7 C 14/2026

Plný text

Okresní soud v Ústí nad Orlicí rozhodl samosoudcem JUDr. Janem Morávkem ve věci zástavní věřitel: Jméno zástavního věřitele., IČO IČO zástavního věřitele sídlem Adresa zástavního věřitele proti zástavní dlužník: Jméno zástavního dlužníka., IČO IČO zástavního dlužníka sídlem Adresa zástavního dlužníka o soudní prodej zástavy

I. K uspokojení pohledávky zástavního věřitele ve výši 2 000 000,- Kč s příslušenstvím, a to: s úrokem ve výši 46 651,18 Kč za období od 31.10.2025 do 09.02.2026 vč., s úrokem ve výši 6,31 % p.a. z částky 2 000 000 Kč od 10.02.2026 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 54 571,61 Kč za období od 31.10.2025 do 09.02.2026 vč., s úrokem z prodlení ve výši 20 % p.a. z částky 2 000 000 Kč od 10.02.2026 do zaplacení, poplatky ve výši 2 770,67 Kč, zajištěné zástavním právem dle Smlouvy o zřízení zástavního práva k nemovitostem č. Anonymizováno ze dne 23.08.2013 se nařizuje soudní prodej zástavy – pozemku parc. č. st. Anonymizováno, jehož součástí je stavba: adresa, č.p. Anonymizováno, jiná st., a pozemku parc. č. Anonymizováno vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště adresa, na LV č. hodnota pro obec a katastrální území adresa (vklad zástavního práva do katastru nemovitostí byl povolen rozhodnutím tohoto katastrálního úřadu č.j. Anonymizováno s právními účinky vkladu práva ke dni 29.08.2013), jejímž výlučným vlastníkem je zástavní dlužník.

II. K uspokojení pohledávky zástavního věřitele ve výši 1 279 232,46 Kč s příslušenstvím, a to: s úrokem ve výši 10 440,70 Kč za období od 15.10.2025 do 09.02.2026 vč., s úrokem ve výši 6,32 % p.a. z částky 1 279 232,46 Kč od 10.02.2026 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 61 789,91 Kč za období od 15.10.2025 do 09.02.2026 vč., s úrokem z prodlení ve výši 20 % p.a. z částky 1 279 232,46 Kč od 10.02.2026 do zaplacení, zajištěné zástavním právem dle Smlouvy o zřízení zástavního práva k nemovitostem č. Anonymizováno ze dne 23.08.2013 se nařizuje prodej zástavy – pozemku parc. č. st. Anonymizováno, jehož součástí je stavba: adresa, č.p. Anonymizováno, jiná st., a pozemku parc. č. Anonymizováno vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště adresa, na LV č. hodnota pro obec a katastrální území adresa (vklad zástavního práva do katastru nemovitostí byl povolen rozhodnutím tohoto katastrálního úřadu č.j. Anonymizováno s právními účinky vkladu práva ke dni 29.08.2013), jejímž výlučným vlastníkem je zástavní dlužník.

III. Zástavní dlužník je povinen zaplatit zástavnímu věřiteli náklady řízení ve výši 5 000 Kč s tím, že tento nárok může být uspokojen pouze z výtěžku prodeje zástavy.

1. Žalobce (zástavní věřitel) se žalobou podanou u Okresního soudu v Ústí nad Orlicí dne 17.2.2026 domáhal nařízení soudního prodeje zástavy ve prospěch jeho pohledávky ze Smlouvy o úvěru č. Anonymizováno ze dne 23.5.2006 (ve znění dodatků č. 1-3 – dále též smlouva 1) a Smlouvy o úvěru č. Anonymizováno ze dne 18.1.2011 (ve znění dodatků č. 1-4 – dále též smlouva 2) za žalovaným (zástavní dlužník). Svůj požadavek odůvodnil tím, že na základě smlouvy 1 umožnil zástavnímu dlužníkovi čerpat peněžní prostředky formou revolvingového úvěru do výše úvěrového limitu 5 000 000 Kč - na základě smlouvy 2 umožnil zástavnímu dlužníkovi čerpat peněžní prostředky formou revolvingového úvěru do výše úvěrového limitu rovněž 5 000 000 Kč. Oba úvěry byly úročeny sazbou 6,31%, resp. 6,32% p.a. – pro případ prodlení úrokem 20% p.a..

2. Z důvodu porušení smluvních podmínek ze smlouvy 1, resp. čl. VIII., odst. 1, písm. b), ze strany zástavního dlužníka, zástavní věřitel využil svých oprávnění a v souladu s čl. VIII., odst. 2, písm. b) Smlouvy 1 písemně prohlásil, že všechny peněžité dluhy zástavního dlužníka vůči zástavnímu věřiteli z úvěru poskytnutého na základě Smlouvy 1 jsou splatné ke dni 23.12.2025, čímž se stávají v tento den splatnými a zástavní dlužník je povinen je v tento den uhradit. Zástavní dlužník převzal předmětný přípis dne 22.12.2025. Do dnešního dne však pohledávky zástavního věřitele nebyly zcela uhrazeny. Po konečné splatnosti úvěru nebyla uhrazena žádná část dlužné částky.

