107 C 6/2021

Plný text

Okresní soud v Trutnově rozhodl samosoudcem JUDr. Jiřím Vošvrdou ve věci žalobce: osobní údaje žalobce zastoupený advokátkou údaje o zástupci proti žalovanému: osobní údaje žalovaného o zaplacení 20 356 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 20 356 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 4 316 Kč od 26. 10. 2020 do zaplacení, dále z částky 4 316 Kč od 26. 1. 2021 do zaplacení, z částky 4 316 Kč od 26. 2. 2021 do zaplacení a zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,50 % ročně z částky 7 408 Kč od 1. 7. 2021 do zaplacení, to vše do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku 9 185,50 Kč k rukám zástupkyně žalobce do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku. Žalobce se domáhal zaplacení částky uvedené ve výroku shora s odůvodněním, že žalovaný jako vlastník bytu [číslo] v domě [adresa] v ulici [ulice] v [obec] žalobci nezaplatil příspěvky na správu a opravy společných částí domu (fond oprav) a zálohy a úhrady za služby poskytované s užíváním bytu. Žalobce proto požadoval 3 x 4 316 Kč (z toho vždy 2 777 Kč za služby, 388 Kč provozní náklady a 1 151 Kč příspěvek do fondu oprav) za říjen 2020, leden a únor 2021 a 7 408 Kč jako nedoplatek z vyúčtování služeb poskytovaných s užíváním bytu za rok 2020. Žalovaný se k nařízenému jednání nedostavil, ačkoliv byl řádně a včas předvolán. Ve věci se nevyjádřil ani písemně. Po provedené dokazování dospěl soud k následujícím skutkovým zjištěním: Z náhledu do katastru nemovitostí soud zjistil, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky [číslo] v domě [adresa] v ulici [ulice] v [obec]. Ze stanov žalobkyně a zápisu ze schůze shromáždění soud zjistil, že z nich žalovanému vyplývá mj. povinnost hradit stanovené příspěvky na správu domu a pozemku a hradit stanovené zálohy na úhradu za služby a hradit nedoplatky vyplývající z vyúčtování. Příspěvky jsou splatné měsíčně vždy nejpozději do 25. dne běžného měsíce, za který je placeno. Nedoplatek nebo přeplatek záloh vyplývající z vyúčtování je splatný do 2 měsíců po provedení vyúčtování. Z měsíčního předpisu dlouhodobých záloh a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu od 1. 5. 2020 soud zjistil, že s účinností od tohoto data byly žalovanému stanoveny zálohy na úhrady za plnění poskytovaná s užívání bytu ve výši 4 316 Kč měsíčně. Z upomínky a podací stvrzenky soud zjistil, že žalobce žalovaného upomenul o zaplacení nedoplatků za říjen 2020, leden a únor 2021 ve výši celkem 12 948 Kč dopisem odeslaným 1. 3. 2021. Z předžalobní upomínky a podacího archu k ní soud zjistil, že žalobce zaslal žalovanému dne 26. 3. 2021 výzvu k úhradě částky 13 251 Kč. Z vyúčtování zálohové úhrady za plnění poskytovaná s užíváním objektu a podacího lístku soud zjistil, že za období od 1. 1. 2020 do 31. 12. 2020 činil nedoplatek žalovaného 11 724 Kč. Vyúčtování bylo žalovanému odesláno 27. 4. 2021. Podle § 1180 odst. 1, odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“) nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně. Podle § 1181 odst. 1, odst. 2 o. z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období. Není-li určena doba splatnosti nedoplatku nebo přeplatku záloh, jsou splatné k témuž dni do tří měsíců po uplynutí lhůty uvedené v odstavci 1. Shora uvedený skutkový stav soud na základě uvedeného ustanovení posoudil následovně: Žaloba je důvodná. Žalovaný je coby vlastník jednotky povinen žalobci platit zálohy na služby i nedoplatky záloh a přispívat na správu domu a pozemku. Kromě toho je žalovaný povinen žalobci zaplatit zákonný úrok z prodlení v sazbě odpovídající nařízení vlády č. 351/2013 Sb. z dlužných částek ode dne následujícího po jejich splatnosti do zaplacení. Žalovaný neprokázal a ani netvrdil, že dlužnou částku byť třeba částečně zaplatil. Z uvedených důvodů soud žalobě v plném rozsahu vyhověl. O náhradě nákladů řízení soud rozhodl podle § 142 odst. 1 o. s. ř. právo na náhradu nákladů řízení. Ty spočívají v zaplaceném soudním poplatku ve výši 1 018 Kč a nákladech zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená podle § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, za 2,5 úkonu právní služby po 1 620 Kč (převzetí věci, předžalobní upomínka, sepis žaloby), 1 úkon právní služby ve výši 1 500 Kč (rozšíření žaloby) včetně 4 paušálních náhrad výdajů po 300 Kč a DPH ve výši 21 % z odměny a paušální náhrady výdajů. Náklady jsou splatné k rukám zástupkyně žalobkyně (§ 149 odst. 1 o. s. ř.).