6 C 75/2026

Plný text

Okresní soud ve Vyškově rozhodl samosoudcem tituly před jménem jméno FO, tituly za jménem, ve věci zástavního věřitele: Jméno zástavního věřitele A, narozený rodné přijmení Datum narození zástavního věřitele A bytem Adresa zástavního věřitele A právně zastoupený Jméno zástavního věřitele B, advokátem se sídlem adresa proti zástavnímu dlužníkovi: Jméno zástavního dlužníka, narozená rodné přijmení Datum narození zástavního dlužníka, r. č. RČ bytem Adresa zástavního dlužníka o soudní prodej zástavy K uspokojení pohledávky zástavního věřitele Jméno zástavního věřitele A, nar. Datum narození zástavního věřitele A, trvale bytem Adresa zástavního věřitele A, sestávající z: - neuhrazené jistiny: částka, - smluvní pokuty: částka, - zákonného úroku z prodlení ve výši 11,50 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, a dále pak nákladů tohoto řízení a nákladů, které prodejem zástavy vzniknou, se vůči zástavní dlužnici Jméno zástavního dlužníka, narozené rodné přijmení Datum narození zástavního dlužníka, r. č. RČ, trvale bytem adresa, adresa, nařizuje prodej zástavy – nemovitých věcí v obci adresa, katastrální území adresa, a to: - spoluvlastnického podílu ve vlastnictví zástavní dlužnice o velikosti Anonymizováno. Anonymizováno na pozemku p. č. Anonymizováno/Anonymizováno, který leží v katastrálním území adresa, - spoluvlastnického podílu ve vlastnictví zástavní dlužnice o velikosti Anonymizováno. Anonymizováno na pozemku p. č. Anonymizováno/Anonymizováno, který leží v katastrálním území adresa.

1. Návrhem podaným zdejšímu soudu (dále též „soud“) dne datum se zástavní věřitel domáhal nařízení prodeje shora označeného nemovitého majetku ve vlastnictví zástavní dlužnice k uspokojení shora (ve výrokové znělce tohoto usnesení) vyložených pohledávek. Zástavní věřitel v návrhu mj. uvedl, že dne datum byla mezi prodávajícím jméno FO, narozeným dne datum, bytem adresa, a (nyní) zástavním věřitelem, jakožto kupujícím, uzavřena kupní smlouva, jejímž předmětem byl převod vlastnického práva k Anonymizováno zn. Anonymizováno IBAN, Anonymizováno, Anonymizováno: Anonymizováno, přičemž kupní cena byla sjednána ve výši částka. Kupující tuto kupní cenu prodávajícímu v celé sjednané výši uhradil a prodávající kupujícímu předal předmětný bagr. Následně Jméno zástavního věřitele A zjistil, že Anonymizováno trpí právní vadou spočívající v tom, že jméno FO nebyl oprávněn Anonymizováno prodat, neboť nebyl jeho vlastníkem. právnická osoba ohledem na ad 1 účastníci kupní smlouvy učinili souhlasné prohlášení o odstoupení od kupní smlouvy ze dne datum a o vlastnictví k předmětu převodu, dle kterého se jméno FO zavázal: 3. a) vrátit uhrazenou kupní cenu ve výši částka zpět na bankovní účet Jméno zástavního věřitele A, a to nejpozději do 30 kalendářních dnů ode dne uzavření souhlasného prohlášení, a pro případ prodlení se splnění, této povinnosti, byla sjednána jednorázová smluvní pokuta ve výši částka, 4. b) uhradit Jméno zástavního věřitele A náklady právního zastoupení spojení s odstoupením od kupní smlouvy shora ve výši částka, a to nejpozději do 30 kalendářních dnů ode dne uzavření souhlasného prohlášení, 5. c) poskytnout Jméno zástavního věřitele A k bezplatnému užívání na dobu do okamžiku vrácení uhrazené kupní ceny dle ad a) Anonymizováno obdobných technických parametrů jako předmět převodu dle kupní smlouvy shora, a to do tří pracovních dnů ode dne uzavření tohoto prohlášení, přičemž pro případ prodlení se splněním této povinnosti byla sjednána smluvní pokuta ve výši částka.

6. K zajištění pohledávek Jméno zástavního věřitele A za jméno FO shora, včetně jejich příslušenství, smluvních pokut a pohledávek, které mají v budoucnu vzniknout, až do celkové výše částka, byla mezi Jméno zástavního dlužníka (nyní zástavní dlužnicí) a Jméno zástavního věřitele A (nyní zástavním věřitelem) dne datum uzavřena zástavní smlouva, jejímž předmětem bylo zřízení zástavního práva k nemovitým věcem uvedeným nyní ve výroku I. tohoto usnesení. 7. jméno FO dosud na svůj závazek shora dle cit. prohlášení provedl pouze částečnou úhradu dne datum ve výši částka.

