10 C 40/2024

Plný text

Okresní soud ve Vsetíně rozhodl samosoudcem JUDr. Michalem Halamíčkem ve věci žalobce: Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno č. p. Anonymizováno Stará Anonymizováno , Anonymizováno , IČO IČO zainteresované společnosti 0/0 sídlem Adresa zainteresované osoby 0/0 zastoupený advokátem Mgr. Bohdanem Schatralem sídlem Adresa zástupce zainteresované společnosti 0/0 proti žalovanému: Jméno zainteresované osoby 0/0 , narozený Datum narození zainteresované osoby 0/0 bytem Adresa zainteresované osoby 0/0 o zaplacení 36 546 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobcia) částku ve výši 33 700 Kč- se smluvním úrokem z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 8 425 Kč od , datum, do zaplacení- se smluvním úrokem z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 8 425 Kč od , datum, do zaplacení- se smluvním úrokem z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 8 425 Kč od , datum, do zaplacení- se smluvním úrokem z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 8 425 Kč od , datum, do zaplaceníb) částku ve výši 2 846 Kč- se smluvním úrokem z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 2 846 Kč od , datum, do zaplaceníto vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku 10 355,50 Kč k rukám advokáta , tituly před jménem, , jméno FO, , a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

1. Žalobou (návrhem na vydání elektronického platebního rozkazu) doručenou zdejšímu soudu dne , datum, se žalobce domáhal proti žalovanému zaplacení částky celkem 36 546 Kč s úrokovým příslušenstvím. Uváděl, že předmětem žaloby je nárok žalobce na úhradu příspěvků na správu domu a pozemku (tzv. fond oprav - FO) a záloh na služby poskytované v souvislosti s užíváním bytové jednotky. Žalovaný je vlastníkem bytové jednotky č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, č.p. , Anonymizováno, , , právnická osoba, , , adresa, , zapsané v katastru nemovitostí pro , Anonymizováno, kraj, KP , adresa, na LV č. , hodnota, pro obec a k.ú. , adresa, . Vlastnictví jednotky je neoddělitelně spojeno s členstvím ve společenství vlastníků jednotek č.p. , Anonymizováno, , , právnická osoba, , , adresa, . Vlastník jednotky jakožto člen společenství má svá členská práva a povinnosti, uvedená ve stanovách společenství. Mezi povinnosti člena společenství pak mj. patří seznámit se se stanovami a tyto dodržovat, hradit řádně a včas stanovené příspěvky na správu domu a pozemku a rovněž řádně a včas hradit stanovené zálohy na služby a nedoplatky vyplývající z vyúčtování těchto služeb (čl. 4 odst. 2 písm. b/, g/, h/ Stanov společenství). Dle čl. 16 Stanov o celkové výši příspěvků na správu domu rozhoduje společenství. Vlastník jednotky pak na správu domu a pozemku přispívá ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech domu. Výše příspěvků na správu domu a pozemku byla stanovena usnesením Společenství ze dne , datum, na částku ve výši 21 Kč za 1 m2 výměry bytu, v případě žalovaného tak příspěvek na správu domu a pozemku činí 1 214 Kč (21 Kč x 57,8m2). Předpis záloh na služby spojené s užíváním bytu byl za období 04/2023 - 07/2023 stanoven na částku 7 211 Kč, spolu s příspěvky do FO tedy celková povinnost činí 8 425 Kč. Žalobce vůči žalovanému eviduje pohledávku z titulu neuhrazených příspěvků do FO a neuhrazených záloh za služby za období duben - červenec 2023 v celkové výši 33 700 Kč (4 x 8 425 Kč). Splatnost úhrad na příspěvky do FO a záloh za služby spojených s užíváním bytu byla stanovena k poslednímu dni v měsíci, za které mají být hrazeny, úrok z prodlení je pak požadován ode dne následujícího po datu splatnosti. Povinností žalovaného jakožto člena společenství je hradit řádně a včas stanovené zálohy na služby a nedoplatky vyplývající z vyúčtování. Skutečná výše nákladů a záloh za jednotlivé služby je vyúčtována společenstvím (žalobcem) vlastníkovi jednotky vždy za zúčtovací období, kterým je kalendářní rok. Vyúčtování doručí společenství vlastníkovi jednotky do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období, tj. do , datum, . Finanční vyrovnání jsou jak společenství, tak vlastník jednotky povinni provést ve lhůtě tří měsíců ode dne doručení vyúčtování vlastníkovi jednotky (čl. 15, bod 15.

