12 C 135/2025

Plný text

Okresní soud v Ústí nad Orlicí rozhodl samosoudkyní JUDr. Radkou Benešovou ve věci žalobce: Jméno žalobce ., IČO IČO sídlem Adresa žalobce zastoupený: Jméno právního zástupce , Adresa právního zástupce proti žalované: Jméno žalované , narozená dne Datum narození žalované bytem Adresa žalované žaloba na zaplacení 177.244 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 177 244 Kč s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 10 000 Kč od 16. 9. 2023 do 18. 2. 2025, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 10 000 Kč od 16. 10. 2023 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15% ročně z částky 10 000 Kč od 16. 11. 2023 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 10 000 Kč od 16. 12. 2023 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 10 000 Kč od 16. 1. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 10 000 Kč od 16. 2. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 10 000 Kč od 16. 3. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 10 000 Kč od 16. 4. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 10 000 Kč od 16. 5. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 10 000 Kč od 16. 6. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 10 000 Kč od 16. 7. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 10 000 Kč od 16. 8. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 10 000 Kč od 16. 9. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 10 000 Kč od 16. 10. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 10 000 Kč od 16. 11. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 10 000 Kč od 16. 12. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 9 667 Kč od 16. 1. 2025 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 150 Kč od 16. 9. 2023 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 150 Kč od 16. 10. 2023 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 150 Kč od 16. 11. 2023 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 150 Kč od 16. 12. 2023 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 150 Kč od 16. 1. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 150 Kč od 16. 2. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 150 Kč od 16. 3. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 150 Kč od 16. 4. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 150 Kč od 16. 5. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 150 Kč od 16. 6. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 150 Kč od 16. 7. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 150 Kč od 16. 8. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 150 Kč od 16. 9. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 150 Kč od 16. 10. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 150 Kč od 16. 11. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 150 Kč od 16. 12. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 150 Kč od 16. 1. 2025 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 250 Kč od 16. 9. 2023 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 250 Kč od 16. 10. 2023 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 250 Kč od 16. 11. 2023 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 250 Kč od 16. 12. 2023 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 250 Kč od 16. 1. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 250 Kč od 16. 2. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 250 Kč od 16. 3. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 250 Kč od 16. 4. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 250 Kč od 16. 5. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 250 Kč od 16. 6. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 250 Kč od 16. 7. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 250 Kč od 16. 8. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 250 Kč od 16. 9. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 250 Kč od 16. 10. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 250 Kč od 16. 11. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 250 Kč od 16. 12. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 250 Kč od 16. 1. 2025 do zaplacení a s úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 10 790 Kč od 15. 4. 2025 do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaná je povinna nahradit žalobci náklady řízení ve výši 34 955 Kč, do tří dnů od právní moci rozsudku, k rukám zástupce žalobce.

1. Žalobce se žalobou doručenou soudu dne 23. 4. 2025 domáhal stanovení povinnosti žalované zaplatit žalobci částku 177 244 Kč s příslušenstvím. Žalobce žalobu odůvodnil tím, že je na základě nájemní smlouvy ze dne 18. 11. 2016 nájemcem pozemku p. č. st. , Anonymizováno, , jehož součástí je stavba s čp. , Anonymizováno, , to vše v katastrálním území a obci , adresa, . Žalobce a žalovaná uzavřeli podnájemní smlouvu, jejímž předmětem byl byt č. , hodnota, nacházející se ve 2. nadzemním podlaží uvedeného domu. Ujednáním dle dodatku č. 1 k podnájemní smlouvě ze dne 15. 5. 2023 došlo s účinností od 1. 6. 2023 k navýšení podnájemného na 10 000 Kč měsíčně. Dále se žalovaná zavázala hradit zálohu na dodávku vody, odvoz a odvádění odpadních vod (vodné a stočné 375 Kč měsíčně), paušální úhradu za elektrickou energii společných částí domu (150 Kč měsíčně), paušální úhradu za úklid společných částí domu (250 Kč měsíčně). Podnájemné a související platby byly splatné k 15. dni kalendářního měsíce, za který mělo být podnájemné hrazeno. Podnájem trval od 1. 9. 20222 do 31. 12. 2024, žalovaná byt předala dne 30. 1. 2025. žalovaná od září 2023 nehradila podnájemné, ani související platby. Žalovaná svůj dluh vůči žalobci uznala. Žalované vznikl během trvání podnájmu dluh na podnájemném za měsíce září 2023 až prosince 2024. ke dni podání žaloby uhradila žalovaná toliko 10 000 Kč dne 18. 2. 2025. Dlužné podnájemné činí ke dni žaloby 150 000 Kč. Žalovaná měla k užívání byt i po skončení podnájmu, tj v lednu 2025. Z tohoto důvodu se zavázala žalobci uhradit částku 9 667 Kč jako náhradu za bezesmluvní užívání bytu od 1. 1. 2025 do 30. 1. 2025. Žalovaná dále dluží žalobci úhradu za elektrickou energii společných částí domu, a to za měsíce září 2023 až leden 2025, celkem tedy 17 plateb. Žalovaná na těchto úhradách dluží celkem 2 545 Kč. Dále žalovaná dluží žalobci úhradu za úklid společných částí domu, a to za měsíc září 2023 až leden 2025. Výše paušální úhrady byla 250 Kč měsíčně. Žalovaná žalobci na úhradách dluží 4 242 Kč. Žalovaná předala žalobci byt zpět s nedostatky, nebyl proveden úklid, byla nutná obnova nátěru, děr a oděrek omítky a vyklizení nábytku. Žalobce vyzval žalovanou k úhradě nákladů na odstranění těchto nedostatků v celkové výši 29 990 Kč, sestávající z částky 7 000 Kč za vyklizení, odvoz, likvidaci a úklid věcí zanechaných v bytě a částky 22 990 Kč za výmalbu bytu, opravu stěn, podlah, lišt, parapetů, dveří, opravu kuchyňské linky. Výši náhrady za výmalbu a úklid při předání bytu si účastníci sjednali ve smlouvě. Na dluh žalované ve výši 29 990 Kč žalobce započetl peněžní jistotu ve výši 19 200 Kč. Žalobce tedy žádá o přiznání nároku na náhradu nákladů na opravy nedostatků ve výši 10 790 Kč. Žalovaná tyto částky žalobci neuhradil ani na základě upomínky.

