6 C 43/2024

Plný text

Okresní soud ve Vyškově rozhodl samosoudcem JUDr. Pavlem Vrchou, MBA, ve věci zástavního věřitele: Jméno zainteresované společnosti 0/0, IČO IČO zainteresované společnosti 0/0 se sídlem Adresa zainteresované společnosti 0/0 proti zástavnímu dlužníkovi: právnická osoba, IČO IČO se sídlem adresa o soudní prodej zástavy K uspokojení pohledávky zástavního věřitele za zástavním dlužníkem právnická osoba, IČO IČO, se sídlem adresa, ve výši částka a smluvního úroku z prodlení ve výši Anonymizováno % ročně z částky částka od datum do zaplacení, nařizuje soud prodej zástavy – nemovitosti, a to pozemku parc. č. st. Anonymizováno zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba č. p. Anonymizováno v části obce adresa, který leží v katastrálním území adresa, obci adresa a jenž je ve výlučném vlastnictví zástavního dlužníka.

1. Návrhem podaným zdejšímu soudu dne 21. 2. 2024 se zástavní věřitel domáhal nařízení prodeje shora označeného nemovitého majetku ve vlastnictví zástavního dlužníka k uspokojení shora vyložených pohledávek.

2. Zástavní dlužník se ve věci přes výzvu soudu nevyjádřil a v řízení zůstal zcela nečinný.

3. Soud předně konstatuje, že v daném případě byly ve smyslu § 356 zákona č. 292/2013 Sb., o zvláštních řízeních soudních, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „z. ř. s.“), splněny podmínky pro rozhodnutí bez nařízení jednání, neboť skutečnosti uvedené v § 358 odst. 1 větě první byly doloženy listinami vydanými nebo ověřenými státními orgány nebo veřejnými listinami notáře, současně účastníci řízení s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasili.

4. Soud učinil následující dílčí skutková zjištění:

5. Ze smlouvy o úvěru č. anonymizováno ze dne datum (na č. l. 5-8 spisu) a z dodatku č. 1 k této smlouvě (na č. l. 9 spisu) soud zjistil, že zástavní věřitel a zástavní dlužník uzavřeli smlouvu, na jejímž základě se zástavní věřitel zavázal poskytnout zástavnímu dlužníkovi úvěr ve výši částka a zástavní dlužník se zavázal úvěr splatit a zaplatit úroky a další ceny. Zástavní dlužník se zavázal úvěr a úroky splácet měsíčními anuitními splátkami ve výši (v prvním období úrokové sazby) částka, kdy první anuitní splátka byla splatná dne 31. 1. 2022, poslední anuitní splátka je splatná dne 31. 12. 2046. Úroková sazba pro první období úrokové sazby činila Anonymizováno % ročně. Úrok z prodlení byl sjednán pro případ prodlení s jakoukoli pohledávkou z úvěru ve výši 10 % ročně. Tyto úroky z prodlení je zástavní dlužník povinen zaplatit zástavnímu věřiteli vedle běžných úroků z úvěru. Dle článku VIII smlouvy o úvěru bude jako zajištění sjednáno zástavní právo v prvním pořadí k pozemku parc. č. st. Anonymizováno, jehož součástí je budova č. p. Anonymizováno v části obce adresa, v katastrálním území adresa.

6. Z faktury č. hodnota (na č. l. 20 spisu) a z příkazů k úhradě (na č. l. 21 spisu) soud zjistil, že byla vyplacena částka částka společnosti právnická osoba a částka částka (dle smlouvy o úvěru a dodatku k ní). Zástavní věřitel rovněž doložil dokument „aktuální stav úvěru“ (na č. l. 22 spisu) obsahující informace o těchto uskutečněných čerpáních úvěru.

7. Z výpisu z knih zástavního věřitele (na č. l. 28 spisu) soud zjistil, že ke dni datum činila pohledávka zástavního věřitele za zástavním dlužníkem celkem částka, z toho dlužná jistina činila částka. Zástavní věřitel rovněž doložil seznam splátek úvěru (na č. l. 23 spisu) a podklady pro soudní řízení (na č. l. 24-26 spisu) obsahující přehled čerpání úvěru, cen za služby, poplatků, úroků a splátek.

