6 C 109/2024

Plný text

Okresní soud ve Vyškově rozhodl samosoudcem JUDr. Pavlem Vrchou, MBA, ve věci zástavního věřitele: Jméno zainteresované společnosti 0/0 , IČO IČO zainteresované společnosti 0/0 se sídlem Adresa zainteresované společnosti 0/0 právně zastoupený anonymizováno , advokátem Adresa zainteresované osoby 0/0 proti zástavní dlužnici: Jméno zainteresované osoby 1/0 Datum narození zainteresované osoby 1/0 Adresa zainteresované osoby 1/0 o soudní prodej zástavy K uspokojení pohledávky zástavního věřitele ve výši 1 513 083,02 Kč, úroku ve výši 4,49 % ročně z částky 1 513 083,02 Kč od 21. 2. 2024 do zaplacení a zákonného úroku z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 1 513 083,02 Kč od 21. 2. 2024 do zaplacení, nařizuje soud prodej zástavy – spoluvlastnického podílu o velikosti , Anonymizováno, z celku pozemku parc. č. , hodnota, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba č. p. , Anonymizováno, v části obce , adresa, , který leží v katastrálním území , adresa, , obci , adresa, .

1. Návrhem podaným zdejšímu soudu dne 6. 5. 2024 se zástavní věřitel domáhá nařízení prodeje shora označeného nemovitého majetku ve vlastnictví zástavní dlužnice k uspokojení shora vyložených pohledávek.

2. Zástavní dlužnice se ve věci přes výzvu soudu nevyjádřil a v řízení zůstala zcela nečinná.

3. Soud předně konstatuje, že v daném případě byly ve smyslu § 356 zákona č. 292/2013 Sb., o zvláštních řízeních soudních, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „z. ř. s.“), splněny podmínky pro rozhodnutí bez nařízení jednání, neboť skutečnosti uvedené v § 358 odst. 1 větě první byly doloženy listinami vydanými nebo ověřenými státními orgány nebo veřejnými listinami notáře, současně účastníci řízení s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasili (u zástavní dlužnice fikce souhlasu dle usnesení zdejšího soudu ze dne 10. 7. 2024, č. j. 6 C 109/2024-79).

4. Soud učinil následující dílčí skutková zjištění:

5. Z úvěrové smlouvy stavebního spoření č. , hodnota, ze dne , datum, (na č. l. 10-14 spisu, dále také jako „úvěrová smlouva“) soud zjistil, že zástavní věřitel a , jméno FO, (dále také jako „dlužník“) uzavřeli smlouvu, na jejímž základě se zástavní věřitel zavázal poskytnout dlužníkovi meziúvěr až do výše 1 700 000 Kč a dlužník se zavázal poskytnutý úvěr splatit a zaplatit úroky a další ceny. Dle článku 3 tabulky C smlouvy o úvěru je před zahájením čerpání úvěru nezbytné předložit mj. smlouvu o zřízení zástavního práva k nemovitým věcem, list vlastnictví zastavované nemovitosti s vyznačenou poznámkou pro řízení o povolení vkladu zástavního práva, návrh na vklad zástavního práva a list vlastnictví č. , hodnota, pro katastrální území , adresa, s provedeným výmazem zástavního práva původně zapsaného na tomto listu vlastnictví. K žalobě byly doloženy rovněž všeobecné obchodní podmínky stavebního spoření (na č. l. 18 spisu), evropský standardizovaný informační přehled (na č. l. 15 spisu), obecné úvěrové podmínky zástavního věřitele (na č. l. 22 spisu), sazebník úhrad zástavního věřitele (na č. l. 24 spisu) a návrh na uzavření smlouvy o stavebním spoření ze dne 31. 3. 2014 (na č. l. 28 spisu).

6. Z žádosti o čerpání meziúvěru/úvěru ze stavebního spoření (na č. l. 25 spisu) soud zjistil, že dlužník dne 30. 5. 2019 požádal zástavního věřitele o úvěr v celkové výši nároku dle úvěrové smlouvy.

