12 C 125/2026

Plný text

Okresní soud v Ústí nad Orlicí rozhodl samosoudkyní JUDr. Radkou Benešovou ve věci žalobce: Jméno žalobce, narozený dne Datum narození žalobce sídlem Adresa žalobce zastoupený: Jméno právního zástupce, Adresa právního zástupce Anonymizováno žalované: Jméno žalované, narozená dne Datum narození žalované bytem Adresa žalované o 168 550,69 Kč s Anonymizováno

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku ve výši 168 550,69 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,00 % ročně z částky 11 857,14 Kč od 16. 3. 2025 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,00 % ročně z částky 33 500 Kč od 16. 4. 2025 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,00 % ročně z částky 33 500 Kč od 16. 5. 2025 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,00 % ročně z částky 33 500 Kč od 16. 6. 2025 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 11,50 % ročně z částky 33 500 Kč od 16. 7. 2025 do zaplacení se zákonným úrokem z prodlení ve výši 11,50 % ročně z částky 22 693,55 Kč od 16. 8. 2025 do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaná je povinna nahradit žalobci náklady řízení ve výši 31 673 Kč, do tří dnů od právní moci rozsudku, k rukám zástupce žalobce.

1. Žalobce se žalobou doručenou soudu dne 13. 3. 2026 domáhal stanovení povinnosti žalované zaplatit žalobci částku 168 550,69 Kč s příslušenstvím. Žalobce žalobu odůvodnil tím, že s žalovanou uzavřel smlouvu o nájmu bytu č. 531/127 a parkovacího stání, a to dne 17. 2. 2025. Nájemné za bytovou jednotku a parkovací stání činilo 33 500 Kč měsíčně. Žalovaná se dále zavázal uhradit žalobci jistotu ve výši 67 000 Kč, tuto však neuhradila. Stejně tak nehradila nájemné. Dne 21. 8. 2025 žalovaná uznala svůj dluh co do důvodu a výše v celkové výši 251 974,99 Kč (nájemné a zálohy), kdy se zavázala tuto částku uhradit v sedmi měsíčních splátkách počínaje dnem 15. 9. 2025. První splátku ve výši 36 000 Kč ke dni 15. 9. 2025 žalovaná uhradila, následující splátky pak nikoli. Žalobce se touto žalobou domáhá zaplacení dlužného nájemného ve výši 168 550,69 Kč (březen 2025– 11 857,14 Kč, duben 2025 – 33 500 Kč, květen 2025 – 33 500 Kč, červen 2025 – 33 500 Kč, červenec 2025 – 33 500 Kč, srpen 2025 – 22 693,55 Kč). Žalovaná tyto částky žalobci neuhradila ani na základě upomínky.

2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila a zůstala po celou dobu řízení nečinná.

3. Soud rozhodoval ve věci bez nařízení jednání podle ust. § 115a o.s.ř., neboť žalobce s tímto postupem projevil souhlas. Žalovaná se na výzvu soudu nevyjádřila, přičemž byla upozorněna, že v takovém případě bude mít soud za to, že s projednáním věci bez nařízení jednání souhlasí (ust. § 101 odst.4 o.s.ř.).

4. Soud vycházel z takto zjištěného skutkového stavu: Ze smlouvy o nájmu bytu a parkovacího stání ze dne 17. 2. 2025 bylo zjištěno, že žalobce jako pronajímatel pronajal žalované jako nájemci bytovou jednotku č. Anonymizováno a garáž č. Anonymizováno, vše zapsané na listu vlastnictví č. hodnota, nacházející se v objektu adresa v Anonymizováno. Žalovaná se zavázala platit měsíční nájemné ve výši 33 500 Kč, a to vždy do 15. dne následujícího měsíce, za který je nájemné hrazeno. Z dohody o ukončení smlouvy o nájmu bytu a parkovacího stání ze dne 21. 8. 2025 bylo zjištěno, že se strany dohodly k uvedenému datu na ukončení smlouvy o nájmu. V bodě II. žalovaná uznala, že z titulu nájemného dluží žalobci částku 246 550,69 Kč. Z dohody o uznání a úhradě dluhu ze dne 21. 8. 2025 bylo zjištěno, že žalovaná uznala svůj dluh co do důvodu a výše, a to ve výši 251 974,99 Kč zahrnující dlužné nájemné za měsíce únor až srpen 2025 a zálohy na služby spojené s nájmem za totéž období. Žalovaná se zavázala dlužnou částku splácet v měsíčních splátkách po 36 000 Kč (poslední splátku pak ve výši 25 974,99 Kč), a to počínaje 15. 9. 2025. žalobce odeslal žalované předžalobní výzvu (zjištěno z předžalobní výzvy ze dne 4. 11. 2025 a potvrzení o odeslání zásilky).

5. Po právní stránce soud věc posoudil dle § 2235 a násl. z.č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, zák., kdy mezi žalobcem a žalovanou byla platně uzavřena nájemní smlouva, na základě které vzniklo žalované právo užívat shora označený byt a garážové stání a povinnost hradit žalobci nájemné a platby spojené s užíváním bytu ve sjednané výši. Žalovaná neuhradila žalobci nájemné ve výši 168 550,69 Kč (březen 2025– 11 857,14 Kč, duben 2025 – 33 500 Kč, květen 2025 – 33 500 Kč, červen 2025 – 33 500 Kč, červenec 2025 – 33 500 Kč, srpen 2025 – 22 693,55 Kč). Žalobce svůj nárok prokázal předloženými listinami, žalovaná nesplnila povinnost vyplývající z nájemní smlouvy, nadto svůj dluh uznala co do důvodu a výše (§ 2053 o.z.), proto soud žalobě v planém rozsahu vyhověl. Vzhledem k tomu, že žalovaná je se splněním své povinnosti v prodlení, má žalobce právo na zaplacení úroku z prodlení dle § 1970 z.č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. Žalovaná je povinna uvedené částky zaplatit žalobci ve lhůtě 3 dnů od právní moci rozsudku dle § 160 odst. o.s.ř.

6. Dle § 142 odst. 1 o.s.ř. rozhodl soud tak, že žalobci, který měl ve věci plný úspěch, přiznal právo na jejich náhradu v plném rozsahu. Žalobci vznikly náklady na zaplacený soudní poplatek ve výši 6 743 Kč a náklady za zastoupení advokátem dle vyhlášky č.177/1996 Sb. Dle § 11 odst. 1 cit. vyhlášky za každý úkon právní služby náleží zástupci žalobce 7 860 Kč, a to za převzetí a přípravu zastoupení, podání žaloby, výzvu se základním skutkovým a právním rozborem – celkem za tři úkony právní služby 23 580 Kč. Dále bylo zást. žalobce přiznáno 1 350 Kč (3x náhrada paušálních nákladů po 450 Kč). Celkové náklady řízení ve výši 31 673 Kč je žalovaná povinna nahradit žalobci dle § 160 odst. 1 o.s.ř. do tří dnů od právní moci rozsudku a podle § 149 o.s.ř. je povinna je zaplatit k rukám zástupce žalobce. Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení stejnopisu písemného vyhotovení, dvojmo, prostřednictvím zdejšího soudu ke Krajskému soudu v Hradci Králové – pobočka v Pardubicích. Nebude-li povinnost stanovená tímto rozsudkem splněna řádně a včas, může oprávněný podat návrh na soudní výkon rozhodnutí.