7 C 242/2025

Plný text

Okresní soud ve Vyškově rozhodl samosoudkyní JUDr. Ilonou Láníkovou ve věci žalobce: Společenství vlastníků jednotek domu Vyškov, Na Hraničkách 499/68 IČO 26903881 sídlem Adresa žalovaného proti žalovanému: Jméno žalovaného, narozený dne Datum narození žalovaného bytem Adresa žalovaného o zaplacení částky 72 393 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku ve výši částka do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen nahradit žalobci na nákladech řízení částku částka, do tří dnů od právní moci rozsudku.

1. Žalobce se žalobou ze dne datum domáhá uložení povinností žalovanému zaplatit žalobci částku částka za příspěvky na správu nemovité věci a zálohy na služby a dále částku částka za vyúčtování záloh za služby za rok 2024. Žalobce uvedl, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky č. Anonymizováno na adrese adresa, adresa spolu s podílem na společných částech domu velikosti 568/22880. Žalobkyně zajišťuje správu domu. Žalovaný od začátku roku 2025 neplní své povinnosti přispívat na správu nemovité věci a platit zálohy na úhradu služeb případně uhradit nedoplatek z jejich vyúčtování.

2. Žalovaný se k žalobě na výzvu soudu nevyjádřil a v řízení zůstal zcela nečinný.

3. Za splnění podmínek ustanovení § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen o. s. ř.), soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání jen na základě předložených listinných důkazů.

4. Na základě předložených listinných důkazů dospěl soud k následujícím skutkovým zjištěním a shodnému závěru o skutkovém stavu.

1. Z výpisu z katastru nemovitostí (prokazující stav evidovaný k datu datum), katastrální území adresa, list vlastnictví č. hodnota soud zjistil, že žalovaný je vlastníkem jednotky č. Anonymizováno, bytu v budově část obce adresa, č.p. Anonymizováno - bytový dům na pozemku parcela č. Anonymizováno a podílu na společných částech domu a pozemku velikosti 568/22880, vše v katastrálním území adresa (dále jen „jednotka“).

2. Dle výpisu z rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeného Krajským soudem v Brně oddíl S vložka Anonymizováno soud zjistil, že dne datum byl do rejstříku zapsán žalobce. Účelem žalobce je zajišťování správy domu a pozemku.

3. Dle notářského zápisu NZ Anonymizováno sepsaného tituly před jménem jméno FO notářkou ve Vyškově dne datum bylo rozhodnuto o změně stanov žalobce a bylo přijato nové znění stanov. Dle článku 8 stanov zjišťuje žalobce pro členy společenství služby: dodávku tepla a teplé vody, dodávku vody, odvádění odpadních vod, osvětlení společných prostor v domě apod. Členové společenství dle čl. 8 platí zálohy na náklady za služby a následné vyúčtování záloh na služby. Dále jsou členové společenství povinni platit příspěvky na správu domu, za účelem financování oprav, modernizací a rekonstrukcí společných části domu.

4. Z předpisu příspěvku na správu a zálohy na služby spojené s užíváním bytu platného od datum soud zjistil, že pro byt žalovaného byla vyměřena částka měsíční úhrady ve výši 2 995 Kč.

5. Z předpisu příspěvku na správu a zálohy na služby spojené s užíváním bytu platného od datum soud zjistil, že pro byt žalovaného byla vyměřena částka měsíční úhrady ve výši 3 586 Kč.

6. Z vyúčtování zálohových plateb za rok 2024 na jméno žalovaného soud zjistil, že výsledný nedoplatek za vytápění, ohřeb teplé vody atd. činil za rok 2024 částku 42 483 Kč.

7. Ze soupisu dlužných úhrad na jméno žalovaného ke dni datum soud zjistil, že žalovaný nezaplatil zálohové platby ve výši částka splatné v lednu, únoru, březnu a dubnu 2025 a zálohové platby ve výši částka splatné v květnu až září 2025. Celkový dluh na zálohách činí částka. Dále z listiny soud zjistil, že žalovaný dlužil za vyúčtování z předchozího období, tj. vyúčtování zálohových plateb za rok 2024 částku částka splatnou datum. Celkový dluh žalovaného je vyčíslen na částku částka.

