14 C 493/2021

Plný text

Okresní soud v Ústí nad Orlicí rozhodl samosoudkyní JUDr. Pavlou Kučerovou, Ph.D. ve věci žalobce: osobní údaje žalobce bytem adresa , obec zastoupený: anonymizováno jméno příjmení jméno , ulice a číslo , PSČ , obec , anonymizována dvě slova proti žalované: osobní údaje žalované bytem adresa , obec zaplacení 77 110 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci pohledávku ve výši 71 110 Kč s úrokem z prodlení ve výši 10% ročně z částky 4 700 Kč od 26.2.2020 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,25% ročně z částky 11 800 Kč od 26.2.2021 do zaplacení, z částky 11 800 Kč od 26.3.2021 do zaplacení, z částky 11 800 Kč od 26.4.2021 do zaplacení, z částky 11 800 Kč od 26.5.2021 do zaplacení, a s úrokem z prodlení ve výši 8,50% ročně z částky 25 210 Kč od 16.9.2021 do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaná je povinna nahradit žalobci 26 488 Kč na nákladech řízení, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

1. Žalobce se domáhal po žalované zaplacení 77 110 Kč s příslušenstvím s tím, že mezi účastníky byla uzavřena smlouva o nájmu bytu, podle které měla žalovaná za užívání bytu [číslo] v budově [adresa] v ulici [ulice] ve [obec] hradit 5 500 Kč nájemného a 5 000 Kč zálohu na plnění spojená s užíváním bytu, celkem 10 500 Kč od 4.5.2019 došlo ke zvýšení nájemného a záloh na celkem 11 800 Kč měsíčně. Žalovaná nezaplatila nájem a zálohy za měsíce březen 2020, březen, duben a květen 2021 a dne 22.4.2021 jí byla dána výpověď a výzva k zaplacení dlužné částky. Ke 30.6.2021 opustila žalovaná byt. Za nájemné a zálohy na služby dluží celkem 51 900 Kč. Byt žalovaná opustila v takovém stavu, že žalobce musel vynaložit 32 660 Kč za úklid, výměnu interiérových dveří a výmalbu. Dále uhradil 1 500 Kč za ukončení smlouvy na internet, 650 Kč za ukončení internetové TV a pokutu 1 400 Kč za nevrácený set top box.

2. Žalovaná se ve věci nevyjádřila.

3. Soud vycházel z takto zjištěného skutkového stavu: žalobce jako pronajímatel a žalovaná jako nájemce uzavřeli smlouvu o nájmu bytu [číslo] v domě [adresa] v ulici [ulice] ve [obec]. Žalovaná se zavázala hradit nájem ve výši 5 500 Kč a zálohy na elektřinu, teplo, vodné, stočné, internet, TV, rozhlas, osvětlení společných prostor ve výši 5 000 Kč, splatno dopředu do 15 dne v měsíci. Při podpisu smlouvy byla složena kauce ve výši 11 000 Kč. Žalovaná byla povinna pečovat o předmět nájmu, chránit ho před poškozením, případné škody odstranit, nebo je pronajímateli uhradit a byt předat ve stavu, v jakém ho převzala. Od 4.5.2019 byl nájem a služby zvýšen na celkem 11 800 Kč (zjištěno z nájemní smlouvy a dodatku). Žalobce byl v době nájmu vlastníkem bytu (zjištěno z výpisu z katastru nemovitostí). Dne 22.4.2021 byla žalované zaslána výpověď z nájmu bytu pro nezaplacení nájmu a služeb za březen 2020 a březen, duben a květen 2021 (zjištěno z výpovědi dodejky). Žalobce zaplatil pokutu za nevrácení settop boxu 1 400 Kč (zjištěno z faktury [číslo]), za odpojení TV zaplatil 650 Kč (zjištěno z faktury [číslo]), za odpojení internetu 1 500 Kč (zjištěno z faktury [číslo]). Jedny dveře v interiéru byly při předání bytu poškozené, v bytě byl nepořádek a zanechané věci, nábytek, jídlo apod. (zjištěno z fotografií). Za vymalování a úklid bytu a za odvoz věcí z bytu činí cena celkem 32 660 Kč (zjištěno z ceníku ÚRS). Žalované byly zaslány dvě předžalobní upomínky (zjištěno z upomínek a dodejek)

