14 C 316/2022

Plný text

Okresní soud v Ústí nad Orlicí rozhodl samosoudkyní JUDr. Pavlou Kučerovou, Ph.D. ve věci žalobce: osobní údaje žalobce bytem adresa, obec zastoupený: anonymizováno jméno příjmení, ulice a číslo, PSČ, obec proti žalovanému: osobní údaje žalovaného bytem adresa, obec 2. celé jméno žalované, narozená dne datum bytem adresa, obec vyklizení bytu

I. Žalovaní jsou povinni vyklidit byt číslo vymezený v budově adresa – bytový dům, nacházející se na pozemku č. st. 873, vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, stát. instituce na listu vlastnictví číslo pro katastrální uzemí, a to do 15 dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaní jsou povinni nahradit žalobci náklady řízení ve výši 15 208 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám zástupce žalobce, a to každý jednou polovinou.

1. Žalobce se domáhal vyklizení bytu číslo v obec s tím, že vlastníkem bytu je ulice bytové družstvo obec a žalobce je nájemcem bytu. Žalovaní byt užívali na základě podnájemní smlouvy, uzavřené s předchozími nájemci. Dostali se však do prodlení s úhradou podnájmu a služeb spojených s užíváním bytu a předchozí nájemci smlouvu vypověděli s tím, že žalovaní mají byt vyklidit a předat do 15.2.2021. Výpověď byla žalovaným doručena dne 12.1.2021. Po datu skončení podnájmu žalovaní užívají byt bez právního důvodu. Následně došlo k přechodu nájmu družstevního bytu na žalobce, který po neúspěšném pokusu o smírné řešení zaslal žalovaným předžalobní upomínku.

2. Druhá žalovaná se dostavila k prvnímu jednání ve věci a shodně se žalobcem navrhla schválení soudního smíru, kde se žalovaní zavazují byt vyklidit. První žalovaný však k návrhu smíru nepřistoupil, soud proto znovu nařídil jednání, k němuž se již žádný ze žalovaných nedostavil, svou neúčast neomluvili, o odročení nepožádali. Soud proto jednal bez jejich účasti (ust. § 101 odst.3 o.s.ř.).

3. Soud ve věci vycházel z takto zjištěného skutkového stavu: Žalovaní uzavřeli dne 26.10.2020 podnájemní smlouvu s Mgr. jméno příjmení a Mgr. jméno příjmení na byt číslo na adrese adresa žalovaného, splatno do 25. dne v měsíci. Nájemci měli právo smlouvu vypovědět s okamžitou platností, pokud budou podnájemci v prodlení s úhradou podnájmu a záloh na služby déle než 15 dnů (zjištěno z podnájemní smlouvy). Manželé příjmení byli nájemci předmětného bytu, jehož vlastníkem je ulice bytové družstvo obec (zjištěno z nájemní smlouvy a výpisu z katastru nemovitostí). Žalobce se stal nájemcem bytu ke dni 6.6.2022 (zjištěno z nájemní smlouvy). Manželé příjmení zaslali žalovaným výpověď z podnájmu z důvodu prodlení s úhradou plateb za byt, a to dne 11.1.2021, doručena byla 12.1.2021 (zjištěno z výpovědi a zprávy pošty). Žalobce zaslal žalovaným předžalobní výzvu (zjištěno z výzvy a podacích lístků).

4. Podle ust. § 2274 o.z. nájemce může dát třetí osobě do podnájmu část bytu, pokud v bytě sám trvale bydlí, i bez souhlasu pronajímatele. Ustanovení § 2272 se použije přiměřeně.

5. Podle ust. § 2286 odst.1 o.z. výpověď nájmu vyžaduje písemnou formu a musí dojít druhé straně. Výpovědní doba běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co výpověď došla druhé straně.

6. Podle ust. § 2291 odst.1 o.z. poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu.

7. Podle ust. § 1040 odst.1 o.z. kdo věc neprávem zadržuje, může být vlastníkem žalován, aby ji vydal.

8. Podle ust. § 1044 o.z. Má-li někdo věc u sebe, aniž mu svědčí domněnka podle § 1043, může uplatnit právo náležející vlastníku na ochranu svým vlastním jménem.

9. Žalovaní obývali byt na základě podnájemní smlouvy, podnájem však skončil výpovědí a žalovaní byli povinni byt vyklidit. Neučinili tak, užívají ho tedy bez právního důvodu a jeho vyklizení se může domáhat vlastník i nájemce, jako detentor (shodně např. rozsudek OS obec ze dne 26.3.2014, sp.zn. 35 C 47/2014 - Nárok žalobce, který je nájemcem bytu a členem bytového družstva, na vyklizení bytu plyne z § 1040 odst. 1 NOZ ve spojení s § 1044 NOZ. Užívá-li žalovaný byt neoprávněně, zasahuje tím do práva žalobce byt užívat na základě nájemní smlouvy.). Soud tedy žalovaným uložil, aby byt vyklidili a vyklizený žalobci předali do 15ti dnů dle ust. § 160 odst.1 o.s.ř.).

10. Žalobce byl ve věci plně úspěšný a soud mu přiznal dle ust. § 142 odst.1 o.s.ř. náhradu nákladů řízení, které jsou tvořeny zaplaceným soudním poplatkem ve výši 2 000 Kč a dále náklady na právní zastoupení. Náklady na právní zastoupení soud přiznal ve výši dle vyhlášky č. 177/1996 Sb. Odměna zástupci tedy byla stanovena ve výši 1 500 Kč za jeden úkon právní služby celkem tedy 7 500 Kč za 5 úkonů (převzetí věci a žaloba, předžalobní upomínka, účast u dvou jednání) dle ust. § 6 a 7, 9 odst.1 a 11 odst.1 vyhl. č. 177/1996 Sb. a paušální náhradou hotových výdajů zástupce za 5 úkonů ve věci po 300 Kč, celkem 1 500 Kč (§ 13 odst.3 vyhl. č. 177/1996 Sb.). Zástupci dále náleží náhrada cestovného za cestu k jednání soudu v roce 2022 osobním automobilem BMW se spotřebou 6,3 l benzínu na 100 km za 192 km při základní sazbě 4,70 Kč za jeden kilometr a ceně paliva 41,50 Kč za jeden litr dle vyhl. č. 511/2021 Sb.) a v roce 2023 osobním automobilem BMW se spotřebou 6,3 l benzínu na 100 km za 192 km při základní sazbě 5,20 Kč za jeden kilometr a ceně paliva 41,50 Kč za jeden litr dle vyhl. č. 467/2022 Sb.) celkem 4 318 Kč a 14 půlhodin ztráty času po 100 Kč (§ 14 odst. 1,3 vyhlášky č. 177/1996 Sb.). Odměna zástupci byla dále zvýšena o DPH dle ust. § 137 odst. 3 o.s.ř. při sazbě 21%, tedy o 1 890 Kč. Soud přiznal náklady v celkové výši 15 208 Kč. Žalovaní nemají postavení nerozlučných společníků, jsou tedy povinni hradit náklady řízení poměrně. Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne jeho doručení ke Krajskému soudu v Hradci Králové, pobočka obec prostřednictvím zdejšího soudu. Nebude-li povinnost stanovená tímto rozhodnutím plněna řádně a včas, lze se jejího plnění domoci soudním výkonem rozhodnutí.