2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila.

3. Soud rozhodoval ve věci bez nařízení jednání podle ust. § 115a o.s.ř., neboť žalobce s tímto postupem projevil souhlas. Žalovaná se na výzvu soudu nevyjádřila, přičemž byla upozorněna, že v takovém případě bude mít soud za to, že s projednáním věci bez nařízení jednání souhlasí (ust. § 101 odst.4 o.s.ř.).

4. Soud vycházel z takto zjištěného skutkového stavu: Z nájemní smlouvy ze dne 18. 11. 2016 bylo zjištěno, že byla uzavřena mezi , jméno FO, jako pronajímatelem a žalobcem jako nájemcem. Předmětem nájemní smlouvy je pozemek parc. č. st. , Anonymizováno, , jehož součástí stavba rodinného domu č. p. , Anonymizováno, , rodinný dům, vše v katastrálním území a obci , adresa, . Z podnájemní smlouvy uzavřené mezi žalobcem jako nájemcem a žalovanou jako podnájemcem bylo zjištěno, že byla mezi účastníky uzavřena dne 28. 8. 2022. Předmětem této smlouvy je podnájem bytu č. 2 nacházející se ve druhém nadzemním podlaží domu čp. , Anonymizováno, , stojícím na pozemku parc. č. st. , Anonymizováno, , vše v katastrálním území a obci , adresa, . Žalovaná se zavázala hradit podnájemné ve výši 9 000 Kč měsíčně. Žalovaná se dále smlouvou zavázala platit částku 205 Kč měsíčně za dodávku vody, odvoz a odvádění odpadních vod, částku 100 Kč měsíčně za osvětlení společných prostor a 250 Kč měsíčně za úklid společných prostor. Žalovaná se zavázala složit jistotu ve výši 18 000 Kč. Smlouva je sjednána na dobu určitou od 1. 9. 2022 do 31. 12. 2023. V čl. III smlouvy, resp. z přílohy k tomuto článku bylo zjištěno, že podnájemce je povinen při skončení podnájemního vztahu předat předmět smlouvy zpět nájemci profesionálně uklizený a profesionálně vymalovaný, V opačném případě je dohodnuta paušální úhrada za zajištění těchto činností ve výši 7 000 Kč.

5. Z dodatku ke smlouvě ze dne 15. 5 .2022 bylo zjištěno, že výše podnájemného se zvyšuje na částku 10 000 Kč měsíčně. Z prohlášení ze dne 30. 1. 2025 bylo zjištěno, že účastníci shodně prohlásili, že podnájemní doba skončila ke dni 31. 12. 2024. Žalovaná předala zpět byt žalobci dne 30. 1. 2025. Žalovaná uznala co do důvodu a výše, že na podnájemném dluží za období od září 2023 do prosince 2024 částku 160 000 Kč, za užívání bytu v lednu 2025 pak částku 9 667 Kč. Dále žalovaná uznala, že dluží žalobci částku 6 375 Kč za dodávku vody, odvoz a odvádění odpadních vod, částku 2 545 Kč za elektrickou energii ve společných prostorech a částku 4 242 za úklid společných částí domu.