4. Podle ust. § 2201 o.z. se nájemní smlouvou pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.

5. Podle ust. § 2225 odst.1 o.z. při skončení nájmu odevzdá nájemce pronajímateli věc v místě, kde ji převzal, a v takovém stavu, v jakém byla v době, kdy ji převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání, ledaže věc zanikla nebo se znehodnotila; odevzdáním se rozumí i předání vyklizené nemovité věci. Byl-li při odevzdání věci nájemci pořízen zápis obsahující popis věci, přihlédne se při odevzdání věci pronajímateli také k němu.

6. Podle ust. § 2247 odst.1 o.z. si strany ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2.

7. Podle ust. § 2254 odst.2 o.z. pronajímatel při skončení nájmu vrátí jistotu nájemci; započte si přitom, co mu nájemce případně z nájmu dluží. Nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby.

8. Podle ust. § 2267 o.z. neodstraní-li nájemce poškození nebo vadu způsobené okolnostmi, za které odpovídá, odstraní je na náklady nájemce pronajímatel.

9. Žalovaná byla povinna hradit žalobci nájemné a zálohy na služby, celkem 11 800 Kč měsíčně, což nečinila a zůstala dlužna za pět měsíců celkem 51 900 Kč, dále byla povinna uhradit způsobenou škodu ve výši 32 660 Kč, což jsou náklady na její odstranění a pokutu za nevrácený settopbox ve výši 1 400 Kč, pokutu za odpojení TV 650 Kč a za odpojení internetu 1 500 Kč, celkem 88 110 Kč. Po odečtení jistoty to činí 77 110 Kč. Soud tedy stanovil tuto povinnost žalované rozsudkem.

10. Žalobce požadoval po žalovaném zákonný úrok z prodlení a to od data prodlení jednotlivých částek, na což má právo dle ust. § 1970 o.z. a nařízení vlády č. 351/2013 Sb. od prvního dne prodlení ve výši o 8 procentních bodů vyšší, než je repo sazba vyhlašována Českou národní bankou.

11. Žalobce byl ve věci plně úspěšný a soud mu přiznal dle ust. § 142 odst.1 o.s.ř. náhradu nákladů řízení, které jsou tvořeny zaplaceným soudním poplatkem ve výši 3 856 Kč a dále náklady na právní zastoupení. Náklady na právní zastoupení soud přiznal ve výši dle vyhlášky č. 177/1996 Sb. Odměna zástupci tedy byla stanovena ve výši 4 220 Kč za jeden úkon právní služby celkem tedy 12 660 Kč za 3 úkony (převzetí věci a žaloba, a účast u jednání) dle ust. § 6 a 7 a 11 odst.1 vyhl. č. 177/1996 Sb. a po 2 110 Kč za dva úkony právní pomoci dle ust. § 11 odst.2 vyhlášky (výzvy k plnění) a paušální náhradou hotových výdajů zástupce za 5 úkony ve věci po 300 Kč, celkem 1 500 Kč (§ 13 odst.3 vyhl. č. 177/1996 Sb.). Zástupci dále náleží náhrada cestovného za cestu k jednání soudu osobním automobilem Škoda Fabia se spotřebou 4,8 l benzínu na 100 km za 50 km při základní sazbě 4,70 Kč za jeden kilometr a ceně paliva 37,10 Kč Kč za jeden litr dle vyhl. č. 511/2021 Sb.), celkem 324 Kč. Odměna zástupci byla dále zvýšena o DPH dle ust. § 137 odst. 3 o.s.ř. při sazbě 21%, tedy o 3 928 Kč. Soud přiznal náklady v celkové výši 26 488 Kč.