkem 607 786,83 Kč s příslušenstvím z titulu dlužného nájemného a vyúčtované smluvní pokuty.

2. Se souhlasem obou procesních stran soud ve věci rozhodoval bez nařízení jednání ve smyslu ust. § 115a o.s.ř., žalovaná zůstala ve věci bez vyjádření.

3. Soud, vycházeje ze znění podané žaloby, provedl dále dokazování zejména smlouvou o budoucí smlouvě kupní ze dne 7. 11. 2023, nájemní smlouvou ze dne 7. 11. 2023 zejm. čl. III. 1. (výše nájemného), III. 4. (splatnost nájemného), III. 8. (příslušenství), výpovědí z nájmu ze dne 17. 12. 2024 včetně podacího lístku a záznamu o sledování zásilky, ze kterého je patrno, že zásilka byla doručována 2. 1. 2025, informacemi o pozemku LV 123, kat. úz. , adresa, , kdy se jedná o předmětnou nemovitosti, detailem stavebního objektu z RÚIAN, kdy se jedná o předmětnou stavbu, odhadem ceny nemovitosti č. 07-2024 ze dne 29. 1. 2024, odstoupením od smlouvy ze dne 20. 11. 2024 včetně podacího lístku a záznamu o sledování zásilky, výzvou k úhradě smluvní pokuty ze dne 17. 12. 2024 včetně podacího lístku a záznamu o sledování zásilky, předžalobní upomínkou ze dne 26. 2. 2025 včetně podacího lístku a záznamu o sledování zásilky.

4. Po zhodnocení všech shora uvedených důkazů v jejich vzájemné souvislosti učinil soud následující závěry o skutkovém stavu věci:Dne 7. 11. 2023 uzavřela žalobkyně jakožto budoucí prodávající s žalovanou jakožto budoucí kupující smlouvu o budoucí smlouvě kupní, jejímž předmětem byl budoucí převod nemovitosti specifikované v čl. I. 1. této smlouvy ( s určením kupní ceny dle čl. II. 4. této smlouvy ), zapsané na LV č. , hodnota, pro Katastrální území , adresa, .

5. Spolu s touto smlouvou dne 7. 11. 2023 žalobkyně a žalovaná uzavřeli nájemní smlouvu, kterou byla žalované předmětná nemovitost dána do nájmu. Jednalo se o závislé smlouvy ve smyslu § 1727, když ve smlouvě o budoucí smlouvě kupní bylo ujednáno, že kupní smlouva se uzavře až po zaplacení kupní ceny, která může být složena až v roce 2029 a kupní cena byla zafixována na velmi příznivou částku 2 300 000 Kč, když aktuální cena nemovitosti za pouhý rok vzrostla o 200 000 Kč. Předmětem budoucího prodeje a tedy i nájmu bylo stavení o velikosti 213 m2 stojící na pozemku o velikosti 916 m2. Uzavření nájemní smlouvy a její řádné plnění bylo nutnou podmínkou pro budoucí prodej, kdy nájem sloužil i jako refundace za blokaci nemovitosti žalované a ztrátu příležitosti žalobkyně nemovitost prodat dříve a dráž.

6. Žalovaná se však dostala do prodlení s úhradou nájemného celkem za měsíce 8/2024-1/2025, tedy dobu delší 3 měsíce a žalobkyně tak dne 20. 11. 2024 od smlouvy odstoupila, vyzvala žalovanou k úhradě dlužného nájemného, vč. zákonných a smluvních úroků a dle čl. II. 12. smlouvy o budoucí smlouvě kupní vyúčtovala žalované smluvní pokutu ve výši 500 000 Kč. Jelikož žalovaná užívala nemovitost i po ukončení nájmu, tedy v období od 3. 1. 2025 do 2. 3. 2025, uplatnila proti ní žalobkyně nárok na zaplacení bezdůvodné obohacení ve výši sjednaného nájmu (tedy ve výši 15 000 Kč měsíčně). Na uvedené však žalovaná nereagovala a doposud neuhradila žalobkyni ničeho.

7. Po právní stránce soud posuzoval věc podle ust. §§ 2.235, 2048, 2991 a násl. občanského zákoníku, otázku úroku z prodlení pak posuzoval podle ustanovení § 1970 zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku v platném znění.

8. V projednávané věci je tedy nepochybné, že ačkoli žalobkyně jako pronajímatel předala žalované jako nájemci nemovitost ve stavu způsobilém k řádnému užívání a zajistila tak plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním předmětu nájmu bytu, žalovaná nedostála svým povinnostem zákonným smluvním povinnostem, tedy povinnostem platit pronajímateli sjednané nájemné, pročež žalobkyni vznikl nárok na zaplacení zákonných i sjednaných smluvních úroků, vyúčtované smluvní pokuty a bezdůvodného obohacení, odpovídajícího výši nájemného a služeb za užívání nemovitosti bez právního důvodu.

9. S ohledem na výše uvedené pak soud vyhověl návrhu žalobkyně v plném rozsahu a rozhodl tak, jak je uvedeno ve výrokové části pod bodem I. tohoto rozhodnutí.

10. O nákladech řízení rozhodl soud dle § 142 odst. 1 o.s.ř., podle kterého ve věci plně úspěšné žalobkyni přiznal právo na náhradu nákladů řízení, a to zaplaceného soudního poplatku, odměny advokáta za 3 úkony právní služby ve výši 4 x 10 740 Kč dle. § 7 vyhl. č. 177/1996 Sb. ve znění platném ke dni zahájení řízení a čtyřech paušálních náhradách dle § 13 téže vyhlášky.

11. Konkrétní způsob úhrady nákladů řízení k rukám advokáta žalobkyně nachází své opodstatnění v ustanovení § 149 odst. 1 občanského soudního řádu; lhůta k jejich úhradě vychází z ustanovení § 160 odst. 1 téhož právního předpisu, když soud v této souvislosti neshledal žádné důvody pro aplikaci věty za středníkem tohoto ustanovení.