3. Dále z důvodů porušení smluvních podmínek ze Smlouvy 2, resp. bodu 16. ÚOP, ze strany zástavního dlužníka, zástavní věřitel využil svých oprávnění a v souladu s bodem 17. písm. b) ÚOP písemně prohlásil všechny peněžité dluhy zástavního dlužníka vůči zástavnímu věřiteli z úvěru poskytnutého na základě Smlouvy 2 za splatné v den 23.12.2025 a současně vyzval zástavního dlužníka k jejich uhrazení. Zástavní dlužník převzal předmětný přípis dne 22.12.2025. Do dnešního dne však pohledávky zástavního věřitele nebyly zcela uhrazeny. Po konečné splatnosti úvěru nebyla uhrazena žádná část dlužné částky.

4. Ke dni 10.02.2026 činila pohledávka zástavního věřitele za zástavním dlužníkem: ze Smlouvy 1 celkem 2 103 993,46 Kč, z toho jistina 2 000 000,- Kč, úrok z úvěru ve výši 46 651,18 Kč, úrok z prodlení 54 571,61 Kč a poplatky 2 770,67 Kč s tím, že jistina je nadále úročena úrokem ve výši 6,31 % p.a. a úrokem z prodlení ve výši 20 % p.a.; a ze Smlouvy 2 celkem 1 351 463,07 Kč, z toho jistina 1 279 232,46 Kč, úrok z úvěru 10 440,70 Kč, úrok z prodlení 61 789,91 Kč s tím, že jistina je nadále úročena úrokem ve výši 6,32 % p.a. a úrokem z prodlení ve výši 20 % p.a.

5. Dne 23.08.2013 byla uzavřena mezi zástavním věřitelem a zástavním dlužníkem Smlouva o zřízení zástavního práva k nemovitostem č. Anonymizováno (dále též jen „Zástavní smlouva 1“) k zajištění pohledávek vyplývajících ze Smlouvy 1 ve výši 5 000 000 Kč a příslušenství. Předmětem zástavního práva je pozemek parc. č. st. Anonymizováno, jehož součástí je stavba: adresa, č.p. Anonymizováno, jiná st., a dále pozemek parc. č. Anonymizováno, vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště adresa, na LV č. hodnota pro obec a katastrální území adresa (dále též jen „Nemovitosti“), který je ve vlastnictví zástavního dlužníka. Vklad zástavního práva do katastru nemovitostí byl povolen rozhodnutím tohoto katastrálního úřadu č.j. Anonymizováno s právními účinky vkladu práva ke dni 29.08.2013.

6. Dne 23.08.2013 byla uzavřena mezi zástavním věřitelem a zástavním dlužníkem Smlouva o zřízení zástavního práva k nemovitostem č. Anonymizováno (dále též jen „Zástavní smlouva 2“) k zajištění pohledávek vyplývajících ze Smlouvy 2 ve výši 10 000 000 Kč a příslušenství. Předmětem zástavního práva jsou Nemovitosti, tj. pozemek parc. č. st. Anonymizováno, jehož součástí je stavba: adresa, č.p. Anonymizováno, jiná st., a dále pozemek parc. č. Anonymizováno, vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Anonymizováno kraj, Katastrální pracoviště adresa, na LV č. hodnota pro obec a katastrální území adresa, který je ve vlastnictví zástavního dlužníka. Vklad zástavního práva do katastru nemovitostí byl povolen rozhodnutím tohoto katastrálního úřadu č.j. Anonymizováno s právními účinky vkladu práva ke dni 29.08.2013.

7. Zástavní dlužník se k věci vyjádřil až v průběhu nařízeného jednání soudu. Navrhl, aby bylo jednání odročeno. To odůvodnil probíhajícím insolvenčním řízením zástavního dlužníka, dále skutečností, že se pokouší nemovitosti prodat a dosáhnout tak vyššího výnosu z prodeje než v rámci nařízeného soudního. Konečně pak namítl, že oznámení o zesplatnění nebyla doručena všem zúčastněným osobám na straně dlužnické.

8. Zástavní věřitel v průběhu jednání uvedl, že na žalobě trvá – od podání návrhu bylo zástavním dlužníkem sice plněno, ale pouze v řádu tisícikorun. Pokud se týká namítaného nedoručení oznámení o zesplatnění uvedl, že toto bylo zástavnímu dlužníkovi doručeno a na důkaz toho již předložil doklady o doručení. Dále uvedl, že s ohledem na § 109 IZ není dána překážka ve věci.

9. Lustrací zástavního dlužníka v insolvenčním rejstříku bylo zjištěno, že vůči němu bylo zahájeno insolvenční řízení a to dne 23.2.2026, tj. až po zahájení řízení o soudní prodej zástavy (17.2.2026). Insolvenční řízení je vedeno u Krajského soudu v Anonymizováno pod sp.zn. spisová značka Náhledem do rejstříku 31.3.2026 v 9.30hod zjištěno, že ve věci nebylo dosud rozhodnuto o úpadku.

