14 C 45/2025

Plný text

Okresní soud v Uherském Hradišti rozhodl samosoudkyní Mgr. Pavlínou Potomskou ve věci zástavní věřitelky: Jméno zástavní věřitelky., IČO IČO zástavní věřitelky sídlem Adresa zástavní věřitelky proti zástavnímu dlužníkovi: Jméno zástavního dlužníka, narozený Datum narození zástavního dlužníka bytem Adresa zástavního dlužníka o nařízení soudního prodeje zástavy Nařizuje se soudní prodej zástavy pozemku parc. č. st. Anonymizováno, na němž stojí stavba č. p. Anonymizováno, pozemku parc. č. Anonymizováno, vše v katastrálním území adresa obec adresa, pozemku parc. č. st. Anonymizováno, jehož součástí je stavba č. p. Anonymizováno, vše v obci adresa, katastrální území adresa, k uspokojení pohledávky zástavního věřitele z titulu smlouvy o hypotečním úvěru č. tel. číslo ze dne datum uzavřené mezi zástavním věřitelem a zástavním dlužníkem ve výši 1 722 001,34 Kč s úrokem ve výši 4,19 % ročně z částky 1 718 501,34 Kč od 14. 2. 2025 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 1 718 501,34 Kč od 14. 2. 2025 do zaplacení. Žalobou ze dne 25. 2. 2025 se zástavní věřitel domáhal vůči zástavnímu dlužníku soudního prodeje zástavy pozemku parc. č. st. Anonymizováno, na němž stojí stavba č. p. Anonymizováno, pozemku parc. č. Anonymizováno, vše v katastrálním území adresa obec adresa, pozemku parc. č. st. Anonymizováno, jehož součástí je stavba č. p. Anonymizováno, vše v obci adresa, katastrální území adresa, k uspokojení pohledávky zástavního věřitele z titulu smlouvy o hypotečním úvěru č. tel. číslo ze dne 21. 8. 2017 uzavřené mezi zástavním věřitelem a zástavním dlužníkem ve výši 1 722 001,34 Kč s úrokem ve výši 4,19 % ročně z částky 1 718 501,34 Kč od 14. 2. 2025 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 1 718 501,34 Kč od 14. 2. 2025 do zaplacení. Zástavní dlužník se ve věci nevyjádřil. Podle § 358 odst. 1 z.č. 292/2013 Sb. o zvláštních řízeních soudních (dále jen z.ř.s.) platí, soud nařídí prodej zástavy, doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem. Za splnění podmínek § 356 z.ř.s. soud ve věci nenařizoval jednání, neboť bylo možné věc rozhodnout jen na základě účastníky přeložených listinných důkazů a účastníci souhlasili s rozhodnutím věci bez nařízení jednání. V dané věci soud přezkoumal návrh zástavního věřitele dle § 358 odst. 1 z.ř.s. a konstatoval, že je důvodný. Zástavní věřitel doložil vznik pohledávky Smlouvou o hypotečním úvěru č. tel. číslo ze dne 21. 8. 2017 včetně Dodatku ke smlouvě o hypotečním úvěru ze dne 3. 1. 2022 oboje uzavřené mezi účastníky (včetně splátkového kalendáře, všeobecných obchodních podmínek), kterou se věřitel (právnická osoba.) zavázal přenechat dlužníku (jméno FO) peněžní prostředky ve výši 2 000 000 Kč a dlužník se zavázal tyto prostředky splácet anuitními splátkami původně ve výši 7 669 Kč s úrokovou sazbou 4,19 % (do 14. 8. 2022) následně ve výši 9 629 Kč včetně úroků se splatností poslední z nich 15. 7. 2047. Pohledávka byla doložena také žádostmi čerpáním úvěru dlužníkem po 1 432 000 Kč a 567 000 Kč (ze dne 25. 8. 2017 a 5. 1. 2018). Dlužník nesplácel sjednané splátky řádně a včas k 19. 11. 2024 dlužil 89 993,51 Kč, a proto věřitel dopisem ze dne 20. 11. 2024 využil svého oprávnění ve smlouvě a celou pohledávku k 8. 1. 2025 prohlásil za splatnou (Výzva k okamžitému splacení dluhu ze dne 20. 11. 2024, včetně dodejky). K 13. 2. 2025 činila pohledávka na jistině 1 718 501,34 Kč (vyčíslení dle výpisu 13. 2. 2025), úrocích 66 203,21 Kč, poplatcích 3 500 Kč, úrocích z prodlení 22 737,36 Kč (přehled pohledávky na úvěrovém účtu č. l. 15). Pohledávka včetně poplatků 1 722 001,34 Kč. Zajištění této pohledávky s příslušenstvím včetně pohledávek z případného porušení smlouvy i zástavu (pozemek p.č.st. Anonymizováno v katastrální území adresa, pozemky parc. č. Anonymizováno a parc. č. st. Anonymizováno oboje v katastrální území adresa) dokládala Zástavní smlouvou k nemovitostem č. hodnota ze dne 21. 7. 2017 uzavřená mezi právnická osoba. jako zástavním věřitelem, jméno FO jako zástavcem. Zástavní právo dle této smlouvy bylo vloženo do katastru nemovitostí s účinky vkladu ke dni 21. 8. 2017 jak pro katastrální území adresa tak pro katastrální území adresa (výpisy z katastru nemovitostí). Stavba č.p. Anonymizováno je součástí pozemku parc. č. st. Anonymizováno v katastrální území adresa a i na ni vázne zástavní právo (výpisy z katastru nemovitostí Anonymizováno katastrální území adresa Anonymizováno katastrální území adresa). Výpis z katastru nemovitostí také prokazoval, že Jméno zástavního dlužníka je zástavním dlužníkem, neboť je vlastníkem zástavy. Jelikož v souladu s § 385 odst. 1 z.ř.s. bylo doloženo, kdo je zástavním věřitelem, existence zajištěné pohledávky náležící zástavnímu věřiteli, zástavní právo k zástavě, jejíž prodej je navrhován, vyhověl soud návrhu a nařídil soudní prodej zástavy. O nákladech řízení nebylo rozhodováno, neboť návrhu bylo vyhověno a náklady řízení může zástavní věřitel uplatnit až ve výkonu rozhodnutí soudním prodejem zástavy. (viz nález Ústavního soudu ČR III. ÚS 68/16) Proti tomuto rozhodnutí lze podat odvolání do patnácti dnů od doručení písemného vyhotovení ke Krajskému soudu v Brně prostřednictvím Okresního soudu v Uherském Hradišti.