13 C 254/2021

Plný text

Okresní soud ve Vsetíně - pobočka ve Valašském Meziříčí rozhodl samosoudkyní Mgr. Hanou Kohoutkovou ve věci žalobce: osobní údaje žalobce proti žalované: osobní údaje žalované o zaplacení 157 400,30 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 143.207 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 143.207 Kč od 1. 8. 2021 do zaplacení, částku 14.193,30 Kč, to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci na nákladech řízení 6.297 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku. Návrhem doručeným soudu dne 21. 9. 2021 se žalobce po žalované domáhal zaplacení dluhu z titulu neuhrazeného nájemného za období od 2/ 2020 do 9/ 2020 v částce 93.773 Kč, dlužných neuhrazených služeb za období od 2/ 2020 do 8/ 2020 ve výši 12.292 Kč, a nedoplatku za vyúčtování služeb za rok 2019 ve výši 30.018 Kč a za rok 2020 v částce 7.124 Kč (celkem tedy 143.207 Kč), a to za situace, kdy žalovaná byla nájemkyní bytu [číslo] na ulici [ulice a číslo], [obec], přičemž pro neuhrazení nájemného nebyla žalované prodloužena nájemní smlouva, následně byla na žalovanou podána žaloba na vyklizení bytu (rozsudek Okresního soudu v Kroměříži sp. zn. 18 C 277/2019), kdy žalovaná byt opustila a řádně nepředala. Žalobce poukazuje na předchozí dluhy žalované u nájemního bytu v celkové částce 485.024 Kč s tím, že Okresním soudem v Kroměříži sp. zn. 16 C 87/2020 již bylo rozhodnuto o povinnosti žalované uhradit část dluhu ve výši 341.817 Kč s příslušenstvím. Žalobce po žalované požaduje i úhradu faktury za vyklizení bytu, který nebyl řádně předán, a to v celkové výši 14.193,30 Kč. Žalovaná se k podané žalobě nikterak nevyjádřila. Ve věci soud rozhodoval podle § 115a o. s. ř. bez nařízení jednání. Jak vyplynulo z provedeného dokazování, nájemní smlouvou mezi žalobcem a žalovanou ze dne 21. 12. 2017 si žalovaná od žalobce pronajala byt [číslo] o velikosti 3+1 v ulici [adresa] v [obec], a to na dobu určitou od 1. 1. 2018 do 31. 12. 2018. Vlastnictví žalobce k uvedenému bytu je zřejmé z výpisu z katastru nemovitostí datovaného ke dni 19. 11. 2019. Rozsudkem Okresního soudu v Kroměříži č. j. 18 C 277/2019-31 ze dne 21. 5. 2020 bylo rozhodnuto o povinnosti žalované vyklidit předmětný byt do 15 dnů od právní moci rozsudku. Z odůvodnění se podává, že žalovaná užívala předmětný byt bez právního důvodu i po datu 31. 12. 2018. Rozsudkem Okresního soudu v Kroměříži č. j. 16 C 87/2020-28 ze dne 15. 7. 2020 pak bylo rozhodnuto o povinnosti žalované uhradit žalobci dluh 341.817 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 341.817 Kč od 16. 2. 2018 do zaplacení, mj. s tím, že žalovaná dluh co do důvodu i výše uznala dne 14. 2. 2020 (v dané věci byl vydán rozsudek pro zmeškání). Fakturou [číslo] žalobce prokázal vyplacenou částku 14.193,30 Kč za provedené práce při vyklizení předmětného bytu (vystěhování bytové jednotky, výmalba + úklid, odstranění závad po revizi); tato částka byla vyplacena žalobcem [příjmení] [anonymizováno] [obec] pod [právnická osoba] Z dalších listin ve spise (výpočtový list platný od 1. 1. 2018, protokol o vyúčtování služeb za období leden 2019 až prosinec 2019, vyúčtování služeb za období od ledna 2020 do prosince 2020, rozúčtování služeb za rok 2020, přehled předpisů a jejich uhrazení ze dne 20. 9. 2021) pak vyplývá celkový dluh žalované za nájemné a služby spojené s užíváním bytu ve výši 485.024 Kč. Žalovaná byla vyzvána k úhradě dluhu dopisem ze dne 26. 2. 2021. Podle § 2201 občanského zákoníku nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. Podle § 2213 občanského zákoníku nájemce je i bez zvláštního ujednání povinen užívat věc jako řádný hospodář k ujednanému účelu, nebo není-li ujednán, k účelu obvyklému, a platit nájemné. Podle § 2217 odst. 1 občanského zákoníku nájemné se platí v ujednané výši, a není-li ujednána, platí se ve výši obvyklé v době uzavření nájemní smlouvy s přihlédnutím k nájemnému za nájem obdobných věcí za obdobných podmínek. Podle § 2247 odst. 2, 3 občanského zákoníku pronajímatel zajistí po dobu nájmu nezbytné služby. Má se za to, že nezbytnými službami jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, příp. provoz výtahu. Způsob rozúčtování cen a úhrady služeb stanoví jiný právní předpis. Jak vyplynulo z provedených důkazů, mezi žalobcem a žalovanou, byla uzavřena nájemní smlouva na dobu určitou k bytu [číslo] na ulici [ulice a číslo] v [obec]. Z předmětného bytu byla žalovaná vyklizena rozsudkem Okresního soudu v Kroměříži č. j. 18 C 277/2019-31 ze dne 21. 5. 2020. [příjmení] soud poté rozhodl rozsudkem ze dne 15. 7. 2020 č. j. 16 C 87/2020-28 o povinnosti žalované uhradit na dluzích na nájemném a službách spojených s užíváním bytu částku 341.817 Kč s příslušenstvím. Celkový dluh žalované na nájemném a službách s užíváním bytu vyplývá zejména z přehledu předpisů a jejich uhrazení ze dne 20. 9. 2021 a je ve výši 485.024 Kč. Pokud byla již část dluhu žalobci přisouzena rozsudkem Okresního soudu v Kroměříži, je povinností žalované uhradit zbytek dluhu, který je specifikovaný ve výrokové části I. tohoto rozsudku. Současně byla žalobci přiznána i platba pro [anonymizována dvě slova] [obec] pod [právnická osoba] ve výši 14.193,30 Kč vynaložená za vystěhování bytové jednotky, její výmalbu, úklid a odstranění závad po revizi, za situace, kdy žalovaná předmětný byt dobrovolně nevyklidila a neodevzdala jej žalobci jako pronajímateli ve stavu způsobilém pro další užívání. Žalovaná je proto zavázána k úhradě dluhu tak, jak je specifikován ve výrokové části I. tohoto rozsudku. O nákladech řízení bylo rozhodnuto podle § 142 odst. 1 o. s. ř. za situace, kdy žalobce byl ve věci zcela úspěšný, přičemž v rámci nákladů řízení požadoval zaplacený soudní poplatek ve výši 6.297 Kč.