8. Postupem dle § 1932 odst. 1 o. z. započetl Jméno zástavního věřitele A částečnou úhradu ad 7 ve výši částka na náklady právního zastoupení spojené s odstoupením od předmětné kupní smlouvy, a ve výši částka na jistinu nároku na vrácení uhrazené kupní ceny; ke dni podání tohoto návrhu tak neuhrazená jistina činí částku ve výši částka. jméno FO je tak ke dni podání tohoto návrhu v prodlení se splněním povinností sjednaných v cit. prohlášení, a to s vrácením uhrazené kupní ceny zpět na bankovní účet zástavního věřitele, poskytnutím zástavnímu věřiteli k bezplatnému užívání na dobu do okamžiku vrácení kupní ceny Anonymizováno obdobných technických parametrů jako předmět převodu dle kupní smlouvy shora; zástavnímu věřiteli v důsledku toho vzniklo vůči jméno FO právo na úhradu smluvní pokuty v celkové výši částka.

9. Celkem tak ke dni podání tohoto návrhu pohledávka zástavního věřitele za jméno FO sestává z neuhrazené jistiny ve výši částka, ze smluvní pokuty ve výši částka a ze zákonného úroku z prodlení ve výši 11,50 ročně z částky částka od datum do zaplacení.

10. Soud předně konstatuje, že v daném případě byly ve smyslu § 356 zákona č. 292/2013 Sb., o zvláštních řízeních soudních, ve znění pozdějších předpisů (dále již „z. ř. s.“), splněny podmínky pro rozhodnutí bez nařízení jednání, neboť skutečnosti uvedené v § 358 odst. 1 větě první z. ř. s. byly doloženy listinami vydanými nebo ověřenými státními orgány nebo veřejnými listinami.

11. Soud učinil následující dílčí skutková zjištění.

12. Ze souhlasného prohlášení o odstoupení od kupní smlouvy ze dne datum a o vlastnictví k předmětu převodu ze dne datum (na č. l. 6) soud zjistil, že uvedeného dne došlo mezi Jméno zástavního věřitele A (nyní zástavním věřitelem) a jméno FO (nyní dlužníkem) k uzavření souhlasného prohlášení o odstoupení od kupní smlouvy ze dne datum dle které se dlužník vůči zástavnímu věřiteli zavázal k plněním ad 3 až 5.

13. Ze zástavní smlouvy k nemovitostem spolu se zákazem zcizení a zatížení nemovitostí ze dne datum (na č. l. 7-9) soud zjistil, že tuto smlouvu uzavřel zástavní věřitel se zástavní dlužnicí, na jejímž základě bylo k zajištění pohledávek ze souhlasného prohlášení ad 2 a násl., tj. k zajištění pohledávek ad 3 až 5, jakož i budoucích pohledávek zástavního věřitele za dlužníkem až do celkové výši částka dle cit. prohlášení ve prospěch zástavního věřitele, zřízeno zástavní právo k id. ½ nemovitých věcí ve vlastnictví zástavní dlužnice, které jsou specifikovány nyní ve výrokové znělce tohoto usnesení.

14. Podle stavu zápisů v katastru nemovitostí je zástavní dlužnice vlastnicí Anonymizováno. Anonymizováno shora (viz výrok tohoto usnesení) cit. nemovitých věcí (zjištěno z výpisu z katastru nemovitostí na č. l. 31-33 a při aktuálním dálkového náhledu do katastru nemovitostí, na list vlastnictví č. hodnota pro katastrální území adresa).

15. Z oznámení o započetí výkonu zástavního práva ze dne datum (na č. l. 27-28 soud zjistil, že zástavní věřitel oznámil (pro podrobně vymezené důvody v tomto oznámení) jméno FO dlužné částky z titulu prohlášení shora a vyzval jmenované k úhradě dlužné částky celkem ve výši částka na označený bankovní účet, a to nejpozději do 7 dnů ode dne doručení této výzvy. Současně byl dlužník zástavním věřitelem informován o tom, že vzhledem k zajištění pohledávek shora má zástavní věřitel v úmyslu (při neplnění platební povinnosti dlužníkem) využít svého práva a započít výkon zástavního práva, a to nařízením soudního prodeje zástavy.

16. Návrh je důvodný.

17. Podle § 1309 odst. 1 o. z. při zajištění dluhu zástavním právem vznikne věřiteli oprávnění, nesplní-li dlužník dluh řádně a včas, uspokojit se z výtěžku zpeněžení zástavy do ujednané výše, a není-li tato ujednána, do výše pohledávky s příslušenstvím ke dni zpeněžení zástavy.

18. Podle § 1311 odst. 1 o. z. zástavním právem lze zajistit dluh o určité výši nebo dluh, jehož výši lze určit kdykoli v době trvání zástavního práva. Zástavním právem lze zajistit dluh peněžitý i nepeněžitý, podmíněný nebo i takový, který má vzniknout teprve v budoucnu.

19. Podle § 1312 odst. 1 o. z. zástavní právo se zřizuje zástavní smlouvou. V ní strany ujednají, co je zástavou a pro jaký dluh je zástavní právo zřízeno; zajišťuje-li se dluh ještě nedospělý nebo více dluhů, postačí ujednat, do jaké nejvyšší výše jistiny se zajištění poskytuje.