6. Z potvrzení o provedení transakce soud zjistil, že žalovaná prostřednictvím , jméno FO, zaplatila žalobci dne 18. 2. 2025 částku 10 000 Kč. V poznámce je uvedeno – platba vysohlidova c.01.

7. Z předávacího protokolu bylo zjištěno, že žalovaná předala žalobci byt dne 30. 1. 2025. V protokole je uvedeno, že v bytě nebyl proveden kompletní úklid, nutná obnova nátěru, zakrytí děr, nevyklizen nábytek.

8. Z faktury č. , hodnota, bylo zjištěno, že žalobce objednal u spol. , právnická osoba, vyklizení, odvoz, likvidaci a úklid. Uvedená společnost za tyto práce vyúčtovala částku 7 000 Kč. Splatnost faktury nastala dne 14. 3. 2025. Fakturou č. , hodnota, byla žalobci vyúčtována částka za opravu stěn, lišt, parapetů a dveří, a to 22 990 Kč. Splatnost nastala dne 14. 3. 2025.

9. Žalobce zaslal žalované předžalobní výzvu (zjištěno z výzvy ze dne 10. 4. 2025 a podacího lístku).

10. Dle § 2274 z.č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (o.z.), nájemce může dát třetí osobě do podnájmu část bytu. Dle § 2991 odst. 1 o.z., kdo se na úkor jiného bez spravedlivého důvodu obohatí, musí ochuzenému vydat, oč se obohatil. Dle § 2053 o.z. uzná-li někdo svůj dluh co do důvodu a výše prohlášením učiněným v písemné formě, má se za to, že dluh v rozsahu uznání v době uznání trvá.

11. V řízení bylo prokázáno, že mezi účastníky byla uzavřena podnájemní smlouva. Žalovaná se zavázala platit žalobci podnájemné spolu s platbami s dalšími spojenými s užíváním společných prostor. Žalovaná tyto platby řádně nehradila a na podnájemném dluží žalobci za období od září 2023 do prosince 2024 částku 2024 ve výši 150 000 Kč (po odečtení částky 10 000 Kč). Žalovaná byt užívala dále bez právního důvodu od 1. 1. 2025 do 30. 1. 2025 a za toto období dluží žalobci částku 9 667 Kč. Žalovaná dále nezaplatila žalobci částku 6 375 Kč za dodávku vody, částku 2 545 Kč za osvětlení společných prostor a částku 4 242 Kč za úklid společných prostor. Žalovaná co do důvodu a výše uznala tento dluh vůči žalobci. V řízení bylo dále prokázáno, že žalovaná nepředala byt zpět žalobci ve stavu sjednaném v podnájemní smlouvě. Je tak povinna zaplatit žalobci náklady na úklid, vymalování a opravu bytu, včetně vystěhování nábytku dle předložených faktur. Po započtení složené jistoty je tak žalovaná povinna zaplatit žalobci částku 10 790 Kč. Vzhledem k tomu, že žalobce všechna svá tvrzení prokázal, soud žalobě v celém rozsahu vyhověl. Vzhledem k tomu, že žalovaná je se splněním své povinnosti v prodlení, má žalobce právo na zaplacení úroku z prodlení dle § 1970 z.č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. Výše úroku z prodlení odpovídá nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Soud žalobě v plném rozsahu vyhověl s tím, že žalovaná je povinna uvedené částky zaplatit žalobci ve lhůtě 3 dnů od právní moci rozsudku dle § 160 odst. o.s.ř.

12. Dle § 142 odst. 1 o.s.ř. rozhodl soud tak, že žalobci, který měl ve věci plný úspěch, přiznal právo na jejich náhradu v plném rozsahu. Žalobci vznikly náklady na zaplacený soudní poplatek ve výši 8 863 Kč a náklady za zastoupení advokátem dle vyhlášky č.177/1996 Sb. Dle § 11 odst. 1 cit. vyhlášky za každý úkon právní služby náleží zástupci žalobce 8 220 Kč, a to za převzetí a přípravu zastoupení, podání žaloby, výzvu se základním skutkovým a právním celkem za tři úkony právní služby 24 660 Kč. Dále bylo zást. žalobce přiznáno 1 350 Kč (3x náhrada paušálních nákladů po 450 Kč). Zást. žalobce dále náleží náhrada za poštovné ve výši 82 Kč. Celkové náklady řízení ve výši 34 955 Kč je žalovaná povinna nahradit žalobci dle § 160 odst. 1 o.s.ř. do tří dnů od právní moci rozsudku a podle § 149 o.s.ř. je povinna je zaplatit k rukám zástupce žalobce.