10. Podle § 109 odst. 1 písm. b) z.č. 182/2006 Sb. (IZ) právo na uspokojení ze zajištění, které se týká majetku ve vlastnictví dlužníka nebo majetku náležejícího do majetkové podstaty, lze uplatnit a nově nabýt jen za podmínek stanovených tímto zákonem, to platí i pro zřízení soudcovského zástavního práva na nemovitostech nebo exekutorského zástavního práva na nemovitostech, které bylo navrženo po zahájení insolvenčního řízení; právo na uspokojení ze zajištění přitom náleží v případě zajištěné podmíněné pohledávky i dojde-li ke splnění odkládací podmínky pro vznik takové pohledávky po zahájení insolvenčního řízení; to platí obdobně v případě zajištěné budoucí pohledávky, dojde-li ke vzniku takové zajištěné budoucí pohledávky po zahájení insolvenčního řízení.

11. S ohledem na skutečnost, že řízení o soudní prodej zástavy bylo zahájeno dříve než insolvenční řízení a v tomto dosud nebylo rozhodnuto o úpadku, soud ve věci jednal a vyhlásil konečné rozhodnutí.

12. Předloženými listinnými důkazy, zejména Smlouvou o úvěru č. Anonymizováno ze dne 23.5.2006 (ve znění dodatků č. 1-3), Smlouvou o úvěru č. Anonymizováno ze dne 18.1.2011 (ve znění dodatků č. 1-4) a úvěrovými obchodními podmínkami zástavní věřitel prokázal své tvrzení o tom, že z titulu uvedených smluv má pohledávku za zástavním dlužníkem, a to ve výši uvedené v návrhu. Smlouvou o zřízení zástavního práva k nemovitostem č. Anonymizováno a Smlouva o zřízení zástavního práva k nemovitostem č. Anonymizováno (obě ze dne 23.8.2013) zástavní věřitel prokázal své tvrzení o tom, že pohledávky z titulu uzavřených smluv o úvěru jsou zajištěny zástavním právem k nemovitostem ve vlastnictví zástavního dlužníka : pozemek parc. č. st. Anonymizováno, jehož součástí je stavba: adresa, č.p. Anonymizováno, jiná st., a dále pozemek parc. č. Anonymizováno, vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Anonymizováno kraj, Katastrální pracoviště adresa, na LV č. hodnota pro obec a katastrální území adresa. Vlastnictví zástavních dlužníků k předmětu zástavy bylo prokázáno výpisem z katastru nemovitostí LV č. hodnota, obec a k.ú. adresa. Přípisem označeným jako Oznámením o využití oprávnění banky datované 15.12.2025 vč. dokladů o doručení (vše dvakrát, tj. pro jednotlivé úvěrové případy) zástavní věřitel prokázal, že zástavnímu dlužníkovi sdělil, že z důvodu porušení smluvních povinností prohlašuje všechny peněžité dluhy za splatné v den 23.12.2025, dále jej informoval o záměru uplatnit zajišťovacích instrumentů a vyzval je k úhradě nesplacené pohledávky ve výši 2 029 704,72 Kč, resp. 1 315 386,97 Kč.

13. K námitce nedoručení soud uvádí, že ve spise jsou založeny doklady o doručení oznámení o zesplatnění přímo zástavnímu dlužníkovi, kdy převzetí potvrdil vlastnoručním podpisem jméno FO, jednatel dne 22.12.2025. Dle výpisu z obchodního rejstříku zástavního dlužníka bylo zjištěno, že jméno FO je jedním z jeho jednatelů. Námitka zástavního dlužníka je tak nedůvodná.

14. S ohledem na shora uvedené, kdy zástavní věřitel doložil zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a prokázal, že zástavní dlužník je vlastníkem zástavy, soud vyhověl jeho návrhu a nařídil prodej zástavy tak, jak je uvedeno ve výroku I. tohoto usnesení. Soud tak učinil podle § 358 odst. 1 z.ř.s.

15. Pravomocné rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je závazné pro každého, proti němuž působí podle jiných právních předpisů zástavní právo k této zástavě (§ 358 odst. 2 z.ř.s.)

16. Podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, za užití § 1 odst. 3 z.ř.s. soud přiznal ve prospěch zástavního věřitele právo na náhradu nákladů, které mu v souvislosti s tímto řízením vznikly. Jedná se o zaplacený soudní poplatek ve výši 5 000 Kč. Přiznané náhrady náklady řízení se zástavní věřitel může domáhat jen z výtěžku zpeněžení zástavy. Uspokojení náhrady těchto nákladů řízení z jiného majetku povinného není přípustné (viz rozhodnutí Nejvyššího soudu ČR, sp. zn. 21 Cdo 1520/2009). Proti tomuto usnesení lze podat odvolání do 15 dnů ode dne jeho doručení prostřednictvím Okresního soudu v Ústí nad Orlicí ke Krajskému soudu v Hradci Králové, pobočce v Pardubicích. Toto rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je vykonatelné dnem, kterým nabylo právní moci. Podle vykonatelného rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy lze na návrh zástavního věřitele nařídit výkon rozhodnutí prodejem zástavy.