11 C 29/2026

Plný text

Okresní soud ve Vsetíně rozhodl soudcem JUDr. Ing. Radomírem Cábem ve věci žalobce: Jméno žalobce, IČO IČO žalobce sídlem Adresa žalobce zastoupený advokátem Jméno advokáta sídlem Adresa advokáta proti žalovanému: Jméno žalovaného, narozený Datum narození žalovaného bytem Adresa žalovaného o zaplacení 19 236 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 19 236 Kč  se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 3 206 Kč od 1. 6. 2025 do zaplacení,  se zákonným úrokem z prodlení ve výši 11,50 % ročně z částky 3 206 Kč od 1. 7. 2025 do zaplacení,  se zákonným úrokem z prodlení ve výši 11,50 % ročně z částky 3 206 Kč od 1. 8. 2025 do zaplacení,  se zákonným úrokem z prodlení ve výši 11,50 % ročně z částky 3 206 Kč od 1. 9. 2025 do zaplacení,  se zákonným úrokem z prodlení ve výši 11,50 % ročně z částky 3 206 Kč od 1. 10. 2025 do zaplacení,  se zákonným úrokem z prodlení ve výši 11,50 % ročně z částky 3 206 Kč od 1. 11. 2025 do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci k rukám jeho právního zástupce náhradu nákladů řízení ve výši 8 181 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

1. Žalobce se žalobou (návrhem na vydání elektronického platebního rozkazu) podanou soudu dne 18. 11. 2025 domáhal po žalovaném zaplacení částky 19 236 Kč s příslušenstvím. Tvrdil, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky č. hodnota v domě čp. Anonymizováno adresa, zapsané v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, katastrální pracoviště adresa, na LV č. hodnota pro obec a k.ú. adresa. V souladu se stanovami společenství vlastníků jednotek je vlastník jednotky povinen přispívat na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech a dále hradit stanovené zálohy na úhradu za služby a hradit nedoplatky vyplývající z vyúčtování. Za prodlení je povinen hradit rovněž sankci z prodlení v zákonem stanovené výši. Výše příspěvku na správu domu a pozemku byla stanovena na 23 Kč/m2. Vhledem k výši spoluvlastnického podílu žalovaného na společných částech domu, která činí Anonymizováno, celková výše měsíčního příspěvku na správu domu a pozemku tvoří částku 1 824 Kč. Měsíční zálohy na úhradu služeb spojených s užíváním bytu činí pak 1 382 Kč. Celkem má tedy žalovaný hradit 3 206 Kč měsíčně. Žalovaný však za květen až říjen 2025 neuhradil ničeho, dluží tak částku 19 236 Kč. Žalobce se proto se svým nárokem obrátil na soud.

2. Soud vydal v této věci elektronický platební rozkaz, který se však nepodařilo žalovanému doručit (podle § 173 odst. 1 o. s. ř. je platební rozkaz nezbytné doručit žalovanému do vlastních rukou, náhradní doručení je vyloučeno). Elektronický platební rozkaz byl proto zrušen podle ustanovení § 173 odst. 2 o. s. ř.

3. Soud následně vyzval účastníky usnesením, aby se vyjádřili, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání, a nevyjádří-li se ve stanovené lhůtě, bude soud předpokládat, že s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasí. Účastníci neučinili soudu žádné podání, zejména tedy ani žalovaný se nevyjádřil jak k textu podané žaloby (která mu byla doručena spolu se shora uvedeným usnesením), tak ani k tomuto usnesení soudu. Skutečnosti tvrzené v žalobě neučinil v řízení nikterak spornými. Soud podle ustanovení § 115a o. s. ř. ve spojení s § 101 odst. 4 o. s. ř. rozhodl v této věci bez nařízení jednání.