8. Ze smlouvy o zastavení nemovitosti č. anonymizováno ze dne datum (na č. l. 29-33 spisu) soud zjistil, že zástavní věřitel, zástavní dlužník a společnost právnická osoba. (zástavce) uzavřeli smlouvu, na jejímž základě bylo k zajištění řádného a včasného splnění zajištěných dluhů zástavního dlužníka ve prospěch zástavního věřitele zřízeno zástavní právo k pozemku parc. č. st. Anonymizováno, jehož součástí je budova č. p. Anonymizováno v části obce adresa, v katastrálním území adresa. Smluvní strany se ve smlouvě rovněž dohodly, že zástavní právo bude zajišťovat úroky z jakéhokoliv zajištěného dluhu ve výši sjednané v příslušné zajištěné smlouvě. Zajištěnými dluhy dle této smlouvy jsou dluhy ke splacení jistiny úvěru do výše částka podle smlouvy č. anonymizováno uzavřené dne datum mezi zástavním dlužníkem a zástavním věřitelem a jejich příslušenství, dále dluhy k zaplacení veškerých cen a odměn podle kterékoli zajištěné smlouvy a/nebo v souvislosti s ní a jejich příslušenství, dluhy k zaplacení jakékoli případné smluvní pokuty podle kterékoli zajištěné smlouvy a/nebo v souvislosti s ní a jejich příslušenství, dluhy k zaplacení případné náhrady škody (včetně jakýchkoli nároků na náhradu ušlého zisku) vzniklé v souvislosti s kteroukoli zajištěnou smlouvou a jejich příslušenství, dluhy k vydání bezdůvodného obohacení souvisejícího s případným odstoupením od kterékoli zajištěné smlouvy nebo s její neplatností, ukončením, zrušením, neúčinností nebo nevymahatelností a jejich příslušenství, dále pak dluhy, které vzniknou zástavnímu dlužníkovi vůči zástavnímu věřiteli v období ode dne uzavření zástavní smlouvy do datum z kterékoli zajištěné smlouvy nebo v souvislosti s ní, resp. dluhy z bankovních služeb poskytnutých na základě kterékoli zajištěné smlouvy, jestliže by byla shledána neplatnou, a to vše až do celkové výše částka. Právní účinky zápisu podle této smlouvy o zřízení zástavního práva nastaly k okamžiku datum k hod./min/vt. Anonymizováno (zjištěno z výpisu z katastru nemovitostí na č. l. 34 spisu).

9. Z poslední výzvy k úhradě ze dne 11. 2. 2023 (na č. l. 27 spisu) soud zjistil, že zástavní věřitel vyzval zástavního dlužníka k úhradě dlužné částky, upozornil ho na možnost zesplatnění úvěru a na následné úročení celého úvěru řádným úrokem i úrokem z prodlení.

10. Z výpisu z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. hodnota pro obec adresa a katastrální území adresa soud zjistil, že zástavní dlužník je výlučným vlastníkem pozemku parc. č. st. Anonymizováno zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba č. p. Anonymizováno v části obce adresa (viz výpis z katastru nemovitostí na č. l. 34 spisu).

11. Z hlediska skutkového stavu bylo soudem zjištěno, že zástavní věřitel uzavřel dne 15. 4. 2021 se zástavním dlužníkem smlouvu o úvěru, následně dne datum dodatek k této smlouvě o úvěru. Na základě uvedené smlouvy o úvěru včetně jejího dodatku poskytl zástavní věřitel zástavnímu dlužníku částku částka za shora již uvedených smluvních podmínek, a zástavní dlužník se zavázal poskytnutou částku včetně úroků a poplatků splácet pravidelnými měsíčními anuitními splátkami ve výši částka, přičemž poslední anuitní splátka je splatná dne datum. Pro zajištění uvedené jistiny a dalších pohledávek s ní spjatých uzavřel zástavní dlužník se zástavním věřitelem (a zástavcem) dne datum smlouvu o zastavení nemovitosti pro zajištění dluhu zástavního dlužníka vůči zástavnímu věřiteli ve výši částka včetně mj. příslušenství předmětných pohledávek až do výše částka, vzniklých do dne 31. 12. 2051. Zástavní právo dle této zástavní smlouvy bylo zapsáno příslušným katastrálním úřadem do katastru nemovitostí pod Anonymizováno. Zápis byl proveden dne datum s právními účinky zápisu k okamžiku datum Anonymizováno. Zástavní dlužník byl před podáním návrhu na zahájení řízení o soudním prodeji zástavy vyzván k úhradě dlužné částky.

12. Žaloba je důvodná.

13. Podle § 1309 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“), při zajištění dluhu zástavním právem vznikne věřiteli oprávnění, nesplní-li dlužník dluh řádně a včas, uspokojit se z výtěžku zpeněžení zástavy do ujednané výše, a není-li tato ujednána, do výše pohledávky s příslušenstvím ke dni zpeněžení zástavy.

14. Podle § 1311 odst. 1 o. z. zástavním právem lze zajistit dluh o určité výši nebo dluh, jehož výši lze určit kdykoli v době trvání zástavního práva. Zástavním právem lze zajistit dluh peněžitý i nepeněžitý, podmíněný nebo i takový, který má vzniknout teprve v budoucnu.

15. Podle § 1312 odst. 1 o. z. zástavní právo se zřizuje zástavní smlouvou. V ní strany ujednají, co je zástavou a pro jaký dluh je zástavní právo zřízeno; zajišťuje-li se dluh ještě nedospělý nebo více dluhů, postačí ujednat, do jaké nejvyšší výše jistiny se zajištění poskytuje.

16. Podle § 1313 o. z. zástavní právo zajišťuje dluh a jeho příslušenství; je-li to zvlášť ujednáno, pak i smluvní pokutu.

