17 C 92/2025

Plný text

Okresní soud ve Vsetíně - pobočka ve Valašském Meziříčí rozhodl samosoudkyní Mgr. Šárkou Zemanovou ve věci žalobkyně: Jméno žalobkyně , narozená Datum narození žalobkyně bytem Adresa žalobkyně zastoupená advokátem Jméno advokáta sídlem Adresa advokáta proti žalovanému: Jméno žalovaného , narozený Datum narození žalovaného bytem Adresa žalovaného o vyklizení bytu

I. Žalovaný je povinen do 15 dnů od právní moci tohoto rozsudku vyklidit byt č. , Anonymizováno, vymezený v bytovém domě č.p. , Anonymizováno, zapsaný v listu vlastnictví č. , hodnota, pro katastrální území , adresa, – město.

II. Žalovaný je povinen zaplatit do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku žalobkyni náhradu nákladů řízení v částce 14.982,50 Kč k rukám právního zástupce žalobkyně.

1. Žalobkyně se domáhá proti žalovanému vyklizení bytu uvedeného ve výroku rozhodnutí (dále jen „byt“). Tvrdí, že byt pronajala žalovanému. Přestože nájemní smlouvu dne 5.5.2025 vypověděla z důvodu neplacení nájemného, žalovaný byt dosud nevyklidil.

2. Žalovaný se k věci nevyjádřil.

3. Ve věci bylo rozhodnuto za splnění podmínek § 115a o.s.ř. bez nařízení jednání.

4. Z nájemní smlouvy bylo zjištěno, že žalobkyně smlouvou uzavřenou dne 27.12.2024 pronajala žalovanému s účinností do 31.12.2025 byt č. , adresa, ve , adresa, . Žalovaný se zavázal platit nájemné a zálohy na služby v částce 11.000 Kč měsíčně.

5. Výpisem z katastru nemovitostí bylo zjištěno, že žalobkyně je vlastníkem bytu.

6. Z výzev, výpovědi a dodejek bylo zjištěno, že žalobkyně žalovaného dne 16.2.2025 i 16.3.2025 vyzvala k úhradě nájemného a záloh za služby za předchozí měsíce, zároveň ho upozornila, že nájem vypoví, pokud zaplaceno nebude. Dne 5.5.2025 vypověděla žalobkyně nájemní smlouvu z důvodu neplacení nájemného za měsíce leden až duben 2025. Zároveň vyzvala žalovaného k vyklizení. Výpověď byla žalovanému doručována na adresu pronajatého bytu i adresu žalovaného uvedenou v nájemní smlouvě, výzvy byly podány dne 7.5.2025.

7. Podle § 2291 odst. 1 o. z. poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu.

8. Podle § 2291 odst. 2 o. z. nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců, poškozuje-li byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí nebo užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno.

9. Podle § 2225 odst. 1 o. z. platí, že při skončení nájmu odevzdá nájemce pronajímateli věc v místě, kde ji převzal a v takovém stavu, v jakém byla v době, kdy ji převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání, režie zanikla nebo se znehodnotila; odevzdáním se rozumí i předání vyklizené nemovité věci. Byl-li při odevzdání věci nájemci pořízen zápis obsahující popis věci, přihlédne se při odevzdání věci pronajímateli také k němu.

10. Podle § 1040 o.z. kdo věc neprávem zadržuje, může být vlastníkem žalován, aby ji vydal.

11. Protože žalobkyně prokázala své vlastnictví k bytu, uzavření nájemní smlouvy i ukončení nájmu výpovědí, a nebylo tvrzeno, že by žalovanému nyní svědčil právní důvod k užívání, ani tvrzeno, že už k vyklizení došlo, bylo žalobě dle § 1040 o.z. vyhověno.

12. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobkyni, jež byla v řízení úspěšná, nárok na náhradu nákladů řízení. Její náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 5.000 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1, § 7 a § 9 odst. 1 a. t. z tarifní hodnoty ve výši 30.000 Kč sestávající z částky 2.300 Kč za převzetí zastoupení, předžalobní výzvu a žalobu (§ 11 odst. 1 a. t.) včetně tří paušálních náhrad výdajů po 450 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 8.250 Kč ve výši 1.732,50 Kč.

13. Lhůta k platbě nákladů řízení i k vyklizení byla stanovena dle § 160 o.s.ř.