4. Z listinných důkazů předložených žalobcem učinil soud následující skutková zjištění:  z Měsíčního přehledu záloh a poplatků podle vchodu, bytu, období a služeb, že tato listina se vztahuje k jednotce č. hodnota, čp. Anonymizováno Anonymizováno a žalovanému coby uživateli jednotky. Listina obsahuje rozpis jednotlivých služeb a cen za tyto služby za období květen až říjen 2025 (celkem tedy 3 206 Kč za každý měsíc, výsledná částka pak činí 19 236 Kč).  z Upomínky před podáním žaloby – výzvy ke splnění povinnosti ze dne 9. 10. 2025, že žalovaný byl vyzván právním zástupcem žalobce k úhradě dlužné částky a byl upozorněn na možné soudní řízení v případě neuhrazení této částky. Z poštovního podacího archu je patrno, že tato listina byla žalovanému zaslána.  z Dokladu o výši dluhů na zálohách do fondu oprav včetně služeb spojených s užíváním bytu čp. adresa ze dne 9. 10. 2025, že jako vlastník je zde označen žalovaný, jsou zde vyčíslovány dlužné částky za žalované období květen až říjen 2025. Dlužná částka činí celkem 19 236 Kč.  z Informace o jednotce, že vlastníkem jednotky č. Anonymizováno (bytu) v budově čp. Anonymizováno v katastrálním území adresa, na LV č. hodnota je právě žalovaný s podílem na společných částech Anonymizováno.  ze Stanov Jméno žalobce, že tyto stanovy mimo jiné upravují v čl. IX. bodu 4, písm. b) povinnost vlastníka jednotky přispívat na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech a písm. c) povinnost vlastníka jednotky hradit stanovené zálohy na úhradu za služby a hradit nedoplatky vyplývající z vyúčtování. Za prodlení je povinen v obou případech hradit sankci z prodlení v zákonem stanovené výši.  ze Zápisu ze shromáždění vlastníků adresa ze dne 21. 11. 2017, že bylo odsouhlaseno navýšení FO z 21 Kč na 23 Kč, a to od 1. 1. 2018.

5. V posuzovaném případě lze uzavřít, že žalovaný coby vlastník jednotky č. Anonymizováno za období květen až říjen 2025 nehradil příspěvek na správu domu a pozemku ani měsíční zálohu na úhradu služeb spojených s užíváním bytu, ačkoliv tak byl dle stanov společenství vlastníků jednotek povinen. Dostal se do prodlení s úhradou částky 3 206 Kč za každý jednotlivý měsíc. Žalovaný ani přes upomínání ničeho nezaplatil. Soud proto uložil žalovanému ve výroku I. zaplatit žalobci celkem částku 19 236 Kč se zákonným úrokem z prodlení, a to z titulu dlužných úhrad citovaných výše.

6. Při rozhodování o náhradě nákladů řízení, postupoval soud podle § 142 odst. 1 o.s.ř. a zcela úspěšnému žalobci přiznal právo na náhradu nákladů řízení v plné výši. Tyto náklady se skládají ze a) zaplaceného soudního poplatku ve výši 800 Kč; b) odměny advokáta za tři úkony právní služby, a to příprava a převzetí dle § 11 odst. 1 písm. a) vyhl.č. 177/1996 Sb. (dále jako vyhláška), sepis žaloby dle § 11 odst. 1 písm. d) vyhlášky, sepsání prosté výzvy k plnění dle § 11 odst. 2 písm. h) téže vyhlášky ve výši 2,5x 1 900 Kč = 4 750 Kč dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky; c) paušální náhrady hotových výdajů za úkony uvedené ad b) výše ve výši 3x 450 Kč = 1 350 Kč dle § 14b odst. 6 písm. b) vyhlášky; d) náhrady za 21 % DPH ve výši 1 281 Kč a celkem činí 8 181 Kč, jak je uvedeno ve výroku II. tohoto rozsudku. Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Ostravě, prostřednictvím Okresního soudu ve Vsetíně. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení. Nesplní-li žalovaný povinnosti uložené mu tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobce domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.