17 C 54/2025

Plný text

Okresní soud ve Vsetíně - pobočka ve Valašském Meziříčí rozhodl samosoudkyní Mgr. Šárkou Zemanovou ve věci žalobkyně: Jméno žalobkyně ., IČO IČO žalobkyně sídlem Adresa žalobkyně zastoupená advokátem Jméno advokáta sídlem Adresa advokáta proti žalované: Jméno žalované , narozená Datum narození žalované bytem Adresa žalované o vyklizení nemovité věci

I. Žalovaná je povinna do 15 dnů od právní moci tohoto rozsudku vyklidit pozemek , Číslo parcely 3, , jehož součástí je budova s č. p. , Anonymizováno, , rodinný dům; pozemek , Číslo parcely 3, , to vše zapsáno na listu vlastnictví č. , hodnota, pro katastrální území , adresa, , obec , adresa, , u Katastrálního úřadu pro , Anonymizováno, , Katastrální pracoviště , adresa, , a tyto vyklizené nemovitosti odevzdat žalobkyni.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku náhradu nákladů řízení v částce 14.982,50 Kč k rukám právního zástupce žalobkyně.

1. Žalobkyně se domáhá proti žalované vyklizení nemovitostí uvedených ve výroku rozhodnutí (dále jen „nemovitosti“). Tvrdí, že nemovitosti, jichž je vlastnicí, pronajala smlouvou ze dne 29.11.2023 žalované. Přestože nájemní smlouvu dne 18.10.2025 vypověděla z důvodu nezaplacení nájemného za měsíce červen až září 2024, žalovaná nemovitosti dosud nevyklidila.

2. Žalovaná se k věci nevyjádřila.

3. Ve věci bylo rozhodnuto za splnění podmínek § 115a o.s.ř. bez nařízení jednání na základě listinných důkazů.

4. Z nájemní smlouvy a dodatku bylo zjištěno, že žalobkyně smlouvou uzavřenou dne 29.11.2023 pronajala žalované s účinností od 1.12.2023 pozemek , Číslo parcely 3, , jehož součástí je budova s č. p. , Anonymizováno, , rodinný dům; pozemek , Číslo parcely 3, , to vše zapsáno na listu vlastnictví č. , hodnota, pro katastrální území , adresa, . Žalovaná se zavázala platit nájemné a zálohy na služby v částce 10.000 Kč měsíčně.

5. Výpisem z katastru nemovitostí bylo zjištěno, že žalobkyně je vlastníkem nemovitostí.

6. Z výzev, výpovědi a dodejek bylo zjištěno, že žalobkyně žalovanou dne 3.10.2024 vyzvala k úhradě nájemného a záloh za služby za měsíce červen až září 2024 ve lhůtě do 17.10.2024, zároveň ji upozornila, že nájem vypoví, pokud zaplaceno nebude. Dne 18.10.2025 vypověděla žalobkyně nájemní smlouvu z důvodu nezaplacení nájemného za měsíce červen až září 2024. Zároveň vyzvala žalovanou k bezodkladnému vyklizení nemovitostí. Výpověď byla žalované doručena dne 30.10.2025.

7. Žalobkyně žalovanou opětovně vyzvala k vyklizení i předžalobní výzvou doručenou dne 14.3.2025.

8. Žalovaná si žalobu převzala na adrese uvedené ve výroku I.

9. Podle § 2291 odst. 1 o. z. poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu.

10. Podle § 2291 odst. 2 o. z. nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců, poškozuje-li byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí nebo užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno.

11. Podle § 2225 odst. 1 o. z. platí, že při skončení nájmu odevzdá nájemce pronajímateli věc v místě, kde ji převzal a v takovém stavu, v jakém byla v době, kdy ji převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání, režie zanikla nebo se znehodnotila; odevzdáním se rozumí i předání vyklizené nemovité věci. Byl-li při odevzdání věci nájemci pořízen zápis obsahující popis věci, přihlédne se při odevzdání věci pronajímateli také k němu.

12. Podle § 1040 o.z. kdo věc neprávem zadržuje, může být vlastníkem žalován, aby ji vydal.

13. Protože žalobkyně prokázala své vlastnictví k nemovitosti, uzavření nájemní smlouvy i ukončení nájmu výpovědí, a nebylo tvrzeno, že by žalované nyní svědčil právní důvod k užívání nemovitosti, ani tvrzeno, že už k vyklizení došlo, bylo žalobě dle § 1040 o.z. vyhověno.

14. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobkyni, jež byla v řízení úspěšná, nárok na náhradu nákladů řízení. Její náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 5.000 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1, § 7 a § 9 odst. 1 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 30.000 Kč sestávající z částky 2.300 Kč za převzetí zastoupení, předžalobní výzvu a žalobu (§ 11 odst. 1 a. t.) včetně tří paušálních náhrad výdajů po 450 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 8.250 Kč ve výši 1732,50 Kč.

15. Lhůta k platbě nákladů řízení i k vyklizení byla stanovena dle § 160 o.s.ř.