20. Podle § 1313 o. z. zástavní právo zajišťuje dluh a jeho příslušenství; je-li to zvlášť ujednáno, pak i smluvní pokutu.

21. Podle § 1316 o. z. zástavní právo k věci zapsané ve veřejném seznamu vzniká zápisem v tomto seznamu, ledaže jiný právní předpis stanoví jinak.

22. Podle § 355 z. ř. s. účastníky řízení o soudním prodeji zástavy je zástavní věřitel a zástavní dlužník.

23. Podle § 358 odst. 1 věty první z. ř. s. soud nařídí prodej zástavy, doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem.

24. Podle ustálené soudní judikatury (srov. např. usnesení Nejvyššího soudu ze dne datum, sp. zn. spisová značka) se soudní prodej zástavy uskutečňuje ve dvou fázích. V první fázi jde o řízení o soudním prodeji zástavy, které je zahájeno podáním žaloby, jíž se zástavní věřitel domáhá nařízení soudního prodeje zástavy a které končí usnesením soudu, jímž bylo o této žalobě rozhodnuto. Nařídí-li soud vykonatelným usnesením prodej zástavy, přechází soudní prodej zástavy do druhé fáze, která začíná podáním návrhu na nařízení výkonu rozhodnutí prodejem zástavy.

25. V řízení o soudním prodeji zástavy jako první fázi soudního prodeje zástavy soud zkoumá pouze to, zda zástavní věřitel doložil zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě, jejíž prodej navrhuje, a kdo je zástavním dlužníkem. Jiné (další) skutečnosti nejsou v tomto řízení významné. Uvedené rozhodné skutečnosti současně nemusí být v řízení o soudním prodeji zástavy prokázány (postaveny na jisto); pro nařízení prodeje zástavy postačuje, budou-li listinami nebo jinými důkazy osvědčeny, tedy jeví-li se z předložených listin nebo jiných důkazů alespoň jako pravděpodobné. To, že v řízení o soudním prodeji zástavy soud zkoumá jen skutečnosti uvedené v ustanovení § 358 odst. 1 z. ř. s. a že pro nařízení prodeje zástavy postačuje jen jejich osvědčení, pak neznamená, že by při soudním prodeji zástavy nemohly být uplatněny jiné (další) skutečnosti nebo že by jejich osvědčení nemohlo být zpochybněno. K tomuto zpochybnění ovšem nemůže důvodně dojít v řízení o soudním prodeji zástavy, ale až ve druhé fázi soudního prodeje zástavy, tedy v rámci řízení o výkon rozhodnutí prodejem zástavy (bude-li návrh na nařízení tohoto výkonu rozhodnutí zástavním věřitelem podán), a to zejména prostřednictvím návrhu na zastavení výkonu rozhodnutí nebo prostřednictvím vylučovací žaloby dle § 267 o. s. ř. (usnesení Nejvyššího soudu ze dne datum, sp. zn. spisová značka).

26. V této věci zástavní věřitel soudu řádně doložil existenci svých pohledávek vůči zástavní dlužnici, jakož i existenci zástavního práva ke shora již specifikovaným nemovitým věcem. Soud proto podanému návrhu vyhověl a nařídil soudní prodej nemovitosti, jak je specifikována ve výroku tohoto usnesení, pro uspokojení pohledávek zástavního věřitele ve výši uvedené ve výroku tohoto usnesení.

27. O náhradě nákladů řízení nebylo v této fázi řízení rozhodnuto, neboť soud vychází, respektive je podle čl. 89 odst. 2 Ústavy České republiky povinen respektovat nález Ústavního soudu ze dne datum, sp. zn. II. ÚS 114/06 (dále i ve věci sp. zn. I. ÚS 2246/17), v němž orgán ochrany ústavnosti právě s poukazem na výše uvedenou dvoufázovost řízení o soudním prodeji zástavy dospěl k závěru, že je porušením práva na spravedlivý proces, pokud je v řízení o soudním prodeji zástavy současně s vyhovujícím výrokem o nařízení prodeje zástavy, rozhodnuto i o nákladech řízení. O těchto nákladech bude proto rozhodnuto až v rámci vykonávacího řízení. Proti tomuto usnesení lze podat odvolání do 15 dnů ode dne jeho doručení ke Krajskému soudu v Brně prostřednictvím Okresního soudu ve Vyškově. Usnesení o nařízení prodeje zástavy je vykonatelné dnem, kterým nabylo právní moci (§ 358 odst. 1 věta druhá z. ř. s.). Pravomocné usnesení o nařízení prodeje zástavy je závazné pro každého, proti němuž působí podle zvláštních právních předpisů zástavní právo k této zástavě (§ 358 odst. 2 z. ř. s.). Podle vykonatelného usnesení o nařízení prodeje zástavy lze na návrh zástavního věřitele nařídit výkon rozhodnutí prodejem zástavy (§ 358 odst. 3 z. ř. s.).