7. Z oznámení o čerpání finančních prostředků a informace o úhradě úroku (na č. l. 26 spisu) soud zjistil, že zástavní věřitel dne 7. 6. 2019 oznámil dlužníku, že dne 4. 6. 2019 bylo provedeno čerpání finančních prostředků z meziúvěrového účtu ve výši 1 699 000 Kč a ve výši 1 000 Kč na úhradu poplatku. Dále byl dlužník vyrozuměn o výši splátek8. Z odstoupení od úvěrové smlouvy (na č. l. 29 spisu) soud zjistil, že zástavní věřitel odstoupil od předmětné smlouvy o úvěru a požaduje úhradu celé pohledávky, která k 20. 2. 2024 činí 1 513 083,02 Kč. Z vyrozumění o odstoupení od úvěrové smlouvy (na č. l. 31 spisu) soud zjistil, že zástavní věřitel vyrozuměl zástavní dlužnici o tom, že došlo k odstoupení od předmětné úvěrové smlouvy a o výši dluhu k 20. 2. 2024. Zástavní věřitel rovněž oznámil zástavní dlužnici zahájení výkonu zástavního práva ohledně nemovitosti v jejím vlastnictví. Zástavní dlužnice byla vyrozuměna o tom, že od zahájení výkonu zástavního práva běží lhůta 6 měsíců, během které nebude zástavním věřitelem bráněno v prodeji zástavy za účelem splacení dluhu, naopak bude poskytnuta nezbytná součinnost.

9. Z rozpisu pohledávky pro soudní vymáhání (na č. l. 33 spisu) soud zjistil, že ke dni 4. 4. 2024 činila zajištěná pohledávka zástavního věřitele celkem 1 548 080,71 Kč, z toho dlužná jistina činila 1 513 083,02 Kč.

10. Ze smlouvy o zřízení zástavního práva k věcem nemovitým č. , Anonymizováno, ze dne , datum, (na č. l. 36-39 spisu) soud zjistil, že zástavní věřitel, zástavní dlužnice, , jméno FO, a , jméno FO, , tedy dlužník (tehdejší spoluvlastníci zástavy dle výpisu z katastru nemovitostí na č. l. 40 spisu), uzavřeli smlouvu, na jejímž základě bylo k zajištění řádného a včasného splnění zajištěných dluhů dlužníka ve prospěch zástavního věřitele zřízeno zástavní právo k pozemku parc. č. , hodnota, , jehož součástí je budova č. p. , Anonymizováno, , v katastrálním území , adresa, . Zajištěnými dluhy dle této smlouvy jsou veškeré existující, budoucí, podmíněné i nepodmíněné peněžité dluhy dlužníka vůči zástavnímu věřiteli vzniklé na základě úvěrové smlouvy č. , hodnota, a/nebo v souvislosti s úvěrovou smlouvou ode dne uzavření smlouvy o zřízení zástavního práva do 8. 4. 2054 až do celkové výše 2 040 000 Kč, zejména dluhy ke splacení jistiny meziúvěru podle úvěrové smlouvy a jejich příslušenství, dluhy ke splacení jistiny úvěru ze stavebního spoření, která bude poskytnuta podle úvěrové smlouvy ke splacení meziúvěru a jejich příslušenství, dluhy k zaplacení veškerých úhrad a nákladů podle úvěrové smlouvy a/nebo v souvislosti s ní a jejich příslušenství, dluhy k zaplacení jakékoli případné smluvní pokuty podle úvěrové smlouvy a/nebo v souvislosti s ní a jejich příslušenství, stejně tak dluhy k zaplacení případné náhrady škody vzniklé v souvislosti s úvěrovou smlouvou a jejich příslušenství, dluhy k vydání bezdůvodného obohacení souvisejícího s případným odstoupením od úvěrové smlouvy nebo s její neplatností, ukončením, zrušením, neúčinností nebo nevymahatelností a jejich příslušenství a jakékoli jiné dluhy, které vzniknou dlužníkovi vůči zástavnímu věřiteli z úvěrové smlouvy nebo v souvislosti s ní. Právní účinky zápisu podle této smlouvy o zřízení zástavního práva nastaly k okamžiku 30. 5. 2019 k hod./min/vt. , Anonymizováno, (zjištěno z výpisu z katastru nemovitostí na č. l. 41 spisu).