4. Stanov SVJ). Vyúčtování záloh na služby za rok 2022 bylo žalobcem provedeno dne , datum, , žalovanému bylo dne , datum, odesláno doporučenou zásilkou prostřednictvím , právnická osoba, a.s., zásilka byla doručena , datum, . Výsledkem vyúčtování byl nedoplatek ve výši 2 846 Kč, který byl žalovaný povinen žalobci uhradit ve lhůtě 3 měsíců ode dne doručení, tedy do , datum, . Do dnešního dne však nebylo hrazeno ničeho. Žalobce se tak při absenci dobrovolného plnění ze strany žalovaného domáhá zaplacení předmětných dlužných plnění žalobou podanou u soudu.

2. Soud vydal v této věci elektronický platební rozkaz, který se však nepodařilo žalovanému účinně doručit (podle § 173 odst. 1 o.s.ř. je platební rozkaz nezbytné doručit žalovanému do vlastních rukou, náhradní doručení - doručení fikcí je vyloučeno). Platební rozkaz byl proto zrušen podle ustanovení § 173 odst. 2 o.s.ř.

3. Soud následně vyzval účastníky usnesením, aby se vyjádřili, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání, a nevyjádří-li se ve stanovené lhůtě, bude soud předpokládat, že s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasí. Účastníci neučinili soudu žádné podání, tedy zejména ani žalovaný se nevyjádřil ani k podané žalobě, ani ke shora uvedenému usnesení. Skutková tvrzení uvedená v žalobě neučinil v řízení ani nikterak spornými. Soud podle ustanovení § 115a o.s.ř. ve spojení s § 101 odst. 4 o.s.ř. rozhodl v této věci bez nařízení jednání.

