33 C 229/2021

Plný text

Okresní soud v Ústí nad Labem rozhodl samosoudcem JUDr. Petrem Blažejem ve věci žalobců: a) celé jméno žalobce, datum narození bytem adresa žalobce b) celé jméno žalobce, datum narození bytem adresa žalobce c) celé jméno žalobce, datum narození bytem adresa žalobce všichni zastoupeni advokátkou titul jméno příjmení sídlem adresa proti žalované: osobní údaje žalované o zaplacení 42 620 Kč s příslušenstvím

I. Řízení se co do částky 23 620 Kč s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 23 620 Kč od datum do zaplacení zastavuje.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobcům k ruce společné a nerozdílné částku 19 000 Kč s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 19 000 Kč od datum do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

III. Žádný z účastníků nemá nárok na náhradu nákladů řízení.

1. Žalobci se domáhali rozhodnutí, kterým by byla žalované uložena povinnost zaplatit žalobcům částku 42 620 Kč s příslušenstvím. Žaloba byla odůvodněna tím, že účastníci dne datum smlouvu o nájmu bytu číslo v domě v ulici adresa, obec (dále jen„ Byt“). Smlouva ve znění dodatku číslo byla uzavřena na dobu od datum do datum. Žalovaná dluží na nájemném za měsíce měsíc rok až měsíc rok částku 19 000 Kč. Dále žalovaná neuhradila zálohy na služby spojené s nájmem Bytu za měsíce měsíc rok až měsíc rok v částce 23 620 Kč. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila.

2. Účastníci řízení na základě výzvy soudu svým postojem dali najevo souhlas s tím, aby soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání. Soud proto ve věci postupoval podle ust. § 115a o. s. ř.“, dle kterého k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednávání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání souhlasí.

3. Podáním ze dne datum vzali žalobci žalobu zpět co do záloh na služby spojené s nájmem Bytu v částce 23 620 Kč.

4. Žalobce (navrhovatel) může vzít za řízení zpět návrh na jeho zahájení, a to zčásti nebo zcela. Je-li návrh vzat zpět, soud řízení zcela, popřípadě v rozsahu zpětvzetí návrhu, zastaví. Soud řízení částečně zastavil podle § 96 o. s. ř. (bod I. výroku).

5. Z výpisu z katastru nemovitostí k list vlastnictví, k. ú. část obce soud zjistil, že žalobci jsou zapsáni v katastru nemovitostí jako vlastníci Bytu.

6. Smlouvou u nájmu bytových prostor ze dne datum (dále jen„ Smlouva“), uzavřenou mezi žalobci a žalovanou, bylo prokázáno, že na základě Smlouvy se žalobci zavázali přenechat žalované Byt k dočasnému užívání a žalovaná se zavázala hradit nájemné ve výši 6 000 Kč měsíčně a služby spojené s nájmem bytu. Splatnost nájemného byla sjednána do 25. dne běžného měsíce. Smlouva byla uzavřena na dobu určitou od datum do datum.

7. Z dodatku číslo ze dne datum soud zjistil, že trvání Smlouvy bylo prodlouženo do datum.

8. Z dodatku číslo ze dne datum soud zjistil, že trvání Smlouvy bylo prodlouženo do datum.

9. Z dodatku číslo ze dne datum soud zjistil, že trvání Smlouvy bylo prodlouženo do datum.

10. Z evidenčního listu ze dne datum soud zjistil, že měsíční výše nájemného za nájem Bytu činila 6 000 Kč a zálohy na služby spojené s nájmem bytu činily 4 270 Kč.

11. Z výzvy k úhradě dlužné částky ze dne datum a podacích lístků ze dne datum na č. l. 11 p. v. a 13 p. v. spisu soud zjistil, že žalovaná byla žalobci o zaplacení dlužné částky upomenuta.

12. Na základě účastníky předložených listinných důkazů, které soud hodnotil dle své úvahy, a to každý jednotlivě, jakož i všechny v jejich vzájemné souvislosti, které soud shledal zcela důvěryhodnými, neboť nezaznamenal žádnou skutečnost, která by jejich věrohodnost zpochybňovala, a taktéž žádný z účastníků takovou skutečnost netvrdil. Listinné důkazy si navzájem neodporují a tvoří spolu jednotný logický celek postačující k učinění spolehlivého závěru o následujícím skutkovém stavu:

13. Žalobci se jakožto vlastníci Bytu zavázali přenechat Byt žalované a žalovaná se zavázala hradit nájemné a služby spojené s nájmem bytu. Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou od datum do datum. Měsíční výše nájemného za užívání Bytu činila 6 000 Kč a zálohy na služby spojené s nájmem bytu činily 4 270 Kč. Žalovaná nezaplatila nájemné za měsíce měsíc rok až měsíc rok v částce 19 000 Kč. Splatnost nájemného byla sjednána do 25. dne běžného měsíce. Žalovaná dlužnou částku neuhradila ani na základě předžalobní výzvy.

14. Při právním posouzení věci soud vycházel z následujících zákonných ustanovení:

15. Podle § 1127 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“) z právního jednání týkajícího se společné věci jsou všichni spoluvlastníci oprávněni a povinni společně a nerozdílně.

16. Podle § 1968 o. z. dlužník, který svůj dluh řádně a včas neplní, je v prodlení. Dlužník není za prodlení odpovědný, nemůže-li plnit v důsledku prodlení věřitele.

17. Podle § 2201 o. z. nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.

18. Podle § 2217 o. z. nájemné se platí v ujednané výši, a není-li ujednána, platí se ve výši obvyklé v době uzavření nájemní smlouvy s přihlédnutím k nájemnému za nájem obdobných věcí za obdobných podmínek. Má-li být nájemné podle ujednání stran plněno jinak než v penězích, je rozhodná majetková hodnota poskytovaného plnění vyjádřená v penězích.

19. Žalobci (pronajímatelé) se žalovanou (nájemkyní) uzavřeli smlouvu o nájmu bytu (§ 2201 a násl. o. z.), kterou žalobci žalované přenechali do dočasného užívání Byt a žalovaná se oproti tomu zavázala žalobcům platit dohodnuté nájemné a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu (§ 2217 o. z.). Žalovaná neuhradila žalobcům nájemné řádně a včas. Tímto se ocitla v prodlení (§ 1968 o. z.), čímž žalobcům vzniklo právo i na úrok z prodlení ve výši stanovené dle zvláštního právního předpisu (§ 1970 o. z. a § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb.). S ohledem na spoluvlastnictví Bytu žalobci jsou oprávněni inkasovat nájemné společně a nerozdílně (§ 1127 o. z.).

20. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 2 o. s. ř. tak, že žádný z účastníků nemá nárok na náhradu nákladů řízení, neboť v převážné části procesně úspěšné žalované (ohledně částky 23 620 Kč s příslušenstvím) náklady řízení nevznikly. Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Ústí nad Labem, prostřednictvím Okresního soudu v Ústí nad Labem. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení. Nebude-li plněno dobrovolně, co ukládá vykonatelné rozhodnutí soudu, lze se jeho splnění domáhat výkonem rozhodnutí dle části šesté o. s. ř., či exekucí dle příslušných ustanovení exekučního řádu (zákona č. 120/2001 Sb.).