11. Z předžalobní upomínky ze dne 17. 4. 2024 (na č. l. 34 spisu) soud zjistil, že právní zástupce zástavního věřitele vyzval zástavní dlužnici k úhradě dlužné částky a upozornil ji na možnost řešení celé věci soudní cestou.

12. Z výpisu z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. , hodnota, pro obec a katastrální území , adresa, soud zjistil, že zástavní dlužnice je vlastníkem spoluvlastnického podílu o velikosti , Anonymizováno, k pozemku parc. č. , hodnota, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba č. p. , Anonymizováno, v části obce , adresa, , přičemž , Anonymizováno, nabyla na základě usnesení Okresního soudu ve , Anonymizováno, ze dne , datum, , č. j. , spisová značka, (viz výpis z katastru nemovitostí na č. l. 41 spisu).

13. Z hlediska skutkového stavu bylo soudem zjištěno, že zástavní věřitel uzavřel dne 24. 4. 2019 s , jméno FO, (dlužníkem) úvěrovou smlouvu. Na základě uvedené úvěrové smlouvy poskytl zástavní věřitel dlužníku částku celkem 1 700 000 Kč za uvedených smluvních podmínek, a dlužník se zavázal poskytnutou částku včetně úroků a poplatků splácet pravidelnými měsíčními anuitními splátkami. Pro zajištění uvedené jistiny a dalších pohledávek s ní spjatých uzavřel dlužník, zástavní věřitel, zástavní dlužnice a , jméno FO, dne 30. 5. 2019 smlouvu zřízení zástavního práva k nemovité věci – pozemku parc. č. , hodnota, , jehož součástí je stavba č. p. , Anonymizováno, v katastrálním území , adresa, (dlužník měl k pozemku spoluvlastnický podíl o velikosti , Anonymizováno, , zástavní dlužnice spoluvlastnický podíl o velikosti , Anonymizováno, a , jméno FO, spoluvlastnický podíl o velikosti , Anonymizováno, , který následně přešel na zástavní dlužnici) pro zajištění dluhu dlužníka vůči zástavnímu věřiteli až do výše 2 040 000 Kč, vzniklých do dne 8. 4. 2054. Zástavní právo dle této zástavní smlouvy bylo zapsáno příslušným katastrálním úřadem do katastru nemovitostí pod , spisová značka, . Zápis byl proveden dne 25. 6. 2019 s právními účinky zápisu k okamžiku 30. 5. 2019 , Anonymizováno, . Zástavní dlužnice byla před podáním návrhu na zahájení řízení o soudním prodeji zástavy vyzvána k úhradě dlužné částky.

14. Žaloba je důvodná.

15. Podle § 1309 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“), při zajištění dluhu zástavním právem vznikne věřiteli oprávnění, nesplní-li dlužník dluh řádně a včas, uspokojit se z výtěžku zpeněžení zástavy do ujednané výše, a není-li tato ujednána, do výše pohledávky s příslušenstvím ke dni zpeněžení zástavy.

16. Podle § 1311 odst. 1 o. z. zástavním právem lze zajistit dluh o určité výši nebo dluh, jehož výši lze určit kdykoli v době trvání zástavního práva. Zástavním právem lze zajistit dluh peněžitý i nepeněžitý, podmíněný nebo i takový, který má vzniknout teprve v budoucnu.

17. Podle § 1312 odst. 1 o. z. zástavní právo se zřizuje zástavní smlouvou. V ní strany ujednají, co je zástavou a pro jaký dluh je zástavní právo zřízeno; zajišťuje-li se dluh ještě nedospělý nebo více dluhů, postačí ujednat, do jaké nejvyšší výše jistiny se zajištění poskytuje.

18. Podle § 1313 o. z. zástavní právo zajišťuje dluh a jeho příslušenství; je-li to zvlášť ujednáno, pak i smluvní pokutu.

19. Podle § 1316 o. z. zástavní právo k věci zapsané ve veřejném seznamu vzniká zápisem v tomto seznamu, ledaže jiný právní předpis stanoví jinak.

20. Podle § 354 věty před středníkem z. ř. s. řízení o soudním prodeji zástavy lze zahájit na návrh zástavního věřitele, který se domáhá nařízení soudního prodeje zástavy.