4. Na základě listinných důkazů předložených žalobcem učinil soud následující skutková zjištění:- z listiny „Upomínka před podáním žaloby - výzva ke splnění povinnosti“, že tato listina je datována , datum, a je adresována žalovanému, jemuž je sdělováno, že z jeho strany nejsou prováděny řádné úhrady měsíčních záloh do fondu oprav a za služby spojené s užíváním bytu, dlužná částka je vyčíslována a specifikována, mj. též časovým obdobím. Žalovaný je vyzýván k úhradě této dlužné částky, je upozorňován na možné soudní řízení a s tím se pojící náklady. Listinu vyhotovil právní zástupce žalobce. Z doloženého podacího archu je patrno, že tato listina byla žalovanému zaslána poštou.- z listiny „Vyúčtování služeb za rok 2022“, že v záhlaví je označeno společenství vlastníků (žalobce), listina je adresována žalovanému; je specifikován dům a byt; vyúčtování je datováno , datum, ; rozdíl předepsaných záloh (na služby) činil 2 845,60 Kč (celkové náklady 62 569,60 Kč mínus celkové předepsané zálohy 59 724 Kč, rozdíl činí právě 2 845,60 Kč), tzn, po zaokrouhlení na celé koruny 2 846 Kč. Tabulka uvádí i systematické třídění po jednotlivých druzích služeb. Z tabulky vyplývá i údaj „Celkově zaplaceno“ s číslem „0.00“. (Tabulka pak vyčísluje dluh i za širší období, než je předmětem tohoto řízení.) Z doloženého podacího archu je patrno, že tato listina byla žalovanému zaslána poštou. K listině pak byl doložen také internetový výtisk z databáze sledování zásilky, z něhož se podává, že zásilka byla dodána adresátovi.- z listiny „Doklad o výši dluhů na zálohách do fondu oprav včetně služeb spojených s užíváním bytu“, že jde o výpis na hlavičkovém papíru realitní kanceláře, je datován , datum, , jako vlastník bytu je uveden žalovaný, je specifikován předmětný byt a je vyčíslována dlužná částka za duben až červenec 2023 v celkové výši 36 546 Kč, přičemž jde o čtyři měsíční platby po 8 425 Kč a jeden nedoplatek za vyúčtování služeb ve výši 2 846 Kč.- z listiny „Měsíční přehled záloh a poplatků podle období a služeb“, že jde o výtisk tabulek, které zahrnují měsíční předpisy plateb za období 4/2023 až 8/2023, v úvodu je specifikován předmětný byt žalovaného, a poté v členění po jednotlivých měsících jsou napsány výčty záloh za služby, přičemž je jednak uvedeno plnění ve vztahu ke každé službě, jednak je proveden součet, který v každém měsíci má činit 8 425 Kč.- z listiny „Stanovy , právnická osoba, “, že stanovy zahrnují podrobnější úpravu některých práv a povinností Společenství a jeho členů ve vztahu k vlastněným bytům. Podle článku 4 odst. 2 písm. b), g) a h), člen společenství jakožto vlastník jednotky má zejména tyto povinnosti: seznámit se se stanovami a tyto dodržovat, zajistit dodržování pravidel pro správu domu a pro užívání společných částí, které jsou součásti stanov, osobami, jimž umožnil přístup do domu nebo bytu; hradit řádně a včas stanovené příspěvky na správu domu a pozemku; hradit řádně a včas stanovené zálohy na služby a nedoplatky vyplývající z vyúčtování těchto služeb. Podle článku 16 odst. 1, o celkové výše příspěvků na správu domu rozhoduje společenství. Vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Podle článku 16 odst. 3, službami se rozumí zejména dodávka tepla a centralizované poskytování teplé vody, dodávka vody a odvádění odpadních vod, provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, odvoz odpadních vod a čistění jímek, umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu, provoz a čistění komínů. O schválení druhu služeb a výše záloh na jejich úhradu, jakož i způsobu rozúčtování cen služeb na jednotky rozhoduje shromáždění. Výše měsíční zálohy na jednotlivé služby se určí jako měsíční podíl z předpokládaných ročních nákladů na služby z uplynulého roku, nebo podle posledního zúčtovacího období, anebo z nákladů odvozených z předpokládaných cen běžného roku. Podle článku 16 odst. 4, skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje společenství prostřednictvím statutárního orgánu společenství vlastníkovi jednotky vždy za zúčtovací období, kterým je kalendářní rok. Vyúčtování doručí společenství vlastníkovi jednotky do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období. Ve vyúčtování musí být uvedena skutečná výše nákladů na služby v členění podle poskytovaných služeb se vsemi potřebnými náležitostmi, včetně uvedení celkové výše přijatých měsíčních záloh za služby tak, aby výše případných rozdílů ve vyúčtování byla zřejmá a kontrolovatelná z hlediska způsobů a pravidel stanovených pro rozúčtování. Finanční vyrovnání jsou jak společenství, tak vlastník jednotky povinni provést ve lhůtě tří měsíců ode dne doručení vyúčtování vlastníkovi jednotky. Podle článku 16 odst. 6, příspěvky na správu domu a pozemku a zálohy na úhradu služeb platí vlastníci jednotek ve výši a v termínech stanovených rozhodnutím příslušného orgánu společenství na účet společenství, nerozhodne-li shromáždění o placení na účet správce.- z listiny - zápisu ze 7. chůze shromáždění, že šlo o shromáždění , právnická osoba, , a to ze dne , datum, . Obsahem bylo mimo jiné též zvýšení příspěvků do fondu oprav, došlo tak ke zvýšení na částku 21 Kč za 1 m2 (výměry bytu) s tím, že částka byla odsouhlasena všemi přítomnými (přílohou listiny je též prezenční listina přítomných, podle které je patrno, že byl přítomen i žalovaný).