8. Přípisem ze dne datum vyzval žalobce žalovaného k zaplacení nedoplatku na příspěvcích na správu nemovité věci a stanovených zálohách na úhradu za služby za měsíce leden – červen 2025 ve výši částka. Dále byl žalovaný vyzván k zaplacení nedoplatku z vyúčtování zálohových plateb za služby za rok 2024 ve výši částka. Žalovanému byla poskytnuta lhůta k dobrovolnému splnění a byl upozorněn na možné soudní vymáhání v případě nezaplacení. Výzva byla žalovaného zaslána doporučenou poštou.

9. Dle příjmové stvrzenky uhradil žalobce dne datum správní poplatek částka za výpis Czech POINT.

10. Dle příjmového dokladu č. S/2972/2025-712 uhradil žalobce dne datum správní poplatek částka za výpis z katastru nemovitostí.

11. Dle ustanovení § 1194 odst. 1, 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, společenství vlastníků je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku; při naplňování svého účelu je způsobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem. Společenství vlastníků nesmí podnikat ani se přímo či nepřímo podílet na podnikání nebo jiné činnosti podnikatelů nebo být jejich společníkem nebo členem. Členství ve společenství vlastníků je neoddělitelně spojeno s vlastnictvím jednotky.

12. Dle ustanovení § 1200 odst. 2 písm. g) občanského zákoníku, stanovy obsahují alespoň pravidla pro tvorbu rozpočtu společenství, pro příspěvky na správu domu a úhradu cen služeb a pro způsob určení jejich výše placené jednotlivými vlastníky jednotek.

13. Dle ustanovení § 1180 občanského zákoníku, vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně.

14. Dle ustanovení § 1181 občanského zákoníku, vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.

15. Dle ustanovení § 1970 občanského zákoníku, po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.

16. Na základě předložených listin a po právním posouzení věci dospěl k závěru, že žalovaný jako vlastník bytové jednotky se stal členem žalobce a jako člen žalobce je vázán jeho stanovami, byl a je povinen je dodržovat. Dle čl. 8 stanov žalobce je žalovaný povinen platit zálohy na úhradu služeb, správy, dále případný nedoplatek z jejich vyúčtování a příspěvky na správu domu. Následně byly žalovanému doručovány předpisy měsíčních úhrad, dle kterých byl povinen platit měsíční zálohy za období od datum do datum částku částka a za období od datum částku částka. Žalovaný dlouhodobě od ledna 2025 řádně neplatil zálohové platby a dluží žalobkyni na zálohách za období leden 2025 až září 2025 částku částka a dále částku částka na vyúčtování zálohových plateb za rok 2024. Soud shledal nárok žalobkyně důvodným v celém rozsahu a rozhodl o povinnosti žalovaného zaplatit žalobkyni částku částka.

17. Výrok II. o náhradě nákladů řízení je odůvodněn ustanovení § 142 odst. 1 o. s. ř., podle kterého má úspěšný účastník právo na náhradu nákladů řízení vůči neúspěšnému účastníkovi, zde byl úspěšný žalobce. Náklady účelně vynaložené žalobcem činí částku částka za pořízení výpisů, tak jak je žalobce vyčíslil a doložil v žalobě a dále zaplacený soudní poplatek částka. Soud proto přiznal žalobci náhradu nákladů řízení ve výši částka.

18. Lhůta k placení byla stanovena dle ustanovení § 160 o. s. ř. Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení ke Krajskému soudu v Brně prostřednictvím Okresního soudu ve Vyškově. Nebude-li dobrovolně ve lhůtě splněna povinnost uložená vykonatelným rozhodnutím, může být podán návrh na výkon rozhodnutí.