17. Podle § 1316 o. z. zástavní právo k věci zapsané ve veřejném seznamu vzniká zápisem v tomto seznamu, ledaže jiný právní předpis stanoví jinak.

18. Podle § 354 věty před středníkem z. ř. s. řízení o soudním prodeji zástavy lze zahájit na návrh zástavního věřitele, který se domáhá nařízení soudního prodeje zástavy.

19. Podle § 355 z. ř. s. účastníky řízení o soudním prodeji zástavy jsou zástavní věřitel a zástavní dlužník.

20. Podle § 358 odst. 1 věty první z. ř. s. soud nařídí prodej zástavy, doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem.

21. Podle ustálené soudní judikatury (srov. např. rozhodnutí Nejvyššího soudu ve věci sp. zn. 21 Cdo 1467/2004) se soudní prodej zástavy uskutečňuje ve dvou fázích. V první fázi jde o řízení o soudním prodeji zástavy, které je zahájeno podáním žaloby, jíž se zástavní věřitel domáhá nařízení soudního prodeje zástavy, a které končí usnesením soudu, jímž bylo o této žalobě rozhodnuto. Nařídí-li soud vykonatelným usnesením prodej zástavy, přechází soudní prodej zástavy do druhé fáze, která začíná podáním návrhu na nařízení výkonu rozhodnutí prodejem zástavy.

22. V řízení o soudním prodeji zástavy jako první fázi soudního prodeje zástavy soud zkoumá pouze to, zda zástavní věřitel doložil zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě, jejíž prodej navrhuje, a kdo je zástavním dlužníkem. Jiné (další) skutečnosti nejsou v tomto řízení významné. Uvedené rozhodné skutečnosti současně nemusí být v řízení o soudním prodeji zástavy prokázány (postaveny na jisto); pro nařízení prodeje zástavy postačuje, budou-li listinami nebo jinými důkazy osvědčeny, tedy jeví-li se z předložených listin nebo jiných důkazů alespoň jako pravděpodobné. To, že v řízení o soudním prodeji zástavy soud zkoumá jen skutečnosti uvedené v ustanovení § 358 odst. 1 z. ř. s. a že pro nařízení prodeje zástavy postačuje jen jejich osvědčení, pak neznamená, že by při soudním prodeji zástavy nemohly být uplatněny jiné (další) skutečnosti nebo že by jejich osvědčení nemohlo být zpochybněno. K tomuto zpochybnění ovšem nemůže důvodně dojít v řízení o soudním prodeji zástavy, ale až ve druhé fázi soudního prodeje zástavy, tedy v rámci řízení o výkon rozhodnutí prodejem zástavy (bude-li návrh na nařízení tohoto výkonu rozhodnutí zástavním věřitelem podán), a to zejména prostřednictvím návrhu na zastavení výkonu rozhodnutí nebo prostřednictvím vylučovací žaloby dle § 267 o. s. ř (usnesení Nejvyššího soudu ze dne 2. 12. 2004, sp. zn. 21 Cdo 1467/2004).

23. V této věci zástavní věřitel soudu řádně doložil existenci své pohledávky vůči zástavnímu dlužníku, jakož i existenci zástavního práva k nemovitosti ve vztahu k pohledávce zástavního věřitele, kdy tato nemovitost, jejíhož prodeje se zástavní věřitel domáhá, je ve vlastnictví zástavního dlužníka. Soud proto podanému návrhu vyhověl a nařídil soudní prodej nemovitosti pro uspokojení pohledávky zástavního věřitele ve výši uvedené ve výroku tohoto usnesení.

24. O náhradě nákladů řízení nebylo v této fázi řízení rozhodnuto, neboť soud vychází z názoru Ústavního soudu obsaženého v jeho nálezu ze dne 19. 4. 2007, sp. zn. II. ÚS 114/06 (dále i ve věci sp. zn. I. ÚS 2246/17), v němž orgán ochrany ústavnosti právě s poukazem na výše uvedenou dvoufázovost řízení o soudním prodeji zástavy dospěl k závěru, že je porušením práva na spravedlivý proces, pokud je v řízení o soudním prodeji zástavy současně s vyhovujícím výrokem o nařízení prodeje zástavy, rozhodnuto i o nákladech řízení. O těchto nákladech bude proto rozhodnuto až v rámci vykonávacího řízení. Proti tomuto usnesení je možno podat odvolání do 15 dnů ode dne jeho doručení, ke Krajskému soudu v Brně prostřednictvím Okresního soudu ve Vyškově. Usnesení o nařízení prodeje zástavy je vykonatelné dnem, kterým nabylo právní moci (§ 358 odst. 1 věta druhá z. ř. s.). Pravomocné usnesení o nařízení prodeje zástavy je závazné pro každého, proti němuž působí podle zvláštních právních předpisů zástavní právo k této zástavě (§ 358 odst. 2 z. ř. s.). Podle vykonatelného usnesení o nařízení prodeje zástavy lze na návrh zástavního věřitele nařídit výkon rozhodnutí prodejem zástavy (§ 358 odst. 3 z. ř. s).