5. V posuzovaném případě lze učinit závěr o tom, že žalobce coby společenství vlastníků jednotek provádí správu a zajišťuje provoz a opravy společných částí domu č. p. , Anonymizováno, , v němž se nachází předmětný byt náležící do vlastnictví žalovaného (byt č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, ). Žalovaný coby vlastník bytu (a spoluvlastník podílu na pozemku a domu) je také členem společenství vlastníků, a jako takový je (vedle zákonných ustanovení) vázán též stanovami společenství.

6. Činnost žalobce nepochybně zahrnuje rovněž vybírání záloh na úhradu za služby od vlastníků jednotlivých bytových jednotek a tuto činnost činí žalobce i pro žalovaného. Žalobce je tedy subjektem aktivně legitimovaným v této věci, tzn. k vymáhání předmětného dluhu.

7. Podle § 1194 odst. 1 věta prvá zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále též „o. z.“), ve znění platném a účinném v období rozhodném pro vymáhané platby (tedy v období duben - červenec 2023), společenství vlastníků je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku; při naplňování svého účelu je způsobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem. Podle § 1194 odst. 2 věta prvá o. z., členství ve společenství vlastníků je neoddělitelně spojeno s vlastnictvím jednotky. Podle § 1180 odst. 1 o. z., vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Podle § 1181 o. z., vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.

8. Soud posoudil tuto věc podle shora citovaných ustanovení a dospěl k závěru, že nárok žalobce požadovaný v této věci je důvodný. Za situace, kdy žalovaný nezaplatil žalobci za předmětné období duben až červenec 2023 zálohy na úhradu služeb a příspěvky na správu domu a pozemku („fond oprav“) - výše těchto plateb ani jejich splatnost nebyly ostatně v řízení činěny nikterak spornými - dostal se do prodlení a žalobce se tak důvodně domáhal zaplacení předmětných částek žalobou podanou u soudu. Důvodně pak požadoval rovněž úrokové příslušenství (v souladu s § 1970 o. z.).

9. Vhledem ke shora uvedenému tedy soud žalobě vyhověl a ve výroku I. tohoto rozsudku uložil žalovanému povinnost zaplatit žalobci peněžní plnění z výše rozebraných titulů.

10. O nákladech řízení rozhodl soud podle ustanovení § 142 odst. 1 o.s.ř., když ve věci měl žalobce plný úspěch. Žalovaný je proto povinen zaplatit mu účelně vynaložené náklady řízení. Ty sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 1 462 Kč, dále z odměny advokáta za 3 úkony právní služby (příprava a převzetí zastoupení, podání návrhu a zaslání jednoduché předžalobní výzvy) dle § 11 odst. 1, 2 vyhl. č. 177/1996 Sb. (dále jen vyhláška), celkem byla přiznána odměna ve výši , právnická osoba, 580 Kč a 1x poloviční odměna, tj. 1 290 Kč, celkem 6 450 Kč (soud vycházel z tarifní hodnoty sporu ve výši 36 546 Kč a dle § 7 bodu 5 vyhlášky činí sazba odměny za jeden úkon částku 2 580 Kč); k tomu soud přičetl paušální náhradu hotových výdajů 3 x 300 Kč tj. 900 Kč dle § 13 odst. 3 vyhlášky a náhradu 21% DPH ze shora uvedených plnění ve výši 1 543,50 Kč. Celkem tedy náklady řízení činí částku 10 355,50 Kč.