21. Podle § 355 z. ř. s. účastníky řízení o soudním prodeji zástavy jsou zástavní věřitel a zástavní dlužník.

22. Podle § 358 odst. 1 věty první z. ř. s. soud nařídí prodej zástavy, doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem.

23. Podle ustálené soudní judikatury (srov. např. rozhodnutí Nejvyššího soudu ve věci sp. zn. 21 Cdo 1467/2004) se soudní prodej zástavy uskutečňuje ve dvou fázích. V první fázi jde o řízení o soudním prodeji zástavy, které je zahájeno podáním žaloby, jíž se zástavní věřitel domáhá nařízení soudního prodeje zástavy, a které končí usnesením soudu, jímž bylo o této žalobě rozhodnuto. Nařídí-li soud vykonatelným usnesením prodej zástavy, přechází soudní prodej zástavy do druhé fáze, která začíná podáním návrhu na nařízení výkonu rozhodnutí prodejem zástavy.

24. V řízení o soudním prodeji zástavy jako první fázi soudního prodeje zástavy soud zkoumá pouze to, zda zástavní věřitel doložil zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě, jejíž prodej navrhuje, a kdo je zástavním dlužníkem. Jiné (další) skutečnosti nejsou v tomto řízení významné. Uvedené rozhodné skutečnosti současně nemusí být v řízení o soudním prodeji zástavy prokázány (postaveny na jisto); pro nařízení prodeje zástavy postačuje, budou-li listinami nebo jinými důkazy osvědčeny, tedy jeví-li se z předložených listin nebo jiných důkazů alespoň jako pravděpodobné. To, že v řízení o soudním prodeji zástavy soud zkoumá jen skutečnosti uvedené v ustanovení § 358 odst. 1 z. ř. s. a že pro nařízení prodeje zástavy postačuje jen jejich osvědčení, pak neznamená, že by při soudním prodeji zástavy nemohly být uplatněny jiné (další) skutečnosti nebo že by jejich osvědčení nemohlo být zpochybněno. K tomuto zpochybnění ovšem nemůže důvodně dojít v řízení o soudním prodeji zástavy, ale až ve druhé fázi soudního prodeje zástavy, tedy v rámci řízení o výkon rozhodnutí prodejem zástavy (bude-li návrh na nařízení tohoto výkonu rozhodnutí zástavním věřitelem podán), a to zejména prostřednictvím návrhu na zastavení výkonu rozhodnutí nebo prostřednictvím vylučovací žaloby dle § 267 o. s. ř (usnesení Nejvyššího soudu ze dne 2. 12. 2004, sp. zn. 21 Cdo 1467/2004).

25. V této věci zástavní věřitel soudu řádně doložil existenci své pohledávky vůči dlužníku, jakož i existenci zástavního práva k pozemku parc. č. , hodnota, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba č. p. , Anonymizováno, , v katastrálním území , adresa, ve vztahu k pohledávce zástavního věřitele za dlužníkem, kdy spoluvlastnický podíl o velikosti , Anonymizováno, k tomuto pozemku, jejíhož prodeje se zástavní věřitel domáhá, je ve vlastnictví zástavní dlužnice. Soud proto podanému návrhu vyhověl a nařídil soudní prodej spoluvlastnického podílu k nemovitosti, jak je specifikován ve výroku tohoto usnesení, pro uspokojení pohledávky zástavního věřitele ve výši uvedené ve výroku tohoto usnesení.

26. O náhradě nákladů řízení nebylo v této fázi řízení rozhodnuto, neboť soud vychází z názoru Ústavního soudu obsaženého v jeho nálezu ze dne 19. 4. 2007, sp. zn. II. ÚS 114/06 (dále i ve věci sp. zn. I. ÚS 2246/17), v němž orgán ochrany ústavnosti právě s poukazem na výše uvedenou dvoufázovost řízení o soudním prodeji zástavy dospěl k závěru, že je porušením práva na spravedlivý proces, pokud je v řízení o soudním prodeji zástavy současně s vyhovujícím výrokem o nařízení prodeje zástavy, rozhodnuto i o nákladech řízení. O těchto nákladech bude proto rozhodnuto až v rámci vykonávacího řízení.